Questa casa a schiera con due camere da letto si trova nel centro di Alhaurín el Grande, una città andalusa dell'entroterra a circa 25 chilometri da Málaga e 17 chilometri dall'aeroporto in linea d'aria. L'immobile offre 86 m² di spazio abitativo su due piani più una terrazza sul tetto con vista aperta sulla valle. Si tratta di un immobile usato, originariamente completato nel 1970, attualmente in fase di ritinteggiatura completa e visitabile da ottobre 2026. Negozi, bar, ristoranti e scuole sono a pochi passi, e il prezzo richiesto è fissato a €190.000, venduto completamente arredato con aria condizionata e doppi vetri.
Misurata rispetto alle attuali offerte di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questa casa a schiera occupa la fascia di valore del mercato. Lantana Residencial a Mijas, il comparabile più vicino in termini di prezzo, parte da €205.000 per la nuova costruzione, mentre Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) si collocano €70.000-€80.000 più in alto. Quei progetti offrono costruzioni moderne, tipicamente con piscine condominiali e parcheggi, in località costiere o quasi costiere, servizi e standard che questo immobile non include. Ciò che l'acquirente ottiene invece è la centralità: una città andalusa percorribile a piedi con una popolazione stabile tutto l'anno, scuole, centro medico e 55 fermate di trasporto pubblico, a un prezzo fisso di €190.000 mobili inclusi. Ad Alhaurín el Grande si registrano circa 312 transazioni immobiliari all'anno, il che indica un mercato locale attivo ma non surriscaldato. In termini di posizione, la città è un compromesso pragmatico: 11-12 chilometri dalle spiagge della riva orientale di Fuengirola, 5,4 chilometri da Lauro Golf e 17 chilometri dall'aeroporto di Málaga in linea retta, accesso alla costa senza prezzi costieri. Il reddito provinciale mediano di €16.450 all'anno plasma la domanda locale, il che sostiene lo scenario di affitto menzionato nell'annuncio, sebbene i rendimenti locativi debbano essere verificati rispetto ai tassi locali effettivi. Gli acquirenti che scelgono tra questo immobile e le nuove costruzioni costiere stanno effettivamente scegliendo tra una casa più datata, arredata e con carattere in una città spagnola viva e un appartamento nuovo standardizzato vicino al mare con servizi condivisi; entrambi i profili hanno un posto nel mercato, ma servono priorità e budget diversi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in un contesto urbano nel cuore di Alhaurín el Grande, una città di circa 27.500 abitanti a 238 metri sopra il livello del mare. Un supermercato si trova a 386 metri e una farmacia a 145 metri, mentre la costa dista circa 11 chilometri in linea retta. La città di Málaga si trova a circa 25 chilometri e Marbella a 23 chilometri.
La distribuzione comprende una zona giorno, cucina e pranzo a vista con una camera da letto al piano terra, due camere matrimoniali e un bagno con doccia al primo piano, e una terrazza sul tetto raggiungibile tramite una scala a chiocciola da una delle camere. La casa viene consegnata completamente arredata con cucina attrezzata, doppi vetri e aria condizionata.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa risale al 1970 ed è un immobile usato in buone condizioni, attualmente oggetto di una ritinteggiatura completa. È pronta consegna, con disponibilità di visite dichiarata da ottobre 2026. Qualsiasi data di consegna è indicativa e subordinata al completamento dei lavori di ridipintura in corso.
L'immobile offre due camere da letto e un bagno su 86 m², senza giardino, piscina, parcheggio privato o servizi condominiali elencati. Non c'è ascensore e l'accesso alla terrazza sul tetto avviene tramite una scala a chiocciola. Gli acquirenti che cercano una piscina, un parcheggio privato o una costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico non li troveranno qui.
Questo immobile si adatta a un acquirente che vuole vivere in una vera città spagnola piuttosto che in una località costiera, con un budget inferiore a €200.000. Situazioni riconoscibili includono: una persona single o una coppia che cerca una casa gestibile con due camere da letto a pochi passi da tutti i servizi quotidiani; qualcuno che desidera un immobile arredato che possa essere occupato o affittato con un investimento aggiuntivo minimo; un acquirente che privilegia la terrazza sul tetto e le viste sulla valle rispetto a un giardino o una piscina; e un investitore che considera il mercato degli affitti in una città con una domanda costante tutto l'anno, dato che ad Alhaurín el Grande si registrano circa 312 transazioni immobiliari all'anno. Si adatta anche agli acquirenti che valorizzano la vicinanza alla costa, le spiagge di Torreblanca e Los Boliches si trovano a 11-12 chilometri in linea d'aria, senza pagare prezzi costieri. Si adatta meno bene agli acquirenti che necessitano di un parcheggio privato, una piscina, più di un bagno o uno standard energetico moderno. Le famiglie con figli più grandi troveranno scuole secondarie in città; chi dipende da frequenti viaggi in aereo beneficia della distanza in linea retta di 17 chilometri dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La camera da letto al piano terra aggiunge flessibilità per gli ospiti o per chi ha mobilità limitata, sebbene il bagno si trovi al primo piano.
La casa è stata completata nel 1970 ed è classificata come usato in ottime condizioni, con una ritinteggiatura completa in corso al momento della stesura. La cucina è completamente attrezzata con piano a gas, forno e lavello, come mostrato nelle fotografie dell'annuncio. Le finestre sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento e riduce il rumore della strada nella posizione in centro città. Le unità di aria condizionata forniscono raffrescamento e controllo climatico. Il bagno comprende wc, bidet e lavabo; c'è un bagno con doccia al primo piano. Le utenze sono elettricità di rete e acqua potabile. L'immobile è venduto completamente arredato, il che riduce il costo iniziale per renderlo abitabile. I dettagli strutturali e tecnici tipici della costruzione del 1970, spessore delle pareti, valori di isolamento, date delle installazioni idrauliche ed elettriche, non sono specificati nei dati disponibili e dovrebbero essere verificati durante una visita all'immobile o un'ispezione tecnica. La scala a chiocciola per la terrazza sul tetto è una soluzione che risparmia spazio ma meno comoda per un uso regolare o per occupanti con limitazioni di mobilità. La terrazza sul tetto stessa include un box di stoccaggio, visibile nelle fotografie. Non sono disponibili informazioni sulle spese condominiali, sull'IBI o sulla tassa sui rifiuti; queste dovrebbero essere richieste separatamente. Nel complesso, il livello di finitura è quello di una casa più datata mantenuta e recentemente rinfrescata piuttosto che appena costruita, e il prezzo richiesto riflette questa posizione nel mercato.
Il prezzo richiesto è fissato a €190.000 per l'intero immobile, venduto completamente arredato. Si tratta di un immobile usato esistente, quindi il prezzo non è il punto di partenza di un listino ma la cifra effettivamente richiesta. Con 86 m² di spazio abitativo più la terrazza sul tetto, l'immobile si posiziona ben al di sotto dei comparabili regionali di nuova costruzione: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti prezzi di partenza di nuova costruzione senza mobili inclusi. La casa potrà essere visitata da ottobre 2026 a causa della ritinteggiatura in corso; questa tempistica è indicativa.
La vita quotidiana in questa casa a schiera ruota attorno alla città piuttosto che alla costa. La porta d'ingresso si apre su una strada del centro urbano, con una farmacia a 145 metri, un supermercato a meno di 400 metri e bar, ristoranti e scuole a breve distanza a piedi. Il piano terra funziona come unico spazio abitativo: cucina, pranzo e soggiorno si fondono, con una camera da letto su questo livello che può ospitare ospiti o chi preferisce evitare le scale. Il primo piano ospita due camere matrimoniali e un bagno con doccia; da una di queste una scala a chiocciola sale alla terrazza sul tetto, che offre viste aperte sulla valle e sulle strade circostanti. La terrazza funge da principale spazio esterno dell'immobile, sostituendo il giardino che la casa non ha. Le serate e i fine settimana ruotano attorno alla città: i caffè e i ristoranti locali entro due chilometri sono numerosi, e il centro sportivo comunale Ciudad Deportiva si trova a 1,1 chilometri. Per lo shopping, la sanità e gli uffici, tutto è in città, con un centro medico e 55 fermate di trasporto pubblico servite da 8 linee. Un'auto è utile per la spiaggia e l'aeroporto ma non è necessaria per le commissioni quotidiane. Il ritmo qui è spagnolo e annuale piuttosto che stagionale; Alhaurín el Grande ha una popolazione stabile, sette scuole primarie e tre scuole secondarie, che mantiene la città attiva al di fuori dei mesi estivi.
Alhaurín el Grande si trova nell'entroterra della valle del Guadalhorce, a 238 metri di altitudine, circondata da frutteti e dalla Sierra de Mijas. La città conta 27.552 abitanti (dato INE 2025), sette scuole primarie, tre scuole secondarie e un centro medico, il che le conferisce un'infrastruttura sociale completa e annuale. Entro due chilometri dall'immobile ci sono quattro ristoranti, undici farmacie e un caffè, oltre alla più ampia offerta commerciale della città. Le distanze sono in linea retta: il supermercato più vicino è a 386 metri, la farmacia a 145 metri e l'ospedale a 8,9 chilometri. Il trasporto pubblico consiste in 8 linee con 55 fermate, che collegano la città all'interno della regione. Un'auto è comoda per la costa e l'aeroporto ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana. Il clima è mediterraneo con influenza continentale: le temperature medie mensili variano da 13°C in inverno a 28°C in estate, con una media annuale di 17,9°C. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi e la stagione balneare nelle acque locali dura circa quattro mesi.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro della città di Alhaurín el Grande, nella valle del Guadalhorce dietro la Costa del Sol. La costa si trova a circa 11 chilometri a sud in linea d'aria, con Málaga e Marbella ciascuna a circa 23-25 chilometri, illustrando la posizione centrale della città tra costa e campagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione intermedia nella provincia di Málaga: nell'entroterra della valle del Guadalhorce, equidistante in linea retta da Marbella (23 km) e dalla città di Málaga (25 km), e a 17 km dall'aeroporto. Questo posiziona la città più vicina alla costa rispetto alla maggior parte delle alternative dell'entroterra, mantenendo il carattere di città andalusa e livelli di prezzo inferiori. Nel mercato immobiliare della Costa del Sol funziona come opzione di valore: gli acquirenti scambiano la vista mare e la percorribilità costiera con spazio, autenticità e budget, mantenendo le spiagge e l'aeroporto a breve distanza in auto.
L'accessibilità dell'immobile è uno dei suoi punti di forza pratici. Distanze in linea retta: Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca a 11 km, Playa de los Boliches a 12 km, aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 17 km, Marbella a 23 km e la città di Málaga a 25 km. Le distanze stradali effettive sono maggiori. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 81 chilometri. I golfisti raggiungono Lauro Golf a 5,4 km, Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km. L'assistenza sanitaria è disponibile presso il centro medico locale, con l'ospedale a 8,9 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 km dalla casa. All'interno della città stessa, tutto, dalle scuole ai negozi, è raggiungibile a piedi, il che riduce considerevolmente la dipendenza dall'auto rispetto alle alternative costiere o rurali a fasce di prezzo simili.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 238 metri sopra il livello del mare sul fondo della valle, il terreno attorno alla casa è dolce nella città stessa ma sale verso le sierras circostanti, il belvedere Mirador de Sierra Gorda si trova a 4,2 km, un promemoria dei percorsi escursionistici a portata di mano. I dati climatici mostrano temperature medie mensili tra 13°C e 28°C, con una media annuale di 17,9°C; le estati sono calde e secche, gli inverni miti. Il mare raggiunge almeno 20°C per circa quattro mesi all'anno, quindi la stagione balneare va indicativamente da giugno a inizio ottobre. La posizione nella valle significa viste aperte e panoramiche dalla terrazza sul tetto su campagna, montagne e il tessuto urbano, con esposizione al sole sulla terrazza per la maggior parte della giornata. Le precipitazioni sono limitate e concentrate al di fuori dell'estate, favorendo i mandorleti e gli agrumeti che caratterizzano il paesaggio locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene nell'entroterra, l'immobile si trova a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol occidentale: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches si trovano tutte a 11-12 chilometri in linea retta, raggiungibili in auto in meno di mezz'ora. Il golf è molto presente nei dintorni, con Lauro Golf a 5,4 km il più vicino di tre campi entro undici chilometri. Per la ricreazione quotidiana, la città conta 26 strutture sportive, tra cui la Ciudad Deportiva a 1,1 km, e la sierra circostante offre escursioni e belvedere come il Mirador de Sierra Gorda. La combinazione significa che giornate in spiaggia, partite di golf e camminate in montagna sono tutte opzioni realistiche per il fine settimana senza vivere in un ambiente da località turistica.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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