Ce townhouse est situé dans le quartier El Peñón d'Alhaurín de la Torre, à environ 14 km de Malaga. Construit en 2002, il fait partie d'un ensemble clos de 13 habitations avec jardin commun et piscine. Le bien dispose de 230 m² répartis sur trois niveaux, avec trois chambres, trois salles de bain, un garage double en sous-sol et une terrasse privée. L'orientation sud-ouest assure une exposition solaire prolongée. Alhaurín de la Torre compte environ 45 000 habitants et se trouve à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, sur les pentes de la Sierra de Mijas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le quartier El Peñón se trouve dans la partie urbaine d'Alhaurín de la Torre, à 113 mètres d'altitude. Un supermarché est situé à 60 mètres et une pharmacie à 62 mètres. L'aéroport de Malaga est à 5,6 km en ligne droite. La position à l'entrée de la vallée du Guadalhorce place le bien entre l'environnement montagneux de la Sierra de Mijas et la zone côtière de Malaga.
La distribution sur trois niveaux sépare les espaces de stationnement, les zones de vie et les chambres. Le garage double avec local fermé offre du rangement. Les trois chambres disposent de terrasses individuelles et de placards intégrés. La cuisine est équipée avec un espace buanderie attenant. Le jardin commun et la piscine partagent un espace clos de 13 habitations.
Ce bien a été livré en 2002 selon les données disponibles. Il s'agit donc d'une construction existante et non d'un projet neuf. L'installation de climatisation a été renouvelée depuis moins de trois ans. Des panneaux photovoltaïques ont été ajoutés post-construction. L'état général est décrit comme excellent.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement l'accès à la piscine communautaire. Le mobilier n'est pas inclus. Il n'y a pas de vue mer depuis le property. La distance aux plages est de plus de 7 km en ligne droite. Le complexe ne propose pas de services hôteliers ni de restauration sur place.
Ce type de bien correspond à des profils recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain complet, sans la densité du centre-ville de Malaga. La configuration en townhouse avec trois chambres convient aux ménages avec enfants, d'autant que le complexe est clos et comporte des espaces verts communs. La distance de 5,6 km de l'aéroport rend le logement fonctionnel pour des résidents ayant des déplacements fréquents. Les personnes travaillant en télétravail bénéficient de la surface de 230 m² pour séparer espace professionnel et privé. Le fait que le bien soit déjà livré et en état excellent permet une installation immédiate sans délai d'attente de construction. La proximité de trois terrains de golf dans un rayon de 6,3 km répond aussi aux golfeurs réguliers. Ce bien ne convient pas à ceux qui cherchent une vue mer directe ou un accès piétonnier à la plage.
Le bien présente un état général qualifié d'excellent. La climatisation a été installée depuis moins de trois ans dans les trois chambres. Les salles de bain disposent de fenêtres extérieures, ce qui n'est pas systématique dans les constructions de cette période. La cuisine est entièrement équipée. Les panneaux photovoltaïques sur le toit réduisent la dépendance au réseau électrique, un atout matériel avec les tarifs espagnols. Le garage double en sous-sol avec accès direct à l'intérieur de la maison via un hall d'entrée constitue un aménagement pratique qui évite les passages par l'extérieur. Les terrasses couvertes au niveau des chambres et la terrasse privée au niveau du séjour sont des éléments structurels qui augmentent l'usage extérieur du bien. La construction date de 2002, ce qui situe le bâtiment dans une période où les normes thermiques en Espagne étaient moins strictes qu'actuellement, d'où l'intérêt des améliorations post-construction comme le photovoltaïque et la climatisation récente.
Le prix indicé est de 420 000 euros. Pour un townhouse de 230 m², cela représente environ 1 826 euros par mètre carré. Ce tarif se situe sous les prix observés sur le littoral immédiat pour des surfaces équivalentes. La présence d'un garage double et de panneaux photovoltaïques influence la valeur relative du bien. À titre de comparaison, des projets récents à Benalmadena débutent à partir de 598 000 euros pour des typologies similaires.
Alhaurín de la Torre fonctionne comme une commune résidentielle à densité moyenne, avec un rythme de vie orienté autour des quartier plutôt que du tourisme. La présence de 18 restaurants, 9 pharmacies et 7 banques dans un rayon de 2 km indique un environnement autosuffisant pour les tâches quotidiennes. Le Complexe Deportivo Carranque à 500 mètres et la piscine municipale couverte à 600 mètres structurent l'activité sportive locale. La configuration d'El Peñón, avec ses 13 habitations en ensemble clos, crée un micro-quartier où la circulation reste limitée aux résidents. Les 34 jours de fête locale par an génèrent une vie associative et culturel perceptible, particulièrement autour des périodes de feria. Le matin, le supermarché à 60 mètres permet les courses à pied. En soirée, les terrasses orientées sud-ouest reçoivent la lumière jusqu'en fin d'après-midi. La proximité de l'aéroport à 5,6 km implique un trafic aérien observable, surtout selon les conditions de vent et les pistes en service.
Alhaurín de la Torre dispose de 15 écoles primaires et 5 établissements secondaires, ce qui en fait une commune adaptée aux familles. Le centre de santé couvre les besoins médicaux de base, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,5 km. Les 43 installations sportives sur la commune incluent le complexe Carranque à 500 mètres et la piscine municipale couverte à 600 mètres. La connexion autoroutière permet de rejoindre Malaga en environ 15 minutes selon le trafic. Sept lignes de transport public et 41 arrêts desservent la commune. Les points de vue comme le Pico Palomas à 3,2 km et le Mirador del Lobo à 3,7 km sont accessibles pour des balades.
La carte montre la position d'Alhaurín de la Torre à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, entre la Sierra de Mijas au sud et l'aéroport de Malaga au nord-est. On observe que le bien n'est pas en zone côtière mais dans la ceinture résidentielle intérieure de l'agglomération malaguène. Les trois terrains de golf environnants forment un triangle autour de la localité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín de la Torre occupe une position de commune-relais entre Malaga et l'intérieur de la vallée du Guadalhorce. À 14 km de Malaga et 33 km de Marbella, la localité ne se trouve pas directement sur le littoral mais reste dans la zone métropolitaine. Cette position intermédiaire se traduit par des prix inférieurs au bord de mer tout en maintenant une connectivité forte avec les pôles économiques de la côte. La commune compte 45 066 habitants, ce qui en fait la deuxième localité de la comarca après le chef-lieu.
Les plages les plus proches, Playa del Lido et Playa del Bajondillo, se trouvent à environ 7,1 km en ligne droite, soit environ 15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 5,6 km, environ 10 minutes par la route. Trois terrains de golf sont accessibles : Club de Golf de Guadalhorce à 5,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 6,2 km et Lauro Golf à 6,3 km. La gare la plus proche est Campanillas à 5,1 km. Le centre de Malaga est à environ 14 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,1 km |
| La Colina | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torre enregistre 3 888 heures d'ensoleillement par an avec une température moyenne annuelle de 18,2°C. Les températures mensuelles oscillent entre 11°C en hiver et 26°C en été. L'altitude de 113 mètres offre une légère ventilation par rapport aux zones côtières basses. La période de baignade avec eau supérieure à 20°C dure environ quatre mois, de juin à septembre. La position sur les pentes de la Sierra de Mijas expose le site à des flux d'air provenant de l'intérieur des terres, ce qui peut modérer les températures estivales nocturnes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Torremolinos, dont Playa del Lido et Playa del Bajondillo, se trouvent à environ 7 km. Ces plages disposent du label Blue Flag et offrent des services complets en saison. Pour le golf, trois clubs sont dans un rayon de 6,3 km : le Club de Golf de Guadalhorce, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et Lauro Golf. La commune dispose de 43 installations sportives, incluant des piscines municipales couvertes et découvertes. Les bornes de recharge pour véhicules électriques les plus proches se trouvent à 5,1 km.
43 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre occupe une position de commune-relais entre Malaga et l'intérieur de la vallée du Guadalhorce. À 14 km de Malaga et 33 km de Marbella, la localité ne se trouve pas directement sur le littoral mais reste dans la zone métropolitaine. Cette position intermédiaire se traduit par des prix inférieurs au bord de mer tout en maintenant une connectivité forte avec les pôles économiques de la côte. La commune compte 45 066 habitants, ce qui en fait la deuxième localité de la comarca après le chef-lieu.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 62 mm |
| Février | 11.1°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 53 mm |
| Avril | 15.6°C | 36 mm |
| Mai | 18.0°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.5°C | 9 mm |
| Octobre | 18.3°C | 52 mm |
| Novembre | 14.2°C | 77 mm |
| Décembre | 11.4°C | 71 mm |
Ref: VL051087
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Acqua Gardens à Estepona, dont les prix débutent à 418 800 euros, ce townhouse offre 230 m² contre des surfaces généralement plus réduites dans les projets neufs de la côte ouest. Cependant, Acqua Gardens se trouve à proximité directe du littoral et des commodités d'Estepona, tandis qu'Alhaurín de la Torre nécessite un trajet pour atteindre la plage. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 euros, propose des prix inférieurs mais dans une zone où l'offre est plus récente et souvent avec des surfaces moindres. Alba Benalmadena, à partir de 598 000 euros, se situe dans une commune côtière avec accès piétonnier aux plages et une infrastructure touristique plus développée, ce qui justifie l'écart de prix. La différence principale réside dans le compromis entre superficie habitable et proximité du littoral. Alhaurín de la Torre offre plus de mètres carrés pour le même budget, mais sans la vue mer ni l'accès immédiat à la côte. Pour les Belges qui cherchent une résidence avec assez de place pour la famille et qui acceptent de prendre la voiture pour aller à la plage, l'équation est différente que pour ceux qui veulent sortir de leur appartement et marcher directement sur le front de mer. La commune attire aussi des résidents qui travaillent à Malaga et recherchent un cadre moins dense que la capitale provinciale.
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