立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カンパニージャスは、都市の利便性と住宅地の静けさを融合しており、多くの日常必需品が徒歩圏内で手に入ります。内陸部に位置しながらも、海岸の魅力と活気あるマラガの街へのアクセスが良好で、バランスの取れた住環境を提供しています。
この物件は、広い居住空間と機能的な多用途性を求める方に適しています。同じ建物内に独立したアパートメントが含まれており、多世代同居、ゲスト用住居、または賃貸収入の可能性に対応します。十分な収納と屋外スペースは、成長や娯楽のためにスペースを必要とする家族や個人にとって魅力を高めています。
この物件は新築ではありません。1972年に完成した即入居可の中古物件です。良好な状態に改装されていますが、将来の完成日がある新築物件ではなく、既存の物件です。
これは既存の即入居可物件であり、未完成物件の建築要素や将来の引き渡し日を考慮する必要はありません。個人売買の物件として標準的であり、公証人費用、登記費用、税金などの購入手数料は売出価格とは別途必要です。
Ref: VL749369
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、空間と機能的な柔軟性を優先する購入者に適しています。独立したアパートメントの存在により、別々の居住区画を必要とする大家族や、賃貸収入を得たい方に適しています。その広さと間取りは、頻繁に人をもてなす方や、広い収納や趣味のスペースを必要とする個人やカップルにも魅力的です。家族は、小学校から中学校まで多数の教育施設が近距離にあることを評価するでしょう。さらに、成熟した市街地という立地は、より隔離された海岸や田舎の設定よりも、日常の利便施設や公共交通への即時アクセスを好む方にとって実用的な選択です。
この物件は改装済みで、良好な状態で提供されています。主な特徴には、ラミネートフローリングと滑らかに仕上げられた壁があり、清潔で現代的な美観に貢献しています。温度管理のための冷暖房エアコンが設置されています。キッチンは完全に設備されており、家電が付いていてすぐに使用可能です。ベッドルームには作り付けのクローゼットがあり、実用的な収納を提供します。東西の両面（二方向）に面しているため、一日中自然光を最大化できます。テラスは機能的な屋外リビングスペースを提供し、独立した収納室が大きな利便性を加えます。
このタウンハウスは売出価格560,000ユーロの固定価格で提供されています。既存物件として、この価格は入居可能な状態の住宅の現在の市場価値を反映しています。個人売買の物件で一般的なように、物件の入手可能性はお問い合わせの時点で確認する必要があります。この価格には、税金、公証人費用、登記費用などの取引コストは含まれていません。
マラガの第9地区として知られるカンパニージャスは、必要なサービスへの近さにより日常生活がしやすい、成熟した都市環境を呈しています。レストラン、薬局、銀行、カフェがすぐに利用でき、日常の多くは徒歩でまかなえます。この地域は多数の公共交通路線でもカバーされており、地元の用事には車なしでの移動も可能です。車を利用する方にとっては、スーパーマーケットやEV充電ステーションなどの施設が近くにあり、マラガ市街と空港への近さが通勤や旅行の実用性を高めています。環境は地元の雰囲気を持ち、海岸の喧騒から離れながらも、その魅力へのアクセスは十分です。都市の利便性を手近に得ながら、より落ち着いたコミュニティ志向の地区に住むことを好む方に適したロケーションです。
カンパニージャスは、必要な利便施設がすぐ近くにある実用的な都市生活を提供します。スーパーマーケットはわずか394メートル先にあり、薬局は1.6km以内にあり、日常の買い物が容易です。この地域には多数のレストラン（2km以内に11軒）とカフェがあり、活気ある地元の雰囲気に貢献しています。医療面では、病院が5.5km先にあります。この地区は公共交通が充実しており、50の停留所と10の路線があり、地元の移動が容易です。さらに遠出には車が便利ですが、サービスの集中により、カンパニージャス内での日常生活には必ずしも必要ではありません。
この地図は、マラガ市内の地区であるカンパニージャスを表示しています。成熟した市街地内での物件の位置を強調し、スーパーマーケット、学校、医療施設などの地元の利便施設への近さを示しています。また、マラガ市中心部、空港、近くの海岸の魅力への主要な距離も示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンパニージャスはマラガの広い自治体内に位置し、地元の都市体験を提供する成熟した地区として機能しています。マラガ市街（直線距離11km）に対して戦略的に位置し、その広範な利便施設や文化的な魅力へのアクセスが容易です。さらに遠くでは、マルベーリャ（39km）やグラナダ（98km）などの目的地に到達可能で、アンダルシア探索の実用的な拠点としてカンパニージャスを位置づけています。この地域は、海岸リゾートから歴史的な内陸の町まで多様な魅力で知られるコスタ・デル・ソル地域の一部です。
このタウンハウスはアクセスの良さにおいて戦略的に位置しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離で約7.4kmで、旅行が容易です。カンパニージャスやカルタマを含むいくつかの駅が近距離（それぞれ2.9kmと5.2km）にあり、地域との接続を提供します。プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアなどのビーチは約10km先です。ゴルファーにとっては、Club de Golf de Guadalhorce（4.0km）やLauro Golf（11km）など複数のコースが利用可能です。カンパニージャスの周辺には多数の地元の商店、レストラン、必需サービスがあり、利便性を高めています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カンパニージャスは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから27°C、年平均気温は18.8°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が一貫して20°C以上に達する約6ヶ月間の遊泳シーズンを支えています。海抜46メートルの高さに位置し、快適な環境を提供します。内陸の立地は直ちに海岸に隣接する場所とは少し異なる小気候を提供し、特に夏のピーク時以外はより暖かい日とより涼しい夜が特徴となることが多いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
カンパニージャスは内陸に位置していますが、海岸でのレクリエーションにも簡単にアクセスできます。プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアやプラヤ・サカバビーチなどの人気のビーチは直線距離で約10km先です。スポーツ愛好家にとっては、Campo de Fútbol Municipal de Campanillas（0.3km）やEvofit Malaga（0.9km）を含むいくつかの施設があります。ゴルファーには近くに複数の選択肢があり、Club de Golf de Guadalhorceはわずか4.0km先、Club de Golf Málaga ParadorやLauro Golfなどの他のコースも11km圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
トレ・デル・マールのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などの新築物件（通常、約205,000ユーロ～269,950ユーロからの価格で現代的なデザインと共用施設を提供）と比較すると、このカンパニージャスのタウンハウスは異なる価値提案を示しています。560,000ユーロの価格で、はるかに広い室内空間（300m²）と独立したアパートメントを提供し、これらはそれらの地域の典型的な新築マンションや小規模なタウンハウスでは一般的に見られない特徴です。それらのプロジェクトが現代的な生活と海岸への近さに焦点を当てるのに対し、この物件は成熟した都市生活、大幅な広さ、機能的な多用途性を重視しています。マラガの成熟した地区であるカンパニージャスという立地は、幅広い地元サービスと良好な接続性への即時アクセスを提供し、トレ・デル・マールやエステポナのよりリゾート志向の環境とは対照的です。物件の年数（1972年、改装済み）も、比較対象の「新築」の魅力とは異なる位置づけであり、新しい建築の美学よりも広さと柔軟性を優先する購入者に、より成熟した、そしてより広い可能性のある住まいのソリューションを提供しています。
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