Questa proprietà è situata nel comune di Villanueva de Algaidas, nella regione di Nororma, nella provincia di Malaga. Si tratta di una Finca-Cortijo tradizionale situata su un terreno di oltre 2.700 metri quadrati, con una superficie abitabile di circa 350 metri quadrati distribuiti su due edifici residenziali. La costruzione originale risale al 1955. La posizione offre una vista panoramica sulle colline circostanti e dista 13 chilometri in linea d'aria dalle aree fluviali ricreative di Valdearenas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'area di Diseminados, caratterizzata da una bassa densità abitativa. La posizione offre privacy diretta sui terreni agricoli circostanti. A livello topografico, la proprietà si trova a circa 545 metri sul livello del mare, il che contribuisce a temperature medie inferiori rispetto alla costa, specialmente durante le notti estive. L'accesso alla proprietà avviene tramite strade locali secondarie.
La distribuzione interna prevede cinque camere da letto e due bagni principali, distribuiti su una superficie di 350 metri quadrati. Questo spazio offre la possibilità di mantenere una residenza principale e una dependance per ospiti o attività ricettiva. La presenza di un giardino privato e di spazi esterni consolidati facilita la vita all'aperto, sebbene la natura rurale richieda una manutenzione regolare degli spazi verdi.
Classificata come proprietà di ristrutturazione, l'edificio richiede interventi di modernizzazione, specialmente per quanto riguarda l'efficienza energetica e gli impianti idraulici. Sebbene l'orientamento nord-sud favorisze la ventilazione naturale, i materiali di costruzione originali potrebbero non soddisfare gli standard attuali di isolamento termico. Una ristrutturazione potrebbe includere l'installazione di aria condizionata e l'adeguamento sismico.
L'immobile non dispone di sistemi di climatizzazione centralizzata. Dato che si tratta di una proprietà storica, l'isolamento termico è inferiore rispetto alle nuove costruzioni. La connessione internet potrebbe dipendere dalla rete mobile, essendo una zona rurale. È importante notare che i 2.788 metri quadrati di terreno sono soggetti a manutenzione continua. L'accesso all'autostrada richiede circa 45-50 minuti di auto.
Ref: VL736277
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione con un potenziale di spazio significativo. È adatta a famiglie numerose o a chi desidera avviare un'attività di agriturismo, data la possibilità di separare i due corpi di fabbrica. È ideale per chi apprezza la tranquillità e non teme la distanza dai servizi di emergenza o dalle spiagge. Non è adatta a chi cerca una casa chiavi in mano o a chi necessita di connettività internet ad alta velocità per lavoro da remoto immediato senza installazioni satellitari. La posizione a 545 metri sul livello del mare è perfetta per chi non sopporta l'umidità costiera estrema.
Le fotografie mostrano interni con finiture classiche, come pavimenti a scacchiera in alcune zone e una cucina in stile retrò. Questi elementi richiedono probabilmente un aggiornamento funzionale ed estetico. La struttura, costruita nel 1955, possiede muri portanti in muratura tradizionale che offrono inerzia termica ma presentano possibili problemi di umidità o crepe strutturali tipici delle costruzioni di quell'epoca. Gli infissi potrebbero essere in legno o ferro e richiedere manutenzione o sostituzione per garantire una migliore tenuta termica e acustica.
Il prezzo di partenza è fissato a 150.000 €, una cifra che riflette la condizione dell'immobile ("da ristrutturare") e la sua posizione nel mercato rurale. Questo prezzo deve includere nel budget una prognosi spese per la ristrutturazione, che potrebbe variare significativamente a seconda se l'acquirente desidera mantenere lo stile rustico o modernizzare completamente l'impianto. Il costo al metro quadrato è competitivo se rapportato alla metratura totale e alla dimensione del terreno.
Vivere qui significa adottare il ritmo dell'Andalusia interiore. Il mattino inizia spesso con l'apertura delle persiane tradizionali per far entrare la luce che colpisce il cortile interno. Durante le giornate estive, l'orientamento favorevole permette di mantenere le stanze interne relativamente fresche, sfruttando la corrente d'aria tra le pareti spesse della costruzione storica. I pomeriggi possono essere trascorsi all'aperto nel giardino privato, che necessita di cure ma ombreggia gli ambienti circostanti. L'assenza di vicini immediati garantisce una silenzio quasi totale, interrotto solo dai suoni rurali tipici della zona.
La vita quotidiana a Villanueva de Algaidas si svolge interamente in paese. A 89 metri di distanza si trova la farmacia e a 734 metri un supermercato per la spesa quotidiana. Tuttavia, per ospedali e shopping più ampio, è necessario spostarsi verso Antequera o Malaga. Il comune conta circa 3.500 abitanti, offrendo servizi di base senza il traffico delle grandi città. La comunità è composta principalmente da residenti locali spagnoli, garantendo un'esperienza autentica. L'aeroporto di Malaga si trova a 56 chilometri di distanza.
La mappa evidenzia la posizione rurale della proprietà all'interno del territorio di Villanueva de Algaidas. Il perimetro del terreno di circa 2.788 metri quadrati è visibile in relazione con le infrastrutture stradali locali. Le aree verdi indicano la zona agricola circostante.
Villanueva de Algaidas si trova nella comarca di Nororma, un'area agricola a nord-est di Malaga. A differenza della Costa del Sol occidentale dominata dal turismo, qui l'economia è basata sull'agricoltura, in particolare sull'olivicoltura. Il paese è un punto di passaggio tra la città storica di Antequera (30 km) e la capitale Malaga (70 km). Questa posizione permette di godere della vita di campagna mantenendo una connessione logistica con i grandi centri urbani.
L'accessibilità è garantita solo tramite mezzo privato. La proprietà si trova a circa 13 chilometri in linea d'aria dal lago di Iznájar, un'importante riserva idrica e zona balneabile, raggiungibile in circa 15-20 minuti di auto. Il campo da golf più vicino è il Club de Golf de Guadalhorce a 54 chilometri. Le spiagge della Costa del Sol, come Playa de los Baños del Carmen, distano 51 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è situato a 56 chilometri, permettendo collegamenti nazionali e internazionali, anche se non vi è un servizio ferroviario diretto nel paese.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
| Gibraltar (GIB) | 140 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 545 metri sul livello del mare, l'area gode di un clima continentale mediterraneo. La vicinanza alla Sierra Nord di Malaga offre protezione dai venti atlantici umidi, riducendo l'umidità relativa rispetto alla costa. Con 3.811 ore di sole all'anno e una temperatura media di 16,5 °C, gli inverni possono essere freschi, mentre le notti estive sono piacevolmente fresche. La stagione balneabile nel vicino lago di Iznájar è attiva per circa 4 mesi all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia in terraferma, la presenza del lago di Iznájar a breve distanza offre un'alternativa al mare. Questo lago è il più grande dell'Andalusia e permette la balneazione in acque dolci. Per gli amanti del mare, la costa atlantica e mediterranea dista 51 chilometri, raggiungibile in meno di un'ora. Nelle vicinanze non sono presenti club sportivi di alto livello, ma l'ambiente circostante offre percorsi trekking e ciclismo sui sentieri rurali. In zona ci sono 12 strutture sportive di base.
12 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva de Algaidas si trova nella comarca di Nororma, un'area agricola a nord-est di Malaga. A differenza della Costa del Sol occidentale dominata dal turismo, qui l'economia è basata sull'agricoltura, in particolare sull'olivicoltura. Il paese è un punto di passaggio tra la città storica di Antequera (30 km) e la capitale Malaga (70 km). Questa posizione permette di godere della vita di campagna mantenendo una connessione logistica con i grandi centri urbani.
Villanueva de Algaidas is a town and municipality in the North-Eastern Malaga comarca (Nororma), province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Archidona, 30 from Antequera and 70 from the provincial capital of Málaga. It has a population of approximately 4,200 residents. The natives are called Algaideños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
A confronto con progetti residenziali nella costa di Málaga (come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola), questa proprietà offre una metratura esterna molto più ampia per un prezzo notevolmente inferiore. Tuttavia, è importante considerare che i progetti sulla costa offrono spesso servizi come spiagge vicine, marina e club privati, inclusi nel prezzo. I progetti a Fuengirola (es. Astra Homes) hanno prezzi più alti ma offrono 'chiavi in mano' e amenità moderne. Questa proprietà è quindi una scelta per chi preferisce lo spazio e l'autenticità rurale rispetto alla comodità balneare immediata, richiedendo un investimento iniziale per la ristrutturazione che i progetti nuovi non richiedono.
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