נכס פינקה-קורטיחו באזור אלורה, מאלגה, הממוקם בכפר ברמחו השקט. הנכס, בשטח של 275 מטר רבוע על מגרש של 900 מטר רבוע, מציע 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס כבר הוקם ומוכן לאכלוס מיידי. מיקומו הפנימי במחוז מאלגה מציע גישה לקמיניטו דל ריי המפורסם, כאשר העיר אלורה נמצאת במרחק נסיעה קצר של 10 דקות. האקלים המקומי מציע טמפרטורות ממוצעות של 18.1 מעלות צלזיוס לאורך השנה עם כ-3,845 שעות שמש שנתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בכפר ברמחו, בסמוך לאלורה שבמחוז מאלגה. המיקום מספק גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות מרכזיות כמו קמיניטו דל ריי. הנכס שוכן במרחק הליכה ממתקנים עירוניים בסיסיים, כאשר תחנת הרכבת אלורה נמצאת במרחק 0.7 קילומטרים. גובה המקום, 199 מטרים מעל פני הים, מעניק לו אקלים מתון בהשוואה לאזורי החוף הקרובים.
הנכס מציע פתרון מגורים רב-תכליתי עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש הכנסה מהשכרת נופשים. המבנה המרכזי כולל 2 חדרי שינה בקומה העליונה עם אפשרות ליצירת חדר שלישי. שני דירות אורחים נפרדות מספקות עצמאות לאורחים או דיירים נוספים. בריכת השחייה הפרטית והטרסה האחורית תורמות לאיכות חיים ובילוי בחלל פרטי.
הנכס כבר הוקם ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. המבנה קיים כבר למעלה מ-20 שנים ומציע חוויה אותנטית אנדלוסית. המצב הכללי של הנכס הוא 'טוב', עם תשתיות בסיסיות תקינות כמו מים וחשמל המחוברים לרשת העירונית. ניתן לשפר ולמודרניזציה את הנכס כדי למקסם את הפוטנציאל המלא שלו.
הנכס אינו ממוקם על החוף או בקרבת מים, ומרחק הנסיעה לחופים הוא כ-27 קילומטרים. זהו נכס קיים ולא פרויקט חדש, ולכן אין בו את היתרונות של בנייה מודרנית עכשווית. הנכס אינו מציע נוף לים, אלא נוף הרים. חניה מוגבלת לחניה ברחוב בלבד ללא חניה פרטית ייעודית. המטבח אינו מאובזר במלואו, מה שדורש השקעה נוספת.
Ref: VL169979
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המחפשות מקום מגורים רחב ידיים עם אפשרות לארח קרובי משפחה או אורחים. המבנה עם הבית המרכזי ושתי דירות האורחים מספק פתרון אידיאלי למי שמחפש הכנסה מהשכרת נופשים, במיוחד עבור מבקרי קמיניטו דל ריי המגיעים לאזור. גם זוגות או יחידים שמחפשים מרחב מחיה גדול עם פוטנציאל עתידי ימצאו עניין בנכס זה. המיקום מתאים גם לאנשים המעדיפים את חיי הכפר על פני השהות באזורי תיירות הומיים, אך עדיין רוצים גישה נוחה לתשתיות עירוניות. הנכס מתאים במיוחד למי שמתכנן להעביר תקופות ארוכות בספרד או למי שמחפש השקעה בנכס עם פוטנציאל השכרה מוכח.
הנכס בנוי בסגנון אנדלוסי מסורתי עם תשומת לב לפרטים המאפיינים את האזור. המבנה המרכזי כולל קורות עץ כחולות בתקרה התורמות לאווירה המקומית האותנטית. רצפות האריחים בחדר האוכל ובאזורים אחרים עמידות ומתאימות לאקלים המקומי החם. המטבח מצויד חלקית, מה שדורש השלמה עתידית לפי צרכי הדייר. חדר האמבטיה המרכזי כולל אמבטיה עם חלון המספק תאורה טבעית ואוורור. מערכת החימום מבוססת על תנור עץ, פתרון מסורתי יעיל בחורפים הקצרים של האזור. הנכס כולל גם חיבור WiFi וטלוויזיה בלוויין, מה שמספק תשתית טכנולוגית בסיסית. על אף שהמבנה תחזוקתי היטב, ניתן לשדרג את המקום כדי להגביר את יעילות האנרגיה והנוחות המודרנית.
הנכס מוצע למכירה במחיר קבוע של 420,000 אירו ללא אפשרות למשא ומתן. מחיר זה כולל מגרש אורבני של כ-900 מטר רבוע עם שטח בנוי כולל של 275 מטר רבוע. המחיר משקף את הפוטנציאל ההשכרה של הנכס, הכולל שתי דירות אורחים נפרדות היכולות להניב הכנסה נוספת. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, מספר חדרי השינה והפוטנציאל המסחרי. חשוב לציין שהמחיר אינו כולל ריהוט, ויהיה צורך בהשקעה נוספת להתאמה אישית של המקום.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות קהילתית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מהשמש המוקדמת על הטרסה הפרטית תוך שתיית קפה לפני יציאה לעבודה או לטיול. המיקום בכפר ברמחו מציע שקט יחסי, אך עם גישה קלה למתקנים הכרחיים - ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט הקרוב (204 מטרים) ולבית המרקחת (276 מטרים). במהלך היום, האזור פעיל עם תושבים מקומיים, אך ללא העומס של אזורי תיירות מרכזיים. אחר הצהריים, בריכת השחייה הפרטית מציעה מקלט מהחום ללא צורך לחפש מקום פנוי בבריכה ציבורית. בערב, הטרסה האחורית מתאימה לארוחות ערב בחוץ או למפגשים חברתיים. קרבתו לקמיניטו דל ריי הופכת אותו לבסיס אידיאלי למטיילים ומטפסי הרים המבקרים באזור.
החיים בסביבת אלורה מתאפיינים בשילוב בין חיי כפר שקטים לנוחות עירונית. באזור יש 13,650 תושבים, מה שמעניק תחושת קהילה מבלי להיות עיירה גדולה מדי. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם 16 תחנות באזור, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת אלורה, במרחק 0.7 קילומטרים מהנכס, מספקת גישה למערכת הרכבות האזורית. באזור יש מרכז בריאות אחד, 5 בתי מרקחת ומספר מסעדות המספקים שירותים בסיסיים בטווח הליכה. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 11 קילומטרים, מה שדורש תכנון למקרי חירום רפואי. החינוך באזור כולל בית ספר יסודי אחד וחטיבת ביניים אחת, מה שמתאים למשפחות עם ילדים. עבור פעילויות פנאי, יש 30 מתקני ספורט באזור, כולל בריכה ציבורית במרחק 0.3 קילומטרים ומרכז ספורט במרחח 1.0 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בכפר ברמחו, בסמוך לאלורה שבמחוז מאלגה. הנכס ממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות. ניתן לראות את הקרבה לקמיניטו דל ריי ואת מיקומו האסטרטגי בין העיר אלורה לאזורים הכפריים יותר. המפה ממחישה את המרחקים לחופים, לשדה התעופה ולמתקני הספורט העיקריים באזור.
אלורה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, באזור גיאות הנהרות גוודלהורסה וגואדלורסה. העיר משמשת כמרכז לכפרים הסובבים אותה ומציעה שירותים מסחריים ומנהליים לתושבי האזור. בהשוואה לערי החוף כמו מאלגה, מארבלה או אסטפונה, אלורה שומרת על אופי כפרי יותר עם מחירי נדל"ן נגישים יותר. המיקום הפנימי מציע יתרון של אקלים מתון יותר בקיץ, עם פחות לחות וטמפרטורות נוחות יותר בלילה. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, מה שמאפשר גישה נוחה לחוף ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה.
הנכס מציע גישה סבירה למגוון הפעילויות והשירותים באזור. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה סן אנדרס, פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה סקבה, נמצאים במרחק של כ-27 קילומטרים, כשעה נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 24 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף כמו לאורו גולף ומועדון גולף דה גוודלהורסה, שניהם במרחק של 20 קילומטרים. מגרש הגולף קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז נמצא במרחק של 27 קילומטרים. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 10 קילומטרים, מה שמצריך תכנון מיוחד לבעלי רכבים חשמליים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אלורה נהנה מאקלים ים-תיכוני נוח עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין ממוצע של 10 מעלות בחורף ל-27 מעלות בקיץ, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, מה שתורם לאיכות החיים ולפוטנציאל התיירות. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. גובה הנכס, 199 מטרים מעל פני הים, מספק הקלה קלה בחום בקיץ בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. האקלים המתון מאפשר גידול מגוון צמחים וירקות בגינה הפרטית ללא צורך בהשקיה מוגזמת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו ממוקם על החוף, החופים הים תיכוניים של קוסטה דל סול נגישים בנסיעה קצרה. במרחק 27 קילומטרים נמצאים חופים כמו פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה, המציעים חול זהוב ומים צלולים. חופים אלה אינם מוסמכים כדגל כחול (Blue Flag), אך מספקים חוויית חוף סטנדרטית. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף באיכות גבוהה בסביבה הקרובה, כולל לאורו גולף ומועדון גולף דה גוודלהורסה, שניהם במרחק 20 קילומטרים מהנכס. באזור אלורה עצמה יש 30 מתקני ספורט המקיפים מגוון פעילויות, מכושר גופני ועד ספורט קבוצתי. בריכת השחייה הציבורית פיסינה מוניסיפל דה אלורה נמצאת במרחק הליכה של 0.3 קילומטרים, ומספקת אלטרנטיבה לבריכה הפרטית בנכס. עבור מטפסי הרים וחובבי טבע, הקרבה לקמיניטו דל ריי היא יתרון משמעותי, מכיוון שזהו אחד המסלולים המפורסמים ביותר בספרד להליכה ולטיפוס.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז מאלגה, באזור גיאות הנהרות גוודלהורסה וגואדלורסה. העיר משמשת כמרכז לכפרים הסובבים אותה ומציעה שירותים מסחריים ומנהליים לתושבי האזור. בהשוואה לערי החוף כמו מאלגה, מארבלה או אסטפונה, אלורה שומרת על אופי כפרי יותר עם מחירי נדל"ן נגישים יותר. המיקום הפנימי מציע יתרון של אקלים מתון יותר בקיץ, עם פחות לחות וטמפרטורות נוחות יותר בלילה. העיר מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית, מה שמאפשר גישה נוחה לחוף ולנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף של קוסטה דל סול, נכס זה באלורה מציע ערך מובהק לכסף. בעוד שפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי 269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי 205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי 259,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם בדרך כלל כוללים יחידות דיור קטנות יותר על מגרשים מצומצמים. היתרון המרכזי של הנכס באלורה הוא השטח הנרחב - 275 מטר רבוע של שטח בנוי על מגרש של 900 מטר רבוע - לעומת היצע הדירות הקטנות יותר בפרויקטים החופיים. בנוסף, המיקום הפנימי מציע אקלים מתון יותר, פחות תיירות המונית וחיי קהילה אותנטיים יותר בהשוואה לאזורי החוף ההומיים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהמחירים באזורי החוף נוטים לעלות בקצב מהיר יותר בשל הביקוש התיירותי הגבוה, בעוד שנכסים באזורים הפנימיים כמו אלורה מציעים יציבות גדולה יותר אך פוטנציאל עליית ערכים מתונה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID