Byt s jednou ložnicí v 11. patře komplexu Aloha Playa v Benalmadeně Costa, nabízený za fixní požadovanou cenu 349 000 €. Nemovitost má zapsanou plochu 40 m², byla dokončena v roce 1970 a je připravena k nastěhování, s jihovýchodní orientací a výhledem na Středozemní moře. Pláž Playa de Santa Ana leží přibližně 0,4 km daleko vzdušnou čarou. Byt má turistickou registraci a nachází se v komplexu v první řadě u pláže se společnými bazény, v blízkosti restaurací, obchodů a služeb na benalmadenském pobřeží. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 9 km daleko vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v komplexu Aloha Playa na benalmadenském pobřeží. Pláž Playa de Santa Ana je asi 0,4 km daleko vzdušnou čarou, pláže Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil do 0,7 km. Stanice příměstského vlaku Cercanias v Arroyo de la Miel je 1,1 km daleko vzdušnou čarou. Restaurace, supermarkety a obchody jsou v pěší dostupnosti od komplexu.
Dispozice o rozloze 40 m² zahrnuje jednu ložnici a jednu koupelnu, s orientací na jih a jihovýchod s výhledem na moře, pláž, přístav a panoramatickým výhledem. Instalována je klimatizace. Ze společných zařízení jsou k dispozici bazén a dětský bazén. Kompaktní půdorys vyhovuje spíše krátkodobým pobytům, rekreačnímu využití a pronájmu než trvalému bydlení pro rodinu.
Jde o existující byt dokončený v roce 1970, nikoli o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná stavební fáze ani čekací doba na předání. Prodejce popisuje stav jako dobrý. Kupující by měli při posuzování údržby a technických instalací zohlednit stáří budovy.
Nemovitost nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a 40 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Není zahrnuta vlastní zahrada ani vlastní bazén; přístup k bazénu je společný. Budova pochází z roku 1970. Svah od komplexu k pláži je strmý, s přibližně 9,5% sklonem. V dostupných údajích není zmíněno žádné parkovací stání ani komora.
Tento byt odpovídá typickým situacím kupujících. První je investor: turistická registrace, poloha v první řadě u pláže a koncentrace hotelů a lůžek v okolí naznačují trh krátkodobých pronájmů a jednolůžnicová dispozice je pro tento segment typickou velikostí jednotky. Majitelé, kteří chtějí kombinovat osobní dovolenou s pronájmem mezi návštěvami, ocení nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, se společnou údržbou. Druhou situací je kupující druhého bydlení ze severní Evropy, který hledá nenáročnou základnu na pobřeží. Půdorys o 40 m² stačí pro pár, jihovýchodní orientace poskytuje ranní a polední slunce a letiště přibližně 9 km daleko vzdušnou čarou činí víkendové výlety realistickými. Vlak přes Arroyo de la Miel nabízí možnost příjezdu bez auta. Nemovitost je pro jiné situace vhodná méně. Rodiny potřebující dvě a více ložnic, kupující toužící po vlastní zahradě nebo bazénu a kdokoli hledající celoroční klid mimo turistické proudy shledají velikost a sezónní intenzitu oblasti omezující. Strmý svah k pláži a rok výstavby 1970 rovněž vyžadují realistická očekávání ohledně dostupnosti v okolí budovy a stavu starších instalací. Kupující plánující trvalé bydlení s domácí kanceláří a pravidelnými návštěvami mohou časem pociťovat jednu koupelnu a kompaktní obytný prostor jako omezující.
Byt je součástí budovy dokončené v roce 1970, což ho jednoznačně řadí do kategorie zavedeného španělského pobřežního stavebnictví. U budovy tohoto stáří má konstrukční skelet typicky betonové zdivo s omítaným průčelím a společné prostory zachycené na dostupných fotografiích, vstupní hala s mramorovými stěnami, výtahy a schodiště, naznačují, že společné části komplexu jsou udržovány v reprezentativním stavu. Kupující by si nicméně měli zajistit technickou prohlídku nemovitosti k posouzení stavu instalací, elektroinstalace a oken, protože tyto prvky se u jednotlivě rekonstruovaných bytů ve starších budovách značně liší. Dostupné údaje o interiéru jsou omezené, ale věcné: byt má klimatizaci, na fotografiích viditelnou jako nástěnnou jednotku, která zajišťuje chlazení a u většiny instalací tohoto typu i topení. Prodejce popisuje stav jako dobrý. Zapsaná plocha 40 m² je kompaktní a poloha v 11. patře přispívá k výhledu na moře, pláž a přístav uvedenému v parametrech. Ze společných zařízení zahrnuje areál komplexu bazén a samostatný dětský bazén. Kromě na fotografiích viditelného balkonu není doložen žádný soukromý venkovní prostor a v údajích se neobjevuje žádné parkovací stání ani komora, body, které by kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavbami měli zvážit, protože novější projekty obvykle zahrnují alespoň jedno parkovací stání. Průkaz energetické náročnosti budovy z roku 1970 by měl být vyžádán od prodejce. Shrnutím je, že úroveň provedení by měla být ověřena při prohlídce; hodnotová nabídka zde stojí na poloze a výhledech, nikoli na soudobých stavebních standardech.
Byt je nabízen za fixní požadovanou cenu 349 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, takže se neuplatňuje žádný stupňovaný ceník ani platební plán vázaný na výstavbu. Cena odráží polohu v první řadě u pláže s výhledem na moře, společnými bazény a turistickou licencí v oblasti s vysokou poptávkou po pronájmech. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají nižšími cenami od, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, ty se však nacházejí ve vnitrozemí či na východním pobřeží bez srovnatelné polohy u pláže. Kupující by si před koupí měli ověřit poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a předpisy týkající se pronájmu.
Každodenní život v okolí Aloha Playa se točí kolem benalmadenského pobřeží. Poloha bytu v 11. patře poskytuje výhled na moře a odstup od dění v ulicích, což ve srovnání s nižšími patry snižuje hluk z dopravy a zároveň zachovává přímý přístup k promenádě dole. Protože komplex leží v první řadě u pláže, je cesta na pláž Playa de Santa Ana, přibližně 0,4 km vzdušnou čarou, krátká, i když 9,5% sklon znamená, že zpáteční cesta představuje vytrvalý stoupání. Nejbližší okolí je hustě protkáno službami: údaje uvádějí 192 restaurací v okruhu 2 km, dále 43 kaváren, 28 lékáren, 22 bank a 8 zubních lékařů. Supermarkety a obchody obklopují komplex ze všech stran. Tato koncentrace znamená, že téměř každodenní nákupy lze vyřídit pěšky, což snižuje závislost na automobilu, relevantní pro majitele, kteří zde pobývají jen na kratší dobu. Rytmus čtvrti se mění s ročními obdobími. Turistické údaje ukazují 24 hotelů a více než 11 000 lůžek v oblasti, takže letní měsíce přinášejí znatelně více návštěvníků, dopravy a aktivity podél pobřežní silnice a promenády. Mimo hlavní sezónu se oblast zklidní, ale zachovává celoroční služby včetně dvou zdravotních středisek a kompletní nabídky škol (13 základních a 11 středních v širší obci). Pro majitele využívajícího byt jako druhé bydlení je praktickým vzorem model krátkých návštěv s minimální logistikou: příjezd na letiště v Malaze přibližně 9 km daleko vzdušnou čarou, vlakové spojení přes stanici Arroyo de la Miel 1,1 km daleko a vše potřebné v pěší dostupnosti. Kompaktní dispozice 40 m² s jednou ložnicí a jednou koupelnou vyhovuje párům či jednotlivcům a udržuje náklady na úklid, údržbu a provoz přiměřené své velikosti.
Okolí Aloha Playa definuje pás Benalmadena Costa: souvislý pás promenády, pláží, restaurací a hotelů podél pobřeží. V okruhu 2 km údaje uvádějí 192 restaurací, 43 kaváren, 28 lékáren a 22 bank, spolu se supermarkety a maloobchodem. Tato hustota činí každodenní život z velké části pěším, nákup potravin, stravování i návštěva lékárny nevyžadují auto. Sportovní a volnočasová infrastruktura je blízko. Ledová aréna Club Municipal de Hielo leží 0,6 km vzdušnou čarou, Club de Raqueta 1,0 km a Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Několik vyhlídek v kopcích nad městem, Mirador Los Canones ve 2,6 km, Mirador del Madrono ve 4,0 km, nabízí cíle pro procházky s pobřežními panoramaty. Golfisté se dostanou na Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,0 km, s hřištěm Miguela Angela Jimeneze v 5,2 km a Club de Golf Malaga Parador v 8,1 km. Zdravotní péči pokrývají dvě zdravotní střediska v oblasti a vzdělání 13 základních a 11 středních škol v obci. Veřejnou dopravu tvoří 7 autobusových linek s 50 zastávkami a příměstský vlak Cercanias spojuje stanici Arroyo de la Miel (1,1 km vzdušnou čarou) s Malagou, letištěm a Fuengirolou. Řidiči elektromobilů mohou využít Supercharger Fuengirola ve 6,5 km nebo Supercharger Malaga v 7,8 km.
Mapa ukazuje komplex Aloha Playa na benalmadenském pobřeží, s pláží Playa de Santa Ana přibližně 0,4 km vzdušnou čarou a čtvrtí maríny podél stejného pobřežního pásu. Vlakové nádraží Arroyo de la Miel leží asi 1,1 km ve vnitrozemí. Značky označují pláže, golfová hřiště, sportovní zařízení a vyhlídková místa se vzdálenostmi vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena Costa zaujímá pobřežní pás mezi Torremolinosem a Fuengirolou, ve střední části Costa del Sol. Malaga, provinční hlavní město s přibližně 579 000 obyvateli, leží 17 km vzdušnou čarou na severovýchodě; Marbella je 34 km na západ. Tato centrální poloha dává bytu snadnou dosažitelnost jak kulturní nabídky města, tak letovisek na západním pobřeží, přičemž Gibraltar (89 km vzdušnou čarou) představuje jižní konec regionu. Lokalita spojuje městské pobřežní prostředí s dopravním spojením typickým pro metropolitní Costa del Sol.
Dostupnost je jednou z předností této lokality. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 9 km vzdušnou čarou, což je jedna z nejkratších vzdáleností od letiště na celé Costa del Sol; vzdálenost po silnici a doba cesty budou delší. Letiště Gibraltar je v přímé linii asi 89 km daleko a nabízí sekundární možnosti letů. Nejbližší pláž, Playa de Santa Ana, je zhruba 0,4 km vzdušnou čarou, přičemž Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil jsou obě ve vzdálenosti 0,7 km. Sklon mezi komplexem a pobřežím činí 9,5 %, což je strmé; sestup k moři je krátký, ale cesta zpět vede do kopce. Regionální města jsou prakticky dosažitelná: Malaga (579 076 obyvatel) je 17 km vzdušnou čarou a Marbella (147 958 obyvatel) 34 km. Vlaková nádraží v Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) a Torremolinos (3,8 km) nabízejí alternativu k cestě autem. Sedm autobusových linek s 50 zastávkami obsluhuje okolí a síť pobřežních silnic spojuje tento úsek s Fuengirolou na západě a Malagou na východě.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa leží přibližně 51 m nad mořem, na nižších svazích, kde se pobřežní kopce setkávají s břehem. Terén bezprostředně kolem komplexu se svažuje k moři zhruba o 9,5 %, což vysvětluje zvýšenou polohu budovy vzhledem k pláži a výhledy, které z 11. podlaží plynou. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,6 °C podle dat dané oblasti. Zimy jsou mírné a léta teplá, což odpovídá pověsti Costa del Sol jako jednoho z nejslunečnějších pobřeží Evropy. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi čtyři měsíce, přibližně od června do září, což vymezuje hlavní období pro využívání pláží a mimoděk i vrcholnou pronájmovou sezónu. Přírodní okolí kombinuje pobřeží s hornatými svahy. Pláže leží přímo pod komplexem, zatímco vyhlídková místa ve vzdálenosti 2,6 až 4,1 km ve vnitrozemí představují začátek vyššího terénu s turistickými trasami. Tato kombinace dává obyvatelům jak přístup k moři, tak skromné možnosti pro turistiku na krátkou jízdu autem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží je koncentrovaná a pestrá. Playa de Santa Ana, nejbližší pláž ve vzdálenosti asi 0,4 km vzdušnou čarou, leží podél promenády se svými chiringuity a restauracemi. Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil, obě zhruba 0,7 km daleko, lemují pobřeží u hradu Bil Bil, kde se v letních měsících často konají koncerty a kulturní akce. Rekreačnímu sportu je dobře zajištěno. Ledová plocha Club Municipal de Hielo ve vzdálenosti 0,6 km je na Costa del Sol výjimečná a nabízí bruslení po celý rok. Club de Raqueta (1,0 km) pokrývá tenis a padel a Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) je městské sportovní centrum. Golfisté mají tři hřiště v okruhu zhruba 8 km: Pitch & Putt ve 3,0 km, hřiště Miguela Angela Jimeneze v 5,2 km a klub Malaga Parador v 8,1 km. Pro večerní a rodinnou zábavu leží oblast maríny s obchody a restauracemi podél stejného pobřežního pásu a promenáda spojuje pláže pěšky. Koncentrace 192 restaurací v okruhu 2 km znamená, že gastronomická nabídka sahá od plážových barů až po formální stravování, přičemž velká část je z komplexu dostupná pěšky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL363084
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt zaujímá specifický segment: zavedená, licencovaná rekreační jednotka přímo na břehu zralého letoviska. Srovnatelné novostavby nabízené v regionu se pohybují v jiné kategorii. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 €. Tyto počáteční ceny nejsou přímo srovnatelné s pevnou cenou 349 000 € požadovanou zde, a to ze dvou důvodů: týkají se nové výstavby s moderními parametry a obvykle zahrnují parkování, a nacházejí se dále od pláže nebo ve východních a západních segmentech pobřeží, kde se hodnoty pozemků liší. Příplatek v této požadované ceně lze připsat poloze. Komplexy v první řadě u pláže v Benalmadena Costa s výhledem na moře a turistickou licencí jsou omezeným fondem a objem transakcí v obci, 2 299 ročně podle údajů o oblasti, naznačuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky se stálým obratem. Pro investory kombinace turistického registračního čísla, čtyřměsíční koupací sezóny a 24 hotelů s více než 11 000 lůžky v okolí popisuje prostředí s výraznou sezónní poptávkou. Vůči alternativám novostaveb jsou kompromisy jasné. Budova z roku 1970 nebude odpovídat současným energetickým standardům ani dispozicím a parkovací stání není doloženo. Výměnou za to kupující získává lokalitu, pěší dostupnost pláží, restaurací a vlakové trati a zhruba 9 km vzdušnou čarou od letiště, kterou nové projekty za srovnatelné ceny obecně nemohou nabídnout, protože zbývající pozemky v první řadě u pláže na tomto úseku jsou z velké části zastavěny. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost, by ji proto měli srovnávat spíše než s ceníky nemovitostí ve výstavbě s jinými staršími nemovitostmi v bezprostřední první řadě v Benalmadena Costa, kde stav, podlaží a status licence určují rozdíly v ceně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI