Dieses Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern steht im Zentrum von Alhaurín el Grande, einer andalusischen Stadt im Landesinneren, rund 25 Kilometer von Málaga und 17 Kilometer vom Flughafen entfernt (Luftlinie). Die Immobilie bietet 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, plus eine Dachterrasse mit offener Aussicht über das Tal. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt, die derzeit komplett neu gestrichen wird und ab Oktober 2026 besichtigt werden kann. Geschäfte, Bars, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar, und der Angebotspreis ist mit €190.000 festgelegt, vollständig möbliert mit Klimaanlage und Doppelverglasung.
Gemessen an den aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus das untere Preissegment des Marktes. Lantana Residencial in Mijas, das preislich nächste Vergleichsobjekt, beginnt bei €205.000 für Neubau, während Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) €70.000 bis €80.000 höher liegen. Diese Projekte bieten moderne Bauten, typischerweise mit Gemeinschaftspool und Stellplätzen, in küstennahen oder Küstenlagen, Ausstattung und Standards, die diese Immobilie nicht enthält. Was der Käufer stattdessen erhält, ist Zentralität: eine fußläufige andalusische Stadt mit voller Ganzjahresbevölkerung, Schulen, Gesundheitszentrum und 55 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, zu einem Festpreis von €190.000 inklusive Möbeln. Alhaurín el Grande verzeichnet rund 312 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet. Lagebedingt ist die Stadt ein pragmatischer Kompromiss: 11 bis 12 Kilometer von den Stränden der Ostküste Fuengirolas, 5,4 Kilometer von Lauro Golf und 17 Kilometer Luftlinie vom Flughafen Málaga, Küstenzugang ohne Küstenpreise. Das provincielle Median-Jahreseinkommen von €16.450 prägt die lokale Nachfrage, was das in der Anzeige erwähnte Vermietungsszenario stützt, wobei Mieterträge gegen tatsächliche lokale Sätze geprüft werden sollten. Käufer, die zwischen dieser Immobilie und den Küsten-Neubauten wählen, entscheiden faktisch zwischen einem möblierten, charaktervollen älteren Haus in einer lebendigen spanischen Stadt und einer standardisierten Neubauwohnung nahe dem Meer mit Gemeinschaftseinrichtungen; beide Profile haben ihren Platz am Markt, dienen aber unterschiedlichen Prioritäten und Budgets.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in urbaner Lage im Herzen von Alhaurín el Grande, einer Stadt mit rund 27.500 Einwohnern auf 238 Metern über dem Meeresspiegel. Ein Supermarkt liegt 386 Meter und eine Apotheke 145 Meter entfernt, während die Küste in der Luftlinie rund 11 Kilometer entfernt ist. Die Stadt Málaga liegt etwa 25 Kilometer und Marbella 23 Kilometer entfernt.
Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Doppel Schlafzimmern und einem Duschbad im Obergeschoss sowie eine Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe von einem Schlafzimmer aus erreicht wird. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, mit eingebauter Küche, Doppelverglasung und Klimaanlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand, die derzeit komplett neu gestrichen wird. Es ist bezugsfertig, mit der angegebenen Besichtigungsmöglichkeit ab Oktober 2026. Eventuelle Fertigstellungstermine sind Richtwerte und abhängig vom Abschluss der laufenden Malerarbeiten.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 86 m², ohne Garten, Pool, privaten Stellplatz oder Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt keinen Aufzug, und die Dachterrasse ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Käufer, die einen Pool, einen eigenen Stellplatz oder eine moderne energieeffiziente Bauweise suchen, werden hier nicht fündig.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der in einer echten spanischen Stadt rather als in einem Küstenort leben möchte, mit einem Budget unter €200.000. Typische Situationen: eine Einzelperson oder ein Paar, die ein überschaubares Zuhause mit zwei Schlafzimmern in Gehweite aller Alltagseinrichtungen suchen; jemand, der eine möblierte Immobilie möchte, die mit minimalem Zusatzaufwand bewohnt oder vermietet werden kann; ein Käufer, der Dachterrasse und Talblick über Garten oder Pool stellt; sowie ein Investor, der den Mietmarkt in einer Stadt mit stabiler ganzjähriger Nachfrage erwägt, angesichts von rund 312 Wohnungstransaktionen pro Jahr in Alhaurín el Grande. Sie passt auch für Käufer, die die Nähe zur Küste schätzen, die Strände von Torreblanca und Los Boliches liegen 11 bis 12 Luftkilometer entfernt, ohne Küstenpreise zu zahlen. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen eigenen Stellplatz, einen Swimmingpool, mehr als ein Badezimmer oder einen modernen Energiestandard benötigen. Familien mit älteren Kindern finden weiterführende Schulen im Ort; wer häufig fliegt, profitiert von den 17 Kilometern Luftlinie zum Flughafen Málaga-Costa del Sol. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für Gäste oder bei eingeschränkter Mobilität, wobei das Badezimmer im Obergeschoss liegt.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und ist als Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand eingestuft, mit einer laufenden Komplettrenovierung durch Neustreichung zum Zeitpunkt der Erstellung. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Gasherd, Backofen und Spüle, wie auf den Exposé-Fotos zu sehen. Die Fenster sind doppelt verglast, was die Dämmung verbessert und Straßenlärm an der Innenstadtlage reduziert. Klimaanlagen sorgen für Kühlung und Klimakontrolle. Das Badezimmer umfasst WC, Bidet und Waschbecken; im Obergeschoss gibt es ein Duschbad. Die Versorgung erfolgt über Strom aus dem Netz und Trinkwasser. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Kosten der Bewohnbarkeit senkt. Bauwerkstypische Details aus dem Jahr 1970, Wandstärken, Dämmwerte, Verlege- und Installationsdaten von Wasser und Strom, sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten bei einer Besichtigung oder technischen Prüfung verifiziert werden. Die Wendeltreppe zur Dachterrasse ist eine platzsparende Lösung, aber weniger praktisch für regelmäßige Nutzung oder für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität. Die Dachterrasse selbst umfasst eine Aufbewahrungsbox, auf den Fotos sichtbar. Angaben zu Hausgeld, Grundsteuer (IBI) oder Müllgebühren liegen nicht vor; diese sollten separat angefragt werden. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität der eines gepflegten und frisch aufgefrischten älteren Hauses rather als eines Neubaus, und der Angebotspreis spiegelt diese Marktposition wider.
Der Angebotspreis ist mit €190.000 für die komplette Immobilie festgelegt, vollständig möbliert verkauft. Es handelt sich um ein bestehendes Bestandsobjekt, sodass der Preis nicht der Einstiegswert einer Preiskette, sondern die tatsächliche Angebotsfigur ist. Mit 86 m² Wohnfläche plus der Dachterrasse positioniert sich die Immobilie deutlich unter den regionalen Neubau-Vergleichsobjekten: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei €205.000, Aquamar in Torre del Mar bei €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000, sämtlich Ab-Preise für Neubau ohne Möbel. Das Haus kann aufgrund der laufenden Neustreichung ab Oktober 2026 besichtigt werden; dieser Zeitrahmen ist Richtwert.
Der Alltag in diesem Reihenhaus dreht sich um die Stadt rather als um die Küste. Die Haustür öffnet sich zu einer Straße im Stadtzentrum, mit einer Apotheke 145 Meter entfernt, einem Supermarkt unter 400 Meter entfernt sowie Bars, Restaurants und Schulen in kurzer Gehweite. Das Erdgeschoss funktioniert als ein einziger Wohnbereich: Küche, Ess- und Sitzbereich gehen ineinander über, mit einem Schlafzimmer auf dieser Ebene, das Gästen oder Personen dienen kann, die Treppen meiden möchten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Doppelschlafzimmer und ein Duschbad; von einem davon führt eine Wendeltreppe hinauf zur Dachterrasse, die offene Blicke über das Tal und die umliegenden Straßen bietet. Die Terrasse dient als wichtigster Außenbereich der Immobilie und ersetzt den Garten, den das Haus nicht hat. Abende und Wochenenden spielen sich in der Stadt ab: mehrere lokale Cafés und Restaurants liegen innerhalb von zwei Kilometern, und das städtische Sportzentrum Ciudad Deportiva liegt 1,1 Kilometer entfernt. Für Einkäufe, Gesundheitsversorgung und Behörden ist alles in der Stadt, mit einem Gesundheitszentrum und 55 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, bedient von 8 Linien. Ein Auto ist für Strand- und Flughafenausflüge praktisch, für tägliche Besorgungen aber nicht erforderlich. Der Rhythmus hier ist spanisch und ganzjährig rather als saisonal; Alhaurín el Grande hat eine feste Wohnbevölkerung, sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen, was die Stadt auch außerhalb der Sommermonate belebt hält.
Alhaurín el Grande liegt im Landesinneren des Guadalhorce-Tals, auf 238 Metern Höhe, umgeben von Obstgärten und der Sierra de Mijas. Die Stadt zählt 27.552 Einwohner (INE-Zahl 2025), sieben Grundschulen, drei weiterführende Schulen und ein Gesundheitszentrum, was ihr eine vollständige ganzjährige soziale Infrastruktur gibt. Innerhalb von zwei Kilometern um die Immobilie gibt es vier Restaurants, elf Apotheken und ein Café, zusätzlich zum breiteren kommerziellen Angebot der Stadt. Entfernungen als Luftlinie: der nächstgelegene Supermarkt liegt 386 Meter entfernt, die Apotheke 145 Meter und das Krankenhaus 8,9 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 8 Linien mit 55 Haltestellen, die die Stadt mit der Region verbinden. Ein Auto ist für Küste und Flughafen praktisch, im Alltag aber nicht zwingend nötig. Das Klima ist mediterran mit kontinentalem Einfluss: die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13°C im Winter bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresmittel von 17,9°C. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, und die Badesaison im lokalen Wasser dauert etwa vier Monate.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Stadtzentrum von Alhaurín el Grande, im Guadalhorce-Tal hinter der Costa del Sol. Die Küste liegt in der Luftlinie rund 11 Kilometer südlich, mit Málaga und Marbella je etwa 23 bis 25 Kilometer entfernt, was die zentrale Lage der Stadt zwischen Küste und Landschaft illustriert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alhaurín el Grande nimmt eine Mittelstellung in der Provinz Málaga ein: im Landesinneren des Guadalhorce-Tals, luftlinie-äquidistant von Marbella (23 km) und der Stadt Málaga (25 km) sowie 17 km vom Flughafen. Das bringt die Stadt näher an die Küste als die meisten Binnenalternativen, während sie andalusischen Stadtcharakter und niedrigere Preisniveaus bewahrt. Auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol fungiert sie als Wertoption: Käufer tauschen Meerblick und Küsten-Gehbarkeit gegen Raum, Authentizität und Budget und behalten Strände und Flughafen in kurzer Fahrweite.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist eine ihrer praktischen Stärken. Luftlinien-Entfernungen: Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de Torreblanca bei 11 km, Playa de los Boliches bei 12 km, Flughafen Málaga-Costa del Sol bei 17 km, Marbella bei 23 km und die Stadt Málaga bei 25 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 81 Kilometer entfernt. Golfer erreichen Lauro Golf bei 5,4 km, Mijas Golf bei 9,8 km und Campo Los Olivos bei 10 km. Gesundheitsversorgung bietet das örtliche Gesundheitszentrum, das Krankenhaus liegt 8,9 km entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 10 km vom Haus. Innerhalb der Stadt selbst ist alles von Schulen bis Geschäften fußläufig erreichbar, was die Autofahr-Abhängigkeit gegenüber Küsten- oder Landalternativen in ähnlichen Preislagen deutlich reduziert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf 238 Metern über dem Meer am Talboden ist das Gelände um das Haus im Ort selbst sanft, steigt aber zu den umliegenden Gebirgszügen an, der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda liegt 4,2 km entfernt, eine Erinnerung an das Wandergebiet vor der Haustür. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 13°C und 28°C bei einem Jahresmittel von 17,9°C; die Sommer sind heiß und trocken, die Winter mild. Das Meer erwärmt sich etwa vier Monate pro Jahr auf mindestens 20°C, sodass die Badesaison grob von Juni bis Anfang Oktober reicht. Die Tallage bedeutet offene, Panorama-Blicke von der Dachterrasse über Landschaft, Berge und das Stadtbild, mit Sonneneinstrahlung auf der Terrasse den größten Teil des Tages. Der Regen ist begrenzt und fällt außerhalb des Sommers, was die Mandel- und Zitrushaine begünstigt, die die lokale Landschaft prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl im Landesinneren gelegen, befindet sich die Immobilie in bequemer Reichweite der westlichen Costa-del-Sol-Strände: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches liegen alle 11 bis 12 Luftkilometer entfernt und sind mit dem Auto in gut einer halben Stunde erreichbar. Golf spielt in der Umgebung eine große Rolle, mit Lauro Golf bei 5,4 km als dem nächstgelegenen von drei Plätzen innerhalb von elf Kilometern. Für die tägliche Erholung zählt die Stadt 26 Sporteinrichtungen, darunter die Ciudad Deportiva bei 1,1 km, und die umliegende Sierra bietet Wanderungen und Aussichtspunkte wie den Mirador de Sierra Gorda. Die Kombination bedeutet, dass Strandtage, Golfrunden und Bergwanderungen realistische Wochenendoptionen sind, ohne in einer Urlaubsgegend zu wohnen.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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