12-спальня Вілла in La Viñuela

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт знаходиться в сільській місцевості Ла-Він'юела, за 19 км від узбережжя Торре-дель-Мар. Його розташування на висоті 162 метри над рівнем моря забезпечує спокійну атмосферу, але вимагає наявності автомобіля для доступу до повсякденних зручностей.

Планування

Ця вілла, що потребує реставрації, підійде тим, хто шукає проєкт для перетворення. З 12 спальнями та 12 ванними кімнатами, вона має значний потенціал для створення великого житлового простору або комерційного використання, як-от готель чи ресторан.

Статус проекту

Об'єкт не є новим будівництвом. Поточний стан вимагає ремонту та модернізації. Проєкт включає чотири поверхи, два з яких знаходяться під землею, що свідчить про потребу в значних інвестиціях для досягнення сучасних стандартів.

Важливі нюанси

Ця нерухомість не пропонує готового рішення для проживання. Стан «потребує реставрації» означає, що всі оздоблювальні роботи, оновлення систем та потенційне перепланування ляжуть на плечі покупця. Також, близькість до лікарні (286 м) може вказувати на потенційний шум.

Стиль життя та оточення

Цей об'єкт підійде інвесторам, які шукають проєкт для реконструкції з метою подальшої здачі в оренду або перетворення на унікальний житловий або комерційний об'єкт. Він також може зацікавити великі родини або групи друзів, які бажають разом володіти нерухомістю та готові до значних ремонтних робіт. Наявність ресторану та 12 спалень вказує на потенціал для створення гостьового будинку або об'єкта для проведення заходів. Якщо ви цінуєте сільську тишу, краєвиди та готові вкласти час і кошти в оновлення, ця вілла може стати вашим проєктом.

Якість будівництва

Поточна якість оздоблення вимагає значної реставрації. Наявна частково обладнана кухня та відсутність меблів вказують на те, що майбутній власник матиме повну свободу у виборі матеріалів та дизайну. Відповідно до фотографій, можна припустити, що будівля має традиційну конструкцію з білими стінами, але потребує оновлення всіх інженерних систем, підлоги, сантехніки та оздоблення. Відсутність детальної інформації про використані матеріали та технології будівництва ускладнює точну оцінку, але стан «потребує реставрації» є ключовим показником необхідних робіт.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Вілла виставлена на продаж за ціною від €399,999. Ця ціна відображає поточний стан нерухомості, який вимагає значної реставрації. Значна площа (786 м² житлової площі на 427 м² ділянки) та кількість кімнат (12 спалень, 12 ванних) вказують на потенціал для інвестицій, але майбутні витрати на ремонт слід враховувати в загальному бюджеті.

€399,999

Prijs

Спальні

786 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Ла-Він'юела, розташована в регіоні Ла-Аксіркія, пропонує сільський спокій, на відміну від галасливих прибережних міст. Населення, відоме як «віньолерос», живе в оточенні оливкових гаїв та виноградників. Хоча безпосередньо в селі є обмежена кількість закладів (ресторан, аптека, лікарня), близькість до узбережжя (19 км) забезпечує доступ до ширших послуг. Висота 174 метри над рівнем моря забезпечує прохолодніші літа порівняно з низинами. Це місце для тих, хто цінує спокій, природу та автентичне андалузьке життя, але готовий до необхідності пересуватися автомобілем.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: La Viñuela

Оточення та доступність

Життя в Ла-Він'юела означає занурення в сільську місцевість Андалусії. Найближчий супермаркет знаходиться за 3 км, що робить автомобіль необхідним для щоденних покупок. Аптека та лікарня розташовані в межах 0.5 км, забезпечуючи доступ до базових медичних послуг. За 2.3 км є оглядовий майданчик Torre de Atalaya. Близькість до озера Ла-Він'юела надає можливості для відпочинку на природі. Хоча ресторан є в межах 2 км, для ширшого вибору закладів харчування доведеться подорожувати до найближчих міст.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування Ла-Він'юела в провінції Малага, показуючи її віддаленість від узбережжя та ключових міст. Це допомагає зрозуміти сільський характер місцевості та необхідність автомобіля для доступу до основних послуг та аеропорту.

Alt text: Historic archway with orange trees, featuring intricate carvings and a large central arch.

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	mm
Лютий	°C	mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	mm
Липень	°C	mm
Серпень	°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	°C	mm

Резюме

Віддалена вілла в сільській місцевості Ла-Він'юела, провінція Малага.
12 спалень, 12 ванних кімнат, 786 м² житлової площі, потребує реставрації.
Розташована за 37 км від аеропорту Малаги та 19 км від узбережжя.
Ідеально підходить для інвесторів або великих сімей, які шукають проєкт реконструкції.
Сільська місцевість, спокій, близькість до природи, але необхідність автомобіля.

Порівняння в регіоні

Порівняно з проєктами на узбережжі, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800), ця вілла в Ла-Він'юела пропонує значно нижчу стартову ціну (€399,999), але з вищим рівнем необхідних інвестицій у ремонт. Aby Upper в Естепоні (від €320,000) може бути ближчим за ціною, але знаходиться в іншому типі місцевості. Alba Benalmádena (від €699,000) є значно дорожчим і, ймовірно, пропонує сучаснішу нерухомість. На відміну від цих прибережних варіантів, Ла-Він'юела пропонує сільський спокій та унікальний характер Андалусії, але вимагає більшої залежності від автомобіля. Кількість кімнат (12 спалень/ванних) є надзвичайно високою для приватного житла і робить цей об'єкт унікальним для регіону, особливо якщо розглядати його як комерційний потенціал.

Часті питання

Який реальний стан нерухомості та які основні потреби в ремонті?

Нерухомість потребує повної реставрації. Це включає оновлення всіх систем (електрика, сантехніка), підлоги, стін, вікон та дверей. Потрібно враховувати потенційні приховані дефекти, типові для старих будівель, що вимагають ремонту.

Наскільки зручно дістатися до основних послуг та транспорту?

Автомобіль є обов'язковим. Найближчий супермаркет знаходиться за 3 км, а аптека та лікарня – в межах 0.5 км. Аеропорт Малаги розташований за 37 км. Найближча зупинка громадського транспорту знаходиться неподалік, але її корисність для щоденного життя обмежена.

Які енергоефективні характеристики та будівельні стандарти об'єкта?

Детальна інформація щодо енергоефективності та специфічних будівельних стандартів не надана. Зважаючи на стан «потребує реставрації», поточні стандарти, ймовірно, не відповідають сучасним вимогам, що вимагатиме значних інвестицій під час ремонту.

Який потенціал цього об'єкта на ринку нерухомості регіону?

Об'єкт має потенціал як для приватного проживання великої родини, так і для комерційного використання (наприклад, готель, ресторан), враховуючи кількість кімнат та наявність приміщень для ресторану. Однак, ринкова вартість буде значно залежати від якості проведеної реставрації.

Які зручності доступні в безпосередній близькості від об'єкта?

У радіусі 2 км є один ресторан, аптека та лікарня. Найближчий супермаркет – за 3 км. Для більшого вибору магазинів, ресторанів та розважальних закладів потрібно їхати до найближчих міст або узбережжя.

Які додаткові витрати, окрім ціни купівлі, слід враховувати?

Основні додаткові витрати включатимуть витрати на реставрацію, податки на купівлю нерухомості (I.T.P.), нотаріальні та реєстраційні збори, а також щорічні податки на нерухомість (IBI) та комунальні послуги.

Який типовий процес купівлі нерухомості в Іспанії, яка потребує реставрації?

Процес включає резервування, юридичну перевірку (due diligence), підписання попереднього договору купівлі-продажу, отримання іпотеки (якщо потрібно) та остаточне підписання договору у нотаріуса. Для об'єкта, що потребує реставрації, ретельна юридична та технічна перевірка є критично важливою.

Наскільки безпечним є цей район, враховуючи його сільське розташування?

Провінція Малага загалом вважається безпечною. Сільські райони, як Ла-Він'юела, зазвичай мають нижчий рівень злочинності порівняно з великими містами. Однак, завжди рекомендується вживати стандартних запобіжних заходів безпеки.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	38 km
Gibraltar (GIB)	134 km

12-спальня Вілла in La Viñuela