在贝纳哈维斯的复式及高端公寓市场中，该项目与周边几个项目形成了明确的定位差异。马贝拉俱乐部山丘二期（Marbella Club Hills Phase 2）起价840,000欧元，定位接近，但通常与马贝拉俱乐部高尔夫度假村绑定更紧密，社区氛围可能更偏向度假村模式。阿祖瑞安马贝拉（Azurean Marbella）起价699,000欧元，价格门槛较低，但项目较新，可能在能效和现代化设计上具有优势。阿尔图拉160（Altura 160）起价599,000欧元，处于该区域的价格底线，面积和配置通常会相应缩减。该物业820,000欧元的定价，其核心差异化在于233平方米的实际使用面积、双车位加双储藏室的配套组合，以及已完工社区所具备的即入住确定性。与海岸线项目（如杜克海滩或马贝拉黄金英里区域）相比，这里的溢价更多体现在高尔夫 proximity、低密度和山景资源上，而非沙滩距离。在安达卢西亚的房地产市场，贝纳哈维斯的行政归属本身就带有一定的市场认知溢价，这与当地公立教育质量和市政福利政策（如免费西班牙语课程）直接相关。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处贝纳哈维斯市辖区，位于内陆方向，海拔123米。周边直接邻近拉扎格莱塔（La Zagaleta）、马贝拉俱乐部（Marbella Club）和埃尔伊格莱拉尔（El Higueral）三家高尔夫俱乐部。直线距离最近的海滩约7公里。区域内有一条公共交通线路和一个站点，日常出行高度依赖私家车。
该户型提供三间卧室和三个卫生间，总面积233平方米，空间分配为底层公共区域与两间卧室，顶层为主卧私人区域。配备冷暖空调和浴室地暖。底层露台与顶层太阳能露台均提供户外空间。两个地下停车位和两个储藏室提供了额外的储物与停放容量。
该物业状态为已完工，交付时间指示为2009年。当前建筑和设施均处于现有状态，不涉及新建期房的施工进度、分期付款或预期交付日期等变量。所有社区设施（花园、泳池、健身房）均已投入使用并处于维护中。
该项目不提供私人泳池，仅配备社区公共泳池。物业不位于海滨一线区域，无直接步行至海滩的路径。社区内无商业配套（如内部超市或餐饮），且公共交通选择极为有限（仅1条线路，1个站点），无车状态下出行受限。项目不具备新建房的现代最高能效标准认证。
该物业适合那些将高尔夫运动作为核心休闲活动，同时要求较高隐私性的居住者。三家高尔夫俱乐部均在3公里范围内，从车库到球场的车程极短。对于需要频繁往返国际学校（如5.8公里外的埃斯特波纳国际学校）的家庭，车辆通勤是唯一选项，但路线直接。由于社区规模仅107户且有24小时安保，该物业也适用于全年居住且重视居住隔离度的人群。不依赖公共交通、能够接受7公里车程到达海滩的买家会在此找到功能性匹配。该户型三卧三卫的配置可以满足核心家庭或经常有访客留宿的情况。
根据建筑特征数据，该物业状态评定为“优秀”。室内采用白色墙面为主的极简装饰风格，卫生间配备独立洗漱台面。技术系统方面，配备冷热空调系统以及浴室地暖。厨房为全配置状态，包含独立的洗衣/ utility 房间。楼层间通过电梯连接。室外空间方面，底层露台直接连通客厅和一间卧室，顶层太阳能露台配备大型按摩浴缸。社区部分的 finishing 体现在28,000平方米的景观花园维护和泳池设施上。由于建于2009年，其材料标准和能效表现对应当时的建筑规范，与2020年以后的新建项目在隔热和能源评级上存在代际差异。
该复式顶层公寓的挂牌价格为820,000欧元起。参照周边同类项目，马贝拉俱乐部山丘二期（Marbella Club Hills Phase 2）起价约为840,000欧元，阿祖瑞安马贝拉（Azurean Marbella）起价约为699,000欧元，阿尔图拉160（Altura 160）起价约为599,000欧元。该物业的定价处于贝纳哈维斯中高端复式市场的中间偏上区间，其价格差异主要反映在233平方米的面积、双车位、双储藏室以及顶层太阳能露台等硬件配置上。
该区域的日常节奏以安静和低密度为主。贝纳哈维斯总人口约9,472人，分布在145平方公里的区域内，人口密度较低。社区内28,000平方米的热带花园由专人维护，两处泳池和健身房构成了日常休闲的核心区域。由于地处内陆且海拔略高（123米），夏季气温相比海岸线会稍微缓和。早晨可在底层露台获得朝南的日照，傍晚时分在顶层太阳能露台能够观察到山景的光线变化。周边两公里范围内有14家餐厅、4家咖啡馆，但分布较为分散，需要驾车前往。当地每年有34个节日，反映了安达卢西亚内陆小镇的传统社区结构。对于习惯步行完成所有日常采买的人来说，最近的超市在4公里外，这意味着生活动线需要围绕汽车来规划。
该物业的基础生活圈以驾车出行为基础。最近的大型商业设施分布在几公里外。4公里处有超市，362米处有药房，6.7公里处有医院。教育和运动方面，0.6公里处有市立体育中心，0.7公里处有市立健身房，1.0公里处有市政游泳池。餐饮选择在两公里半径内有14家餐厅和4家咖啡馆，但贝纳哈维斯的核心餐饮区（老城区）距离该项目有一定距离。8.8公里外的 Puerto José Banús 游艇码头提供了更密集的商业、餐饮和奢侈品零售环境。整体基础设施呈现“近距离满足基础需求，中距离依赖主要城镇”的层级结构。
地图显示该项目位于贝纳哈维斯市辖区的南部边缘，靠近与马贝拉的行政边界。周边被多个高尔夫球场所环绕，向南7公里为海岸线，向东通往马贝拉，向西通往埃斯特波纳。道路网络以山区公路为主。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳哈维斯位于马拉加省，地理上夹在马贝拉、埃斯特波纳和龙达之间，距离海岸线7公里。该市镇面积达145平方公里，但大部分为山地和自然地带，居住区集中在少数几个节点。该项目所在的阿塔拉亚区域处于贝纳哈维斯靠近海岸线的低海拔部分，起到了连接内陆山区与海岸平地的缓冲作用。与马贝拉中心相比，这里的居住密度显著更低；与埃斯特波纳相比，这里的高尔夫资源和地形起伏更为突出。
以直线距离计算，最近的沙滩为Playa del Saladillo（6.9-7.0公里）和Playa Isdabe（7.0公里），实际驾车距离会因地形而增加。马拉加机场（AGP）直线距离51公里，直布罗陀机场（GIB）直线距离49公里，实际车程通常在45-60分钟之间，受交通状况影响。高尔夫设施方面，La Zagaleta球场1.9公里，Marbella Club球场2.6公里，El Higueral球场3.1公里，均在10分钟车程内。296米处有一处电动车充电桩。区域内无火车或电车服务。
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳哈维斯的平均年气温为17.8°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。海拔123米的位置意味着相比海平面区域，夜间温度可能略低，空气流通性较好。该区域的游泳季节（水温≥20°C）约为4个月，集中在6月至9月。朝南的朝向确保了底层露台和顶层太阳能露台在秋冬季也能获得较长的日照时间。周边的观景点如Mirador del Tajo del Novio（0.5公里）和Puerto Velate（2.5公里）反映了该区域典型的山地形貌特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目附近的海滩包括Playa del Saladillo和Playa Isdabe，直线距离约7公里。这些海滩的蓝旗状态需根据当年安达卢西亚环境部门的官方评定确认。高尔夫是该区域的核心休闲资源：1.9公里外的La Zagaleta是会员制私人俱乐部，2.6公里外的Marbella Club Golf Resort和3.1公里外的El Higueral提供不同的球场条件。社区内部配备两处公共泳池和一间设备齐全的健身房。0.6公里处的市立体育中心提供了额外的综合运动场地。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳哈维斯位于马拉加省，地理上夹在马贝拉、埃斯特波纳和龙达之间，距离海岸线7公里。该市镇面积达145平方公里，但大部分为山地和自然地带，居住区集中在少数几个节点。该项目所在的阿塔拉亚区域处于贝纳哈维斯靠近海岸线的低海拔部分，起到了连接内陆山区与海岸平地的缓冲作用。与马贝拉中心相比，这里的居住密度显著更低；与埃斯特波纳相比，这里的高尔夫资源和地形起伏更为突出。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL605028
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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