Cette villa se trouve à El Madroñal, une enclave résidentielle dans les montagnes au-dessus de la Costa del Sol. Le propriété offre 538 m² d'espace habitable sur un terrain de 4795 m² avec six chambres et cinq salles de bain. Construite en 1998, elle combine des éléments andalous traditionnels avec des équipements modernes. La situation à 168 mètres d'altitude offre des vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. La villa se situe dans une communauté sécurisée avec gardiennage 24h/24 et offre un mélange d'intimité et d'accès aux commodités voisines comme les terrains de golf et la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Madroñal se trouve dans un cadre rural dans la commune de Benahavís, Málaga. L'emplacement offre un environnement calme avec des paysages naturels composés d'oliviers et de crêtes de collines boisées de pins. La communauté fermée positionne le logement comme une option résidentielle exclusive dans la région, avec des liaisons favorables vers les villes côtières et Marbella.
La villa fonctionne comme une résidence familiale spacieuse avec des espaces de vie séparés. L'agencement comprend une résidence principale avec un appartement de service au niveau inférieur et une maison d'amis au-dessus du garage. Cette structure offre une flexibilité pour différentes situations de vie, de la vie familiale à l'accueil d'invités. Les quatre chambres avec salles de bain privatives offrent une intimité aux résidents et aux visiteurs.
Ce projet concerne une villa existante qui a été achevée en 1998 et maintenue en bon état. La propriété ne montre aucun signe de plans de construction ou de réaménagement. La technique de construction et l'architecture reflètent la période d'achèvement, avec des éléments traditionnels typiques des villas andalouses de cette époque. Le logement est proposé à la vente sans indication de travaux de construction futurs.
La villa se trouve dans un emplacement rural où une voiture est essentielle pour les déplacements quotidiens. La distance aux transports en commun est limitée, avec une seule ligne de bus et un seul arrêt dans le voisinage immédiat. La situation sur une colline peut être un défi pour les personnes moins mobiles en raison des dénivelés. L'emplacement n'offre pas d'accès direct aux commerces à distance de marche, ce qui nécessite un transport pour les courses quotidiennes.
Cette propriété convient particulièrement aux familles ou aux individus recherchant un espace résidentiel spacieux dans un environnement sécurisé. Les six chambres et cinq salles de bain offrent un espace de vie généreux pour une grande famille ou pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La présence d'un appartement de service et d'un logement pour invités ajoute à la flexibilité de la propriété, la rendant adaptée à ceux qui peuvent avoir besoin de personnel de maison ou qui souhaitent offrir un hébergement indépendant à leurs visiteurs. Pour les amateurs de golf, l'emplacement à proximité de plusieurs parcours de prestige, dont La Quinta Golf à seulement 1,1 km, représente un avantage considérable. La propriété convient également à ceux qui recherchent un compromis entre la tranquillité d'un environnement rural et l'accès aux commodités urbaines. Les acheteurs potentiels qui apprécient l'intimité mais veulent rester connectés aux centres animés comme Marbella (à 14 km) trouveront cet équilibre satisfaisant. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens signifie que cette propriété convient mieux à ceux qui sont à l'aise avec la conduite en Espagne ou qui ont l'intention de louer une voiture lors de leurs séjours. Pour les résidents à temps partiel, la sécurité 24h/24 offre une tranquillité d'esprit lors des absences.
La qualité de finition de cette villa reflète un mélange de tradition et de modernité. Construite en 1998, la propriété a été maintenue en bon état, ce qui est évident dans les éléments visibles des espaces de vie intérieurs et extérieurs. Les matériaux utilisés dans la construction comprennent des éléments caractéristiques de l'architecture andalouse traditionnelle, tels que les arcs apparents visibles dans les chambres et les finitions qui évoquent le style méditerranéen classique. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers Siemens, une marque réputée pour sa qualité et sa durabilité, indiquant un choix délibéré d'équipements supérieurs lors de la construction ou de la rénovation. Les salles de bain sont fonctionnelles et bien conçues, avec certaines présentant des baignoires jacqui qui ajoutent une touche de luxe. Les finitions intérieures comprennent des placards intégrés, un détail pratique qui maximise l'espace de rangement dans les chambres. Extérieurement, les terrasses à chaque niveau témoignent d'une planification réfléchie pour optimiser les vues panoramiques et la lumière naturelle. La piscine standard, bien que pas extravagante, est correctement intégrée dans l'aménagement paysager du terrain. Les éléments de sécurité, y compris l'accès sécurisé à la communauté et probablement un système d'alarme intégré, complètent les finitions pratiques qui contribuent à la qualité globale de la propriété. Ces caractéristiques collectives démontrent une attention portée à la fois à l'esthétique et à la fonctionnalité durable.
La villa est proposée à un prix de départ de 2 695 000 €. Ce tarif correspond aux caractéristiques exceptionnelles de la propriété : sa surface habitable de 538 m², le terrain de 4795 m², l'emplacement dans une communauté fermée sécurisée, et les six chambres avec cinq salles de bain. Le prix reflète également la position avantageuse près des installations de golf et la proximité relative avec Marbella. Dans le contexte du marché immobilier de luxe de la Costa del Sol, ce tarif est conforme aux propriétés de standing similaire dans les zones résidentielles privées. Les acheteurs potentiels devraient considérer que le prix inclut non seulement la construction principale mais aussi l'appartement de service et le logement pour invités séparé, offrant une polyvalence d'utilisation accrue.
Vivre dans cette villa à El Madroñal implique une routine quotidienne centrée sur la tranquillité et l'intimité. Les matins commencent avec le soleil se levant sur les montagnes, offrant une lumière naturelle abondante à travers les grandes fenêtres. L'agencement de la villa permet une vie familiale confortable, avec des espaces bien définis pour la détente, les repas et le sommeil. La présence de plusieurs niveaux crée naturellement des zones distinctes pour différentes activités. La cuisine moderne équipée d'appareils Siemens sert de point central pour la préparation des repas, tandis que les terrasses à chaque niveau offrent des espaces extérieurs pour se détendre à différents moments de la journée. La vue sur la mer et les montagnes depuis la propriété crée un sentiment d'isolement pittoresque, bien que la réalité soit celle d'une communauté sécurisée. Les après-midis peuvent être consacrés à la baignade dans la piscine privée ou à la détente sur les terrasses couvertes. Les soirées à El Madroñal sont généralement calmes, avec le son de la nature comme fond sonore. Pour les sorties, un court trajet en voiture mène aux restaurants de Benahavís ou aux plages de la Costa del Sol. La vie dans cette propriété convient à ceux qui apprécient la tranquillité tout en ayant accès aux commodités à courte distance en voiture.
La vie dans l'environnement d'El Madroñal est définie par son équilibre entre isolement rural et accessibilité aux commodités. La communauté se trouve à environ 14 km de Marbella, l'une des villes les plus animées de la Costa del Sol avec ses 147 958 habitants. Cette distance permet un accès relativement facile aux restaurants, magasins et services de Marbella tout en conservant un cadre de vie tranquille. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à 3,9 km, ce qui nécessite un court trajet en voiture. Une pharmacie est disponible à 1,7 km, offrant un accès pratique aux médicaments et produits de santé. Les services médicaux plus importants sont accessibles via un hôpital situé à 4,0 km, garantissant une couverture sanitaire adéquate. L'environnement immédiat est rural et naturel, avec peu de commerces à proximité immédiate. Cette caractéristique contribue à la tranquillité de la région mais souligne l'importance d'une voiture pour les déplacements. Les résidents peuvent accéder à plusieurs restaurants dans un rayon de 2 km, offrant des options pour les repas à l'extérieur sans longs déplacements. La présence de parcs à proximité et la nature environnante créent un cadre propice aux activités de plein air comme la randonnée ou les promenades. Pour les familles avec enfants, il est important de noter que les écoles internationales se trouvent à une distance plus considérable, entre 7,6 et 8,6 km, nécessitant une planification des trajets scolaires.
La carte montre El Madroñal positionné dans les collines au-dessus de la Costa del Sol, dans la commune de Benahavís. La propriété se distingue par son isolement relatif dans une communauté fermée, entourée de végétation naturelle. Les routes locales connectent le développement à Marbella au sud-est et à Benahavís au sud-ouest. Les parcours de golf voisins sont visibles comme des zones vertes distinctes, illustrant la proximité récréative. Les routes principales et autoroutes sont indiquées pour montrer l'accessibilité régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Madroñal occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre ruralité et accès urbain. Situé dans la commune de Benahavís, le développement se trouve à environ 14 km au nord-ouest de Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la côte avec ses 147 958 habitants. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des commodités et de l'animation de Marbella tout en résidant dans un environnement plus tranquille. Dans le contexte régional plus large, la propriété se situe approximativement à mi-chemin entre Malaga (60 km à l'est) et la ville frontalière d'Algésiras (56 km à l'ouest). Cette position centrale offre des possibilités d'exploration dans différentes directions tout en restant à une distance raisonnable des infrastructures majeures comme l'aéroport international de Malaga et les installations portuaires importantes. L'emplacement représente un point d'accès pratique à l'ensemble de la Costa del Sol occidentale.
La villa bénéficie d'une position géographique qui offre un compromis entre isolement et accessibilité aux installations clés de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, telles que Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro, se trouvent à environ 6 km, ce qui représente un trajet en voiture d'environ 10-15 minutes selon le trafic. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, est situé à 48 km en ligne droite, soit environ 40-50 minutes de route selon les conditions de circulation. Pour les voyageurs alternatifs, l'aéroport de Gibraltar se trouve à une distance similaire d'environ 50 km. Les passionnés de golf apprécieront particulièrement l'emplacement, avec La Quinta Golf et le Driving Range/German Golf Academy à seulement 1,1 km. Le prestigieux club de golf La Zagaleta est également accessible à 2,3 km. Cette proximité exceptionnelle avec des installations de golf de classe mondiale constitue un avantage significatif pour les résidents pratiquant ce sport. Pour les besoins quotidiens, les commerces essentiels comme les supermarchés (3,9 km) et les pharmacies (1,7 km) sont accessibles en quelques minutes de voiture, assurant un approvisionnement pratique sans grands déplacements.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,3°C. Les températures varient généralement entre 12°C et 26°C tout au long de l'année, offrant des conditions agréables la plupart du temps. La région enregistre environ 3 846 heures de soleil par an, ce qui se traduit par une exposition solaire abondante bénéfique pour la propriété. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Cette fenêtre permet aux résidents de profiter des plages voisines et éventuellement de leur piscine pendant une partie importante de l'année. Située à 168 mètres au-dessus du niveau de la mer, la villa profite d'une altitude qui modère légèrement les températures estivales comparativement aux zones côtières directement au niveau de la mer. Cette élévation offre également une meilleure circulation de l'air et des vues dégagées sur la mer et les montagnes environnantes. L'environnement naturel est caractérisé par des paysages de collines avec végétation méditerranéenne, notamment des oliviers et des pins, typiques de cette région de l'Andalousie. Cette végétation contribue à un air de qualité et à un cadre visuel pittoresque depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches d'El Madroñal se trouvent à environ 6 km, un trajet court en voiture qui permet un accès facile aux activités côtières. Playa Canina Ventura del Mar et Playa de San Pedro sont les options les plus proches, offrant des étendues de sable méditerranéen typiques. Bien que des informations spécifiques sur le statut Blue Flag de ces plages ne soient pas fournies, la Costa del Sol est réputée pour la qualité de ses plages, dont beaucoup obtiennent cette certification annuelle. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel, avec plusieurs parcours de prestige à proximité immédiate. La Quinta Golf, à seulement 1,1 km, et La Zagaleta Country Club à 2,3 km, offrent des installations de classe mondiale. Le Driving Range/German Golf Academy à proximité fournit des options pour la pratique et l'entraînement. Les installations sportives dans un rayon de 4 km incluent plusieurs centres comme MPFS, les Piscines Municipales et le Gymnasio Municipal, offrant diverses opportunités pour l'exercice et les activités récréatives. Pour les plaisirs nautiques, les marinas de Puerto Banús, à environ 7,1 km, offrent des installations pour les bateaux et une ambiance de luxe avec ses restaurants et boutiques. Cette proximité avec diverses options de loisirs contribue à une qualité de vie élevée pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
El Madroñal occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, offrant un équilibre entre ruralité et accès urbain. Situé dans la commune de Benahavís, le développement se trouve à environ 14 km au nord-ouest de Marbella, l'une des destinations les plus prisées de la côte avec ses 147 958 habitants. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des commodités et de l'animation de Marbella tout en résidant dans un environnement plus tranquille. Dans le contexte régional plus large, la propriété se situe approximativement à mi-chemin entre Malaga (60 km à l'est) et la ville frontalière d'Algésiras (56 km à l'ouest). Cette position centrale offre des possibilités d'exploration dans différentes directions tout en restant à une distance raisonnable des infrastructures majeures comme l'aéroport international de Malaga et les installations portuaires importantes. L'emplacement représente un point d'accès pratique à l'ensemble de la Costa del Sol occidentale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL755828
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements de la Costa del Sol, El Madroñal représente une option distincte dans le segment supérieur du marché immobilier. Son prix de départ de 2 695 000 € le place dans une catégorie différente des développements plus abordables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Ces projets offrent des options plus abordables mais manquent de l'exclusivité, de l'espace et des caractéristiques uniques d'El Madroñal. Contrairement à ces alternatives plus économiques, El Madroñal offre une superficie généreuse tant pour la construction que pour le terrain, créant un sentiment d'espace et de privacité difficile à trouver dans les développements plus densément construits. L'emplacement dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24 ajoute une dimension de sécurité et d'exclusivité qui justifie partiellement la différence de prix. Comparé à des propriétés similaires dans des zones plus centrales comme Marbella, El Madroñal offre plus d'espace et une ambiance plus naturelle au prix d'une accessibilité légèrement réduite à pied. Les propriétés dans le centre de Marbella ou Puerto Banús avec des caractéristiques similaires seraient probablement proposées à des prix nettement supérieurs, en particulier en tenant compte de la surface du terrain. La combinaison de l'accès aux parcours de golf, des vues panoramiques et de la sécurité fait d'El Madroñal une option distinctive dans le marché de luxe de la région, se positionnant entre les complexes urbains chers et les développements ruraux plus basiques.
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