Modernizovaný řadový dům se třemi ložnicemi o celkové ploše 94 m² v centru města Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce ve vnitrozemí za Costa del Sol. Nemovitost pochází z roku 1970 a byla renovována na současnou úroveň, s otevřeným obývacím prostorem, vestavěnou kuchyní a klimatizací v celém domě. Dvě terasy, včetně střešní terasy s grilem, nabízejí venkovní prostor s výhledem na hory a město. Požadovaná cena je pevně stanovena na 275 000 € a dům je připraven k nastěhování, což umožňuje okamžité obsazení. Obchody, lékárna a školy jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městském vnitrozemském prostředí přímo ve městě, zhruba 17 km od letiště Málaga vzdušnou čarou a asi 11 km od nejbližších pláží na pobřeží Fuengirola. Supermarket je vzdálen 386 m a lékárna 145 m, takže denní nákupy zvládnete pěšky. Auto je vhodné pro výjezdy na pobřeží, ale pro každodenní potřeby není nezbytné.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která potřebuje tři ložnice a dvě koupelny ve dvou podlažích. Místnost v přízemí, v současnosti používaná jako pracovna, nabízí flexibilní využití. Jižní orientace, střešní terasa a terasa s grilem podporují venkovní bydlení, vestavěné skříně, vlastní koupelna u ložnice a dvojitá zasklení pokrývají praktické požadavky. Soukromé parkování není zahrnuto; parkuje se na ulici.
Nejedná se o novostavbu. Jde o existující řadový dům původně dokončený v roce 1970 a následně modernizovaný, v současnosti připravený k nastěhování. Neexistuje žádná fáze výstavby, žádný harmonogram předání od developera a žádný ceník variant jednotek. Uvedený rok dokončení vypovídá o stáří budovy, nikoli o budoucím datu předání.
Nemovitost nenabízí soukromé parkovací stání, vlastní bazén, vlastní zahradu ani společná zařízení. Prodává se nezařízená. S 94 m² obytné plochy na městském pozemku je venkovní prostor omezen na dvě terasy. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou vzdáleny asi 10 km a nejbližší nemocnice je 8,9 km vzdušnou čarou.
Ref: VL225492
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá domov připravený k okamžitému obývání v pravém španělském městě, nikoli v pobřežním resortu. Typické situace zahrnují: domácnost, která se stěhuje natrvalo na Costa del Sol a chce školy, zdravotnictví a obchody v pěší dostupnosti od prvního dne; nemovitost se nachází mezi sedmi základními a třemi středními školami. Druhým scénářem je důchodce či částečně důchodce, který dává přednost městskému životu s mírným podnebím po celý rok, průměrné teploty mezi 13 a 28 °C, a oceňuje jižně orientovanou střešní terasu více než zahradu, kterou by musel udržovat. Třetím je kupující, kterému přijdou novostavby na pobřeží drahé a který akceptuje jedenáctikilometrovou jízdu na pláž výměnou za více vnitřního prostoru a nižší cenu za dokončený, zrenovovaný domov. Vzdáleně pracující tvoří další skupinu: pracovna v přízemí, klimatizace a městské prostředí s optickým připojením vyhovují práci z domova, letiště je 17 km daleko pro cestování. Méně vhodné situace jsou stejně jasné. Kupující, kteří v tomto rozpočtu chtějí vlastní bazén, zahradu nebo garáž, by měli hledat jinde, protože nemovitost nic z toho nenabízí. Ti, kteří hledají příjem z krátkodobých pronájmů blízko pláže, mohou zjistit, že vnitrozemská poloha omezuje obsazenost. A kupující, kteří chtějí nenáročný moderní byt v uzavřené rezidenci se společnými zařízeními, zde tento formát nenajdou, toto je řadový dům s parkováním na ulici a bez společných služeb.
Nemovitost byla interiérově modernizována na současnou úroveň, což dokumentují fotografie v inzerátu: bílá vestavěná kuchyně s ostrovem, otevřený obývací a jídelní prostor a elektrický krb v obývacím pokoji. Klimatizace je nainstalována v celém domě, v zimních měsících ji doplňuje krb, a osazena jsou dvojitá zasklení. Kuchyně je plně vybavená a zůstává na místě, zbytek nemovitosti se prodává nezařízený. Úložné prostory řeší vestavěné skříně ve dvou ze tří ložnic. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, což jí dává nezávislost na společných zařízeních. Dvě koupelny znamenají, že tříložnicové domácnosti se vyhnou ranním frontám. Jako budova z roku 1970 stavba předchází současným energetickým předpisům; modernizace řešila vnitřní komfort, izolační zasklení, klimatizaci, aktualizovanou kuchyni a koupelny, ale konstrukční prvky jako zdi, střecha a instalace odpovídají své době, není-li doloženo jinak. Střešní terasa s altánkem a grilem byla upravena jako použitelný venkovní prostor a nižší terasa je vybavena markýzou pro stín. Exteriér je orientován k jihu, což podporuje přirozené světlo a pasivní teplo v chladnějších měsících. Na tuto nemovitost se nevztahuje žádná záruční schéma novostaveb; koupě je standardním převodem starší nemovitosti v existujícím stavu. Kupující, kteří chtějí ověřit technický stav, vlhkost, elektroinstalace, stav střechy, by tak měli učinit obvyklým průzkumem a notářským procesem před dokončením.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 275 000 € za nemovitost jako celek; jde o existující domov, nikoli o novostavbu s cenou od. Cena odráží zrenovovaný řadový dům připravený k nastěhování o ploše 94 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, dvěma terasami a střešní terasou v centru Alhaurín el Grande. Pro srovnání: novostavby jinde na pobřeží v současnosti začínají přibližně od 205 000 € v Mijas, 269 000 € v Esteponě a 269 950 € v Torre del Mar, jsou to však byty ve výstavbě či novostavby na jiných místech, nikoli dokončený řadový dům. Nemovitost je k dispozici okamžitě, v rámci standardního španělského procesu koupě.
Jde o tradiční andaluský řadový dům zmodernizovaný uvnitř, který stojí v živém městě Alhaurín el Grande, nikoliv v resortu či pobřežní urbanizaci. Každodenní život se zde odehrává pěšky: supermarket je méně než 400 metrů daleko, lékárna zhruba 150 metrů a kavárny a restaurace se nacházejí v síti městských ulic. Přízemí se otevírá do otevřeného prostoru kuchyně, jídelny a obývacího pokoje s elektrickým krbem, u vchodu je všestranná místnost, v současnosti pracovna. V patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a vestavěnými skříněmi, druhá koupelna a další ložnice, rovněž s vestavěnými skříněmi. Střešní terasa funguje jako hlavní venkovní místnost domu: orientovaná na jih, s výhledem na hory a město a vyhraženým koutem s grilem, je to místo, kde se tráví andaluské večery. Druhá terasa v nižším podlaží, krytá markýzou, slouží ranní kávě nebo stínu v poledne. Život v Alhaurín el Grande sleduje španělský městský rytmus, nikoli turistický. Žije zde asi 27 500 obyvatel, město nabízí sedm základních škol, tři střední školy a zdravotní středisko, 26 sportovních zařízení a městský sportovní komplex 1,1 km od domu. Kontrast s pobřežím je záměrný: jedenáct kilometrů vzdušnou čarou dělí město od pláží Torreblanca a Los Boliches, takže moře je na krátkou jízdu autem, ne na procházku, město ale na oplátku nabízí chladnější večery, nižší hustotu zástavby a každodenní španělské obchody. Podnebí tento režim podporuje, průměrná roční teplota činí 17,9 °C a měsíční průměry se pohybují od 13 do 28 °C, s plaveckou sezónou přibližně čtyři měsíce, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více.
Nej bližší okolí je městské a kompletní: supermarket 386 m daleko, lékárna 145 m a kavárny a restaurace v okruhu dvou kilometrů. Auto se hodí na pobřeží, do nemocnice 8,9 km daleko a na vzdálenější golfové hřiště, každodenní život ale na něm nezávisí, město funguje pěšky a osm linek veřejné dopravy s 55 zastávkami pokrývá Alhaurín el Grande a spoje do Fuengirola a Málagy. Město leží v nadmořské výšce 238 m v údolí Guadalhorce, což ho v létě udržuje o něco chladnější než pobřeží. Marbella je 23 km vzdušnou čarou a Málaga 25 km; obě jsou praktickými cíli pro práci, nakupování či kulturu, přičemž Málaga se 579 000 obyvateli nabízí plný rozsah provinčního hlavního města. Příroda je blízko: vyhlídka Mirador de Sierra Gorda je 4,2 km od domu a citrusové a olivové háje údolí začínají na okraji města. Obec eviduje přibližně 312 prodejů nemovitostí ročně, což ukazuje aktivní, ale nepřehřátý místní trh.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce za pobřežím Fuengirola. Lokalitu rámuje pobřeží, koridor A-7 a okolní golfová hřiště; uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá střední pozici na mapě Costa del Sol: ve vnitrozemí údolí Guadalhorce, vzdušnou čarou stejně vzdálený od Málagy (25 km) i Marbelli (23 km), s plážemi Fuengirola 11 km na jih. To řadí město do funkčního zázemí pobřeží, přičemž si zachovává charakter, ceny a rytmus zemědělského tržního městečka. Ve srovnání s pobřežním pásem nabízí pěší španělský městský život a podnebí údolí; ve srovnání s odlehlejšími vnitrozemskými vesnicemi, jako jsou ty směrem k Almogíi či Casarabonele, nabízí podstatně lepší dostupnost letiště, nemocnice a pláží.
Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, leží 11 až 12 km daleko na pobřeží Fuengirola, krátká jízda autem pro plaveckou sezónu, která trvá asi čtyři měsíce. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 17 km, takže lety jsou dostupné bez dlouhého transferu; letiště Gibraltar je alternativou zhruba 81 km daleko. Zdravotnictví je rozdělené: zdravotní středisko a 11 lékáren je ve městě, nemocnice je 8,9 km daleko. Golfisté dojedou na Lauro Golf 5,4 km, Mijas Golf a Campo Los Olivos jsou asi 10 km daleko. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu přibližně 10 km k nejbližší nabíjecí stanici, což je pro majitele EV důležité. Ve městě se parkuje na ulici a lokalita je popisována jako blízko obchodů, škol a dopravy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande vykazuje průměrnou roční teplotu 17,9 °C, měsíční průměry se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících do 28 °C v létě, typický vzorec andaluského vnitrozemí v nízké nadmořské výšce. Ve 238 m nad mořem se město vyhýbá extrémnímu horku hlubokého vnitrozemí a zároveň zůstává o několik stupňů svěžejší než pobřeží v horkých letních dnech. Srážky sledují středomořský vzorec, soustřeďují se mimo letní půlrok. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, takže koupání v moři je sezónní, ne celoroční. Okolní údolí, citrusové sady, olivové háje a podhůří Sierra de Mijas, poskytuje terén pro procházky, vyhlídka Mirador de Sierra Gorda 4,2 km od nemovitosti nabízí výhledy na údolí Guadalhorce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže modré vlajky jsou ty fuengirolové, 11 až 12 km vzdušnou čarou: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, všechny dostupné autem za dobře pod půl hodiny. Golf je bezprostřednější rekreací: Lauro Golf leží 5,4 km daleko přímo v údolí, zatímco Mijas Golf, Campo Los Olivos a Campo Los Lagos jsou 9,8 až 10,7 km daleko, takže čtyři hřiště v okruhu patnácti minut. Ve městě je městský sportovní komplex Ciudad Deportiva 1,1 km od domu a obec eviduje celkem 26 sportovních zařízení. Střešní terasa s grilem slouží jako soukromá venkovní rekreace, použitelná po většinu roku vzhledem ke klimatickým údajům.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
V porovnání se současnými novostavbami podél Costa del Sol tento řadový dům zaujímá jiný segment trhu. Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, zhruba stejné rozpočtové pásmo. Rozdíl je v tom, co každé euro koupí. Pobřežní novostavby obvykle nabízejí moderní byt se společnými bazény a zahradami, často v rezidenční urbanizaci zaměřené na mezinárodní obyvatele, s termíny předání až v budoucnu a koupí z plánu či ve výstavbě. Tato nemovitost nabízí opačný balíček: dokončený, zrenovovaný řadový dům, který lze okamžitě obývat, stojící v obchodním centru španělského města s 27 500 obyvateli, bez společných zařízení, ale také bez čekací doby. Co se polohy týče, Alhaurín el Grande mění blízkost moře za vnitrozemské výhody. Pláž 11 km vzdušnou čarou je dál než u kteréhokoli pobřežního srovnání, město to ale kompenzuje pěší dostupností zařízení, supermarket 386 m je blíž než u většiny urbanizací, a podnebím údolí v 238 m nadmořské výšky, které zmírňuje letní horka. Málaga i Marbella jsou zhruba 23 až 25 km vzdušnou čarou, takže město i resort jsou v praktickém dosahu, a letiště 17 km je blíž než v Esteponě či Torre del Mar. Na místním trhu obec eviduje přibližně 312 transakcí ročně a provinční medián příjmů 16 450 €, což řadí tuto nemovitost do střední kategorie nabídky města: nad nerenovované vesnické domy, pod vilové urbanizace na okraji města. Kupující, kteří porovnávají obě cesty, by měli zvážit jistotu dokončené budovy ze 70. let proti specifikaci a společným zařízením nového pobřežního projektu za srovnatelnou cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS