该复式阁楼公寓位于贝纳哈维斯内陆山区，海拔约123米，建成于2005年。总面积125平方米，包含2间卧室和1间浴室，设有40平方米的露台。物业属于封闭式住宅区，配备24小时安保、室内恒温泳池及多个停车位。东北朝向的布局提供山脉、森林和花园的景观。该区域靠近三个高尔夫俱乐部，地处典型的安达卢西亚山地村落环境中，距海岸线直线距离约7公里。
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，本项目在价格上具有明显差距。Acqua Gardens作为较新的开发项目，在建筑规范、能源效率和现代化设施上符合当前标准，其价格反映了新建项目的溢价。贝纳尔马德纳的Alba项目起价达598,800欧元，其高价部分源于更靠近海岸线的位置以及贝纳尔马德纳更密集的城市基础设施。本项目的290,000欧元定价主要受以下因素影响：2005年的建成年份意味着建筑标准和能源效率低于现行规范；仅1间浴室的配置拉低了功能性估值；内陆位置减少了海滨溢价。然而，本项目在社区设施丰富度上并不逊色, , 室内恒温泳池、桑拿房、网球场和社区餐厅在对比项目中并非标配。在高尔夫可达性方面，本项目距离拉萨加莱塔仅1.9公里，这一距离优于上述三个对比项目中的大多数。对于优先考虑价格和高尔夫便利性、而非新建状态或海滨步行距离的买家，本项目在区域对比中占据特定位置。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳哈维斯市镇范围内，地处马拉加省内陆山区，夹在马尔贝利亚、埃斯特波纳和龙达之间。距离最近的海滩直线距离约6.9公里，距离马拉加机场约48公里。周边1.9公里内即有拉萨加莱塔高尔夫乡村俱乐部。
该物业适合需要两间卧室且对高尔夫和山地景观有具体要求的居住需求。40平方米的露台和东北朝向决定了早晨有日照。室内恒温泳池和健身房等社区设施满足了全年运动和休闲的功能性需求。全屋配备家具和空调，具备直接入住的条件。
该物业并非新建项目，于2005年完工并交付。当前状态记录为良好。作为已建成的二手物业，其实际状况、磨损程度和潜在的维护需求需通过实地检验确认。没有后续施工或交付延期风险。
该项目不提供海滨直接步行到达的条件。仅设1间浴室，对于两居室户型而言在高峰期使用时可能存在排队情况。内陆位置且仅有1条公共交通线路，日常出行高度依赖私家车。东北朝向意味着冬季露台日照时间相对有限。
该物业适用于已经拥有车辆且不依赖公共交通的买家。由于靠近拉萨加莱塔、马尔贝利亚俱乐部和埃尔伊格雷拉尔三个高尔夫球场，其对经常参与高尔夫运动的居住者具有实际便利性。全屋带家具和家电的配置，适合寻求即买即住、不愿经历装修过程的买家。室内恒温泳池和桑拿房的存在，使得该物业在冬季或阴雨天气下仍能提供社区内的活动空间，适合计划全年在此居住或长期停留的人群。对于需要频繁往返海岸线餐饮或商业区的人士，需接受约7至9公里的单程驾车距离。该物业不适合无车家庭，也不适合要求主卧套房独享浴室的居住者。
根据项目数据，物业状态被记录为良好。内部配备冷热空调系统、双层玻璃窗以及光纤网络接入。厨房为全配套式，衣柜为嵌入式。露台部分带有顶棚覆盖。由于建筑于2005年完工，其材料标准和施工工艺对应那个时期的行业常规水平，与当前2024年以后的新建项目在隔热规范和能源效率上存在代差。具体的地板材质、卫浴洁具品牌及管线老化程度无法从现有数据中确认，需通过实体检验评估。小区公共区域包含景观花园和配套健身设施，维护水平直接影响物业的长期保值。24小时安保系统和门禁设施是社区硬件的重要组成部分。
该复式阁楼公寓的起始报价为290,000欧元。折合每平方米单价约为2,320欧元。作为对比，同区域内埃斯特波纳的类似项目起价在320,000欧元至418,800欧元之间，本项目在价格上处于较低区间。价格差异可部分归因于其2005年的建成年份、仅1间浴室的配置以及内陆位置。物业包含多个停车位（地下、露天及街边），无需额外购买车位。
贝纳哈维斯是一个人口约9,472人的山地市镇，面积达145平方公里，呈现出典型的西班牙南部内陆村落特征。该物业位于一个设施齐全的封闭式社区内，内部有餐厅、网球场和室内恒温泳池，形成了一个自给自足的居住微环境。早晨，东北朝向的40平方米露台会接收到第一缕阳光，可以看到山脉和森林的景观。由于地处海拔123米的内陆，这里的日常节奏比海岸线更为宁静。距离物业不到400米处有药房，4公里外有超市，基本购物需求可以通过短途驾车解决。社区内的室内恒温泳池使得在冬季月份（平均气温12°C）依然可以进行游泳活动。由于该地区每年有34个本地节日，村镇中心在特定时期会有较多人群聚集，但封闭式住宅区本身通过24小时安保维持了与外界的物理隔离。这里的居住模式以自驾为中心，步行可达的设施仅限于社区内部和极少数邻近商铺。
贝纳哈维斯镇中心在2公里半径内提供14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行，满足日常餐饮和基础金融需求。距离最近的国际学校, , 埃斯特波纳国际学校, , 直线距离为5.8公里，适合有学龄儿童的家庭。医疗方面，6.7公里外有医院，362米外有药房。体育设施密度较高，2公里范围内有25个体育设施，包括市立体育馆（0.6公里）、市政健身房（0.7公里）和市政泳池（1.0公里）。距离大型游艇港, , 何塞·巴努斯游艇港, , 约8.8公里，可获取更广泛的航海和高端餐饮服务。
地图显示该物业位于贝纳哈维斯内陆区域，周围被山地和森林植被环绕。三个高尔夫球场分布在项目西侧和南侧1.9至3.1公里范围内。海岸线位于地图南部约7公里处。主要道路网络需要通过山区公路连接至沿海的N-340公路或AP-7高速公路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳哈维斯在地理上被马尔贝利亚和埃斯特波纳两个海岸城市夹在中间，距海岸线约7公里。这种位置使其避免了沿海地带的夏季拥挤和旅游商业化，同时保持了通过短途驾车到达海岸设施的可达性。与直接临海的埃斯特波纳或贝纳尔马德纳相比，贝纳哈维斯的人口密度更低，村镇规模更小，生活方式更偏向于固定的社区居住而非旅游度假。
距离最近的海滩（Playa del Saladillo）直线距离为6.9公里，实际驾车距离会更长，因涉及山区道路。到达马拉加机场的直线距离为48公里，行车时间通常在45至60分钟之间，取决于交通状况。三个高尔夫球场均在3公里范围内：拉萨加莱塔1.9公里，马尔贝利亚俱乐部2.6公里，埃尔伊格雷拉尔3.1公里。距离最近的超级市场为4.0公里。296米外有电动车充电桩，对电动车主具有实用性。
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳哈维斯年均气温为17.8°C，夏季平均最高约26°C，冬季平均最低约12°C。海拔123米的地势相比海岸线有轻微的降温效果，夏季夜间更为凉爽。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。东北朝向的露台在上午接收直射阳光，下午则处于阴影区，在夏季有助于保持室内凉爽。周边有观景点如Mirador del Tajo del Novio（0.5公里），可观察山地地形和植被分布。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa del Saladillo和Playa Isdabe是距离最近的海滩，直线距离约7公里。这些海滩的具体蓝旗认证状态需查阅当年度官方名单。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源，1.9至3.1公里范围内的三个球场提供了不同规格的打球选择。社区内部设有室内恒温泳池、儿童泳池、桑拿房、网球场和板式网球场地，构成了一个完整的院内运动系统。距离社区0.6公里处的市立体育中心提供了额外的室内运动空间。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳哈维斯在地理上被马尔贝利亚和埃斯特波纳两个海岸城市夹在中间，距海岸线约7公里。这种位置使其避免了沿海地带的夏季拥挤和旅游商业化，同时保持了通过短途驾车到达海岸设施的可达性。与直接临海的埃斯特波纳或贝纳尔马德纳相比，贝纳哈维斯的人口密度更低，村镇规模更小，生活方式更偏向于固定的社区居住而非旅游度假。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL737538
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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