Ein modernisiertes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und 94 m² Wohnfläche im Zentrum von Alhaurín el Grande, im Guadalhorce-Tal landeinwärts der Costa del Sol. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wurde auf zeitgemäßen Standard renoviert, mit offenem Wohnbereich, eingerichteter Küche und Klimaanlage im gesamten Haus. Zwei Terrassen, darunter eine Dachterrasse mit Grillbereich, bieten Außenfläche mit Berg- und Stadtblick. Der Angebotspreis ist fest bei 275.000 € angesetzt, und das Haus ist bezugsfertig, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Geschäfte, eine Apotheke und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in urbaner, innerörtlicher Lage im Ort selbst, etwa 17 km Luftlinie vom Flughafen Málaga und rund 11 km von den nächsten Stränden der Küste von Fuengirola entfernt. Ein Supermarkt liegt 386 m und eine Apotheke 145 m entfernt, sodass die täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Ein Auto ist für Ausflüge an die Küste praktisch, aber für den Alltag nicht erforderlich.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt mit Bedarf an drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf zwei Etagen. Ein Erdgeschosszimmer, derzeit als Büro genutzt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Südausrichtung, die Dachterrasse und die Grillterrasse unterstützen das Leben im Freien, während Einbauschränke, ein eigenes Bad und Doppelverglasung praktische Anforderungen abdecken. Kein privater Stellplatz ist enthalten; geparkt wird auf der Straße.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um ein bestehendes Reihenhaus, das ursprünglich 1970 fertiggestellt und anschließend modernisiert wurde und sich derzeit in bezugsfertigem Zustand befindet. Es gibt keine Bauphase, keinen Entwickler-Lieferplan und keine Preisliste mit Wohneinheiten-Varianten. Das genannte Fertigstellungsjahr bezeichnet das Baujahr des Gebäudes und kein zukünftiges Übergabedatum.
Die Immobilie bietet keinen privaten Stellplatz, keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Sie wird unmöbliert verkauft. Bei 94 m² Wohnfläche auf einem städtischen Grundstück beschränkt sich der Außenbereich auf die beiden Terrassen. Ladepunkte für E-Autos liegen rund 10 km entfernt, und das nächste Krankenhaus ist 8,9 km Luftlinie entfernt.
Ref: VL225492
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein sofort beziehbares Zuhause in einer echten spanischen Stadt statt in einem Küstenresort suchen. Typische Situationen sind: ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und Schulen, Gesundheitsversorgung und Geschäfte ab dem ersten Tag in Gehweite haben möchte; die Immobilie liegt inmitten von sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen. Ein zweites Szenario ist ein Käufer im Ruhestand oder Teilruhestand, der das Stadtleben mit mildem Klima das ganze Jahr über schätzt, Durchschnittstemperaturen zwischen 13 und 28 °C, und einer südausgerichteten Dachterrasse den Vorzug gibt vor einem Garten, der gepflegt werden muss. Ein drittes ist der Käufer, der die Neubaupreise an der Küste hoch findet und eine elf Kilometer lange Fahrt zum Strand akzeptiert im Tausch gegen mehr Innenraum und einen niedrigeren Preis für ein fertiges, renoviertes Haus. Fernarbeitende bilden eine weitere Gruppe: das Büro im Erdgeschoss, die Klimaanlage und die glasfasererschlossene Stadtlage eignen sich für die Arbeit von zu Hause, mit dem Flughafen 17 km entfernt für Reisen. Weniger geeignete Situationen sind ebenso klar. Käufer, die in diesem Budget einen Privatpool, Garten oder eine Garage möchten, sollten sich anderswo umsehen, da die Immobilie nichts davon bietet. Wer Mieterträge aus Feriengäste-Vermietung am Strand sucht, könnte feststellen, dass die Binnenlage die Auslastung begrenzt. Und Käufer, die eine pflegeleichte moderne Wohnung in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, werden dieses Format hier nicht finden, dies ist ein Reihenhaus mit Straßennparken und ohne Gemeinschaftsdienstleistungen.
Die Immobilie wurde im Inneren auf zeitgemäßen Standard modernisiert, wie die Fotos des Inserats belegen: eine weiße eingerichtete Küche mit Insel, ein offener Wohn- und Essbereich und ein elektrischer Kamin im Wohnzimmer. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage installiert, ergänzt durch den Kamin für die Wintermonate, und Doppelverglasung ist vorhanden. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bleibt vorhanden, während der Rest der Immobilie unmöbliert verkauft wird. Stauraum ist durch Einbauschränke in zwei der drei Schlafzimmer abgedeckt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was dem wichtigsten Schlafzimmer Unabhängigkeit von den gemeinschaftlichen Bädern gibt. Die zwei Bäder bedeuten, dass ein Haushalt mit drei Schlafzimmern morgendliche Staus vermeidet. Als Gebäude von 1970 geht die Konstruktion den heutigen Energieregelungen voraus; die Modernisierung betraf den Innenkomfort, Isolierverglasung, Klimaregelung, aktualisierte Küche und Bäder, , aber statische Elemente wie Wände, Dachkonstruktion und Installationen stammen aus ihrer Zeit, sofern nicht anders dokumentiert. Die Dachterrasse mit Pavillon und Grillbereich wurde als nutzbarer Außenraum gestaltet, und die untere Terrasse ist mit einer Markise für Schatten ausgestattet. Die Ausrichtung ist südlich, was natürliches Licht und passive Wärme in den kühleren Monaten begünstigt. Keine Neubau-Gewährleistungsordnung deckt diese Immobilie ab; der Kauf ist eine normale Bestandsimmobilien-Transaktion im bestehenden Zustand. Käufer, die den technischen Zustand prüfen möchten, Feuchtigkeit, Verkabelung, Dachzustand, , sollten dies vor der Fertigstellung über die übliche Begutachtung und den Notarprozess tun.
Der Angebotspreis ist fest bei 275.000 € für die gesamte Immobilie angesetzt; es handelt sich um ein Bestandsobjekt, kein Neubauprojekt mit Starting-Price. Der Preis spiegelt ein renoviertes, bezugsfertiges Reihenhaus mit 94 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und einer Dachterrasse im Zentrum von Alhaurín el Grande wider. Zum Vergleich: Neubauprojekte an der Küste beginnen derzeit bei etwa 205.000 € in Mijas, 269.000 € in Estepona und 269.950 € in Torre del Mar, wobei es sich dort um Kauf vom Reißbrett oder neu gebaute Wohnungen an anderen Standorten handelt, nicht um ein fertiges Reihenhaus. Die Immobilie ist sofort verfügbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Dies ist ein traditionelles andalusisches Reihenhaus, das im Inneren auf den neuesten Stand gebracht wurde und in der lebendigen Stadt Alhaurín el Grande steht, nicht in einem Resort oder einer Küst-Urbanisation. Das tägliche Leben spielt sich hier zu Fuß ab: Der Supermarkt liegt unter 400 Meter entfernt, die Apotheke rund 150 Meter, und Cafés und Restaurants finden sich im Straßennetz der Stadt. Das Erdgeschoss öffnet sich in einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit elektrischem Kamin, mit einem vielseitig nutzbaren Raum, derzeit ein Büro, am Eingang. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, ein zweites Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschränken. Die Dachterrasse fungiert als wichtigster Außenraum des Hauses: südausgerichtet, mit Berg- und Stadtblick und einer eigenen Grillecke, hier verbringt man die andalusischen Abende. Eine zweite Terrasse auf einer tieferen Ebene, mit Markise überdacht, dient dem Morgenkaffee oder als Schattenplatz am Mittag. Das Leben in Alhaurín el Grande folgt einem spanischen Stadtrhythmus statt einem touristischen. Rund 27.500 Menschen leben hier, versorgt von sieben Grundschulen, drei weiterführenden Schulen und einem Gesundheitszentrum, mit 26 Sportanlagen und einem kommunalen Sportkomplex 1,1 km vom Haus entfernt. Der Kontrast zur Küste ist beabsichtigt: Elf Kilometer Luftlinie trennen die Stadt von den Stränden von Torreblanca und Los Boliches, das Meer ist also eine kurze Fahrt statt ein Spaziergang entfernt, aber die Stadt bietet dafür kühlere Abende, geringere Dichte und spanischen Alltagshandel. Das Klima unterstützt dieses Muster, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C und Monatsdurchschnitte von 13 bis 28 °C, mit einer Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und vollständig: ein Supermarkt 386 m entfernt, eine Apotheke 145 m und Cafés und Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Ein Auto ist für die Küste, das 8,9 km entfernte Krankenhaus und weiter entfernte Golfplätze nützlich, aber das tägliche Leben hängt nicht davon ab, die Stadt funktioniert zu Fuß, und acht öffentliche Verkehrslinien mit 55 Haltestellen decken Alhaurín el Grande und Verbindungen Richtung Fuengirola und Málaga ab. Die Stadt liegt auf 238 m Höhe im Guadalhorce-Tal, was sie im Sommer etwas kühler hält als die Küste. Marbella liegt 23 km Luftlinie entfernt und Málaga 25 km; beide sind praktische Ziele für Arbeit, Einkauf oder Kultur, wobei Málaga mit 579.000 Einwohnern das volle Angebot einer Provinzhauptstadt bietet. Die Natur ist nah: Der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda liegt 4,2 km vom Haus entfernt, und die Zitrus- und Olivenhaine des Tals beginnen am Stadtrand. Die Gemeinde verzeichnet rund 312 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Zentrum von Alhaurín el Grande, im Guadalhorce-Tal hinter der Küste von Fuengirola. Die Küstenlinie, der A-7-Korridor und die umliegenden Golfplätze rahmen die Lage ein; die gezeigten Entfernungen sind Luftlinien, und Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alhaurín el Grande nimmt eine Mittelposition auf der Karte der Costa del Sol ein: im Binnenland im Guadalhorce-Tal, in Luftlinie etwa gleich weit von Málaga (25 km) und Marbella (23 km) entfernt, mit den Stränden von Fuengirola 11 km im Süden. Das platziert die Stadt im funktionalen Orbit der Küste, während sie den Charakter, die Preise und den Rhythmus einer landwirtschaftlichen Marktstadt bewahrt. Verglichen mit dem Küstenstreifen bietet sie begehbares spanisches Stadtleben und Tal-Klima; verglichen mit abgelegeneren Binnendörfern wie denen Richtung Almogía oder Casarabonela bietet sie deutlich besseren Zugang zu Flughafen, Krankenhaus und Stränden.
Die Entfernungen sind Luftlinie-Entfernungen; Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches, liegen 11 bis 12 km entfernt an der Küste von Fuengirola, eine kurze Fahrt für die Badesaison, die etwa vier Monate dauert. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 17 km entfernt, sodass Flüge ohne lange Anreise erreichbar sind; der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in rund 81 km. Die Gesundheitsversorgung ist geteilt: Ein Gesundheitszentrum und 11 Apotheken befinden sich im Ort, während das Krankenhaus 8,9 km entfernt liegt. Golfer erreichen Lauro Golf in 5,4 km, Mijas Golf und Campo Los Olivos liegen rund 10 km entfernt. Das Laden eines Elektroautos erfordert eine Fahrt von etwa 10 km zum nächsten Ladepunkt, ein Aspekt für E-Auto-Besitzer. Innerhalb der Stadt wird auf der Straße geparkt, und die Lage wird als nah zu Geschäften, Schulen und Verkehr beschrieben.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 28 °C im Sommer, ein Muster, das für das andalusische Binnenland in niedriger Lage typisch ist. Auf 238 m über dem Meer gelegen, vermeidet die Stadt die extreme Hitze des tiefen Binnenlands und bleibt zugleich in Hochsommer wenige Grad frischer als die Küste. Die Niederschläge folgen dem mediterranen Muster und konzentrieren sich außerhalb der Sommerhalbjahres. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, sodass Baden im Meer saisonal statt ganzjährig ist. Das umliegende Tal, Zitrusplantagen, Olivenhaine und die Ausläufer der Sierra de Mijas, bietet Wanderterrain, mit dem Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda 4,2 km von der Immobilie entfernt mit Blick über das Guadalhorce-Tal.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Küstenabschnitte mit Blauer-Flagge-Standard sind die von Fuengirola, 11 bis 12 km Luftlinie entfernt: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca und Playa de los Boliches, alle mit dem Auto in gut unter einer halben Stunde erreichbar. Golf ist die unmittelbarere Freizeitbeschäftigung: Lauro Golf liegt 5,4 km entfernt im Tal selbst, während Mijas Golf, Campo Los Olivos und Campo Los Lagos zwischen 9,8 und 10,7 km entfernt liegen, vier Golfplätze im Umkreis von fünfzehn Minuten. Im Ort liegt der städtische Sportkomplex Ciudad Deportiva 1,1 km vom Haus entfernt, und die Gemeinde zählt insgesamt 26 Sportanlagen. Die Dachterrasse mit Grillbereich dient der privaten Freizeit im Freien und ist angesichts der Klimadaten über den größten Teil des Jahres nutzbar.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten entlang der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Marktsegment. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, grob dieselbe Budgetklasse. Der Unterschied liegt darin, was jeder Euro kauft. Die Küsten-Neubauprojekte liefern typischerweise eine moderne Wohnung mit Gemeinschaftspools und -gärten, oft in einer Wohnurbanisation für internationale Bewohner, mit Lieferdaten in der Zukunft und Kauf vom Reißbrett oder im Bau. Diese Immobilie liefert das umgekehrte Paket: ein fertiges, renoviertes Reihenhaus, das sofort bezogen werden kann, im Geschäftszentrum einer spanischen Stadt mit 27.500 Einwohnern, ohne Gemeinschaftseinrichtungen, aber auch ohne Wartezeit. Von der Lage her tauscht Alhaurín el Grande die Nähe zum Meer gegen Binnenland-Vorteile. Der Strand mit 11 km Luftlinie ist weiter entfernt als bei jedem der Küstenvergleiche, aber die Stadt kompensiert mit begehbaren Einrichtungen, der Supermarkt in 386 m ist näher als die meisten Urbanisationen es schaffen, plus ein Tal-Klima auf 238 m Höhe, das die Sommerhöchstwerte mildert. Málaga und Marbella liegen jeweils rund 23 bis 25 km Luftlinie entfernt, sodass Stadt und Resort in praktischer Reichweite bleiben, und der Flughafen mit 17 km ist näher als bei Estepona oder Torre del Mar. Innerhalb des lokalen Marktes verzeichnet die Gemeinde rund 312 Transaktionen pro Jahr und ein provinciales Median-Einkommen von 16.450 €, was diese Immobilie im Mittelfeld des Bestands der Stadt platziert: über unrenovierten Dorfhäusern, unter den Villa-Urbanisationen am Stadtrand. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten die Sicherheit eines fertigen Gebäudes der 1970er gegen die Ausstattung und Gemeinschaftsanlagen einer neuen Küstenentwicklung zu vergleichbarem Preis abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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