Questo immobile situato a Las Carboneras, una località nel comune di Villanueva del Rosario, presenta un insieme di tre residenze su un terreno di 24.000 metri quadrati. La proprietà è composta da un grande cortijo che funge da residenza principale, una casita indipendente e due case a schiera tradizionali spagnole situate a breve distanza a piedi. L'area è prevalentemente rurale, circondata da uliveti e con viste aperte sulla campagna. La proprietà offre un mix di spazi abitativi ristrutturati e aree in rustico, con un'estensione abitativa totale significativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 697 metri sul livello del mare. La località di Las Carboneras è parte di Villanueva del Rosario, un comune storico nella regione di Nororma. La posizione offre un ambiente rurale circondata dalla natura, pur mantenendo una connessione con le aree urbane circostanti. L'accesso avviene tramite un lungo viale privato, che garantisce isolamento dalla strada principale.
La struttura distribuita su tre unità abitative è adatta a chi cerca spazi separati per ospiti o per generazioni diverse. L'ampio terreno esterno offre possibilità per l'agricoltura o il relax all'aperto. Le varie terrazze e la piscina privata soddisfano le esigenze di vivere all'aperto, tipiche della regione. La presenza di un ristoro esterno e di spazi accessori amplia le opzioni per l'intrattenimento.
Il cortijo principale è parzialmente ristrutturato, con una sezione pronta per essere abitata e una seconda parte allo stato rustico, che richiede lavori di completamento secondo le preferenze dell'acquirente. Le due townhouses e la casita sono strutture esistenti che potrebbero beneficiare di interventi di modernizzazione per migliorare il comfort abitativo. Il resto della proprietà si trova in condizioni generalmente buone.
Essendo situata a circa 30 chilometri dal mare in linea d'aria e a una quota di quasi 700 metri, questa proprietà non offre una vita balneare quotidiana. La posizione rurale implica che per la maggior parte dei servizi non essenziali sia necessario utilizzare l'auto. La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi. Le caratteristiche delle case a schiera richiedono una manutenzione continua.
Questa proprietà si adatta a una varietà di scenari. È adatta per una famiglia allargata che desidera vivere insieme mantenendo indipendenze separate. È adatta anche per chi cerca una proprietà con potenziale di reddito, dato che le due townhouses possono essere affittate a lungo termine o utilizzate per il turismo rurale. Investitori che cercano un progetto di valorizzazione tramite ristrutturazione possono trovare qui un'opportunità, completando la parte rustica del cortijo. Infine, è adatta a chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal trambusto della costa, senza rinunciare alla presenza di servizi base vicini.
Il cortijo principale presenta un mix di stili. La parte ristrutturata dispone di servizi moderni come l'aria condizionata e caminetti funzionali, mentre la rustica conserva i muri originali e richiede un completo adeguamento degli impianti e delle finiture interne. Le townhouses mantengono caratteristiche autentiche spagnole, ma le finiture risentono del tempo e richiedono aggiornamenti. Esternamente, la proprietà beneficia di una piscina di grandi dimensioni e di terrazze coperte. L'uso di materiali locali come la pietra e il legno è predominante nelle strutture originali.
Il prezzo di partenza per questo complesso è fissato a 780.000 euro. Questa cifra include l'intero terreno di 24.000 metri quadrati e le tre unità abitative, offrendo una notevole quantità di metratura. Considerando la superficie totale e la suddivisione in più unità, il prezzo per metro quadrato è inferiore rispetto a quello di proprietà singole di simili dimensioni nelle zone costiere. La combinazione di residenza principale e unità accessorie giustifica la valutazione di mercato.
La vita a Las Carboneras si svolge nel contesto della campagna andalusa, dove il ritmo è dettato dalle stagioni e dalla natura circostante. Le giornate possono inziare con il silenzio degli uliveti e concludersi sul terrazzo panoramico. L'accesso diretto ai sentieri di montagna permette escursioni a piedi direttamente da casa, senza la necessità di prendere l'auto. La disposizione delle tre unità abitative crea un micro-complesso ideale per accogliere famiglia e amici senza sacrificare la privacy. In estate, la grande piscina diventa il centro delle attività sociali, mentre d'inverno il camino del cortijo principale offre un ambiente più raccolto. Nonostante la sensazione di isolamento, la vicinanza al centro di Villanueva del Rosario e la presenza di servizi di base come farmacia e banca a brevissima distanza assicurano una quotidianità pratica.
Villanueva del Rosario è un piccolo comune con circa 3.000 abitanti, noto per la sua tranquillità e l'autenticità. La posizione elevata offre viste panoramiche e un clima più fresco durante l'estate rispetto alla costa. L'ambiente sociale è comunitario e tranquillo, lontano dal turismo di massa. I residenti possono godere di feste locali e della slow life tipica dei pueblos bianchi dell'Andalusia. L'accesso alla natura è immediato, con la Sierra de los Camorolos sullo sfondo.
La mappa mostra la posizione della proprietà nell'area di Las Carboneras, evidenziando la distanza dal centro di Villanueva del Rosario e l'accessibilità all'autostrada A-92.
Villanueva del Rosario si trova nel nord-est della provincia di Malaga, strategicamente posizionato tra Malaga, Granada e Siviglia, vicino all'autostrada A-92. Questo permette di raggiungere la città di Malaga in circa 40 minuti e Granada in un'ora. La proprietà offre un compromesso tra la vita rurale e l'accessibilità ai servizi urbani di grandi città come Malaga.
La proprietà si trova a circa 125 metri da un supermercato e 123 metri da una farmacia, rendendo gli acquisti quotidiani possibili a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 14 chilometri. Le spiagge più vicine, come Playa de Valdearenas, distano circa 29 chilometri in linea d'aria, ma il tempo di percorrenza è maggiore a causa della strada di montagna. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 37 chilometri. Per gli appassionati di golf, i campi si trovano a una distanza di circa 36 chilometri. Il trasporto pubblico è limitato, rendendo l'auto essenziale per gli spostamenti extra-urbani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 697 metri sul livello del mare, l'area gode di un clima continentale con influenze mediterranee. Le temperature estive sono elevate ma mitigate dall'altitudine, mentre gli inverni possono essere freschi. La zona registra circa 3.801 ore di sole all'anno. Lo stile di vita qui è fortemente all'aperto, con uno speciale focus sull'eleganza rustica e la "dolce vita" andalusa. La vicinanza agli oliveti e alle montagne offre un ambiente ideale per chi cerca pace e contatto con la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Anche se situata nell'entroterra, la costa è raggiungibile. Le spiagge della Costa del Sol orientale si trovano a circa 30 chilometri. Nelle immediate vicinanze, l'offerta ricreativa si concentra sulla natura: ci sono percorsi escursionistici che partono direttamente dal borgo. Per lo sport acquatico o balneare, è necessario spostarsi verso la costa. La proprietà stessa, con la piscina grande e le aree esterne, funge da centro ricreativo privato.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario si trova nel nord-est della provincia di Malaga, strategicamente posizionato tra Malaga, Granada e Siviglia, vicino all'autostrada A-92. Questo permette di raggiungere la città di Malaga in circa 40 minuti e Granada in un'ora. La proprietà offre un compromesso tra la vita rurale e l'accessibilità ai servizi urbani di grandi città come Malaga.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.6°C | 51 mm |
| Febbraio | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Aprile | 18.6°C | 40 mm |
| Maggio | 21.4°C | 20 mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Dicembre | 15.5°C | mm |
Ref: VL139072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti residenziali sulla costa come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, che offrono servizi condivisi e vicinanza immediata al mare, questa proprietà a Villanueva del Rosario offre privacy e spazi enormi a un prezzo simile. Mentre sulla costa si comprano appartamenti o ville con spazi esterni limitati, qui si acquista un intero podere con tre case. Il compromesso è la distanza dai servizi balneari e la necessità di un'auto per ogni spostamento. È una scelta diversa, rivolta a chi preferisce la campagna e il silenzio anziché la vita balneare.
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