Questa tradizionale finca andalusa situata a Villanueva de la Concepción offre un'opportunità unica di possedere una proprietà rurale divisa attualmente in due alloggi indipendenti. Con sei camere da letto e cinque bagni distribuiti su 205 m² di superficie abitabile, la proprietà si estende su un terreno di 1.500 m² con giardini maturi e viste panoramiche sulle montagne. Completata nel 1970 e recentemente ristrutturata, questa residenza combina il carattere rustico andaluso con comfort moderni, situata a 601 metri sul livello del mare in una posizione che gode di 3.809 ore di sole all'anno.
Questa finca a Villanueva de la Concepción si distingue dalle proprietà costiere della Costa del Sol per il suo carattere rurale autentico e il prezzo più accessibile rispetto a mete come Marbella o Estepona. Rispetto ai progetti residenziali moderni come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questa proprietà offre maggiore metratura e un terreno esterno considerevole a un prezzo simile. A differenza delle soluzioni urbane come Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questa finca fornisce privacy e spazi esterni ampi, elementi rari nelle zone residenziali più densamente popolate. La posizione nell'entroterra offre un clima più temperato durante i mesi estivi rispetto alla costa, con temperature medie più fresche grazie all'altitudine di 601 metri. Rispetto alle proprietà storiche nel centro di Malaga, qui si beneficia di spazi molto più ampi, terrazze private e la possibilità di avere un giardino, elementi di valore aggiunto per chi cerca una vita all'aperto senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra andaluso, a Villanueva de la Concepción, in un contesto urbano con servizi a portata di mano. La posizione strategica offre equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità, con supermercati a soli 70 metri e farmacie a 222 metri. L'altitudine di 601 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima particolare con temperature medie di 15,6°C annuali.
Questa finca risponde alle esigenze abitative di chi cerca spazi generosi e flessibilità d'uso. La divisione attuale in due unità abitative indipendenti, ciascuna con tre camere e tre bagni, la rende adatta per famiglie multigenerazionali, per ospiti o come investimento turistico. Le terrazze private, gli impianti di climatizzazione e la connessione a servizi principali come acqua, elettricità e broadband soddisfano i requisiti della vita moderna in ambito rurale.
La proprietà è stata completata nel 1970 e recentemente ristrutturata, mantenendo il carattere tradizionale andaluso ma con aggiornamenti moderni. Non si tratta di un'immobile di nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata con solide fondamenta e struttura esistente. La recente ristrutturazione ha garantito che gli impianti e le finiture siano conformi agli standard attuali, senza alterare l'autenticità architettonica originale.
La proprietà non offre una piscina interrata integrata, ma solo uno spazio predisposto per l'installazione di una piscina sopraelevata. Non è presente un sistema di riscaldamento centralizzato, affidandosi invece a stufe a legna e condizionatori autonomi. La posizione rurale implica che alcuni servizi specializzati e strutture commerciali più ampie richiedono spostamenti in auto. L'immobile non dispone di un sistema di domotica integrato né di impianti di energia rinnovabile preinstallati.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie estese che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza, grazie alla divisione attuale in due alloggi completi. È una soluzione interessante per chi cerca una seconda residenza con la possibilità di affittare una parte per generare reddito. La posizione rurale ma non isolata la rende adatta a chi desidera la tranquillità della campagna senza rinunciare completamente alla comodità dei servizi urbani base. Per chi lavora in modalità smart working, la connessione internet broadband e le multiple aree abitabili offrono spazi dedicati per l'attività professionale. La vicinanza a Malaga (25 km) e all'aeroporto (28 km) la rende accessibile come residenza principale per chi necessita di collegamenti frequenti con le città o deve viaggiare regolarmente.
Le finiture di questa finca riflettono l'autentico stile andaluso con elementi tradizionali combinati a comfort moderni. I soffitti con travi a vista, le finestre in legno e le porte originali mantengono il carattere storico della proprietà, mentre i recenti interventi di ristrutturazione hanno aggiornato gli impianti senza alterare l'estetica tradizionale. Le cucine sono funzionali e attrezzate per l'uso quotidiano, con materiali resistenti e pratici. I bagni presentano sanitari moderni e finiture durevoli. Gli impianti di climatizzazione, presenti nelle principali stanze, assicurano comfort termico durante tutto l'anno. Le terrazze coperte sono state realizzate con materiali tradizionali come legno e tegole, garantendo protezione solare e durabilità nel tempo. La presenza di stufe a legna aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare durante i mesi invernali, caratteristico delle abitazioni rurali andaluse.
Il prezzo di partenza per questa finca andalusa è di 285.000 euro, un valore che riflette la metratura complessiva di 205 m², il terreno di 1.500 m² e la possibilità di utilizzare la proprietà come due unità abitative separate o come un'unica residenza. Considerando la recente ristrutturazione, la divisione flessibile degli spazi e la posizione strategica tra campagna e accessibilità ai servizi, il prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato rurale della provincia di Malaga. La varietà di configurazioni possibili e la presenza di strutture accessorie come dipendenze e ampi parcheggi contribuiscono al valore complessivo della proprietà.
La vita quotidiana in questa finca andalusa si svolge secondo il ritmo naturale della campagna mediterranea. Le mattine iniziano con il sole che illumina le terrazze orientate a sud-ovest, adatto per colazioni all'aperto con vista sulle montagne circostanti. La vicinanza al piccolo borgo di Pastelero (1,3 km) permette di accedere a piedi a panetteria e ristoranti locali per acquisti di prima necessità e momenti di socialità. Le due unità abitative indipendenti offrono flessibilità: le famiglie possono vivere separatamente mantenendo la vicinanza, oppure la proprietà può funzionare come un'unica grande residenza per chi necessita di spazi ampi. I giardini maturi e la corte recintata offrono aree ombreggiate durante le ore più calde, mentre le terrazze coperte permettono di godere della frescura serale con viste panoramiche fino al tramonto.
Vivere in questa finca significa beneficiare di un ambiente che combina la tranquillità rurale con la praticità dei servizi essenziali vicini. A soli 70 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 222 metri c'è una farmacia per le necessità sanitarie immediate. La presenza di due scuole entro 2 km la rende adatta anche per famiglie con figli. Per servizi specializzati come l'ospedale, situato a 11 km, è necessario utilizzare un mezzo di trasporto. Le 21 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e le 12 linee di bus che servono l'area offrono alternative all'uso dell'auto per raggiungere Malaga e altri centri urbani. L'infrastruttura digitale è ben sviluppata con la connessione a internet broadband, elemento essenziale per lavorare da remoto o rimanere connessi con il mondo esterno pur vivendo in ambito rurale.
La mappa mostra la posizione strategica di questa finca nell'entroterra andaluso, a 25 km da Malaga e a 28 km dall'aeroporto internazionale. La proprietà si trova a un'altitudine di 601 metri, con vista panoramica sulle montagne circostanti. Si noti la vicinanza ai servizi essenziali come supermercati e farmacie a pochi metri di distanza, mentre le spiagge della Costa del Sol sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto.
Villanueva de la Concezione si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, a circa 25 km dalla capitale provinciale. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità rurale rimanendo vicino a un importante centro urbano con servizi completi. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, questa zona offre un'autentica esperienza di vita andalusa lontano dal turismo di massa costiero, pur mantenendo un buon livello di accessibilità. La posizione è intermedia tra la costa e l'entroterra più profondo, con la città di Antequera raggiungibile in 20 minuti e Malaga in 45 minuti. Questo equilibrio tra ruralità e accessibilità la distingue dalle località puramente costiere o quelle montane più isolate.
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, dista 26 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 30-35 minuti di auto, rendendo le gite al mare possibili senza eccessivi spostamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km, circa 30 minuti di guida, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce è a 25 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador e Lauro Golf si trovano rispettivamente a 31 km e 32 km. La città di Malaga, con i suoi servizi completi, è raggiungibile in 25 km, mentre Marbella dista 56 km e Granada 87 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 9,7 km presso IONITY Casabermeja, supportando la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 601 metri sul livello del mare crea un microclima particolare, con temperature medie annue di 15,6°C che oscillano tra gli 8°C invernali e i 25°C estivi. Questa posizione elevata rispetto alla costa offre estati più fresche rispetto alle zone costiere, con circa 3.809 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. Le precipitazioni seguono il pattern mediterraneo, con inverni miti e moderatamente piovosi ed estati secche e calde. L'esposizione a sud-ovest favorisce l'illuminazione naturale durante le ore pomeridiane e serali, creando ambienti luminosi e caldi nelle aree abitative e sulle terrazze. La posizione panoramica offre viste sulle montagne circostanti e sulla campagna, con cambiamenti cromatici stagionali particolarmente evidenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà si trovi in posizione rurale interna, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili in 30 minuti di auto. Le spiagge più vicine come Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen e Playa de San Andrés, tutte a 26 km, offrono sabbia dorata e servizi balneari completi durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni di qualità come il Club de Golf de Guadalhorce a 25 km, un campo 18 buche immerso nel paesaggio andaluso. A livello locale, il Campo de Futbol a soli 0,4 km dalla proprietà offre uno spazio per attività sportive all'aperto. Le 32 feste locali annuali nella regione forniscono opportunità per partecipare alla vita culturale e tradizionale andalusa, con eventi che celebrano il patrimonio locale, i prodotti agricoli e le tradizioni religiose tipiche della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Villanueva de la Concezione si trova in una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Malaga, a circa 25 km dalla capitale provinciale. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità rurale rimanendo vicino a un importante centro urbano con servizi completi. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, questa zona offre un'autentica esperienza di vita andalusa lontano dal turismo di massa costiero, pur mantenendo un buon livello di accessibilità. La posizione è intermedia tra la costa e l'entroterra più profondo, con la città di Antequera raggiungibile in 20 minuti e Malaga in 45 minuti. Questo equilibrio tra ruralità e accessibilità la distingue dalle località puramente costiere o quelle montane più isolate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 7.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 8.2°C | 68 mm |
| Marzo | 10.7°C | 66 mm |
| Aprile | 12.9°C | 52 mm |
| Maggio | 15.5°C | 44 mm |
| Giugno | 20.4°C | 17 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 24.8°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 22 mm |
| Ottobre | 15.9°C | 61 mm |
| Novembre | 11.3°C | 82 mm |
| Dicembre | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL259542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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