Byt o výměře 86 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Albiru, na Costa Blanca mezi Benidormem a Alteou. Nemovitost je součástí obytné budovy dokončené v roce 2002 a je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 326 500 €. Byt je orientován na jih a jihovýchod, má velkou, převážně zastřešenou terasu, plně vybavenou kuchyni se samostatnou prádelnou, klimatizaci a výtah v budově. Společná zařízení zahrnují venkovní bazén a zahradu. Nejbližší pláž, Caleta de l'Amerador, je vzdušnou čarou vzdálena asi 650 metrů a supermarket přibližně 100 metrů od vchodu.
V rámci širšího trhu Costy Blancy tento byt zaujímá odlišný segment než srovnatelné projekty novostaveb uváděné v Torrevieje a Urbanización El Raso. Tyto developery, inzerované od 160 000 €, 169 000 € a 227 000 €, jsou nové stavby s ceníky, nacházející se na jižní Coste Blance zhruba hodinu jízdy autem jižně od města Alicante. Tato nemovitost je naopak starší nemovitostí z roku 2002 v Albiru na severní Coste Blance, zhruba 42 km vzdušnou čarou od Alicante a 4 až 5 km od Benidormu, s pevnou cenou 326 500 €. Cenový rozdíl je vysvětlen především polohou a vyspělostí trhu. Albir a koridor Benidorm, Altea mají zavedenou mezinárodní poptávku, husté celoroční služby a několik mezinárodních škol v okruhu několika kilometrů, což podporuje jak rezidenční využití, tak likviditu pronájmů. Jižní města kolem Torrevieje nabízejí novější nabídku za nižší vstupní ceny, obecně v oblastech se sezónnější service ekonomikou a větší vzdáleností od severního zázemí regionálního letiště. Kupující, kteří obě varianty porovnávají, by měli zvážit stáří budovy zde, spolu s případnými úpravami koupelen a podlah, proti novějším povrchům, ale jinému prostředí jižních alternativ. S přibližně 3 800 € za metr čtvereční obytné plochy se tento inzerát nachází v rámci typického pásma pro starší byty v pěší dostupnosti od pláže v této části pobřeží, kde blízkost moře a každodenního zázemí tvoří primární hnací sílu hodnoty. Pronájmové ekonomiky uvedené v inzerátu, odhadovaný roční výnos z dlouhodobého pronájmu přes 5,5 % po rekonstrukci a letní špičky dovolenkových pronájmů poblíž 4 000 € měsíčně, odrážejí doloženou poptávku oblasti ze strany mezinárodních rezidentů, tyto údaje však závisí na správě a sezónnosti a zaslouží si nezávislé ověření. Golfová dostupnost se třemi hřišti do 8,3 km a hustota veřejné dopravy s 23 linkami a 50 zastávkami dále odlišují bezprostřední okolí od méně hustých vnitrozemských projektů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městském prostředí poblíž pláže v Albiru, nejbližší pláž je přímou čarou vzdálena asi 650 metrů. Supermarket leží přibližně 101 metrů od budovy a lékárna asi 666 metrů. Okolí směrem k pobřeží je rovinaté, se sklonem kolem 2,2 procenta. Benidormské intermodální nádraží je přibližně 3,9 km daleko a nádraží v l'Alfàs del Pi asi 1,5 km, obě vzdálenosti měřeny přímo.
Dispozice nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 86 m² obytné plochy, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice s vanou a druhá koupelna je se sprchovým koutem. Obývací pokoj se otevírá přímo na velkou terasu s prostorem pro venkovní stolování. Budova má výtah a společný bazén a zahrada poskytují venkovní prostor bez povinností soukromé údržby.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2002 a byt je připraven k nastěhování, což znamená, že může být předán ve svém současném stavu. Nemovitost je nabízena bez nábytku a má plně vybavenou kuchyni, klimatizaci a teplovzdušné řízení klimatu. Některé prvky, zejména koupelny a podlahy, jsou věkem v takovém stavu, že lze zvážit modernizaci; v současné době nejsou prováděny ani plánovány žádné rekonstrukční práce.
Nemovitost nezahrnuje soukromý bazén, vlastní zahradu, soukromé parkovací stání ani komoru. Je nabízena bez nábytku a je popisována jako v celkově dobrém stavu, i když částečně potřebuje rekonstrukci, zejména koupelny a podlahy. Výhled je městský a směrem do ulice, nikoli na moře. Budova pochází z roku 2002, takže povrchy na některých místech odpovídají danému období.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který si cení pěší dostupnosti více než prostoru. Dispozice 86 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje páru, malé rodině využívající druhou ložnici příležitostně, nebo jednotlivci, který chce pokoj pro hosty a druhou koupelnu. Protože supermarket i pláž jsou v dosahu několika set metrů, byt dobře funguje pro obyvatele, kteří nechtějí být v každodenním životě závislí na autě, což je relevantní pro starší kupující i pro ty, kdo zde tráví zimy bez dovozu vozidla. Jako druhé bydlení pokrývají jižně orientovaná terasa a společný bazén hlavní sezónní potřeby, zatímco klimatizace s chlazením i topením prodlužují pohodlné využití do mezisezónních měsíců. Kupující hledající projekt k personalizaci zaznamenají, že koupelny, podlahy a nábytek jsou označeny jako kandidáti na modernizaci; požadovaná cena řadí nemovitost pod čerstvě zrekonstruované nabídky v oblasti a v rozpočtu tak zůstává prostor pro stavební práce. Pro účely pronájmu popis uvádí odhadované dlouhodobé výnosy nad 5,5 procenta ročně po rekonstrukci, spolu s letními čísly krátkodobého pronájmu až zhruba 4 000 € měsíčně, přičemž vše závisí na sezóně, poptávce a správě a mělo by být nezávisle ověřeno. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, pokud vyžadují soukromé parkování, výhled na moře, vlastní zahradu nebo více než dvě ložnice. Letiště přibližně 52 km vzdušnou čarou také znamená transfer kolem hodiny po silnici pro časté cestovatele letadlem, což někteří kupující zvažují proti kratším cestám dostupným z pobřežních měst blíže k Alicante.
Byt byl dokončen v roce 2002 a je popisován jako v celkově dobrém stavu, s výhradou, že některé prvky by bylo možné modernizovat. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje samostatnou prádelnu s pračkou, praktické uspořádání, které drží sušící se prádlo mimo obytné prostory. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice s vanou a bidetem, viditelnou na fotografiích nemovitosti, zatímco druhá koupelna má sprchový kout přístupný z chodby. Toto uspořádání se dvěma koupelnami je konkrétní výhodou pro společné bydlení nebo pobyty hostů. Klimatizace sestává z klimatizace s chlazením i topením, což znamená, že je přítomno jak chlazení v létě, tak doplňkové topení v zimě. Budova má výtah, což odstraňuje závislost na schodech známou ze starších bloků na Costa Blanca ze stejné éry. Podlahy, vnitřní tesařské prvky a vybavení koupelen odpovídají standardům počátku roku 2000; fotografie ukazují ložnici s vestavěnou skříní, obývací pokoj s přístupem na balkon a nástěnnou klimatizační jednotku a koupelny v původním stavu. Terasa je nejvýraznějším dokončeným prvkem: převážně zastřešená, orientovaná na jih a dostatečně velká pro jídelní sadu i odpočinkové sezení. Existuje možnost instalace zatahovacího zasklení, které by vytvořilo přeměnitelný prostor využitelný v chladnějších měsících. Společné prostory zahrnují venkovní bazén s lehátky a zahradu, udržované kolektivně. Není zahrnuto soukromé parkování, komora ani solární instalace a v podkladových materiálech není citována žádná dokumentace o energetické náročnosti, takže kupující by měli během prověřování vyžádat standardní technickou dokumentaci.
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 326 500 €. Nejde o nemovitost z ceníku, takže neplatí žádná variace podle typu jednotky: částka odpovídá tomuto konkrétnímu bytu se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 86 m² s terasou a společnými zařízeními. Při jednoduchém výpočtu odpovídá požadovaná cena zhruba 3 800 € za metr čtvereční obytné plochy, bez započtení plochy terasy. Srovnatelné novostavby jižněji na Costa Blanca, jako jsou projekty v Torrevieje inzerované od 160 000 do 169 000 €, obecně zahrnují menší jednotky nebo odlišné lokality; cena této nemovitosti odráží její polohu u pláže v Albiru a stav připravený k nastěhování. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě a případné podmínky dohodnuté mezi kupujícím a prodávajícím.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem blízkosti všeho potřebného. Se zhruba 100 metry vzdáleným supermarketem a obchodními prostorami v přízemí samotné budovy nevyžaduje nákup potravin a drobné služby víc než krátkou procházku. Lékárna je asi 666 metrů od vchodu a pláž Caleta de l'Amerador je vzdušnou čarou přibližně 650 metrů daleko, v praxi několikaminutová procházka po rovinatém terénu, vzhledem k mírnému sklonu 2,2 procenta směrem k pobřeží. Ranní rutina zde může zahrnovat procházku na pláž nebo kávu dole v budově, než den začne. Terasa bytu, převážně zastřešená a orientovaná na jih, funguje po většinu roku jako prodloužení obývacího pokoje. S průměrnými měsíčními teplotami od 11 °C v zimě po 27 °C v létě a ročním průměrem 18,2 °C je venkovní využití terasy realistické od časného jara do pozdního podzimu. Možnost uzavřít terasu zatahovacím zasklením by z ní udělala celoročně využitelnou místnost se zachovanou možností plného otevření. Okolní čtvrť je městská a obytná, nikoli turistická, s 23 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami obsluhujícími širší oblast. Restaurace, kavárny, banky a další vybavenost leží v okruhu dvou kilometrů. Benidorm leží několik kilometrů podél pobřeží s většími obchody a nočním životem, zatímco Altea a její marína jsou přibližně 4,2 km daleko. Pro obyvatele, kteří nechtějí denně používat auto, je většina běžných cest zvládnutelná pěšky nebo na kole; nemocnice ve vzdálenosti 6,2 km a letiště přibližně 52 km vzdušnou čarou jsou cesty, které ospravedlňují motorizovanou dopravu.
Albir funguje jako obytné pokračování l'Alfàs del Pi, s registrovaným počtem obyvatel kolem 21 080 rozprostřených na 19,4 km² v nadmořské výšce zhruba 88 až 92 metrů nad mořem. Terén směrem k moři je rovinatý, což formuje každodenní život: chůze a cyklistika jsou realistickými dopravními režimy a 23 autobusových linek s 50 zastávkami v oblasti poskytuje alternativy k autu. Vlaková nádraží v l'Alfàs del Pi (1,5 km vzdušnou čarou) a Benidorm Intermodal (3,9 km) propojují oblast s regionální železniční sítí. Ve dvoukilometrovém okruhu data uvádějí čtyři restaurace, pět lékáren, dvě banky a kavárnu, spolu se supermarketem ve vzdálenosti 101 metrů. Tenisté a hráči padelu mají v krátkém okruhu několik možností, včetně tenisové školy ve vzdálenosti 1,6 km a dalších klubových zařízení ve vzdálenostech 2,3 a 2,7 km. Dvě mezinárodní školy, Costa Blanca International College ve vzdálenosti 2,2 km a Lope de Vega International School ve vzdálenosti 3,9 km, slouží rodinám zvažujícím delší pobyty. Všeobecná nemocnice leží 6,2 km vzdušnou čarou. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 707 metrů od budovy. Pláže v pěší dostupnosti nebo krátké jízdě autem zahrnují Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) a Cala de la Mina (1,4 km), všechny měřeno přímo.
Mapa ukazuje polohu bytu v Albiru ve vztahu k nejbližším zátokám, přímo sousedícímu supermarketu a širší síti Benidormu, Altey a golfových hřišť na severovýchodě. Vzdálenosti vzdušnou čarou jsou zobrazeny přímo; skutečné vzdálenosti po silnici budou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Albir zaujímá pobřežní úsek obce l'Alfàs del Pi mezi Benidormem a Alteou, přibližně 42 km vzdušnou čarou od Alicante a 102 km od Valencie. Tato poloha jej řadí do severní Costy Blancy, oblasti charakteristické zavedeným rezidenčním turismem, mezinárodními školami a kombinací zátokových pláží a městeček na svazích. Ve srovnání s Benidormem a jeho high-density turistickým modelem si Albir udržuje klidnější městský profil, zatímco Altea, o několik kilometrů severněji, je menší a má více vesnický charakter. Místní populace kolem 21 000 obyvatel podporuje celoroční služby, nikoli čistě sezónní ekonomiku.
Přístup k pláži je největší výhodou z hlediska dostupnosti: ve vzdálenosti do 1,4 km vzdušnou čarou leží tři zátoky, ta nejbližší přibližně 650 metrů. Benidorm s kompletní nabídkou obchodu a služeb se nachází zhruba 4 až 5 km podél pobřeží, Altea se svou marínou je vzdálena přibližně 4,2 km. Golfisté si mohou vybrat ze tří hřišť v okruhu 8,3 km vzdušnou čarou: Meliá Villaitana ve vzdálenosti 5,1 km, Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente ve vzdálenosti 5,8 km a Altea Club de Golf ve vzdálenosti 8,3 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 52 km vzdušnou čarou, a je tedy přirozeným příletovým bodem; letiště ve Valencii (VLC) ve vzdálenosti přibližně 106 km představuje sekundární variantu. Vzdálenosti po silnici budou delší než přímé vzdálenosti a je třeba s nimi počítat při plánování. Pokrytí veřejnou dopravou v bezprostředním okolí je pro město této velikosti husté, evidováno 23 linek a 50 zastávek, takže každodenní přesuny bez vlastního vozidla jsou pro nákupy a místní cesty reálné, návštěvy nemocnice a transfery na letiště jsou však praktičtější autem nebo taxíkem.
| Vzdálenost k pláži | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 11 °C v nejchladnějším měsíci po 27 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,2 °C. Jedná se o mírné středomořské klima: teplá léta bez extrémních špiček zaznamenávaných dále ve vnitrozemí a zimy natolik mírné, že terasa a okolní krajina zůstávají využitelné po celý rok. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce a koncentruje se v letní polovině roku. Albir leží v nadmořské výšce 88 až 92 metrů na terénu, který se mírně svažuje k pobřeží se sklonem asi 2,2 %, z praktického hlediska v podstatě rovina. V krátkém dosahu je několik vyhlídkových bodů, včetně vyhlídky Aqualandia ve vzdálenosti 4,2 km a Mirador Cronistes d'Espanya ve vzdálenosti 4,8 km, což umožňuje přístup ke zvýšeným pobřežním panoramatům bez bydlení na svahu. Přírodní park Serra Gelada mezi Albirem a Benidormem tvoří charakteristické kulisy oblasti pro pěší turistiku, ačkoli zdrojová data neuvádějí konkrétní přístupové body na stezky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti bytu tvoří řada zátok spíše než jedna dlouhá pláž: Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) a Cala de Mina (1,4 km), všechny měřeno vzdušnou čarou. Zdrojová data neobsahují označení Modrá vlajka pro tyto konkrétní pláže, proto zde není takové tvrzení uváděno. Pro koupání platí čtyřměsíční sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší, trvající zhruba od začátku léta do podzimu; mimo toto období je koupání v moři možné, ale chladnější. Rekreační infrastruktura v okruhu několika kilometrů se orientuje na raketové sporty a golf. Tenisové a padlové kurty se nacházejí ve vzdálenostech 1,6, 2,3 a 2,7 km a tři golfová hřiště v okruhu 8,3 km pokrývají jak driving range, tak plné herní okruhy. Dvě maríny, Port d'Altea ve vzdálenosti 4,2 km a el Mollet ve vzdálenosti 8,9 km, obsluhují potřeby jachtingu a kotvení. Vlastní společný bazén bytu poskytuje každodenní možnost plavání nezávisle na ročním období a teplotě moře, což praktické koupací okno výrazně prodlužuje nad rámec přirozeného.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 68 mm |
| Únor | 11.1°C | 41 mm |
| Březen | 13.6°C | 45 mm |
| Duben | 15.8°C | 44 mm |
| Květen | 18.8°C | 43 mm |
| Červen | 23.1°C | 21 mm |
| Červenec | 26.2°C | 7 mm |
| Srpen | 26.7°C | 10 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 19.2°C | 87 mm |
| Listopad | 14.9°C | 76 mm |
| Prosinec | 11.4°C | 61 mm |
Rovinatý
Ref: VL830567
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR
SL