Cette propriété spacieuse à La Viñuela, nichée dans le paysage rural de la région de l'Axarquía, représente une opportunité unique pour les acheteurs recherchant un environnement calme avec un potentiel de développement. Dotée d'une surface habitable considérable et située sur un grand terrain, cette villa offre une retraite loin de l'agitation, tout en bénéficiant d'un bon accès aux villes côtières et à l'aéroport de Malaga. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un espace pour une personnalisation individuelle. L'environnement se caractérise par sa beauté naturelle et sa proximité avec les villages andalous traditionnels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à l'intérieur des terres de Málaga, près du lac de La Viñuela, entourée par la nature rurale et les villages blancs de l'Axarquía. La côte se trouve à environ 19 km, la capitale provinciale de Málaga à 45 km. L'emplacement offre calme et vues panoramiques, mais nécessite un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un projet avec beaucoup de potentiel et sont prêts à investir dans des travaux de rénovation. Sa taille et sa configuration suggèrent une utilisation comme maison multigénérationnelle, comme Bed & Breakfast exclusif ou pour d'autres usages commerciaux qui pourraient bénéficier de sa localisation calme mais accessible.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant des rénovations. Les travaux de construction sont terminés, mais des modernisations et des adaptations sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de la propriété. Aucune information spécifique sur les phases de construction ou une date d'achèvement prévue n'est disponible.
Cette villa n'est pas prête à l'emploi et nécessite des rénovations importantes. Elle n'est pas située directement en bord de mer ni à proximité immédiate de grands centres urbains. L'emplacement rural implique qu'une voiture est essentielle pour la plupart des courses quotidiennes et que l'accès aux transports publics est limité.
Ref: VL219904
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent un projet de rénovation ambitieux et apprécient le calme rural de l'Andalousie. Elle est idéale pour les investisseurs souhaitant transformer une grande maison en une location de vacances exclusive ou en un hôtel de charme, ou pour les familles nombreuses ayant besoin de beaucoup d'espace et prêtes à personnaliser la maison selon leurs souhaits. L'emplacement convient à ceux qui veulent découvrir l'Andalousie authentique, loin des points chauds touristiques, tout en étant suffisamment proches de la côte pour des excursions d'une journée. Si vous recherchez une propriété de caractère avec une histoire, que vous pouvez moderniser selon vos idées, cela pourrait être le bon choix. Elle offre également des possibilités pour ceux qui envisagent une utilisation commerciale telle qu'un restaurant, compte tenu de sa taille et de sa configuration.
La propriété a été initialement conçue en mettant l'accent sur la taille et la fonctionnalité, ce qui se reflète dans sa surface habitable considérable de 786 m². La configuration s'étend sur quatre niveaux, dont deux sous-sols, tenant compte du relief du terrain de 427 m². Les équipements existants suggèrent une utilisation antérieure comme espace de vie et potentiellement comme établissement de restauration, avec des zones séparées pour les chambres, les salles de bains, les salons et une cuisine. Actuellement, la maison est non meublée et nécessite des rénovations complètes. La cuisine est partiellement équipée. La propriété dispose d'une terrasse privée, d'un jardin privé et d'un garage pouvant accueillir plus d'un véhicule. La villa est orientée au sud et offre une vue sur le lac. L'état nécessite une restauration.
La villa individuelle proposée à La Viñuela est au prix de départ de 399 999 €. Ce prix reflète la taille de la propriété et le potentiel qu'elle peut offrir après rénovation. Avec 12 chambres et 12 salles de bains sur une surface habitable de 786 m² et un terrain de 427 m², le prix au mètre carré est attractif, surtout compte tenu de l'emplacement et de la possibilité de personnalisation. La disponibilité peut varier car il s'agit d'une offre unique existante, non répétée par plusieurs unités.
La Viñuela, située à l'intérieur des terres de la province de Málaga, offre un mode de vie rural qui contraste avec le littoral animé. Le village lui-même est petit et traditionnel, niché dans un paysage vallonné caractérisé par des oliveraies et des vignobles. Sa proximité avec le réservoir de La Viñuela en fait un lieu prisé pour les sports nautiques dans la région. L'environnement est calme et paisible, marqué par les villages blancs andalous typiques et la beauté naturelle du parc naturel de la Sierra Tejada-Almijara. La vie y suit un rythme plus lent, rythmé par la proximité de la nature et la culture espagnole authentique. L'infrastructure est adaptée aux besoins d'une petite communauté, les grands centres commerciaux et les services se trouvant dans les villes côtières voisines telles que Torre del Mar.
La Viñuela est située à environ 19 km de la côte et à 45 km de Málaga. L'environnement rural est caractérisé par des collines, des oliveraies et le grand réservoir, qui offre des possibilités de sports nautiques. Le village lui-même dispose d'une pharmacie et d'un hôpital à proximité immédiate, ainsi que d'un restaurant. Pour les achats plus importants ou une gamme plus large de services, une voiture est indispensable pour rejoindre les villes voisines comme Torre del Mar. La région de l'Axarquía est connue pour ses villages blancs et sa culture andalouse authentique. La température moyenne annuelle est de 17,8°C, avec environ 3 894 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise un climat agréable pour les activités de plein air toute l'année.
Cette villa est située dans la municipalité de La Viñuela, une localité à l'intérieur des terres de la province de Málaga. La carte montre l'emplacement rural isolé, avec la proximité de lacs naturels et de chaînes de montagnes. Elle illustre également les distances par rapport aux villes côtières les plus proches et à l'aéroport.
La Viñuela est située au cœur de la comarque de La Axarquía, une région traditionnelle dans la partie orientale de la province de Málaga. Elle se trouve à l'intérieur des terres, à environ 19 km de la côte près de Torre del Mar et à 45 km de la capitale provinciale, Málaga. Ce positionnement offre une retraite rurale qui s'écarte de l'agitation des stations balnéaires, tout en garantissant une bonne accessibilité à celles-ci et à l'aéroport international de Málaga. La région est réputée pour ses produits agricoles, sa viticulture et ses pittoresques villages blancs, faisant de La Viñuela une expérience andalouse authentique.
La villa est facilement accessible par la route, une voiture étant nécessaire pour les déplacements quotidiens. La plage la plus proche, Playa de La Caleta, se trouve à environ 14 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 37 km (à vol d'oiseau), ce qui le rend facilement accessible. Plusieurs terrains de golf sont situés dans un rayon de 37 à 40 km, y compris le Club de Golf Málaga Parador. Les commerces tels que les supermarchés sont à environ 3 km, une pharmacie et un hôpital sont à proximité immédiate (417 m et 286 m respectivement). Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à environ 10 km. Le prochain arrêt de transport public est également présent.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 134 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement de La Viñuela, à environ 174 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre un climat tempéré. Avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et environ 3 894 heures d'ensoleillement par an, la région est agréable toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque les températures de l'eau atteignent régulièrement 20°C. Le paysage environnant est vallonné et caractérisé par une végétation méditerranéenne, avec le réservoir de La Viñuela à proximité comme point central pour les activités de loisirs. Les montagnes voisines offrent des possibilités de randonnée et d'exploration de la nature. Des points de vue tels que la Torre de Atalaya sont également à proximité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que La Viñuela soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. La Playa de La Caleta n'est qu'à environ 14-15 km et offre un accès à la mer Méditerranée. La région de l'Axarquía est réputée pour ses beaux littoraux. Pour les golfeurs, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador (37 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km). Le réservoir de La Viñuela lui-même offre des possibilités de sports nautiques tels que la voile et le kayak. L'environnement rural invite à la promenade et au vélo, tandis que les villages blancs environnants permettent des explorations culturelles.
Source: OpenStreetMap
La Viñuela est située au cœur de la comarque de La Axarquía, une région traditionnelle dans la partie orientale de la province de Málaga. Elle se trouve à l'intérieur des terres, à environ 19 km de la côte près de Torre del Mar et à 45 km de la capitale provinciale, Málaga. Ce positionnement offre une retraite rurale qui s'écarte de l'agitation des stations balnéaires, tout en garantissant une bonne accessibilité à celles-ci et à l'aéroport international de Málaga. La région est réputée pour ses produits agricoles, sa viticulture et ses pittoresques villages blancs, faisant de La Viñuela une expérience andalouse authentique.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), qui sont situés plus près de la côte et dans des stations balnéaires plus établies, cette villa à La Viñuela se distingue par son emplacement rural et son prix. Alors que les projets à Estepona et Benalmádena proposent souvent des constructions neuves clés en main à proximité de la côte avec vue sur mer et accès à une infrastructure complète, cette propriété à La Viñuela offre un prix d'entrée au mètre carré nettement inférieur, mais avec la nécessité d'investissements considérables en rénovation. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) est comparable en prix, mais également situé dans une région côtière. La villa de La Viñuela s'adresse à un segment d'acheteurs spécifique recherchant le calme, l'espace et la possibilité de personnalisation dans un environnement andalou authentique, par opposition aux offres plus standardisées des centres touristiques.
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