Apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s rozlohou 86 m² v Albire, na Costa Blanca medzi Benidormom a Alteou. Nehnuteľnosť je súčasťou obytnnej budovy dokončenej v roku 2002 a ponúka sa pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 326 500 €. Apartmán je orientovaný na juh a juhovýchod a má veľkú, prevažne krytú terasu, plne vybavenú kuchyňu s oddeleným práčovským priestorom, klimatizáciu a výťah v budove. Spoločné zariadenia zahŕňajú vonkajší bazén a záhradu. Najbližšia pláž, Caleta de l'Amerador, je vzdialená približne 650 metrov vzdušnou čiarou a supermarket je od dverí vzdialený približne 100 metrov.
V rámci širšieho trhu Costy Blanky tento apartmán zaberá iný segment než porovnateľné projekty novostavieb uvedené v Torrevieji a Urbanización El Raso. Tie, inzerované od 160 000 €, 169 000 € a 227 000 €, sú nové stavby s cenníkmi, nachádzajúce sa na južnej Costa Blanca zhruba hodinu jazdy južne od mesta Alicante. Táto nehnuteľnosť je naopak nehnuteľnosťou z druhej ruky z roku 2002 v Albire na severnej Costa Blanca, približne 42 km vzdušnou čiarou od Alicante a 4 až 5 km od Benidormu, za pevnú cenu 326 500 €. Cenový rozdiel je vysvetliteľný najmä polohou a zrelosťou trhu. Albir a koridor Benidorm, Altea majú etablovaný medzinárodný dopyt, husté celoročné služby a viacero medzinárodných škôl v okolí niekoľkých kilometrov, čo podporuje rezidenčné využitie aj prenajímateľnosť. Južné mestá okolo Torrevieje ponúkajú novšie nehnuteľnosti za nižšie vstupné ceny, spravidla v oblastiach so sezónnejšou servisnou ekonomikou a väčšou vzdialenosťou od severného zázemia regionálneho letiska. Kupujúci, ktorí tieto dve možnosti porovnávajú, by mali zvážiť vek budovy, vrátane renovácie, ktorú môžu vyžadovať kúpeľne a podlahy, oproti novším povrchom, no odlišnému prostrediu južných alternatív. S cenou približne 3 800 € za meter štvorcový obytných priestorov sa tento ponuka nachádza v rámci typického pásma pre apartmány z druhej ruky v pešej dostupnosti od pláže v tejto časti pobrežia, kde blízkosť mora a každodenných služieb tvorí hlavný motor hodnoty. Prenájomové ekonomika uvedená v oznámení, odhadovaný ročný dlhodobý výnos viac ako 5,5 % po renovácii a letné vrcholy dovolenkových prenájmov blízko 4 000 € mesačne, odráža zdokumentovaný dopyt medzinárodných rezidentov v oblasti, hoci takéto údaje závisia od manažmentu a sezónnosti a zaslúžia si nezávislé overenie. Prístup na golf, s tromi ihriskami v okruhu 8,3 km, a hustota verejnej dopravy, s 23 linkami a 50 zastávkami, ďalej odlišujú bezprostredné okolie od menej hustých vnútrozemských projektov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v mestskom prostredí pri pláži v Albire, pričom najbližšia pláž je vzdialená približne 650 metrov v priamej linii. Supermarket je od budovy vzdialený približne 101 metrov a lekáreň približne 666 metrov. Okolie smerom k pobrežiu je rovinaté, so sklonom okolo 2,2 percenta. Intermodálna stanica v Benidorme je vzdialená približne 3,9 km a stanica v l'Alfàs del Pi asi 1,5 km, obe merané priamo.
Dispozícia ponúka dve spálne a dve kúpeľne na 86 m² obytnej plochy, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu s vaňou a druhá kúpeľňa sprchovacím kútom. Obývacia izba priamo nadväzuje na veľkú terasu s priestorom na vonkajšie stolovanie. Budova má výťah a spoločný bazén a záhrada poskytujú vonkajší priestor bez povinnosti súkromnej údržby.
Toto nie je projekt novostavby. Budova bola dokončená v roku 2002 a apartmán je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že možno ho previesť v jeho súčasnom stave. Nehnuteľnosť je predávaná nezariadená a má plne vybavenú kuchyňu, klimatizáciu a teplovzdušné kúrenie. Niektoré prvky, najmä kúpeľne a podlahy, majú taký vek, že možno zvážiť modernizáciu; v súčasnosti neprebiehajú ani nie sú plánované žiadne rekonštrukčné práce.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu, súkromné parkovacie miesto ani komoru. Ponúka sa nezariadená a je opisovaná ako v dobrom celkovom stave, hoci čiastočne vyžadujúca rekonštrukciu, najmä kúpeľne a podlahy. Výhľad je mestský, smerom na ulicu, a nie na more. Budova pochádza z roku 2002, takže úpravy na niektorých miestach zodpovedajú tomuto obdobiu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý si cení pešiu dostupnosť viac než priestor. Dispozícia 86 m² s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje páru, menšej rodine využívajúcej druhú spálňu príležitostne, alebo jednotlivcovi, ktorý chce hosťovskú izbu a druhú kúpeľňu. Keďže supermarket aj pláž sú vo vzdialenosti niekoľkých stoviek metrov, apartmán dobre funguje pre obyvateľov, ktorí nechcú pri každodennom živote závisieť na automobile, čo je relevantné zohľadnenie pre starších kupujúcich aj pre tých, ktorí tu trávia zimy bez dovozu vozidla. Ako druhý domov pokrývajú južne orientovaná terasa a spoločný bazén hlavné sezónne požiadavky, pričom klimatizácia a teplovzdušné kúrenie predlžujú pohodlné využívanie do prechodných mesiacov. Kupujúci hľadajúci projekt na personalizáciu si všimnú, že kúpeľne, podlahy a nábytok sú označené ako kandidáti na modernizáciu; požadovaná cena umiestňuje nehnuteľnosť pod čerstvo zrekonštruované ponuky v oblasti a v rozpočte tak zostáva priestor na práce. Na účely prenájmu popis uvádza odhadované dlhodobé výnosy nad 5,5 percenta ročne po rekonštrukcii, spolu s letnými číslami pre krátkodobé prenájmy do približne 4 000 € mesačne, pričom všetko závisí od sezóny, dopytu a správy a malo by byť nezávisle overené. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim menej, ak potrebujú súkromné parkovanie, výhľad na more, súkromnú záhradu alebo viac než dve spálne. Letisko vo vzdialenosti približne 52 km vzdušnou čiarou tiež znamená prepravu okolo hodiny cesty po ceste pre častých cestujúcich letom, čo niektorí kupujúci zvažujú oproti kratším cestám z pobrežných miest bližšie k Alicante.
Apartmán bol dokončený v roku 2002 a je opisovaný ako v dobrom celkovom stave, s výhradou, že niektoré prvky by bolo možné modernizovať. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa oddelený práčovský priestor s práčkou, praktické riešenie, ktoré drží sušiace sa prádlo mimo obytných priestorov. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni s vaňou a bidetom, viditeľnú na fotografiách nehnuteľnosti, zatiaľ čo druhá kúpeľňa má sprchovací kabin prístupný z chodby. Toto dvoj-kúpeľňové riešenie je konkrétnou výhodou pre spoločné bývanie alebo pobyty hostí. Klimatizácia pozostáva z klimatizačnej jednotky s funkciou teplého vzduchu, čo znamená, že je prítomné chladenie v lete aj doplnkové kúrenie v zime. Budova má výťah, čo odstraňuje závislosť od schodov typickú pre staršie bloky na Costa Blanca z rovnakého obdobia. Podlahy, vnútorné stolárstvo a kúpeľňové vybavenie zodpovedajú štandardom začiatku roku 2000; fotografie ukazujú spálňu so zabudovanou skriňou, obývaciu izbu s prístupom na balkón a nástennou klimatizačnou jednotkou a kúpeľne v pôvodnom stave. Terasa je najvýraznejším dokončeným prvkom: prevažne krytá, orientovaná na juh a dostatočne veľká pre jedálenskú súpravu aj relaxačné sedenie. Existuje možnosť inštalácie posuvného zasklenia, ktoré by vytvorilo konvertovateľný priestor využiteľný v chladnejších mesiacoch. Spoločné priestory zahŕňajú vonkajší bazén s ležadlami a záhradu, ktoré sú udržiavané kolektívne. Nie je zahrnuté žiadne súkromné parkovanie, komora ani solárna inštalácia a v zdrojových materiáloch sa neuvádza žiadna dokumentácia o energetickej účinnosti, takže kupujúci by si počas due diligence mali vyžiadať štandardný technický spis.
Apartmán sa ponúka ako existujúca nehnuteľnosť za pevnú požadovanú cenu 326 500 €. Nejde o nehnuteľnosť z cenovej ponuky, takže sa neuplatňuje žiadna variácia podľa typu jednotky: suma zodpovedá konkrétnemu apartmánu s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami o rozlohe 86 m² s terasou a spoločnými zariadeniami. Pri jednoduchom výpočte zodpovedá požadovaná cena približne 3 800 € za meter štvorcový obytnej plochy, bez plochy terasy. Porovnateľné novostavby južnejšie na Costa Blanca, ako napríklad projekty v Torrevieji inzerované od 160 000 do 169 000 €, vo všeobecnosti zahŕňajú menšie jednotky alebo odlišné lokality; cena tejto nehnuteľnosti odráža jej polohu pri pláži v Albire a stav pripravený na nasťahovanie. Dostupnosť je v zásade okamžitá, predmetom bežného španielskeho procesu kúpy a prípadných podmienok dohodnutých medzi kupujúcim a predávajúcim.
Každodenný život okolo tohto apartmánu sa točí okolo blízkosti všetkého potrebného. So supermarketom vzdialeným približne 100 metrov a obchodnými priestormi v prízemí samej budovy si obstaranie potravín a drobných služieb vyžaduje len krátku prechádzku. Lekáreň je od dverí vzdialená asi 666 metrov a pláž Caleta de l'Amerador je vzdialená okolo 650 metrov vzdušnou čiarou, v praxi ide o prechádzku niekoľko minút po rovinatom teréne, vzhľadom na mierny sklon 2,2 percenta smerom k pobrežiu. Rannú rutinu si tu možno predstaviť s prechádzkou na pláž alebo kávou dolu v prízemí pred začiatkom dňa. Terasa apartmánu, prevažne krytá a orientovaná na juh, funguje po veľkú časť roka ako predĺženie obývacej izby. Pri priemerných mesačných teplotách od 11 °C v zime po 27 °C v lete a ročnom priemere 18,2 °C je vonkajšie využívanie terasy realistické od skorého jari do neskorého jesene. Možnosť uzavrieť terasu posuvným zasklením by z nej urobila miestnosť na celoročné použitie s možnosťou plného otvorenia. Okolitá štvrť je mestská a obytná skôr než turistická, s 23 linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami obsluhujúcimi širšie okolie. Reštaurácie, kaviarne, banky a ďalšie vybavenosť sa nachádzajú v okruhu dvoch kilometrov. Benidorm leží niekoľko kilometrov pozdĺž pobrežia a ponúka väčšie obchody a nočný život, zatiaľ čo Altea a jej marína sú vzdialené približne 4,2 km. Pre obyvateľov, ktorí nechcú denne používať auto, je väčšina bežných pochôdzok zvládnuteľná pešo alebo na bicykli; nemocnica vo vzdialenosti 6,2 km a letisko približne 52 km vzdušnou čiarou sú cesty, ktoré ospravedlňujú motorizovanú dopravu.
Albir funguje ako obytné predĺženie mesta l'Alfàs del Pi, s trvalou populáciou okolo 21 080 obyvateľov rozprestierajúcich sa na 19,4 km² v nadmorskej výške približne 88 až 92 metrov nad morom. Terén smerom k moru je rovinatý, čo formuje každodenný život: chôdza a cyklistika sú realistickými dopravnými spôsobmi a 23 autobusových liniek s 50 zastávkami v oblasti poskytuje alternatívy k autu. Vlakové stanice v l'Alfàs del Pi (1,5 km vzdušnou čiarou) a v Benidorme Intermodal (3,9 km) prepájajú oblasť s regionálnou železničnou sieťou. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú štyri reštaurácie, päť lekární, dve banky a kaviareň, popri supermarkete vo vzdialenosti 101 metrov. Hráči tenisu a padelu majú v krátkom okruhu niekoľko možností, vrátane tenisovej školy vo vzdialenosti 1,6 km a ďalších klubových zariadení vo vzdialenosti 2,3 a 2,7 km. Dve medzinárodné školy, Costa Blanca International College vo vzdialenosti 2,2 km a Lope de Vega International School vo vzdialenosti 3,9 km, obsluhujú rodiny zvažujúce dlhšie pobyty. Všeobecná nemocnica leží 6,2 km vzdušnou čiarou. Najbližší nabíjací bod pre elektrické vozidlá sa nachádza 707 metrov od budovy. Plážové možnosti v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti zahŕňajú Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) a Cala de la Mina (1,4 km), všetko merané v priamej linii.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Albire vzhľadom na najbližšie zátoky, bezprostredne priľahlý supermarket a širšiu sieť Benidormu, Altey a golfových ihrísk na severovýchode. Vzdialenosti vzdušnou čiarou sú merané priamo; skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Albir zaberá pobrežný úsek l'Alfàs del Pi medzi Benidormom a Alteou, približne 42 km vzdušnou čiarou od Alicante a 102 km od Valencie. Táto poloha ho zaraďuje do severnej Costy Blancy, oblasti charakterizovanej etablovaným rezidenčným turizmom, medzinárodnými školami a kombináciou zátokových pláží a mestečiek na svahoch. V porovnaní s vysokohustotným turistickým modelom Benidormu si Albir udržiava pokojnejší mestský profil, zatiaľ čo Altea, niekoľko kilometrov na sever, je menšia a viac dedinská. Miestna populácia okolo 21 000 obyvateľov udržiava celoročné služby namiesto čisto sezónnej ekonomiky.
Prístup na pláž je najsilnejšou stránkou dostupnosti: tri zátoky sa nachádzajú vo vzdialenosti do 1,4 km vzdušnou čiarou, pričom najbližšia je približne 650 metrov. Benidorm so svojím kompletným sortimentom obchodu a služieb leží pozdĺž pobrežia asi 4 až 5 km, zatiaľ čo Altea a jej marína sú vzdialené približne 4,2 km. Golfisti majú na výber z troch ihrísk v okruhu 8,3 km vzdušnou čiarou: Meliá Villaitana vo vzdialenosti 5,1 km, Campo de Golf y Escuela Las Rejas Benidorm Sol de Poniente vo vzdialenosti 5,8 km a Altea Club de Golf vo vzdialenosti 8,3 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží približne 52 km vzdušnou čiarou, takže predstavuje prirodzené miesto príletu; letisko vo Valencii (VLC) vo vzdialenosti približne 106 km je sekundárnou možnosťou. Vzdialenosti po ceste na letisko budú dlhšie než vzdušné merania a treba ich zodpovedne naplánovať. Pokrytie verejnou dopravou v bezprostrednom okolí je husté pre mesto tejto veľkosti, zaznamenaných je 23 liniek a 50 zastávok, takže denná mobilita bez vlastného vozidla je pri nákupe a miestnych cestách realistická, hoci návštevy nemocnice a transfer na letisko sú praktickejšie autom alebo taxíkom.
| Vzdialenosť k moru | 3.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 52 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| l'Alfàs del Pi | 1.5 km |
| Benidorm Intermodal | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 11 °C v najchladnejšom mesiaci do 27 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,2 °C. Ide o mierny stredomorský profil: teplé letá bez extrémnych vrcholov zaznamenaných vo vnútrozemí a zimy dostatočne mierne na to, aby terasa a okolitá krajina zostali použiteľné celoročne. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace a sústredí sa v letnej polovici roka. Albir leží vo výške 88 až 92 metrov nad morom na teréne, ktorý sa mierne zvažuje k pobrežiu s približne 2,2-percentným sklonom, z praktického hľadiska prakticky rovina. V krátkom dosahu sa nachádza niekoľko vyhliadok, vrátane vyhliadky Aqualandia vo vzdialenosti 4,2 km a Mirador Cronistes d'Espanya vo vzdialenosti 4,8 km, ktoré umožňujú prístup k zvýšeným panorámam pobrežia bez bývania na svahu. Prírodný park Serra Gelada medzi Albir a Benidorm tvorí charakteristickú kulisu oblasti pre chodcov, hoci zdrojové údaje neuvádzajú konkrétne prístupové body na turistické chodníky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti apartmánu tvorí rad zátok namiesto jednej dlhej pláže: Caleta de l'Amerador (650 m), Platgeta del Metge (721 m) a Cala de Mina (1,4 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Zdrojové údaje neobsahujú označenie Modrá vlajka pre tieto konkrétne pláže, takže sa tu takýto nárok neuvádza. Na kúpanie platí štvormesačná sezóna s vodou 20 °C a viac, ktorá trvá zhruba od začiatku leta do jesene; mimo tohto obdobia je kúpanie v mori možné, ale chladnejšie. Rekreačná infraštruktúra v okolí niekoľkých kilometrov sa sústreďuje na rakietové športy a golf. Tenisové a padelové zariadenia sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,6, 2,3 a 2,7 km a tri golfové ihriská v okruhu 8,3 km pokrývajú tréningové drvety aj plné kolá. Dve maríny, Port d'Altea vo vzdialenosti 4,2 km a el Mollet vo vzdialenosti 8,9 km, slúžia na plachtenie a kotvenie. Vlastný spoločný bazén apartmánu poskytuje dennú možnosť kúpania nezávisle od sezóny a teploty mora, čo praktické kúpeľné okno výrazne predlžuje nad rámec toho prírodného.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 68 mm |
| Február | 11.1°C | 41 mm |
| Marec | 13.6°C | 45 mm |
| Apríl | 15.8°C | 44 mm |
| Máj | 18.8°C | 43 mm |
| Jún | 23.1°C | 21 mm |
| Júl | 26.2°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 19.2°C | 87 mm |
| November | 14.9°C | 76 mm |
| December | 11.4°C | 61 mm |
Rovinatý
Ref: VL830567
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DA
SV
NO
FI