Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 86 м² в Альбире, на Коста-Бланке между Бенидормом и Альтеей. Недвижимость входит в состав жилого дома, построенного в 2002 году, и предлагается готовой к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €326 500. Апартаменты имеют южную и юго-восточную ориентацию, большую в основном закрытую террасу, полностью оборудованную кухню с отдельной зоной для стирки, кондиционер и лифт в здании. Общая инфраструктура включает открытый бассейн и сад. Ближайший пляж, Caleta de l'Amerador, находится примерно в 650 метрах по прямой, а супермаркет, примерно в 100 метрах от подъезда.
В рамках более широкого рынка Коста-Бланки эти апартаменты занимают иной сегмент, чем сопоставимые проекты новостроек в Торревьехе и Urbanización El Raso. Эти комплексы, рекламируемые от €160 000, €169 000 и €227 000 соответственно, представляют собой новое строительство с прайс-листами, расположенное на южной Коста-Бланке примерно в часе езды к югу от города Аликанте. Эта недвижимость, напротив, представляет собой вторичное жильё 2002 года постройки в Альбире на северной Коста-Бланке, примерно в 42 км по прямой от Аликанте и в 4–5 км от Бенидорма, по фиксированной цене €326 500. Разница в цене в значительной степени объясняется расположением и зрелостью рынка. Альбир и коридор Бенидорм, Альтеа несут устоявшийся международный спрос, плотные круглогодичные услуги и несколько международных школ в пределах нескольких километров, что поддерживает как жилое использование, так и ликвидность аренды. Южные города вокруг Торревьехи предлагают более новый фонд по более низким входным ценам, как правило, в районах с более сезонной сервисной экономикой и большей удалённостью от северской зоны охвата регионального аэропорта. Покупателям, сравнивающим два варианта, следует взвесить возраст здания здесь, с возможной необходимостью ремонта ванных комнат и полов, против более новых отделок, но иного окружения южных альтернатив. По цене примерно €3 800 за квадратный метр жилой площади это предложение находится в пределах типичного диапазона для вторичного жилья в пешей доступности от пляжа в этой части побережья, где близость к морю и повседневным удобствам является основным драйвером стоимости. Экономика аренды, указанная в объявлении, оценочная годовая доходность долгосрочной аренды свыше 5,5% после ремонта и летние пики краткосрочной аренды около €4 000 в месяц, отражает документированный спрос со стороны международных жителей в этом районе, хотя такие цифры зависят от управления и сезонности и требуют независимой проверки. Доступ к гольфу, с тремя полями в пределах 8,3 км, и плотность общественного транспорта, с 23 маршрутами и 50 остановками, дополнительно отличают непосредственный район от менее плотных комплексов внутри страны.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты расположены в городской прибрежной зоне Альбира, ближайший пляж находится примерно в 650 метрах по прямой. Супермаркет расположен примерно в 101 метре от здания, аптека, примерно в 666 метрах. Местность к побережью ровная, с уклоном около 2,2 процента. Интермодальная станция Бенидорма находится примерно в 3,9 км, а станция l'Alfàs del Pi, примерно в 1,5 км, обе дистанции указаны по прямой.
Планировка предлагает две спальни и две ванные комнаты на 86 м² жилой площади, при этом главная спальня имеет собственную ванную при спальне с ванной, а вторая ванная комната, с душевой кабиной. Гостиная выходит напрямую на большую террасу с местом для обедов на открытом воздухе. В здании есть лифт, а общий бассейн и сад предоставляют внешнее пространство без обязанностей по частному обслуживанию.
Это не новостройка. Здание было построено в 2002 году, и апартаменты готовы к заселению, то есть могут быть переданы в текущем состоянии. Недвижимость продаётся без мебели и имеет полностью оборудованную кухню, кондиционер и климат-контроль с подачей тёплого воздуха. Некоторые элементы, в частности ванные комнаты и полы, достигли возраста, когда можно рассмотреть модернизацию; в настоящее время ремонтные работы не ведутся и не запланированы.
Недвижимость не включает собственный бассейн, собственный сад, парковочное место или кладовую. Она предлагается без мебели и описывается как находящаяся в хорошем общем состоянии, хотя частично требующая ремонта, особенно ванные комнаты и напольное покрытие. Вид открывается на город и улицу, а не на море. Здание датируется 2002 годом, поэтому отделка местами отражает тот период.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который ценит пешеходную доступность больше, чем пространство. Планировка 86 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами подходит паре, небольшой семье, изредка использующей вторую спальню, или одному жильцу, которому нужна гостевая комната и вторая ванная. Поскольку и супермаркет, и пляж находятся в нескольких сотнях метров, апартаменты хорошо подходят для жителей, которые не хотят зависеть от автомобиля в повседневной жизни, это важно для пожилых покупателей и для тех, кто проводит здесь зимы без ввоза автомобиля. Как второй дом, терраса с южной ориентацией и общий бассейн покрывают основные сезонные потребности, а кондиционер и климат-контроль с подачей тёплого воздуха продлевают комфортное использование в межсезонье. Покупатели, ищущие объект для персонализации, отметят, что ванные комнаты, полы и мебель указаны как кандидаты на модернизацию; запрашиваемая цена позиционирует недвижимость ниже свежеотремонтированных объектов в этом районе, оставляя в бюджете место для работ. Для целей сдачи в аренду в описании приводятся расчётные показатели долгосрочной доходности выше 5,5 процента в год после ремонта, а также летние суммы аренды на отпускной период до примерно €4 000 в месяц, всё это зависит от сезона, спроса и управления и подлежит самостоятельной проверке. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым требуются частная парковка, вид на море, собственный сад или более двух спален. Аэропорт на расстоянии примерно 52 км по прямой также означает трансфер около часа по дороге для часто летающих, что некоторые покупатели взвешивают против более коротких переездов из прибрежных городов ближе к Аликанте.
Апартаменты построены в 2002 году и описываются как находящиеся в хорошем общем состоянии, с оговоркой, что некоторые элементы можно модернизировать. Кухня полностью оборудована и включает отдельную зону для стирки со стиральной машиной, практичное решение, позволяющее не сушить бельё в жилых помещениях. Главная спальня имеет собственную ванную при спальне с ванной и биде, что видно на фотографиях недвижимости, а вторая ванная комната с душевой кабиной доступна из коридора. Наличие двух ванных комнат, конкретное преимущество при совместном проживании или приёме гостей. Климат-контроль состоит из кондиционера с функцией подачи тёплого воздуха, то есть предусмотрены и охлаждение летом, и дополнительный обогрев зимой. В здании есть лифт, что устраняет зависимость от лестниц, характерную для более старых домов Коста-Бланки той же эпохи. Напольное покрытие, внутренняя столярка и сантехника отражают стандарты начала 2000-х; на фотографиях видны спальня со встроенным шкафом, гостиная с выходом на балкон и настенным климатическим блоком, а также ванные комнаты в оригинальном состоянии. Терраса, самый выдающийся завершённый элемент: в основном закрытая, с южной ориентацией и достаточно большая как для обеденного гарнитура, так и для зоны отдыха. Существует возможность установки раздвижного остекления, что создало бы трансформируемое пространство, пригодное для использования в более прохладные месяцы. Общие зоны включают открытый бассейн с шезлонгами и сад, обслуживаемые коллективно. Частная парковка, кладовая или солнечные панели не предусмотрены, а документации об энергоэффективности в исходных материалах не приведено, поэтому покупателям следует запросить стандартное техническое досье на этапе надлежащей проверки.
Апартаменты предлагаются как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене €326 500. Это не недвижимость из прайс-листа, поэтому разброс по типам объектов не применяется: сумма соответствует именно этим апартаментам с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 86 м² с террасой и общими удобствами. При простом расчёте запрашиваемая цена составляет примерно €3 800 за квадратный метр жилой площади, без учёта площади террасы. Сопоставимые новостройки южнее на Коста-Бланке, такие как проекты в Торревьехе с ценами от €160 000 до €169 000, как правило, предполагают меньшие по площади объекты или другие локации; цена данной недвижимости отражает её положение у пляжа в Альбире и статус готовой к заселению. Доступность в принципе немедленная, с учётом стандартной испанской процедуры покупки и любых условий, согласованных между покупателем и продавцом.
Повседневная жизнь вокруг этих апартаментов строится на близости всего необходимого. С супермаркетом примерно в 100 метрах и коммерческими помещениями на первом этаже самого здания покупки продуктов и мелкие услуги не требуют ничего, кроме короткой прогулки. Аптека находится примерно в 666 метрах от подъезда, а пляж Caleta de l'Amerador, примерно в 650 метрах по прямой, на практике это прогулка на несколько минут по ровной местности с небольшим уклоном около 2,2 процента к побережью. Утренний распорядок здесь вполне может включать прогулку до пляжа или чашку кофе внизу перед началом дня. Терраса апартаментов, в основном закрытая и обращённая на юг, большую часть года служит продолжением гостиной. При средних месячных температурах от 11°C зимой до 27°C летом и годовой средней 18,2°C использование террасы на открытом воздухе реально с ранней весны до поздней осени. Возможность остекления террасы раздвижными стеклянными конструкциями превратила бы её в всесезонное помещение с сохранением возможности полностью её открыть. Окрестный район имеет городской и жилой, а не туристический характер, с 23 линиями общественного транспорта и 50 остановками, обслуживающими более широкую территорию. Рестораны, кафе, банки и другие удобства находятся в радиусе двух километров. Бенидорм расположен в нескольких километрах вдоль побережья для более крупных магазинов и ночной жизни, а Альтея с её яхтенной мариной, примерно в 4,2 км. Для жителей, которые предпочитают не пользоваться автомобилем ежедневно, большинство повседневных дел выполнимы пешком или на велосипеде; поездки в больницу на расстоянии 6,2 км и в аэропорт примерно в 52 км по прямой, это те маршруты, которые оправдывают моторизованный транспорт.
Альбир выполняет роль жилого продолжения l'Alfàs del Pi, с зарегистрированным населением около 21 080 человек на площади 19,4 км² на высоте примерно 88–92 метра над уровнем моря. Местность к морю ровная, что формирует повседневную жизнь: пешая прогулка и велосипед, реальные виды передвижения, а 23 автобусных маршрута с 50 остановками в этом районе дают альтернативу автомобилю. Железнодорожные станции l'Alfàs del Pi (1,5 км по прямой) и Benidorm Intermodal (3,9 км) связывают район с региональной железнодорожной сетью. В пределах двух километров данные указывают четыре ресторана, пять аптек, два банка и кафе, а также супермаркет в 101 метре. Для любителей тенниса и падла есть несколько вариантов в небольшом радиусе, включая теннисную школу в 1,6 км и дополнительные клубные объекты в 2,3 и 2,7 км. Две международные школы, Costa Blanca International College в 2,2 км и Lope de Vega International School в 3,9 км, обслуживают семьи, рассматривающие длительное пребывание. Общая больница находится в 6,2 км по прямой. Ближайшая точка зарядки электромобилей расположена в 707 метрах от здания. Пляжи в пешей доступности или на коротком расстоянии на автомобиле включают Caleta de l'Amerador (650 м), Platgeta del Metge (721 м) и Cala de la Mina (1,4 км), все дистанции указаны по прямой.
Карта показывает расположение апартаментов в Альбире относительно ближайших бухт, соседнего супермаркета и более широкой сети Бенидорма, Альтеи и полей для гольфа к северо-востоку. Расстояния по прямой показаны как кратчайшие; фактические дорожные расстояния будут больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альбир занимает прибрежный участок л'Альфас-дель-Пи между Бенидормом и Альтеей, примерно в 42 км по прямой от Аликанте и в 102 км от Валенсии. Это положение относит его к северной Коста-Бланке, району, характеризующемуся устоявшимся жилым туризмом, международными школами и сочетанием бухтовых пляжей и городов на склонах. По сравнению с высокоплотной туристической моделью Бенидорма Альбир сохраняет более спокойный городской профиль, тогда как Альтеа, расположенная в нескольких километрах к северу, меньше и больше похожа на деревню. Местное население около 21 000 человек поддерживает круглогодичные услуги, а не чисто сезонную экономику.
Доступ к пляжу, самое сильное преимущество с точки зрения доступности: три бухты находятся в пределах 1,4 км по прямой, ближайшая, примерно в 650 метрах. Бенидорм с его полным набором магазинов и услуг расположен примерно в 4–5 км вдоль побережья, а Альтеа с её яхтенной мариной, примерно в 4,2 км. Любители гольфа могут выбрать один из трёх полей в пределах 8,3 км по прямой: Meliá Villaitana в 5,1 км, Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente в 5,8 км и Altea Club de Golf в 8,3 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 52 км по прямой, что делает его естественной точкой прибытия; аэропорт Валенсии (VLC) на расстоянии примерно 106 км, второстепенный вариант. Дорожное расстояние до аэропорта будет больше, чем расстояние по прямой, и это следует учитывать при планировании. Покрытие общественным транспортом в непосредственной близости плотное для города такого размера: зарегистрированы 23 маршрута и 50 остановок, поэтому повседневное перемещение без личного автомобиля реально для покупок и местных поездок, хотя визиты в больницу и трансферы в аэропорт удобнее совершать на автомобиле или такси.
| До пляжа | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате показывают средние месячные температуры от 11°C в самый холодный месяц до 27°C в самый тёплый, со среднегодовым показателем 18,2°C. Это умеренный средиземноморский профиль: тёплое лето без экстремальных пиков, фиксируемых дальше в глубине страны, и зимы, достаточно мягкие, чтобы терраса и окружающая местность оставались пригодными для использования круглый год. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно четыре месяца и сосредоточен в летней половине года. Альбир расположен на высоте 88–92 метров над уровнем моря на рельефе, который полого спускается к побережью с уклоном около 2,2 процента, фактически это плоская поверхность для практических целей. В пределах небольшой дальности находятся несколько смотровых площадок, включая Viewpoint Aqualandia в 4,2 км и Mirador Cronistes d'Espanya в 4,8 км, что даёт доступ к приподнятым прибрежным панорамам, не living на склоне. Природный парк Сьерра-Желада между Альбиром и Бенидормом является характерным фоном этой местности для любителей пеших прогулок, хотя исходные данные не указывают конкретных точек доступа к тропам.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия вблизи апартаментов представляет собой серию бухт, а не один длинный пляж: Caleta de l'Amerador (650 м), Platgeta del Metge (721 м) и Cala de la Mina (1,4 км), все расстояния измерены по прямой. Исходные данные не содержат присвоения «Голубого флага» этим конкретным пляжам, поэтому такие утверждения здесь не делаются. Для купания четырёхмесячный сезон с температурой воды 20°C и выше длится примерно с начала лета до осени; вне этого окна купание в море возможно, но вода прохладная. Рекреационная инфраструктура в пределах нескольких километров смещена в сторону ракеточных видов спорта и гольфа. Объекты для тенниса и падела находятся в 1,6, 2,3 и 2,7 км, а три поля для гольфа в пределах 8,3 км включают тренировочные поля и полноценные раунды. Две яхтенные марины, Port d'Altea в 4,2 км и el Mollet в 8,9 км, обслуживают потребности парусного спорта и стоянки. Собственный общий бассейн апартаментов предоставляет ежедневную возможность для плавания независимо от сезона и температуры моря, что значительно расширяет практическое окно для купания за пределы естественного.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 68 mm |
| Февраль | 11.1°C | 41 mm |
| Март | 13.6°C | 45 mm |
| Апрель | 15.8°C | 44 mm |
| Май | 18.8°C | 43 mm |
| Июнь | 23.1°C | 21 mm |
| Июль | 26.2°C | 7 mm |
| Август | 26.7°C | 10 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 87 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 76 mm |
| Декабрь | 11.4°C | 61 mm |
Ровный
Ref: VL830567
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR
SL