וילה צמודה זו בצ'וריאנה מציעה 310 מ"ר של שטח מחיה במגרש של 2220 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במחוז מס' 8 של מאלגה, ונהנה מקרבה לנמל התעופה תוך שמירה על שקט פרברי. הווילה הפונה לדרום-מערב כוללת בריכה פרטית, נוף להרים ומרפסות למחיה בחוץ. מיקומה ליד החוף (3.4 ק"מ לחופים) משלב נוחות אורבנית עם גישה לחוף, מה שהופך אותה למתאימה למחיה לאורך כל השנה או כמגורים שניים באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בצ'וריאנה, אחד מ-11 המחוזות של מאלגה, ממוקמת אסטרטגית בקרבה לנמל התעופה ולמתקנים אורבניים תוך שמירה על גישה לאזורי החוף. הגובה של 58 מטר מעל פני הים מספק נוף פנורמי ללא שיפועים משמעותיים לים. המיקום מאזן בין נגישות אורבנית לבין סביבה טבעית, ומציע קרבה גם למרכז העיר וגם לקו החוף הים תיכוני במרחק קצר.
הנכס מתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למספר חדרי שינה עם פריסת 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. 310 המ"ר של הפנים מספקים מרחב מחיה נרחב, בעוד הבריכה הפרטית והמרפסות עונות על העדפות אורח חיים חיצוני. תכונת בית האורחים מציעה גמישות לאירוח אורחים או ליצירת הכנסה משכירות. הכיוון דרום-מערב ממקסם את אור השמש הטבעי לאורך היום, משפר את חוויית המחיה באקלים הים תיכוני הזה.
הווילה כבר הושלמה, מה שמציע כניסה מיידית ללא עיכובי בנייה או אי ודאות. כנכס מוכן, הקונים יכולים לדמיין את הפריסה המדויקת, הגימורים והמידות ללא תלות בתרשימים או מפרטים. המצב המוגמר אומר שכל התשתיות, נוף נוף ומתקנים מוקמו במלואם, מה שמאפשר שימוש מיידי בתכונות הנכס והשכונה הסובבת.
הנכס אינו מציע מיקום חופי ישיר, מה שדורש תחבורה כדי להגיע לקו החוף במרחק של כ-3.4 ק"מ. בהיותו באזור אורבני, הוא אינו מספק בידוד מוחלט או שקט כפרי. הקרבה לנמל התעופה, אם כי נוחה לנסיעות, עלולה לגרום לרעש מטוסים מפעם לפעם. לנכס חסרים מתקנים קהילתיים הנפוצים בדרך כלל בפיתוחי נופש, מכיוון שהוא תוכנן כמגורים עצמאיים ולא כחלק ממתחם גדול יותר.
Ref: VL905360
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה לאלה המחפשים מגורים קבועים באזור מאלגה המאזנים בין מחיה אורבנית לגישה לחוף. משפחות יעריכו את הקרבה למוסדות חינוך רבים (15 בתי ספר יסודיים, 5 חטיבות ביניים) ואת פריסת 4 חדרי השינה הנרחבת. אנשי מקצוע העובדים במאלגה נהנים מהמיקום הנוח ליד נמל התעופה ומרכז העיר, בעוד שטח העבודה הביתי (גלוי בתמונות שסופקו) תומך בסידורי עבודה מרחוק. למי ששוקל בית שני בספרד, הנכס מציע שימושיות לאורך כל השנה עם סביבה מבוקרת באקלים ועונת השחייה המוארכת באזור. תכונת בית האורחים הופכת אותה למתאימה לאלה שמארחים לעתים קרובות אורחים בינלאומיים או מעוניינים בפוטנציאל הכנסה מהשכרה כשהם לא יושבים בנכס בעצמם.
הווילה מדגימה איכות בנייה יציבה עם תכונות הכוללות בקרת אקלים (מיזוג אוויר) ובריכה פרטית, מה שמצביע על תשומת לב לשיקולי נוחות. הנכס מתואר כב'מצב טוב', מה שמרמז על תחזוקה נאותה של אלמנטים מבניים וגימורים. הפנים הגלוי בתמונות שסופקו מראה אזורי מטבח מודרניים, ריהוט עץ בחדר האוכל וארונות בנויים בחדרי השינה, מה שמשקף סטנדרטים מגורים עכשוויים. המרפסות המקורות והמרחבים החיצוניים הפרטיים מתוכננים להרחיב את אזורי המחיה לתוך האקלים הים תיכוני. הנוף להרים והכיוון דרום-מערב מצביעים על מיקום מחושב כדי למקסם את אור השמש הטבעי והנופים. בעוד שחומרי בנייה וטכניקות ספציפיות לא מפורטות במידע שסופק, המצג הכללי מצביע על התמקדות במרחבי מחיה פונקציונליים ונוחים במקום בגימורי יוקרה או אלמנטים של עיצוב אדריכלי ברמה גבוהה.
במחיר של €995,000, וילה צמודה זו מייצגת השקעה משמעותית בשוק הנדל"ן של מאלגה, ממוקמת בקצה הגבוה יותר בהשוואה לאלטרנטיבות אזוריות כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000). המחיר משקף את גודל הנכס (310 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 2220 מ"ר), מצב ההשלמה שלו, והמיקום הפרימיום בצ'וריאנה. הכללת בית אורחים פוטנציאלית מציעה הזדמנויות להשכרה כדי לכסות את עלויות הבעלות. בהקשר של עסקאות נדל"ן במאלגה (489 באזור), נכס זה מכוון לקונים המחפשים מגורים פרטיים נרחבים במקום דירות נופש או בתים קטנים יותר.
חיי היומיום בווילת צ'וריאנה משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לחוף. בוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת הפרטית עם נוף להרים, ואז הליכה קצרה לסופרמרקט הנמצא רק 109 מטרים משם. האזור תומך הן בשגרה פרברית והן בפעילויות פנאי, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים בטווח נגיש למשפחות. מיקום הווילה מאפשר גישה נוחה למרכז העיר מאלגה תוך סיפוק אווירה דמוית מפלט בבית. הבריכה הפרטית משמשת כאואזיס אישי במהלך החודשים החמימים יותר, ובית האורחים מארח חברי משפחה או אורחים מבקרים. אחר הצהריים עשויים לכלול גולף במגרשים הסמוכים או טיולים לחוף, בעוד הערבים יכולים להיות מוקדשים לארוחות ערב באחד מ-9 המסעדות בטווח של 2 קילומטרים או ליהנות מהנוף הפנורמי מהנכס.
מיקום הווילה בצ'וריאנה מציע אורח חיים מאוזן עם שירותים חיוניים בטווח מיידי. סופרמרקט עומד רק 109 מטרים משם, בעוד 7 בתי מרקחת ו-6 בנקים פועלים בטווח של 2 קילומטרים, מכסים את הצרכים היומיומיים ללא צורך בנסיעות נרחבות. הנכס מתחבר לתשתיות הרחבות יותר של מאלגה דרך 35 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בקרבת מקום, מה שמשפר את הניידות אפילו ללא רכב פרטי. המיקום מספק גישה ל-9 מסעדות ו-5 בתי קפה בטווח הליכה, תומך בחוויות חברתיות וקולינריות. לטיפול רפואי, בית חולים ממוקם במרחק 2.4 קילומטרים, מושלם על ידי מרכז בריאות אחד באזור המיידי. קרבת הנכס לנמל התעופה (1.9 ק"מ) מקלה על נסיעות לאומיות ובינלאומיות, בעוד נוכחותן של 2 מרפאות שיניים בשכונה מטפלת בצרכים רפואיים שוגגים. שילוב זה של מתקנים יוצר סביבה שבה פרטיות יומיומית מנוהלות בנוחות, משאיר זמן ליהנות מהתכונות הפרטיות של הנכס ומאורח החיים הרחב יותר של קוסטה דל סול.
מיקום הווילה בצ'וריאנה ממקם אותה בנקודת המפגש של נוחות אורבנית וגישה לחוף באזור המטרופולין של מאלגה. המפה מציגה את הנכס ממוקם ליד נמל התעופה עם מסלולים ברורים לחופים, מגרשי גולף ומרכז העיר. רשת הכבישים ואפשרויות התחבורה הציבורית הסובבות מדגימות קשריות טובה לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר, תוך שמירה על תחושת הפרדה פרברית מהאזורים התיירותיים העמוסים ביותר. מיקום זה מייצג בחירה מאוזנת בין נגישות לשלווה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
צ'וריאנה, כמחוז מס' 8 של מאלגה, תופסת מיקום אסטרטגי באזור קוסטה דל סול. המחוז משמש כשער בין המרכז האורבני של מאלגה לאזורי החוף, משלב פיתוח פרברי עם תשתיות חשובות כולל נמל התעופה הבינלאומי. וילה זו בפרט ממוקמת כדי להציע גישה נוחה גם למתקני העיר מאלגה וגם לאזור החוף הים תיכוני. בהשוואה לנכסים ישירות במרכז מאלגה, מיקום זה מספק יותר מרחב ושקט פרברי תוך שמירה על קשריות אורבנית. כאשר משווים לפיתוחי חוף מבודדים יותר, צ'וריאנה מציעה גישה עדיפה לשירותים, מוסדות חינוך ורשתות תחבורה. מיקום המחוז בגובה של כ-58 מטרים מספק נופים לכיוון העיר והים, יוצר אזור מעבר בין צפיפות אורבנית לפנאי חופי שמאפיין חלק ניכר מהגאוגרפיה המגורית המושכת של מאלגה.
הווילה נהנית ממיקום אסטרטגי ביחס למתקנים ואטרקציות מרכזיות. החופים הקרובים ביותר, פלאיה קמפו דה גולף ופלאיה דה לוס אלאמוס, נמצאים במרחק של כ-3.3-3.5 קילומטרים, נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית תוך 10-15 דקות. נמל התעופה מאלגה נמצא רק 1.9 קילומטרים מהנכס, מה שהופך את הטיסות לנוחות במיוחד עבור התושבים. לחובבי גולף, שלושה מגרשים נמצאים בטווח קרוב: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק"מ), מועדון גולף מאלגה פרדור (3.2 ק"מ), ומועדון גולף דה גואדלחורסה (4.6 ק"מ). מרכז העיר מאלגה נגיש בנסיעה קצרה, מציע אפשרויות קניות, אכילה ותרבות מורחבות. הנכס גם שומר על קשר טוב למרינה ריאל קלאב מדיטרניאנו (9.8 ק"מ), מספק גישה לפעילויות ימיות וחוויות אכילה חופית. רשת זו של מתקנים קרובים תומכת בהעדפות אורח חיים מגוונות ללא צורך בנסיעות נרחבות.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C וטווחים עונתיים בין 12-27°C, יוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. ממוקם בגובה 58 מטרים מעל פני הים עם שיפוע עדין של 1.6% לכיוון החוף, הווילה נהנית מניקוז טבעי ללא טופוגרפיה מאתגרת. הכיוון דרום-מערב ממקסם את החשיפה לאור שמש לאורך היום, במיוחד מועיל במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, תומכת בשימוש עקבי בבריכה הפרטית במהלך תקופות חמות יותר. האזור זוכה לאור שמש שופע אופייני לדרום ספרד, תורם לאורח החיים החיצוני הים תיכוני שהדיירים יכולים ליהנות מהמרפסות והגנים של הווילה. סביבה אקלימית זו תומכת הן בנוחות פנימית דרך בקרת אקלים והן במחיה חיצונית לאורך עונות מרובות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה מספקת גישה למספר חופי דגל כחול בטווח של 3.3-4.4 קילומטרים, כולל פלאיה קמפו דה גולף, פלאיה דה לוס אלאמוס, ופלאיה דה גואדלמאר. חופים אלה מציעים חול איכותי, מים נקיים ומתקנים מתוחזקים האופייניים לקו החוף של קוסטה דל סול. לחובבי גולף, שלושה מגרשים מכובדים נמצאים בקרבת מקום: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק"מ), מועדון גולף מאלגה פרדור (3.2 ק"מ), ומועדון גולף דה גואדלחורסה (4.6 ק"מ), מספקים הזדמנויות ספורטיביות לאורך כל השנה. האזור גם מציע מתקני ספורט שונים, כולל ואלס ספורט צ'וריאנה (0.3 ק"מ), פיסטס דה לאס פדריזאס (1.0 ק"מ), וקמפו דה פוטבול אלפרדו ויניולו (1.3 ק"מ), תומכים בפעילויות פנאי מגוונות. לתצפית על טבע, האובסרבטוריו דה אבס מארינאס (4.6 ק"מ) מספק הזדמנויות לצפייה בציפורים, בעוד נקודות תצפית כמו מירדור דה צ'וריאנה (0.8 ק"מ) מציעות פרספקטיבות פנורמיות על הנוף הסובב. אפשרויות פנאי אלה יוצרות סביבה מאוזנת לפעילויות פעילות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה, כמחוז מס' 8 של מאלגה, תופסת מיקום אסטרטגי באזור קוסטה דל סול. המחוז משמש כשער בין המרכז האורבני של מאלגה לאזורי החוף, משלב פיתוח פרברי עם תשתיות חשובות כולל נמל התעופה הבינלאומי. וילה זו בפרט ממוקמת כדי להציע גישה נוחה גם למתקני העיר מאלגה וגם לאזור החוף הים תיכוני. בהשוואה לנכסים ישירות במרכז מאלגה, מיקום זה מספק יותר מרחב ושקט פרברי תוך שמירה על קשריות אורבנית. כאשר משווים לפיתוחי חוף מבודדים יותר, צ'וריאנה מציעה גישה עדיפה לשירותים, מוסדות חינוך ורשתות תחבורה. מיקום המחוז בגובה של כ-58 מטרים מספק נופים לכיוון העיר והים, יוצר אזור מעבר בין צפיפות אורבנית לפנאי חופי שמאפיין חלק ניכר מהגאוגרפיה המגורית המושכת של מאלגה.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו בצ'וריאנה מציעה שטח חיים משמעותית יותר מאלטרנטיבות כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000). המחיר הגבוה יותר של €995,000 משקף הן את הגודל הפיזי המרשים של הנכס והן את המיקום הפרימיום במחוז צ'וריאנה, שמאזן בין גישה למתקנים אורבניים לבין קרבה לחוף. בניגוד לאזורים תיירותיים צפופים יותר כמו מרבלה או אסטפונה, צ'וריאנה שומרת על תחושה פרברית יותר תוך מתן גישה קלה למתקנים הדרושים למחיה יומיומית. לעומת נכסים באזורים כפריים יותר של פנים הארץ, וילה זו נהנית מתשתית מפותחת, חינוך ושירותי בריאות במרחק הליכה. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה מספקת יתרון ברור על פני יעדים רחוקים יותר מהחוף או פחות נגישים, מה שהופך אותה למתאימה הן למגורים ראשיים והן כנכס שני עם פוטנציאל השכרה. כאשר בוחנים את שוק הנדל"ן הרחב יותר של קוסטה דל סול, הנכס הזה מתמקם כבחירה איכותית למי שמחפש שטח ואיכות חיים במקום מיקום חופי ישיר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
