该公寓位于阿利坎特市内，建于2001年，建筑面积132平方米，包含三间卧室和两间卫生间。项目已竣工，可立即入住。公寓朝东，配有海景视野、公共泳池、空调和电梯。所在区域为城市环境，周边生活设施丰富，步行范围内即可到达超市、药房等基础服务设施。阿利坎特是巴伦西亚自治区第二大城市，人口约36.6万，兼具地中海港口城市的历史底蕴与现代城市功能。
将该项目与周边可比较项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在阿利坎特市内的EDIFICIO NUEVO CENTRO为新建现房项目，起价€499,000，溢价约16%，主要体现在建筑年代较新和可能更高的装修标准。位于罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价€475,000，地处较小沿海城镇，生活环境更为安静，但城市配套层级低于阿利坎特。达亚努埃瓦的NUEVA DAYA VILLA起价€380,000，为独栋别墅类型，价格最低，但位于内陆农业区域，距海岸线较远且缺乏城市服务。本项目的核心差异在于城市功能完整性与海岸接近度的结合。132平方米的面积在上述比较项目中属于偏大户型，三居室的配置在城市公寓中相对少见，多数市区项目以两居室为主。对于需要城市级医疗、教育和交通配套，同时不希望完全脱离海岸环境的买家而言，该项目在价格和功能之间提供了一种中间定位。西班牙的 Mediterranean 沿岸城市中，阿利坎特的房价水平低于马拉加和巴伦西亚，但城市服务完整度并不逊色，这在性价比层面构成了一定优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓地处阿利坎特城区，距海岸线约900米，距最近的实际海滩普拉亚德尔科科约2.1公里。周边2公里范围内分布有261家餐厅、136家咖啡馆、55家药房和11所学校，属于典型的高密度城市配套区域。最近的火车站卢塞罗斯站几乎就在楼下，公共交通覆盖50条线路。
132平方米的三居室户型适合需要多间独立卧室的使用者，例如有访客留宿需求或家庭成员较多的住户。两间卫生间在日常使用中减少了等待时间。公共泳池提供夏季休闲选项，但无法替代私人户外空间。朝东朝向意味着上午有直接日照进入室内。
该建筑于2001年完工，属于存量现房，非新建项目。这意味着房屋状况取决于过往维护水平，而非新建项目的交付标准。项目已具备入住条件，不存在建设延期或交付不确定性的风险。建筑内配有电梯，方便垂直通行。
该项目不提供私人花园、车库或储物间。公寓不在封闭式社区内，无24小时安保服务。距最近的可游泳海滩超过2公里，步行到达不现实。周边无高尔夫球场等大型体育设施，最近的球场在6.1公里外。建筑年代为2001年，部分装修风格和设备标准反映了当时的审美与工艺。
该公寓适合寻求城市生活便利性、同时希望靠近海岸线的使用者。三居室的配置适合需要将其中一间作为书房、客房或多用途空间的买家。已竣工状态适合不希望承担新建项目风险的购房者。如果日常工作或生活不需要频繁前往高尔夫球场，且能接受2公里以上的距离前往海滩，该位置的功能性足以满足需求。对于依赖公共交通出行的使用者，楼下即为火车站和50条公交线，出行较为便利。该公寓不适合寻求私密性、封闭式社区环境或大面积私家户外空间的使用者。建筑年份为2001年，对装修标准有较高要求的使用者可能需要预留翻新预算。
根据现有影像资料，公寓内部呈现2001年建造时期的典型装修风格。走廊区域采用花卉图案墙纸，客厅配有图案地毯和特色墙面处理，这些装饰元素具有明确的时代特征。卫生间配备壁挂式热水器和开放式储物架，设施布局偏向实用型，未采用近年流行的嵌入式储物或整体卫浴方案。阳台配有户外桌椅，具备基本的休闲功能。客厅与餐厅之间为开放式连接，空间利用较为直接。空调系统已安装，但具体设备品牌和能效等级未在资料中体现。建筑配备电梯，对高层住户的日常通行有实际帮助。整体来看，装修水平和材料选择反映了当时的常规标准，与当前新建项目的精装交付存在代际差异。如需提升至现代标准，预计需要对地板、墙面处理、卫浴设备和厨房进行系统性更新。
该公寓的标价为从€430,000起，折合每平方米约€3,258。作为对比，同区域的新建项目EDIFICIO NUEVO CENTRO起价为€499,000。阿利坎特省中位年收入为€15,750，该定价显著高于本地平均水平，目标买家主要为非本地居民或具备较高购买力的群体。132平方米的面积在阿利坎特市区公寓中属于偏大面积，单位价格因此不具备直接可比性。房产为现房，无额外等待成本。
居住在此意味着融入阿利坎特的城市节奏。早晨从东侧阳台获得日照，可以在阳台的户外家具上开始一天。日常采购极为便利, , 最近的超市仅162米，药房83米，基本无需依赖车辆完成日常事务。下班后步行即可到达多家餐厅和咖啡馆。公寓内部空间132平方米，客厅与餐厅相连并通向阳台，花卉墙纸和图案地毯反映了2001年建造时的装修风格。公共泳池在夏季提供就近的降温选择。由于靠近市中心交通枢纽，周边在白天和晚间都有较多人员活动。距离马里纳阿利坎特游艇码头约1公里，散步即可到达海滨区域。该区域的实际生活体验更接近城市公寓居住，而非沿海度假村模式。全年32个本地节庆日意味着城市在某些时段会更为热闹。
公寓周边2公里范围内的设施密度极高：261家餐厅、136家咖啡馆、65家银行、55家药房、11所学校和9家牙科诊所。最近的超市在162米外，基本食品采购步行即可完成。医院在1.5公里处，急诊就医在可接受的时间范围内。体育设施方面，武术中心距公寓600米，圣布拉斯综合体育中心800米，蒙特托萨尔综合泳池1公里。阿利坎特游艇码头在1公里处，提供了滨海休闲和餐饮的额外选择。50条公共交通线路和50个站点覆盖了城市内外的主要方向，火车站在步行距离内。该区域的城市功能完整度较高，日常生活的各个环节可以在较小半径内完成。
地图显示该公寓位于阿利坎特市中心区域，紧邻卢塞罗斯交通枢纽。海岸线在东侧约1公里处，蓝旗海滩沿南北方向分布。铁路线和主要道路在周边形成交通网络。图中可清晰看到城市从内陆向海岸线的逐步过渡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特位于巴伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会城市。北距巴伦西亚市约127公里，南距穆尔西亚69公里，卡塔赫纳93公里。周边最大的卫星城是埃尔切（21公里，23.5万人口），形成了阿利坎特-埃尔切双城都市圈。相较于沿海的较小城镇如罗哈莱斯或达亚努埃瓦，阿利坎特提供更完整的城市服务层级，包括高等教育、专科医疗和更广泛的商业配套，但同时也意味着更高的城市密度和较少的低密度居住空间。
距最近的海滩普拉亚德尔科科直线距离2.1公里，卡拉德拉桑格塔2.4公里，普拉亚德桑加布里埃尔2.5公里。实际驾车或公交前往需考虑城市道路走向，耗时通常高于直线距离的简单换算。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约9公里，实际车程视交通状况约15-25分钟。最近的高尔夫球场埃尔普兰蒂奥高尔夫俱乐部在6.1公里处，博纳尔巴和阿伦达球场分别距11公里和15公里。火车站卢塞罗斯站紧邻项目，阿尔阿坎特终点站500米，可连接区域铁路网络。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年均日照时数为3,873小时，在西班牙属于高日照区域。年均气温19°C，月均温度范围11-26°C。水温达到20°C以上的可游泳季节约为5个月，通常从6月持续至10月。项目海拔37米，地势平坦，向海岸方向的坡度仅为1.5%，步行或骑行无显著体力负担。气候条件决定了夏季户外活动时间长，但7-8月白天高温也限制了中午时段的户外活动。朝东朝向意味着夏季下午的直射阳光较少进入室内，对降温负荷有一定缓解作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市及周边共有4个蓝旗海滩：波斯蒂盖特、萨拉达尔-乌尔巴诺瓦、圣胡安和塔瓦卡。其中波斯蒂盖特海滩距项目约1公里，是市区内最知名的城市海滩。圣胡安海滩是区域内最长的沙滩，适合长距离步行和多种水上活动。塔巴卡岛为离岛海滩，需乘船前往。高尔夫方面，埃尔普兰蒂奥球场最近，6.1公里，18洞标准球场。博纳尔巴球场11公里，阿伦达15公里。市区内还有蒙特托萨尔综合泳池等公共体育设施，距项目1公里。阿利坎特游艇码头提供帆船等水上运动的基础条件。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特位于巴伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会城市。北距巴伦西亚市约127公里，南距穆尔西亚69公里，卡塔赫纳93公里。周边最大的卫星城是埃尔切（21公里，23.5万人口），形成了阿利坎特-埃尔切双城都市圈。相较于沿海的较小城镇如罗哈莱斯或达亚努埃瓦，阿利坎特提供更完整的城市服务层级，包括高等教育、专科医疗和更广泛的商业配套，但同时也意味着更高的城市密度和较少的低密度居住空间。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
Ref: VL459064
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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