וילה צמודת קרקע באל מדרוניאל, מאלגה, המציעה חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה בשטח של 538 מ״ר על מגרש של 4795 מ״ר. הנכס הושלם בשנת 1998 וממוקם באזור כפרי שקט בגובה 168 מטר מעל פני הים. האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות וכ-3846 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל מדרוניאל, אזור מגורים כפרי בהרים מעל חוף הים התיכון. המיקום מספק פרטיות ושקט תוך שמירה על קרבה יחסית למתקנים עירוניים. הנכס נהנה מנוף פנורמי לים ולהרים, עם גישה נוחה למסלולי גולף בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב עם שש מחדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. הגג המרובע והטרסות המרובות מספקות חללי חיים חיצוניים נוספים. המבנה כולל יחידת משרתים נפרדת ובית אורחים, המציע גמישות למגוון צרכי מגורים.
הנכס הושלם בשנת 1998 ומצבו מוגדר כ'טוב'. הבניין נבנה בסגנון אנדלוסי מסורתי עם עיצוב עכשווי, תוך שימוש בחומרים באיכות גבוהה. הנכס כולל מערכות אקלים כמו מיזוג אוויר ואח, התורמים לנוחות המגורים לאורך כל השנה.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל למתקנים בסיסיים בשל המיקום הכפרי. נדרשת רכב לכל צורכי התניידות יומיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיים עירוניים עם גישה מיידית למסעדות וחנויות. גודל המגרש הגדול דורש תחזוקה שוטפת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות בית נופש פרטי ומרווח באזור שקט. המיקום האידיאלי עבור חובבי גולף, עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ. הנכס מתאים גם למי שמחפש בית קבע בסביבה בינלאומית, שכן קיימות מספר אפשרויות לבתי ספר בינלאומיים במרחק 7-8 ק"מ. הפריסה הרחבה עם שש מחדרי שינה מאפשרת אירוח משפחה וחברים לתקופות ארוכות, תוך שמירה על פרטיות עבור בעלי הבית. המיקום הגבוה יחסית (168 מטר) מספק אוויר צלול יותר בחודשי הקיץ, ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף.
הווילה בנויה בסגנון אנדלוסי מסורתי עם טאצ'ים עכשוויים, תוך שימוש בחומרים איכותיים כמו אריחי קרמיקה ספרדיים ועץ טבעי במקומות המתאימים. המטבח מצויד במכשירי סימנס הידועים באיכותם, המשלבים פונקציונליות ועיצוב אלגנטי. החדרים כוללים ארונות קיר מובנים המנצלים היטב את החלל, וחדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות ג'קוזי עם נוף לבריכה. המבנה כולל מערכות אקלים מתקדמות כמו מיזוג אוויר חם וקר, ואח המספקים נוחות בכל עונות השנה. הטרסות המקורות בכל המפלסים מאפשרות חיי בית חיצוניים נוחים ומשתלבים היטב בסביבה הטבעית הסובבת.
המחיר ההתחלתי עומד על €2,695,000 עבור וילה צמודת קרקע בשטח של 538 מ״ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר משקף את הגודל הנרחב של המגרש (4795 מ״ר) ואת המיקום הבלעדי בקהילה הסגורה. המחיר כולל את יחידת המשרתים ובית האורחים, המוסיפים ערך לנכס.
הווילה באל מדרוניאל מציעה אורח חיים שקט ופרטי תוך שמירה על קרבה למתקנים חיוניים. בבקרים, תושבי המקום יכולים ליהנות מהשמש המוקדמת על הטרסות הפונות דרומה תוך כדי השקפת נופי ההרים. במהלך היום, האזור מציע פעילויות גולף מרובות במרחק הליכה קצר, כמו מגרש הגולף לה קינטה הנמצא במרחק 1.1 ק"מ בלבד. לאחר הצהריים, הטמפרטורות הנעות בין 12-26 מעלות מאפשרות שימוש בבריכת השחייה הפרטית למשך רוב חודשי הקיץ. בערב, הנוף הפנורמי לים התיכון יוצר אווירה שלווה, מושלמת לארוחות ערב בחוץ. הקהילה הסגורה עם אבטחה 24/7 מספקת תחושת ביטחון לאורך כל שעות היממה.
המיקום באל מדרוניאל מציע איזון בין פרטיות כפרית לנגישות למתקנים עירוניים. מרבית הצרכים היומיים ניתנים לסיפוק בטווח של כמה קילומטרים: סופרמרקט במרחק 3.9 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.7 ק"מ ובית חולים במרחק 4 ק"מ. העיירה בנהאביס, המציעה מתקנים נוספים, נמצאת במרחק נסיעה קצר. למרות המיקום הכפרי, קיימת תחבורה ציבורית מוגבלת עם קו אוטובוס אחד ותחנה אחת באזור. עם זאת, רכב פרטי נחשב הכרחי לתנועה יומית ולגישה מלאה לאזור. הקרבה לעיר מארביה (14 ק"מ) מספקת גישה למתקנים עירוניים נרחבים יותר כמו מסעדות, חנויות יוקרה וחיי לילה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה באל מדרוניאל, בנהאביס, הממוקמת על המדרונות המערביים של הרי סיירה בלנקה. ניתן לראות את קרבתה למגרשי הגולף היוקרתיים, למארביה ולחופי הים התיכון. עם נוף פנורמי לים ולהרים, המיקום מציע את הטוב משני העולמות: שקט כפרי וקרבה לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקם באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של דרום ספרד. מארביה, המרכז התיירותי והמסחרי העיקרי של האזור, נמצאת במרחק 14 ק"מ בלבד. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 60 ק"מ, ואילו אלחסירס, עם נמל חשוב, נמצאת במרחק 56 ק"מ. המיקום מציע גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (48 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (50 ק"מ), מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי גם למי שנדרש לנסוע באופן תכוף לעבודה או לעניינים אחרים.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ מהנכס. הנסיעה לעיר מארביה אורכת כ-15 דקות ברכב, שם נמצאים פוארטו בנוס - מרינה יוקרתית במרחק 7.1 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 48 ק"מ, כשעה נסיעה. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשים: לה קינטה גולף (1.1 ק"מ), אקדמיית הגולף הגרמנית (1.1 ק"מ) ולה זגאלטה קאנטרי קלאב (2.3 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3 מעלות וטווח טמפרטורות של 12-26 מעלות לאורך השנה. עם 3846 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר בספרד. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה (168 מטר מעל פני הים) יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ, עם טמפרטורות מעט נמוכות יותר ולחות מופחתת בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק 6 ק"מ מהנכס ממוקמים חופי פלאיה דה סן פדרו, הידועים במים הצלולים והתשתיות המפותחות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה קצר: לה קינטה גולף, אקדמיית הגולף הגרמנית ולה זגאלטה קאנטרי קלאב. בנוסף, קיימים מספר מרכזי ספורט במרחק 3-4 ק"מ, כולל MPFS, בריכות ציבוריות וחדר כושר עירוני. עבור מי שמעדיף טבע, האזור מוקף ביערות אורן ועצי זית, המספקים שבילי הליכה ונוף טבעי ירוק לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקם באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של דרום ספרד. מארביה, המרכז התיירותי והמסחרי העיקרי של האזור, נמצאת במרחק 14 ק"מ בלבד. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 60 ק"מ, ואילו אלחסירס, עם נמל חשוב, נמצאת במרחק 56 ק"מ. המיקום מציע גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (48 ק"מ) ולנמל התעופה גיברלטר (50 ק"מ), מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי גם למי שנדרש לנסוע באופן תכוף לעבודה או לעניינים אחרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL755828
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הווילה באל מדרוניאל מציעה שילוב ייחודי של פרטיות, שטח נרחב וקרבה למתקנים יוקרתיים. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נגישים יותר, הם ממוקמים באזורים עירוניים צפופים יותר עם פחות שטח פרטי. פרויקטים כמו לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים דיור במחירים תחרותיים אך במיקומים פחות אקסקלוסיביים. המיקום של אל מדרוניאל בקהילה סגורה עם אבטחה, בשילוב עם הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים של לה זגאלטה ולה קינטה, הופכים אותו לבחירה מועדפת עבור קונים המחפשים פרטיות מבלי להקריב גישה למתקנים ברמה גבוהה. בניגוד לנכסים לאורך החוף, הגובה היחסי של הנכס (168 מטר) מספק אקלים נעים יותר בחודשי הקיץ, עם פחות לחות וטמפרטורות נעות יותר, תוך שמירה על קרבה נוחה לחופים במרחק 6 ק"מ בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID