Dieses Anwesen in Las Carboneras, Villanueva del Rosario, vereint ein Hauptgebäude mit einem separaten Casita und zwei traditionellen Stadthäusern auf einem 24.000 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt 738 m² mit neun Schlafzimmern und fünf Bädern. Die Lage ist landschaftlich reizvoll auf etwa 700 m Höhe mit Blick auf Olivenhaine und Berge. Das Objekt verfügt über einen privaten Pool, mehrere Terrassen und eine teilweise Renovierung, die individuelle Anpassungsmöglichkeiten bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in der Siedlung Las Carboneras, zur Gemeinde Villanueva del Rosario gehörend, im Nordosten der Provinz Málaga. Die Region ist ländlich geprägt und Teil der Comarca Nororma. Die Umgebung bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und Naturflächen. Trotz der abgelegenen Lage ist eine Anbindung an die Schnellstraße nach Málaga und Granada gegeben.
Mit neun Schlafzimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Projekt für Großfamilien oder die Vermietung. Das Haupthaus (Cortijo) verfügt über Klimaanlage und Kamin. Der Außenbereich ist mit einem großen Pool und einer Outdoor-Küche für Freizeitaktivitäten ausgestattet. Es stehen Abstellräume und Parkplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die zwei Stadthäuser in der Nähe bieten zusätzlichen Wohnraum.
Es handelt sich um einen Bestandsbau mit unterschiedlichem Sanierungsstand. Das Hauptgebäude ist teilweise bewohnbar und teils im Rohbau (Shell Condition), was eigene Gestaltung erlaubt. Die zwei Stadthäuser sind authentische Bauten, die ebenfalls Instandhaltung erfordern. Die Renovierungsbedarfe variieren je nach Gebäudeteil.
Die Lage ist ländlich; für die meisten Wege ist ein Auto erforderlich, obwohl Grundversorgung fußläufig erreichbar ist. Die Entfernung zur Küste und zum Flughafen beträgt über 30 km, was bedeutet, dass man nicht direkt am Meer wohnt. Aufgrund des teils unfertigen Zustands der Gebäude sind Investitionen in die Fertigstellung und Instandhaltung notwendig. Die Höhenlage von 700 m bringt kühlere Abende im Winter mit sich.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung (z.B. Bed & Breakfast) suchen. Auch für Mehrgenerationen-Familien ist die Aufteilung ideal. Investoren, die bereit sind zu sanieren, finden hier Potenzial zur Wertsteigerung. Die Lage erfordert die Liebe zum Landleben und die Bereitschaft, für Annehmlichkeiten der Stadt zu reisen.
Das Haupthaus vereint authentische Elemente wie einen Kamin mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Internet. Die Bäder sind mit Ensuite-Facilities ausgestattet. Der Außenbereich ist funktional mit überdachter Terrasse und großem Pool. Ein Nebengebäude dient als Gästezimmer mit Bad und Sauna. Die Stadthäuser behalten ihren traditionellen Charakter, was eine moderne Renovierung erfordern kann.
Der Kaufpreis liegt bei €780.000. Dies spiegelt die Größe des Grundstücks (24.000 m²) und die Vielfalt der Wohneinheiten wider. Ein Teil des Budgets sollte für die Fertigstellung der noch nicht vollendeten Bereiche und Renovierungen eingeplant werden.
Das Leben in Las Carboneras steht für Ruhe und Raum im ländlichen Umfeld. Die direkte Umgebung ist von Olivenbäumen und bergigem Gelände geprägt, ideal für Wanderer. Aufgrund der drei getrennten Wohneinheiten können Großfamilien gemeinsam wohnen, ohne Privatbereiche zu teilen. Die Nähe zum Dorf Villanueva del Rosario ermöglicht den Zugang zu einer Apotheke und Basisgeschäften. Für ein umfangreicheres Angebot ist eine Fahrt in die umliegenden Städte erforderlich.
Die unmittelbare Umgebung bietet Wanderwege in den Bergen. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und eine Apotheke nur ca. 120 m entfernt. Für spezialisierte medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen ist eine Fahrt nach Málaga notwendig. Der Strand ist auf ca. 30 km erreichbar.
Die Karte zeigt die ländliche Lage des Komplexes in Las Carboneras, nordöstlich von Málaga. Die Entfernungen zur Küste (ca. 30 km) und zum Flughafen sind angegeben.
Das Projekt liegt in der Region Nororma. Es bildet eine Pufferzone zwischen der Küste und dem andalusischen Hinterland. Im Vergleich zu Küstenprojekten bietet es mehr Ruhe und Platz, aber mit größerer Entfernung zum Meer. Die Lage ist strategisch für den Zugang zu Málaga und Granada.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig. Der Flughafen Málaga liegt 37 km entfernt. Golfer finden Plätze wie den Club de Golf de Guadalhorce in 36 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber ein Auto ist aufgrund der Lage unumgänglich. Die nächste E-Ladesäule befindet sich in 10 km Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villanueva del Rosario liegt auf ca. 700 m über dem Meeresspiegel. Das Klima unterscheidet sich von der Küste mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15°C und 28°C. Die Nächte können kühl sein. Die Badesaison beträgt etwa vier Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt im Inland liegt, sind die Strände der Costa del Sol in 30 km erreichbar (z.B. Playa de Valdearenas). Die unmittelbare Umgebung bietet Naturerlebnis und Sportmöglichkeiten. Das eigene Schwimmbad kompensiert die Entfernung zum Meer für den privaten Gebrauch.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt in der Region Nororma. Es bildet eine Pufferzone zwischen der Küste und dem andalusischen Hinterland. Im Vergleich zu Küstenprojekten bietet es mehr Ruhe und Platz, aber mit größerer Entfernung zum Meer. Die Lage ist strategisch für den Zugang zu Málaga und Granada.
Villanueva del Rosario ist ein Dorf und eine Gemeinde (municipio) mit 3.470 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL139072
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas bietet dieses Projekt deutlich mehr Land und Wohnraum für einen ähnlichen oder niedrigeren Preis. Während Küstenprojekte oft Gemeinschaftsanlagen bieten, bietet diese Finca Autonomie. Der Nachteil ist die größere Entfernung zum Strand (30 km). Der Käufer muss zwischen städtischem Küstenleben und ländlichem Raum mit Renovierungspotenzial abwägen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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