关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
坎帕尼利亚斯兼具都市便利与居住宁静，许多日常所需步行可达。虽然地处内陆，但与海岸景点和充满活力的马拉加市保持良好的交通连接，提供均衡的生活环境。
这处房产适合寻求宽敞居住空间和功能多样性的人士。同一建筑内含一套独立公寓，可满足多代同堂、接待宾客或出租的需求。充足的储物空间和户外区域，对需要成长和活动空间的家庭或个人更具吸引力。
该房产并非新建项目，而是一套于1972年建成、可拎包入住的现房。虽然经过翻新、状况极佳，但它属于成熟房产，而非未来交付日期的新建项目。
这是一套现房、可拎包入住的房产，因此无需考虑期房建设因素或未来交付日期。按照个人房产出售的惯例，公证人费用、登记费及相关税费等购房附加费用不包含在挂牌价之内。
Ref: VL749369
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合优先考虑空间和功能灵活性的买家。内含一套独立自足的公寓，适合需要独立居住空间的多代同堂家庭，或希望获得租金收入的买家。其面积和布局同样吸引经常招待客人或需要大量储物及兴趣空间的个人或夫妇。家庭买家会欣赏周边众多教育设施，从小学到中学均在短距离内。此外，地处成熟城区意味着对于偏好即时享受日常便利设施和公共交通、而非更偏僻海岸或乡村环境的人来说，这是一个务实的选择。
房产经过翻新，呈现极佳状况。主要特色包括复合地板和平整墙面，营造干净现代的美感。已安装冷暖空调以调节室内气候。厨房配置齐全并配备电器，可即刻使用。卧室设有嵌入式衣柜，提供实用的收纳方案。房产享有双向朝向（东和西），全天最大化自然采光。露台提供实用的户外生活空间，独立的储藏室更增添了显著的实用价值。
这栋联排别墅以560,000欧元的固定挂牌价出售。作为一套现有住宅，该价格反映了房屋在可即刻入住状态下的当前市场价值。按照个人房产出售的惯例，房产的可售性应在咨询时予以确认。该价格不包含税费、公证人费用和登记费等额外交易成本。
坎帕尼利亚斯是马拉加的第9区，拥有成熟的城区环境，邻近基本生活服务设施，日常生活十分便利。餐厅、药房、银行和咖啡馆近在咫尺，大部分日常事务步行即可完成。该区域还有多条公共交通线路覆盖，本地出行不开车也完全可行。对于驾车人士，超市和电动汽车充电站等设施也在附近，而毗邻马拉加市区和机场的位置，更为通勤和出行提供了便利。这里的环境富有本地生活气息，远离海岸的喧嚣，又足够接近以享受海岸景点。对于喜欢都市便利触手可及、又希望居住在更安定、更具社区氛围街区的人来说，这是一个理想之地。
坎帕尼利亚斯提供实用的都市生活方式，基本设施触手可及。超市距离仅394米，药房在1.6公里以内，日常采购十分方便。该区域拥有众多餐厅（2公里内共11家）和咖啡馆，营造热闹的本地氛围。医疗方面，一所医院距离5.5公里。该区公共交通发达，设有50个站点和10条线路，本地出行十分便利。虽然前往更远的地方开车更为方便，但设施集中意味着在坎帕尼利亚斯本地，日常生活并非离不开汽车。
此地图展示马拉加市的坎帕尼利亚斯区。地图突出了房产在成熟城区中的位置，并标注其与超市、学校和医疗设施等本地设施的邻近程度。地图还显示了到马拉加市中心、机场及附近海岸景点的关键距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
坎帕尼利亚斯位于马拉加市辖区之内，是一个成熟城区，提供本地化的都市生活体验。其相对于马拉加市区（直线距离11公里）的位置十分优越，可轻松通达市区的丰富设施和文化景点。再远一些，马贝拉（39公里）和格拉纳达（98公里）等目的地均可抵达，使坎帕尼利亚斯成为探索安达卢西亚的实用基地。该区域属于更广阔的太阳海岸地区，以其从海岸度假胜地到历史内陆城镇的多样魅力而闻名。
这栋联排别墅位置优越，交通便利。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约7.4公里，出行十分方便。多个火车站，包括坎帕尼利亚斯站和卡尔塔马站，均在短距离内（分别为2.9公里和5.2公里），提供区域交通连接。Playa de la Misericordia等海滩直线距离约10公里。对于高尔夫爱好者，Club de Golf de Guadalhorce（4.0公里）和Lauro Golf（11公里）等多个球场均可便捷抵达。坎帕尼利亚斯周边提供众多本地商店、餐厅和基本服务，进一步提升便利性。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
坎帕尼利亚斯属地中海气候，月平均气温介于12°C至27°C之间，年平均气温为18.8°C。该地区阳光充足，当水温持续达到20°C以上时，游泳季约为六个月。该区域海拔46米，环境宜人。内陆位置形成与紧邻海岸略有不同的微气候，通常表现为白天更温暖、夜晚更凉爽，尤其在夏季高峰月份之外尤为明显。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然坎帕尼利亚斯地处内陆，但海岸休闲活动轻松可达。Playa de la Misericordia和Playa Sacaba Beach等热门海滩直线距离约10公里。对于运动爱好者，该区域提供多处设施，包括Campo de Fútbol Municipal de Campanillas（0.3公里）和Evofit Malaga（0.9公里）。高尔夫球手在附近有多种选择，Club de Golf de Guadalhorce距离仅4.0公里，Club de Golf Málaga Parador和Lauro Golf等其他球场均在11公里范围内。
来源: OpenStreetMap
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
与Torre del Mar的Aquamar、米哈斯的Lantana Residencial或埃斯特波纳的Etherna Homes 2等新建项目相比, , 这些项目通常提供现代设计和公共设施，起价约在205,000欧元至269,950欧元之间, , 这套坎帕尼利亚斯联排别墅呈现出不同的价值主张。其售价为560,000欧元，室内空间显著更大（300平方米），并包含一套独立公寓，这些特点在上述区域的典型新公寓或较小联排别墅中并不多见。虽然那些项目主打当代生活方式和海岸邻近度，但该房产强调成熟的都市生活、宽敞面积和功能多样性。其位于马拉加成熟城区坎帕尼利亚斯的位置，可即时享受广泛的本地服务和良好的交通连接，与Torre del Mar或埃斯特波纳通常更以度假为导向的环境形成对比。房产的建造年代（1972年，已翻新）也使其与可比项目的"新建"卖点有所区别，为优先考虑空间和灵活性而非全新建造风格的买家，提供更成熟且可能更宽敞的居住方案。
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