この物件と、比較対象として挙げられているトレ・デル・マルの「アクアマール」やミハスの「ランタナ・レシデンシャル」を比較すると、決定的な違いは「都市部のアクセス」にあります。アクアマールやランタナは典型的なリゾート型の住宅地や郊外に位置しており、生活のための車への依存度が高い傾向にあります。対して、このロス・フラミンゴスの物件はマラガ市内にあるため、駅や商店、病院までの距離が近く、公共交通機関を活用したカーフリーの生活が現実的です。価格面ではエステポナの「エターナ・ホームズ」などと比較して高いですが、それはマラガという大都市のインフラと、都市部では珍しい広い庭のスペースに反映されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市の住宅街に位置し、ラ・ウニオン駅から100メートル、マラゲータ・ビーチから1.3キロメートルの距離にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局が至近距離にあり、日常生活に必要なインフラが整った都市環境です。標高は低く地形は平坦であるため、徒歩や自転車での移動が容易です。
138平方メートルの広さと2寝室の構成は、永住を希望する世帯や長期滞在者に適しています。私有庭とテラスがあり、屋外での生活空間を重視する居住者のニーズに応えます。地下駐車場と物置が2つずつあるため、収納面や車の保管に関しても実用的な要件を満たしています。
建物は2005年に完成済みであり、新築物件ではありません。都市部に組み込まれたタイプの開発であり、建物の構造やインフラはすでに定着しています。現在は即時入居可能な状態です。
この物件は独立した一軒家ではなく、アパートメントであるため、隣人との共用部分が存在します。都市部に位置するため、完全な静寂や郊外のようなプライバシーは期待できません。また、2005年建設であるため、最新の省エネ基準に比べてエネルギー効率が低い可能性があります。
この物件は、都市部の利便性を維持しながらも、集合住宅特有の詰め詰まった感覚を避けたいと考える人々に適しています。具体的には、マラガ市内で定期的に仕事や活動を行っているが、自宅には屋外空間や緑を求めるプロフェッショナルや、医療機関や買い物施設が近くにあり、徒歩での移動が可能な環境を希望するシニア層に適合します。また、観光客だけでなく現地の住民が多いエリアであるため、年間を通じて活気のあるコミュニティで生活したいと考える人にも適しています。
2005年建設の物件は、当時の建築基準に基づいた品質を有しています。広々としたマスタースイートにはウォークインクローゼットとユニットバスが備わっており、客室もエンスイットバス完備です。キッチンは現代的で、花崗岩のカウンターと白いキャビネットが特徴であり、メンテナンスが行き届いていれば耐久性は高いと考えられます。バスルームには床暖房が設置されているため、冬場の快適性が確保されています。
提示価格は675,000ユーロからです。マラガ市内において、138平方メートルの専有面積と50平方メートルの私有庭、さらに駐車場2つを備えた物件は、広さと設備の観点から見て、プレミアムな価格帯に位置します。類似の物件と比較すると、価格は高めですが、これは都市部への近接性と庭の広さに起因しています。維持費やコミュニティ料金については、建物の規模と設備に応じて追加で発生します。
このアパートメントは、マラガの都市活動とプライベートなリトリートのバランスを提供します。平日はラ・ウニオン駅を利用して数分でマラガ中心部へアクセスでき、帰宅後は私有庭で過ごすことができます。週末には徒歩または自転車で約15分（1.3km）離れたマラゲータ・ビーチへ向かうことも可能です。周辺には170軒以上のレストランと多数のカフェがあり、社交生活の場に事欠きません。一方で、物件自体はガーデンアパートメントとして設計されており、南西向きのテラスで夕日を楽しみながら、都市の喧騒から離れた時間を過ごすことができます。地形が平坦であるため、買い物や移動は身体的な負担が少なく、高齢者やアクティブなライフスタイルを持つ人々にとっても機能的な住環境です。
物件は非常に利便性の高い都市環境に位置しています。最寄りのスーパーマーケットは73メートル、薬局は211メートルと、日常の買い物は徒歩で完結します。教育機関も充実しており、半径2キロメートル圏内に13の小学校と11の中学校があります。公共交通機関も発達しており、ラ・ウニオン駅（0.1km）まで歩いてすぐの場所にあり、マラガ市中心部や空港方面へのアクセスが良好です。
この地図は、物件がマラガ市内のどのような位置関係にあるかを示しています。南には地中海とビーチエリアが広がり、北へ向かって市街地が拡がっていきます。ラ・ウニオン駅や主要道路への近接性が確認でき、地形が平坦であることも視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市西部の住宅地に位置しており、市内中心部の商業地区とは異なる、より居住者向けの落ち着いたエリアです。マラガ空港に近接している点は、頻繁に移動する居住者にとって大きな利点です。同時に、市内へのアクセスも良好であり、観光地化された海岸沿いの地区よりも現地の生活感が強いエリアと言えます。
主要な施設への距離は以下の通りです。マラゲータ・ビーチまでは約1.3キロメートル、空港までは約7.9キロメートルと非常に近く、車または公共交通機関で短時間で移動可能です。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが約8.2キロメートルの場所にあり、EV充電ステーションも434メートル以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は穏やかであり、年間の平均気温は19.2°C、夏場の平均気温は27°Cまで上昇します。年間の日照時間は3,846時間に達し、晴天の日が多いことが特徴です。標高11メートルと低く、海への傾斜も0.8%と極めて平坦であるため、海風が通り、湿気が高い日でも過ごしやすい環境です。水温が20°C以上になる期間は年間約5か月あり、海泳に適しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるマラゲータ・ビーチ（1.3km）は、マラガ市を代表する都市型ビーチであり、設備が整っています。他にもサン・アンドレス・ビーチ（1.8km）やミセリコルディア・ビーチ（3.2km）にも容易にアクセスできます。スポーツ施設としては、近くにフットボール場やスポーツセンターが多数あり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市西部の住宅地に位置しており、市内中心部の商業地区とは異なる、より居住者向けの落ち着いたエリアです。マラガ空港に近接している点は、頻繁に移動する居住者にとって大きな利点です。同時に、市内へのアクセスも良好であり、観光地化された海岸沿いの地区よりも現地の生活感が強いエリアと言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 96 mm |
| 2月 | 12.7°C | 99 mm |
| 3月 | 14.8°C | 89 mm |
| 4月 | 16.6°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 47 mm |
| 6月 | 23.0°C | 12 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.7°C | 20 mm |
| 10月 | 19.7°C | 82 mm |
| 11月 | 15.7°C | 119 mm |
| 12月 | 13.0°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL895799
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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