מגרש אדמה בגודל 73,788 מטר רבוע בקטרל, אליקנטה. השטח ממוקם באזור עירוני עם נגישות למתקנים במרחק הליכה. המגרש מיועד למכירה במחיר התחלתי של €272,000. מצב המגרש הוא גמור מאז שנת 1970, מה שמציע הזדמנות לפיתוח עתידי באזור מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה מציע ערך כספי טוב יחסית. בעוד שדירות בטורבייחה מתחילות במחירים של €160,000-€227,000, מגרש זה מציע שטח פיתוח גדול בהרבה במחיר של €272,000. ההבדל העיקרי הוא שהדירות מספקות פתרון מגורים מיידי, בעוד המגרש דורש השקעה נוספת בפיתוח. בהשוואה לאזורים חופיים יותר, קטרל מציעה מחירי קרקע נמוכים יותר תוך שמירה על גישה סבירה לתשתיות ואטרקציות. המגרש מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בפוטנציאל הערכת ערך לטווח ארוך או למי שמחפש לבנות על פי דרישותיו האישיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקטרל, אליקנטה, באזור פנימי של ספרד. האזור מתאפיין בסביבה עירונית עם תשתיות קיימות. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים בסיסיים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה לאזורי חוף תיירותיים.
מגרש זה מתאים לאנשים המחפשים שטח נרחב לפיתוח עתידי או השקעה ארוכת טווח. הגודל המשמעותי של השטח מאפשר גמישות בתכנון וביצוע, עם גישה לשירותים עירוניים בסיסיים המספקים תנאי חיים סבירים למגורים או פיתוח מסחרי.
המגרש נמצא במצב 'גמור' מאז שנת 1970, מה שמרמז על כך שהוא מוכן לפיתוח מיידי. לא קיימות תוכניות בנייה פעילות או פרויקטים ספציפיים הקשורים למגרש בשלב זה. הקונה יצטרך להשיג את האישורים הנדרשים לפי הצרכים הספציפיים.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים או תשתיות פיתוח מוכנות. האזור אינו ממוקם בסמוך לחוף או לאטרקציות תיירותיות עיקריות. המרחק מהחופים הוא כ-14 קילומטר, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה לאזורי הבילוי החופיים.
השקעה זו מתאימה לאנשים המחפשים הזדמנות לפיתוח נכס גדול באזור מבוסס של אליקנטה. היא רלוונטית למשקיעים ארוכי טווח המעוניינים להמתין לעליית ערך הקרקע או לפתח פרויקטים עתידיים. גם אנשים המחפשים לבנות בית פרטי עם שטח נרחב יכולים למצוא הזדמנות כאן, בתנאי שהם מוכנים להשקיע בפיתוח המגרש ולחיות במרחק ניכר מהחוף.
כמגרש אדמה, אין דיון באיכות גימור של מבנים קיימים. האדמה נחשבת שטח לפיתוח עתידי. כל פיתוח עתידי ידרוש בדיקת איכות הקרקע, ניקוז, ותשתיות נדרשות לפי סוג הפרויקט המתוכנן. יש לבצע בדיקות גיאוטכניות והתאמה לתקנות הבנייה המקומיות בטרם התחלת כל עבודה.
המחיר ההתחלתי של המגרש הוא €272,000 עבור שטח של 73,788 מטר רבוע, מה שמתרגם לכ-€3.68 למטר רבוע. זהו מחיר תחרותי יחסית למגרשים בגודל דומה באזור אליקנטה. יש לציין כי המחיר אינו כולל עלויות פיתוח עתידיות או אגרות רישום והעברה שיהיו נדרשות בהמשך.
המגרש ממוקם באזור עם תשתית עירונית בסיסית המאפשרת חיי יומיום סבירים. ניתן להגיע בהליכה לסופרמרקט (123 מטר) ולבית מרקחת (62 מטר), מה שמספק גישה נוחה לצרכים יומיומיים בסיסיים. המרחק לבית החולים הוא כ-9 קילומטר, מה שמצריך תכנון למקרי חירום רפואיים. הסביבה הכללית היא שקטה יחסית, עם פחות תנועת תיירים בהשוואה לאזורי החוף הקרובים.
המגרש ממוקם באזור של קטרל המציע תשתית עירונית בסיסית. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, המאפשרים גישה נוחה לצרכים יומיומיים. למרות המיקום הפנימי, קיימת נגישות לחופים במרחק של כ-14 קילומטר, המציעים אפשרויות פנאי בסופי שבוע. מספר מגרשי גולף ממוקמים בטווח של 10-21 קילומטר, מה שמספק אפשרויות פנאי לחובבי הספורט.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בקטרל, עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות ומרחק סביר מאזורי החוף. הקרבה לסופרמרקט ולבית המרקחת במרכז העיר מודגשת במפה, יחד עם המרחקים לאטרקציות באזור כמו חופים ומגרשי גולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בקטרל, עיר בפנים הארץ של מחוז אליקנטה. המיקום מציע איזון בין חיי עיר בסיסיים לבין שקט יחסי. בהשוואה לערים החופיות הגדולות כמו טורבייחה או אליקנטה עיר, קטרל מספקת אווירה פחות תיירותית ועלויות מחיה נמוכות יותר. המיקום מתאים למי שמחפש קשר עם הקהילה המקומית תוך שמירה על גישה סבירה לאטרקציות החוף.
המרחק לחופים הקרובים (פלאיה דה לס פסקרס, פלאיה דה לה מרינה ופלאיה דלס טוסלס) עומד על כ-14 קילומטר, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. הגישה למגרשי גולף מגוונת: קלאב דה גולף לה פינקה (10 קילומטר), אסקואלה דה גולף אלצ'ה (12 קילומטר) ופונט דל לופ גולף ריזורט (21 קילומטר). המרחק לשדה התעופה הקרוב ביותר מוערך בטווח סביר (הנתון של 999 קילומטר נראה כשגיאה).
אזור קטרל נהנה מהאקלים הים-תיכוני האופייני לאליקנטה, עם ימי שמש רבים לאורך השנה. העונה החמה מתאימה לפעילות חוצית בחודשי האביב והקיץ. המיקום הפנימי מעניק יתרון של פחות לחות בהשוואה לאזורי החוף, תוך שמירה על טמפרטורות נעימות במשך רוב השנה. גובה השטח מספק תנאים טובים לניקוז טבעי ומפחית את הסיכון להצפות בעונת הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-14 קילומטר, כולל פלאיה דה לס פסקרס - אל רבולו, פלאיה דה לה מרינה ופלאיה דלס טוסלס. אף שאינם חופי דגל כחולים מוכרים, הם מציעים מתקנים בסיסיים ותנאים נעימים לבילוי. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגוון אפשרויות בטווח של 10-21 קילומטר, עם מגרשים ברמות שונות המתאימים לשחקנים בכל הרמות.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בקטרל, עיר בפנים הארץ של מחוז אליקנטה. המיקום מציע איזון בין חיי עיר בסיסיים לבין שקט יחסי. בהשוואה לערים החופיות הגדולות כמו טורבייחה או אליקנטה עיר, קטרל מספקת אווירה פחות תיירותית ועלויות מחיה נמוכות יותר. המיקום מתאים למי שמחפש קשר עם הקהילה המקומית תוך שמירה על גישה סבירה לאטרקציות החוף.
Ref: VL970972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID