מגרש קרקע זה בבנהוויס מציע הזדמנות משמעותית לפיתוח, הממוקם בפנים הארץ מרצועת החוף הפופולרית של קוסטה דל סול. במחיר של €1,600,000, זהו מחיר מבוקש קבוע עבור הקרקע עצמה, ולא עבור נכס מוגמר. המגרש משתרע על שטח של 1,542 מ"ר ומוצע במצב מוכן למגורים, אם כי מצבה הנוכחי של הקרקע מצביע על מועד השלמה בשנת 1970 עבור המבנה הקיים, מה שמרמז על הצורך בהריסה או שיפוץ מקיף לצורך בנייה חדשה. מדובר בקנבס לבניית בית מרשים בסביבה כפרית ושלווה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בפנים הארץ בבנהוויס, מגרש זה מציע מפלט מהמולת החוף הקרובה. מיקומו מספק תחושה של פרישות כפרית תוך שמירה על קרבה לשירותים חיוניים. הנוף הסובב תורם לסביבת מחיה שקטה יותר, הנבדלת מהאזורים הצפופים יותר הקרובים לים.
חלקת קרקע זו מתאימה לאנשים פרטיים או ליזמים המעוניינים לבנות בית מגורים מותאם אישית. גודלו המרשים של המגרש מאפשר חופש אדריכלי ניכר, ויכול לאפשר בניית בתים גדולים עם שטחי חוץ נרחבים. הוא מתאים למי שמעדיפים פרטיות וחיבור לטבע, עם היכולת לעצב בית מהיסוד.
המגרש מתואר כמוכן למגורים, עם תאריך השלמה משוער של 1970 עבור המבנה הקיים, מה שמרמז שהוא מוכן לפרויקט פיתוח חדש. בעוד שהקרקע עצמה זמינה, כל בנייה חדשה תתבצע לפי לוח זמנים נפרד, ככל הנראה כ-20 חודשים לווילה מרשימה בהתאם לתוכניות פרויקט טיפוסיות.
הצעה זו היא עבור קרקע בלבד, ולא נכס גמור, והמחיר משקף את ערך המגרש. לא הוזכרו מגבלות ספציפיות בנוגע לסגנון בנייה עתידית מעבר לכללי התכנון העירוני הסטנדרטיים (גובה מרבי, תפוסה). על הרוכשים לוודא את כל תקנות הייעוד העדכניות והיתרי הבנייה הנדרשים עבור העיצוב הספציפי שלהם.
חלקת קרקע זו מתאימה לרוכשים מחושבים או ליזמים המחפשים ליצור נכס בהתאמה אישית באזור מבוקש בקוסטה דל סול. היא פונה לאלה שחולמים על בית המעוצב בדיוק לפי המפרט שלהם, אולי עם גינות נרחבות, בריכת שחייה פרטית ושטח מחיה נרחב, הכל בתוך סביבה טבעית ושלווה. זו גם אופציה למשקיעים המעוניינים לפתח מגורים בעלי ערך גבוה באזור המוכר בזכות הגולף היוקרתי וההיצע המגורים שלו, תוך ניצול הפוטנציאל לווילה מותאמת אישית.
הנתונים שסופקו אינם מפרטים גימורים ספציפיים עבור מבנה קיים כלשהו, שכן ההצעה היא עבור קרקע. עם זאת, תנאי תכנון עירוני מאפשרים בדרך כלל בניית וילות מודרניות באיכות גבוהה. דרישות סטנדרטיות כוללות לרוב חומרי בנייה עמידים, בידוד מודרני וגימורים המתאימים לפלח השוק היוקרתי בבנהוויס, אזור המזוהה עם נכסים יוקרתיים ואתרי גולף.
הקרקע מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,600,000. מחיר זה נוגע למגרש הקרקע בלבד. כהצעת קרקע בודדת, הזמינות מוגבלת לחלקה ספציפית זו. יזמים המעוניינים בפרויקטים גדולים יותר עשויים לשקול את המגרש הסמוך, המוצע בתנאים ובמחיר דומים, מה שמציג הזדמנות לאיחוד קרקעות לפיתוח נרחב יותר.
בנהוויס היא רשות מקומית המוכרת בשילוב שבין קסם אנדלוסי מסורתי לקרבה לשירותים מודרניים. היא ממוקמת בין מרבליה, אסטפוניה ורונדה, ומציעה סביבה שלווה יותר מאשר החוף הקרוב. האזור מתהדר בכמות משמעותית של שטחי טבע מוגנים, התורמים לאווירה השלווה שלו. בעוד שהעיירה עצמה קטנה יחסית, היא מארחת מספר ניכר של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הגובה של 204 מטרים מספק פרספקטיבה שונה בהשוואה לפיתוחים לאורך החוף. עסקאות הדיור בפרובינציה פעילות, מה שמעיד על פעילות בשוק, אם כי ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה נמוכה באופן ניכר מזו שבחלק מאזורי החוף היוקרתיים.
החיים בבנהוויס מציעים איזון בין שלווה כפרית לנגישות לאטרקציות החוף. הסביבה הקרובה מאופיינת בגבעות מתגלגלות וקצב רגוע יותר, השונה מערי החוף. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה למספר רב של מסעדות ובתי קפה, המציעים טעמים מקומיים ומרכזים חברתיים. הימצאותם של מתקני ספורט כמו היכלי ספורט עירוניים ובריכות שחייה, יחד עם נקודות תצפית כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו, מגדילה את ההזדמנויות הפנאי הזמינות באופן מקומי.
מפה זו מדגישה את מיקומה של בנהוויס בפנים הארץ בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב. היא ממחישה את הקרבה לערים מרכזיות כמו מרבליה ואסטפוניה, מגרשי גולף מרכזיים וקו החוף של הים התיכון, תוך שהיא מדגישה את מיקומה בתוך שטח כפרי והררי יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהוויס ממוקמת באופן אסטרטגי בפנים הארץ, בין מרכזי החוף הפופולריים מרבליה ואסטפוניה, לבין העיירה ההיסטורית רונדה. מיקום זה מציע הצעה ייחודית: שלוות כפר הרים בשילוב עם גישה קלה יחסית לשירותים ולאטרקציות של קוסטה דל סול הרחבה. הוא מספק סביבת מגורים ייחודית בהשוואה לאתרי הנופש העמוסים לאורך החוף, תוך שהוא נשאר בטווח הגעה ממרכזים עירוניים גדולים כמו מאלגה (60 ק"מ) ומרבליה (14 ק"מ).
בעוד שבנהוויס נמצאת בפנים הארץ, מיקומה מספק גישה סבירה לשירותי החוף. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 3.7 ק"מ, ובית חולים ממוקם במרחק של 6.5 ק"מ מהמגרש. המגרש נמצא במרחק של 48 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה (AGP) וכ-50 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר (GIB). מספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל לה סגלטה ומרבליה קלאב גולף ריזורט, נמצאים ברדיוס של 2.3 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, עם קו אחד ותחנה אחת בלבד בסביבה, מה שמחזק את הצורך ברכב לנסיעות יומיומיות ולגישה לשירותים נרחבים יותר.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהוויס נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחורף עד 26°C בקיץ, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C. עונת השחייה, בדרך כלל כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 204 מטרים מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים שונה במקצת בהשוואה לחוף, ועשוי להציע קיץ קריר יותר וחורף מתון יותר. לאזור שטחים ירוקים משמעותיים, שחלקם חלק משמורת ביוספרה של אונסק"ו, מה שמדגיש את המשיכה הטבעית שלו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6 ק"מ בקו ישר. למרות שאינו קו ראשון לים, מרחק זה מספק גישה לקו החוף של קוסטה דל סול. עבור חובבי גולף, האזור יוצא דופן, עם מספר מגרשי גולף מהשורה הראשונה כמו לה סגלטה קאנטרי קלאב ומרבליה קלאב גולף ריזורט ברדיוס של 2.8 ק"מ. מתקני ספורט רבים, כולל חדרי כושר עירוניים ובריכות שחייה, ממוקמים גם הם ברדיוס של 1 ק"מ ממרכז העיירה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL519036
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
באזור בנהוויס, הזדמנויות לקרקע לפיתוח משתנות באופן משמעותי. מגרש מסוים זה במחיר של €1,600,000 עבור 1,542 מ"ר מהווה השקעה משמעותית, וממקם אותו בקצה הגבוה עבור רכישת קרקע בסביבה הקרובה, במיוחד בהתחשב במחיר למ"ר. פרויקטים דומים בבנהוויס, כגון אנברוס פאסה 2, דירות סקיי מרבליה וליירה רזידנסז, הם נכסים מוגמרים או על הנייר, עם מחירים החל מ-€1,290,000 ומעלה. אלה מציעים בתים גמורים, בעוד שמודעה זו היא עבור קרקע גולמית, המאפשרת התאמה אישית מלאה. בעוד שאזורי החוף עשויים להציע מחירי קרקע דומים, בנהוויס מספקת יתרון ייחודי של סביבה מבודדת, ממוקדת גולף ומוגבהת יותר, הפונה לשוק נישה המחפש פרטיות ובלעדיות הרחק ממרכזי התיירות הראשיים.
EN
DE
IT
DA
RO
HE