דירה באזור בנלואה, אליקנטה, הממוקמת בסביבה עירונית עם גישה קלה למתקנים חיוניים. הדירה בנויה על שטח של 101 מטרים רבועים וכוללת 4 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא כיום במצב של השכרה לארבעה דיירים. המיקום מציע קרבה לחופים, מרכזי קניות ומתקני בריאות, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים נוחה בעיר המרכזית של אליקנטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע בנלואה של אליקנטה, במרחק הליכה קצר מהשירותים העירוניים העיקריים. המרחק לחופים הקרובים עומד על כ-2.1 קילומטרים, ותחנות הרכבת המרכזיות נמצאות במרחק של עד 500 מטרים. הגובה מעל פני הים הוא 37 מטרים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 1.5% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה. עם ארבעה חדרי שינה, היא יכולה להכיל משפחה גדולה או להיות מחולקת ליחידות השכרה נפרדות. המטבח המצויד והמרפסת הגדולה מציעים חיי יומיום נוחים, בעוד הקרבה למרכז העיר מספקת גישה קלה לשירותים ובילויים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמצביע על בנייה מסורתית עם חומרים שהיו נפוצים באותה תקופה. המבנה נמצא במצב תפעולי מלא ואינו דורש עבודות בנייה נוספות. השלמת הבנייה לפני למעלה מ-50 שנה מרמזת על יציבות מבנית שנבדקה עם הזמן, אך עשויה לדרוש עדכונים מודרניים לפי הצורך.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להציב אתגר באזור עירוני צפוף. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לארבעה חדרי שינה, היא עשויה שלא להתאים למשפחות גדולות הדורשות יותר פרטיות. המרחק הגדול לשדה התעופה (כ-9 קילומטרים) עלול להיות בעייתי לנוסעים תכופים. כמו כן, הדירה אינה כוללת מתקנים מודרניים כמו בריכה או מכון כושר.
Ref: VL409731
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה קבועה מיידית, שכן היא כבר מושכרת לארבעה דיירים. היא גם מתאימה למשפחות הזקוקות למגורים נרחבים במרכז העיר, עם גישה לחינוך (11 בתי ספר בטווח 2 קילומטרים) ושירותי בריאות (בית חולים במרחק 1.5 קילומטרים). לאנשים העובדים במרכז אליקנטה, הקרבה לתחנות הרכבת והאוטובוסים הרבים (50 קווים) הופכת את הנסיעות לנוחות. גם סטודנטים או צעירים המחפשים דיור קבוצתי ימצאו את הפיצול לארבעה חדרי שינה כפתרון כלכלי יעיל.
הדירה בנויה עם חומרים מסורתיים שהיו נפוצים בבנייה משנות ה-70. התמונות מראות ארונות בחדרי השינה עם עיצוב פונקציונלי, מטבח עם ארונות וכיריים בסיסיים, וחדר אמבטיה עם אמבטיה, שירותים וחלון לאוורור. רצפת החדרים והמרפסת נראית מסורתית, ככל הנראה אריחי קרמיקה או שיש העמידים לשימוש ארוך טווח. המרפסת, במיוחד, מציעה ערך מוסף עם נוף לעצי דקל והעיר, ונראית כמרחב בחוץ נרחב המתאים לאירוח ולמנוחה. עם זאת, כמו נכסים רבים מאותה תקופה, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים מודרניים כמו בידוד תרמי, חלונות כפולים או מערכות חשמל מודרניות.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €185,000, מה שמציב אותה כאפשרות נגישה יחסית בשוק הנדל"ן באליקנטה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו EDIFICIO ESPARTERO 48 (החל מ-€234,900), המחיר תחרותי במיוחד. העובדה שהדירה כבר מושכרת לארבעה דיירים מצביעה על פוטנציאל הכנסה מיידי למשקיעים, מה שעשוי להצדיק את הערך הכספי הנוכחי.
הדירה בבנלואה מציעה חיי עיר אופייניים עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (162 מטרים) או ליהנות מקפה אחד מבין 136 בתי הקפה הזמינים באזור. הקרבה לתחנות הרכבת (עד 500 מטרים) מקלה על נסיעות לעבודה או פנאי ברחבי העיר. בסוף היום, המרפסת עם נוף לעצי דקל והעיר מספקת מקום נעים למנוחה. בסופי השבוע, תושבים יכולים לנסוע לחופים הקרובים (2.1-2.5 קילומטרים) או לבקר באחד ממרכזי הספורט הסמוכים, כמו מתחם השחייה מונטה טוסאל המרוחק קילומטר אחד.
האזור הסובב את הדירה מאופיין בצפיפות עירונית בינונית עם גישה מצוינת למתקנים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת (55 בטווח 2 קילומטרים), בנקים (65 סניפים), ומרפאות שיניים (9 מרפאות). מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 קווי אוטובוס ותחנות רכבת במרחק הליכה (לוסרוס, מרקדו, ואלקנט טרמינל). לנוחיות נוספת, תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 291 מטרים. הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה קלה למוסדות תרבות, פארקים וחיי לילה, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית של שכונת מגורים.
המפה מציגה את מיקום הדירה ברובע בנלואה של אליקנטה, ביחס לנקודות העניין העיקריות בעיר. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר, תחנות הרכבת, חופי הים, והתשתיות העירוניות החשובות. המיקום מאפשר גישה קלה לכל חלקי העיר באמצעות תחבורה ציבורית או כלי רכב פרטיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באליקנטה, בירת פרובינציית אליקנטה והעיר השנייה בגודלה בקהילה הוולנסיאנית. העיר ממוקמת אסטרטגית על חוף הים התיכון, עם גישה נוחה לערים גדולות אחרות בדרום-מזרח ספרד. אלצ'ה, העיר הסמוכה ביותר, נמצאת במרחק של 21 קילומטרים ומהווה מרכז מסחרי ותעשייתי חשוב. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את מורסיה (69 קילומטרים) וקרטחנה (93 קילומטרים), המרחיבות את האפשרויות התעסוקה והפנאי לתושבי האזור.
החופים הקרובים ביותר, פלאטיה דל קוקו (2.1 קילומטרים), קאלה דה לה סנגואטה (2.4 קילומטרים) ופלאטיה דה סנט גבריאל (2.5 קילומטרים), נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-25-30 דקות. שדה התעופה הקרוב, אליקנטה-אלצ'ה, נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, ושדות תעופה בינלאומיים אחרים כמו ולנסיה (127 קילומטרים) ומאלגה (399 קילומטרים) נגישים דרך כבישים מהירים. מגרשי הגולף הקרובים הם קלאב דה גולף אל פלנטיו (6.1 קילומטרים), קלאב דה גולף בונאלבה (11 קילומטרים) וקלאב דה גולף אלנדה (15 קילומטרים).
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני עם כ-3,873 שעות שמש בשנה, המציעות אור שמש מרובה לאורך כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.0 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 11-26 מעלות. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות או יותר, נמשכת חמישה חודשים בשנה, מאפשרת שימוש ממושך בחופים ובמתקני המים. הגובה המתון של 37 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 1.5% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ולפעילות פיזית בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת אליקנטה קיימים ארבעה חופים המוכרים בדגל כחול: פוסטיגט, סלדר-אורבנובה, סנט ג'ואן וטברקה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החוף הקרוב ביותר לדירה, פלאטיה דל קוקו, נמצא במרחק של 2.1 קילומטרים ומציע אפשרויות פנאי וספורט מים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בטווח של 6-15 קילומטרים מהדירה, כאשר הקרוב ביותר הוא קלאב דה גולף אל פלנטיו. באזור פזורים גם מרכזי ספורט כמו ארטס מרסיאלס אליקנטה (0.6 קילומטרים), פולידפורטיבו דה סן בלאס (0.8 קילומטרים) ומתחם הבריכות מונטה טוסאל (קילומטר אחד), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט לכל הגילאים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באליקנטה, בירת פרובינציית אליקנטה והעיר השנייה בגודלה בקהילה הוולנסיאנית. העיר ממוקמת אסטרטגית על חוף הים התיכון, עם גישה נוחה לערים גדולות אחרות בדרום-מזרח ספרד. אלצ'ה, העיר הסמוכה ביותר, נמצאת במרחק של 21 קילומטרים ומהווה מרכז מסחרי ותעשייתי חשוב. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את מורסיה (69 קילומטרים) וקרטחנה (93 קילומטרים), המרחיבות את האפשרויות התעסוקה והפנאי לתושבי האזור.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 44 mm |
| פברואר | 11.5°C | 30 mm |
| מרץ | 14.0°C | 39 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 46 mm |
| יוני | 23.0°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 39 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 58 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 47 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 39 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך כספי תחרותי. EDIFICIO ESPARTERO 48 באליקנטה מוצע החל מ-€234,900, בעוד שדירת אליקנטה זו זמינה החל מ-€185,000. בניגוד לפרויקטים יוקרתיים יותר כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (החל מ-€475,000) או NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-€388,000), הנכס הנוכחי מציע פתרון פרקטי יותר למחיה עירונית או השקעה. היתרון הגדול של הנכס הוא מיקומו בעיר גדולה עם תשתיות מפותחות, לעומת פרויקטים קטנים יותר בעיירות קטנות יחסית. עם זאת, הבנייה משנת 1970 אינה יכולה להתחרות בפרויקטים חדשים מבחינת יעילות אנרגטית או מתקנים מודרניים, מה שמשקף את הפשרה בין מחיר לבין מודרניות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
