Eine Maisonettewohnung als Penthouse mit drei Schlafzimmern und 197 m² Wohnfläche, gelegen in der Wohnanlage Alhaurin Golf mit Blick auf die Fairways des Golfplatzes. Die 2001 fertiggestellte und bezugsfertige Immobilie bietet drei Badezimmer (alle mit eigenem Bad), eine West- und Nordwestausrichtung, eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse im Obergeschoss sowie eine Sommerküche mit eingebauter Sitzgelegenheit. Sie wird zu einem festen Angebotspreis von 460.000 € angeboten und umfasst einen Stellplatz und einen Abstellraum in einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Fitnessraum und eine Sauna in gepflegten tropischen Gartenanlagen.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten entlang der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Marktsegment. Vergleichbare Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.950 €), bieten Wohnungen an der Küste oder Küstennähe zu Einstiegspreisen, doch diese Preise gelten in der Regel für kleinere Einheiten mit zwei Schlafzimmern und kompakteren Grundflächen als die hier angebotenen 197 m². Zum Festpreis von 460.000 € liefert diese Bestandsimmobilie drei Schlafzimmer, drei eigene Bäder, zwei Wohnbereiche, zwei Terrassen und einen Garagenstellplatz, ein Wohnmaß, für das Neubaupreise an der Küste in der Regel ein deutlich höheres Budget erfordern würden. Der Kompromiss liegt in der Lage. Alhaurin Golf ist eine Binnenland-Golfanlage und keine direkte Strandentwicklung, Käufer tauschen also die Meeresnähe, der Strand ist zwölf Fahrminuten entfernt, gegen eine ruhigere Lage, mehr Wohnfläche und unmittelbaren Golfzugang zu Fuß. Der lokale Marktkontext stützt den Wohncharakter der Gegend: rund 277 Wohnungstransaktionen pro Jahr zeigen eine stetige Aktivität, und das provincielle Medianeinkommen von 16.450 € ordnet den Angebotspreis klar ins obere Segment des Regionalmarkts ein, was die Größe der Immobilie und ihre Lage am Golfplatz widerspiegelt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher die Wohnfläche und den etablierten Zustand gegen die neueren Spezifikationen, Garantien und Küstenadressen von Neubaualternativen abwägen. Für golfzentrierte Nutzung oder ganzjähriges Wohnen mit gelegentlichen Strandtrips spricht die Wertrechnung für diesen Typ Binnenland-Bestandsimmobilie; für Ferienvermietung oder Wohnen in Strandnähe passen die Küsten-Neubauprojekte besser, trotz ihres höheren Preises pro Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in der Wohnanlage Alhaurin Golf, einem binnenländischen Wohngebiet auf rund 375 Metern über dem Meeresspiegel hinter der Küstenlinie der Costa del Sol. Das Clubhaus des Golfplatzes ist fußläufig erreichbar, und die Städte Alhaurín el Grande und Coín sind jeweils etwa acht Autominuten entfernt. Der Strand von La Cala liegt rund zwölf Autominuten entfernt, Málaga und Marbella sind jeweils ungefähr dreißig Fahrminuten entfernt.
Das Maisonette-Layout bietet flexiblen Wohnraum auf zwei Ebenen: ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine eingerichtete Küche mit Frühstücksbereich, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad im Hauptgeschoss sowie oben ein zweiter Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Terrasse. Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum, eine Klimaanlage und ein Abstellraum ermöglichen die ganzjährige Wohnnutzung ebenso wie Ferienaufenthalte.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2001 fertiggestellt, befand sich viele Jahre im selben Besitz und wird als hervorragend gepflegt beschrieben. Sie ist sofort als bezugsfertige Bestandsimmobilie verfügbar, wodurch Wartezeiten aus der Bauphase und Unsicherheiten beim Bezugsdatum entfallen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinsam und werden innerhalb der Anlage geteilt. Es gibt keinen Privatgarten. Die Lage ist binnenländisch und erhöht, sodass das Meer nicht fußläufig erreichbar ist und für tägliche Besorgungen ein Auto erforderlich ist. Die Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern sind begrenzt, mit einem verzeichneten Restaurant in unmittelbarer Nähe. Die Nordwestausrichtung bedeutet wenig Morgensonne auf den Hauptterrassen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Golfer bilden die offensichtlichste Gruppe: Das Clubhaus ist fußläufig erreichbar und die Wohnung blickt direkt auf die Fairways, sodass ein golforientiertes Ferienhaus oder ein Hauptwohnsitz ohne tägliche Fahrten funktioniert. Haushalte, die flexiblen Wohnraum benötigen, bilden eine zweite Gruppe, das Obergeschoss mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer und eigenem Bad funktioniert nahezu wie ein eigenständiger Anbau, geeignet für besuchende Familie, länger bleibende Gäste oder ein Home-Office-Arrangement. Käufer, die einen ganzjährigen Hauptwohnsitz suchen, finden die praktischen Grundlagen vor: Klimaanlage, Kamin, Hauswirtschaftsraum, Stauraum, Einbauschränke und durchgehend eigene Badezimmer sowie Schulen und ein Gesundheitszentrum in angemessener Fahrzeit von Alhaurín el Grande und Coín. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die eine etablierte Gemeinschaft einem Kauf in der Bauphase vorziehen. Da sie 2001 fertiggestellt und bezugsfertig ist, gibt es kein Warten auf Bezugstermine, und der bauliche Zustand von Gebäude und Gärten kann vor der Entscheidung direkt besichtigt werden. Umgekehrt passen manche Situationen weniger gut. Käufer, die einen Privatpool oder Privatgarten wünschen, werden hier nicht fündig, Pool- und Gartenflächen sind communal. Wer zu Fuß Strand, Geschäfte oder eine Auswahl an Restaurants erreichen möchte, findet eine autoabhängige Lage mit nur einem Restaurant innerhalb von zwei Kilometern. Käufer, denen Morgensonne auf der Terrasse wichtig ist, sollten auch die West- und Nordwestausrichtung beachten, die Nachmittags- und Abendlicht begünstigt. Kurz gesagt passt die Immobilie zu golfzentriertem, raumsuchendem, autoorientiertem Wohnen in ruhiger binnenländischer Lage und weniger zu einem fußläufigen Küstenleben.
Die Immobilie wurde 2001 fertiggestellt und befindet sich in hervorragendem Zustand, nachdem sie viele Jahre im selben Besitz war, ein Faktor, der häufig mit konsequenter Instandhaltung einhergeht. Die innere Aufteilung folgt einer traditionellen spanischen Maisonette-Struktur rather als einem modernen offenen Grundriss: ein Empfangsflur, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin als Blickfang und eine separate eingerichtete Küche mit Frühstücksbereich und einem Erkerfenster im Essbereich. Der Boden in den fotografierten Räumen ist durchgehend gefliest, was für die Region üblich und sowohl für die Dauerwohnnutzung als auch für den Feriengebrauch praktisch ist. Alle drei Badezimmer sind jeweils einem Schlafzimmer als eigenes Bad zugeordnet, was für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern eine bemerkenswerte Ausstattung ist und die Konkurrenz ums Badezimmer bei voller Belegung reduziert. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage mit dem Kamin und bietet so sowohl mechanische Kühlung im Sommer als auch Zusatzheizung für die kühleren binnenländischen Wintermonate, relevant angesichts der erhöhten Lage auf 375 Metern, wo die Temperaturen niedriger sinken können als an der Küste. Die Hauptterrasse ist mit Glasvorhängen versehen, was ihre nutzbare Jahreszeit verlängert, und das Obergeschoss ergänzt eine zweite Terrasse sowie eine Sommerküche mit eingebauter Sitzgelegenheit und zusätzlichem Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum und ein eigener Abstellraum auf Garagenebene erweitern die funktionale Lagerkapazität. Der Aufzug führt von der Garagen- und Eingangsebene bis ins Obergeschoss, sodass beide Ebenen der Maisonettewohnung ohne Treppen erreichbar sind. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Pool in gepflegten tropischen Gartenanlagen. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten in Auftrag zu geben, um den Zustand der Installationen, die Dämmung und etwaige Instandhaltungspflichten auf Ebene der Gemeinschaft zu prüfen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 460.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für diese spezifische Maisonettewohnung als Penthouse und nicht als Einstiegspreis für eine Reihe von Einheiten. Bei 197 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern mit eigenem Bad, zwei Terrassen, einem Stellplatz und einem Abstellraum spiegelt der Preis die Größe und Aufteilung der Immobilie wider rather als eine Küstenprämie. Im Vergleich zu Neubauprojekten entlang der Costa del Sol, wo vergleichbare Wohnungen mit drei Schlafzimmern in Torre del Mar, Mijas oder Estepona bei kleinerer Fläche zwischen 205.000 € und 321.950 € beginnen, ist dies eine großzügig geschnittene Bestandsimmobilie in einer binnenländischen Golfwohnanlage. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist und viele Jahre lang nicht am Markt war. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche lokale Steuern einplanen.
Das Alltagsleben dieser Immobilie dreht sich um eine binnenländische Golflage rather als um einen Küstenort, Das Penthouse liegt über den Fairways von Alhaurin Golf, das Clubhaus nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Golf Teil der Wochenroutine werden kann, ohne fahren zu müssen. Die Wohnanlage selbst ist ruhig und rein Wohngeprägt, durch Zugangskontrolle gesichert, was den Rhythmus der Gegend prägt: Vormittage und Nachmittage sind in der Regel ruhig, mit Aktivität, die sich auf das Clubhaus sowie den Gemeinschaftspool und die Gärten konzentriert. Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilt sich das Wohnen auf zwei Ebenen. Das Hauptgeschoss übernimmt die primären Wohnfunktionen: Wohnen und Essen am Kamin, die Küche mit ihrem Frühstücksbereich und Fenster mit Erker sowie zwei Doppelzimmer mit eigenen Bädern. Das Obergeschoss fungiert als eigenständige Zone mit einem zweiten Wohn- und Essbereich, einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit zusätzlichem Stauraum. Diese Aufteilung passt für Haushalte, die eine Trennung zwischen Gästebereichen und dem Alltag wünschen, oder für Eigentümer, die gerne bewirten. Die Ausrichtung ist West und Nordwest, sodass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, praktisch für das Essen im Freien in den wärmeren Monaten, wenn die Sommerküche mit eingebauter Sitzgelegenheit zum Einsatz kommt. Praktisch betrachtet ist in der Gegend ein Auto erforderlich. Alhaurín el Grande und Coín sind jeweils etwa acht Fahrminuten entfernt und bieten Supermärkte, Schulen und Gesundheitsversorgung; im weiteren Einzugsgebiet gibt es sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen sowie ein Gesundheitszentrum. Ein Restaurant liegt innerhalb von zwei Kilometern, ein Hotel mit vier Bars und Restaurants ist zwei Autominuten entfernt. Der Strand von La Cala ist ungefähr zwölf Autominuten entfernt, sodass Küstenausflüge unkompliziert, aber keine tägliche Option zu Fuß sind. Für Bewohner, die Ruhe, Raum und Wohnen am Golfplatz höher schätzen als direkte Strandnähe, bietet die Lage eine gefestigte, ganzjährige Gemeinschaft rather als ein saisonales Touristenumfeld.
Das Umland ist die Wohnanlage Alhaurin Golf, eine um den Golfplatz herum gebuchte Wohnentwicklung im Binnenland hinter der Küste. Die unmittelbare Umgebung ist grün und ruhig: Fairways, gepflegte Gemeinschaftsgärten und Bergblicke prägen das Bild, mit Aussichtspunkten wie Mirador del Cerro Alaminos (2,8 km Luftlinie) und Mirador de Cañada Morena (4,6 km), die das Wandernpotenzial der umgebenden Landschaft belegen. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfordern eine kurze Fahrt. Alhaurín el Grande und Coín sind jeweils etwa acht Autominuten entfernt und bieten Supermärkte, Banken, Gesundheitsversorgung und das gesamte Spektrum kommunaler Dienste; Alhaurín el Grande beherbergt zudem das Sportzentrum Ciudad Deportiva in 4,6 km Entfernung mit Schwimmen, Plätzen und Trainingsmöglichkeiten. Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld umfasst sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen, und es ist ein Gesundheitszentrum in der Nähe verzeichnet, relevant für Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe ist begrenzt: ein Restaurant innerhalb von zwei Kilometern sowie ein Hotel mit vier Bars und Restaurants in zwei Fahrminuten. Das Klima unterstützt einen Großteil des Jahres einen Rhythmus im Freien, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 13 °C bis 28 °C und einem Jahresdurchschnitt von 16,8 °C. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend liegt bei rund 277 Transaktionen pro Jahr, was auf einen funktionierenden, aber nicht hochvolumigen Markt für Bestandsimmobilien hindeutet. Der Bevölkerungskontext ist der einer binnenländischen andalusischen Kleinstadt rather als eines Touristenorts, sodass die Gegend ihr komplettes lokale Leben das ganze Jahr über bewahrt, einschließlich 32 lokaler Feiertage pro Jahr.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der Wohnanlage Alhaurin Golf, im Binnenland abseits der Küste auf etwa 375 Metern Höhe. Der Golfplatz umgibt die Anlage auf mehreren Seiten, Alhaurín el Grande und Coín sind die nächstgelegenen Orte und die Küste bei La Cala liegt eine kurze Fahrt südöstlich. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alhaurin Golf nimmt eine Binnenlandlage im Tal des Guadalhorce hinter der Costa del Sol ein, in der Fahrzeit gleich weit von Málaga und Marbella entfernt (jeweils etwa dreißig Autominuten). Damit liegt es zwischen zwei sehr unterschiedlichen Polen: die Provinzhauptstadt mit Flughafen und Kulturangebot im Nordosten und die Urlaubszone von Marbella und Estepona im Südwesten. Die näheren Orte, Alhaurín el Grande und Coín in acht Minuten, Monda in zehn, sind lebendige andalusische Gemeinden mit ganzjähriger Bevölkerung. Auf der Costa del Sol insgesamt vertritt die Lage das Binnenland-Golfsegment des Marktes: ruhiger, grüner und Quadratmeterpreise in der Regel günstiger als bei Strandlagen.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Der Strand von La Cala ist etwa zwölf Fahrminuten entfernt, während Málaga und Marbella jeweils rund dreißig Autominuten brauchen, damit liegen sowohl die Flughafenstadt als auch die westliche Costa del Sol im Pendleradius. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie rund 20 km entfernt, in der Praxis eine Fahrt von etwa einer halben Stunde, wobei die tatsächliche Straßenstrecke länger ist als die Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar liegt für Reisende auf UK-Routen etwa 77 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt: Eine Buslinie bedient das Gebiet, sodass ein Auto für den Alltag, Einkäufe und Schulwege praktisch unverzichtbar ist. Für das Parken sorgt der enthaltene Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage, mit Aufzugzugang von der Garage bis zur oberen Etage. Der stärkste Verkehrsvorteil ist der Zugang zum Golf: Das Clubhaus von Alhaurin Golf ist zu Fuß erreichbar, und weitere Plätze, Campo Los Olivos (7,2 km), Campo Europa (7,6 km) und Santana Golf & Country Club (7,7 km), liegen Luftlinie in kurzer Fahrzeit. Diese Ballung an Plätzen macht den Standort als Basis für Golf an mehreren Kursen praktikabel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf 375 Metern über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen des Binnenlands hinter Málaga, was kühlere Nächte und eine grünere Umgebung als an der unmittelbaren Küste bedeutet. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13°C in den kältesten Monaten bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 16,8°C, ein moderates andalusisches Binnenlandprofil. Die Badesaison in der Region dauert etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20°C aufwärts, wobei der Gemeinschaftspool der Anlage das Schwimmen vor Ort über die Meerestemperatur hinaus verlängert. Die Höhe und Ausrichtung untermauern den an der Immobilie dokumentierten Berg-, Landschafts- und Panoramablick, und die Nordwestausrichtung beschert den Terrassen nachmittags und abends Sonne sowie morgens Schatten. Zu den nahegelegenen Naturmerkmalen zählen die Aussichtspunkte Mirador del Cerro Alaminos (2,8 km) und Mirador de Cañada Morena (4,6 km), jeweils Luftlinie, mit Wanderwegen durch die umliegenden Hügel. Die Binnenlandlage bedeutet etwas mehr Jahreszeitenwechsel als an Strandlagen, warme Sommer für das Leben auf der Terrasse und Winter, in denen Kamin und Klimaanlage für Heizwärme sorgen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste erfordert eine kurze Fahrt: Der Strand von La Cala ist mit dem Auto etwa zwölf Minuten entfernt, danach erschließt sich der gesamte Küstenabschnitt von Mijas und Fuengirola. Die Blauen-Flaggen-Strände der westlichen Costa del Sol liegen in dreißig bis vierzig Autominuten erreichbar. Die Haupterholung ist jedoch der Golfsport. Die Immobilie blickt auf die Fairways von Alhaurin Golf, das Clubhaus liegt nur wenige Gehminuten von der Tür entfernt, und drei weitere Plätze, Campo Los Olivos (7,2 km), Campo Europa (7,6 km) und Santana Golf & Country Club (7,7 km), liegen alle in wenigen Fahrminuten Luftlinie. Für weitere Sportarten liegt die Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 4,6 km (Luftlinie) entfernt und bietet städtische Anlagen inklusive Plätzen und Trainingsflächen. Innerhalb der Anlage haben Bewohner einen Fitnessraum, eine Sauna und einen Pool in angelegten Tropengärten, sodass Fitness und Schwimmen das Verlassen der Wohnanlage nicht erfordern. Wandern in den Hügeln ist an den nahen Miradores möglich. Der Mix ist somit binnenland- und sportorientiert: Golf, Wandern und Gemeinschaftseinrichtungen vor der Haustür, der Strand als erreichbarer Ausflug rather than tägliches Element.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL274112
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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