דירת גן עם שטח של 138 מ"ר הממוקמת באזור מלאגה. הנכס, שהוקם בשנת 2005, כולל שני חדרי שינה ושתי מרפסות. הדירה פונה לדרום-מערב ומשלבת חלל פנים מודרני עם גישה לשטח חיצוני פרטי. הבניין נמצא בסמיכות למתקני תחבורה ציבורית ולאזורי מגורים מבוססים, מה שמספק גישה נוחה לשירותים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana במיחאס, נכס זה במלאגה מציע גודל פנימי גדול בהרבה תמורת מחיר דומה או גבוה יותר. היתרון העיקרי על פני פרויקטים באזורים כמו אסטפונה הוא הקרבה המוחלטת לתשתית עירונית של מטרופולין גדול, בניגוד לאזורים התלויים יותר ברכב פרטי. לעומת זאת, מחיר המ"ר גבוה יותר מאשר בפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, בשל המיקום המרכזי יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק הליכה מהים ומתחנות הרכבת של מלאגה. הסביבה היא עירונית, עם נגישות גבוהה לשירותים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר תנועה מהירה לכיוון מרכז העיר ושדה התעופה באמצעות כבישים ראשיים ורכבות.
הנכס מספק מענה לצרכי דיור לזוגות או משפחות קטנות הזקוקים לשטח אחסון וחניה. קיימים שני חדרי שינה, כאשר החדר הראשי כולל ארון מקלות וחדר רחצה צמוד. הגינה הפרטית והטרסה מספקות מרחב מחיה נוסף מחוץ לדירה.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2005, כלומר אין תהליך בנייה מתמשך באתר. המתחם מנוהל כקהילה סגורה עם שירותי תחזוקה לשטחים המשותפים. המבנה יציב ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לאישורי בנייה נוספים.
הנכס אינו ממוקם באזור שקט ומבודד, אלא בלב אזור עירוני פעיל. המרחק לחוף הוא כ-1.3 ק"מ, מה שדורש נסיעה או הליכה להגעה לים. אין שירותי קונסיירז פרטיים בדירה עצמה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בסיס קבוע במלאגה עם גישה קלה לתשתיות. מתאים גם למשפחות הזקוקות לקרבה לבתי ספר ולרופאים, שכן בית החולים נמצא במרחק קצר. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור עם ביקוש תיירותי ימצאו בה עניין בשל הקרבה לאטרקציות.
הנכס כולל מטבח מודרני עם ארונות לבנים ודלפקי גרניט. חדרי הרחצה מרוצפים באריחים וכוללים פרטי מותרות כמו כיור כפול. מערכות המיזוג מספקות את כל צרכי האקלים. הנוכחות של ארונות קיר בנויים ומרפסת מקורה מצביעה על תשומת לב לפרטים מעשיים בעיצוב הפנים.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-675,000 יורו. נתון זה משקף דירה גדולה (138 מ"ר) עם שתי חניות ומחסן באזור מבוקש. בהשוואה לממוצע הארצי, המחיר משקף פרימיום על בסיס הגודל והמיקום הקרוב לים. זמינות הנכס היא מיידית מכיוון שמדובר בנכס יד שנייה.
חיי היומיום בנכס מתאפיינים בנוחות עירונית לצד פרטיות. הקרבה לתחנת הרכבת לה אוניון מאפשרת נסיעות תכופות ללא תלות ברכב פרטי. בשל הפניה לדרום-מערב, ניתן ליהנות מאור שמש בשעות אחר הצהריים בגינה הפרטית. הסביבה מציעה מגוון רחב של מסעדות וחנויות במרחק הליכה, מה שמקל על מטלות יומיומיות.
הסביבה עשירה במתקנים עירוניים כגון מרכזי ספורט ומגרשי כדורגל הנמצאים במרחק הליכה. צפיפות המסעדות ובתי הקפה גבוהה, מה שמציע אפשרויות בילוי מגוונות. הקרבה לנמל מלאגה ולמרינות מוסיפה ממד ימי לאזור, אך רוב הפעילות היומיומית היא עירונית טהורה.
המפה מדגימה את המיקום האורבני של הפרויקט ביחס לחוף הדרומי ולצירי התחבורה הראשיים. ניתן לזהות את הקרבה לאצטדיונים, תחנות הרכבת ומרכזי הבילוי במלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס יושב בצד המערבי של מלאגה, נקודת אסטרטגית המחברת בין העיר לקוסטה דל סול המערבית. המיקום מאפשר גישה שווה לחיי הלילה של מלאגה ולחופי הנופש המערביים. זהו אזור המשלב אוכלוסייה מקומית עם תיירות.
החופים המרכזיים של מלאגה נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי נגיש בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. גישה לכביש הטבעת ולכביש A-7 מאפשרת נסיעות מהירות לערי הקוסטה האחרות. התחבורה הציבורית, כולל הרכבת, מצויה במרחק של כ-100 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-27 מעלות בממוצע, מה שמאפשר שימוש במרפסת ובגינה במשך רוב השנה. המיקום בגובה נמוך מבטיח רוחות מתונות מהים ולחות נוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופים כמו פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס נמצאים בטווח קרוב, מה שמאפשר פעילות ימית קבועה. באזור קיימים מספר מגרשי גולף, אך הם דורשים נסיעה של כ-8 דקות. הנמלים הקרובים מציעים אפשרויות לספורט ימי ומסעדות דגים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס יושב בצד המערבי של מלאגה, נקודת אסטרטגית המחברת בין העיר לקוסטה דל סול המערבית. המיקום מאפשר גישה שווה לחיי הלילה של מלאגה ולחופי הנופש המערביים. זהו אזור המשלב אוכלוסייה מקומית עם תיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL895799
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID