Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der 11. Etage der Anlage Aloha Playa in Benalmadena Costa, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 349.000 €. Die Immobilie verfügt über eine eingetragene Wohnfläche von 40 m², wurde 1970 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit Südost-Ausrichtung und Meerblick auf das Mittelmeer. Der Strand Playa de Santa Ana liegt etwa 0,4 km Luftlinie entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Touristenregistrierungsnummer und liegt in einer Anlage direkt an der ersten Strandlinie mit Gemeinschaftspools, in der Nähe der Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen der Küstenregion von Benalmadena. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Anlage Aloha Playa direkt an der Meerespromenade von Benalmadena. Der Strand Playa de Santa Ana ist etwa 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil innerhalb von 0,7 km. Der Bahnhof der Cercanias in Arroyo de la Miel liegt 1,1 km Luftlinie entfernt. Restaurants, Supermärkte und Geschäfte sind fußläufig von der Anlage erreichbar.
Die 40 m² große Aufteilung umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Ausrichtung nach Süden und Südosten sowie Blick auf Meer, Strand, Hafen und Panoramablick. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool und ein Kinderpool. Der kompakte Grundriss eignet sich eher für kurze Aufenthalte, Feriennutzung und Vermietung als für ein dauerhaftes Familienleben.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung ist bezugsfertig, sodass keine Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe anfällt. Der Zustand wird vom Verkäufer als gut beschrieben. Käufer sollten das Alter des Gebäudes bei der Beurteilung von Instandhaltung und technischen Installationen berücksichtigen.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und 40 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Ein Privatgarten oder Privatpool ist nicht vorhanden; die Poolnutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Das Gefälle von der Anlage zum Strand ist mit etwa 9,5 % steil. In den verfügbaren Daten sind weder ein Stellplatz noch ein Abstellraum aufgeführt.
Diese Wohnung passt zu einem erkennbaren Muster von Käufersituationen. Die erste ist der Investor: Die Touristenregistrierungsnummer, die Lage direkt an der ersten Strandlinie und die Konzentration von Hotels und Betten in der Nähe deuten auf einen Markt für Kurzzeitvermietung hin, und der Ein-Schlafzimmer-Grundriss ist die typische Objektgröße für dieses Segment. Eigentümer, die persönliche Urlaubsaufenthalte mit Vermietung dazwischen kombinieren möchten, werden den Reiz einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Immobilie mit Gemeinschaftspflege erkennen. Eine zweite Situation ist der Käufer einer Zweitwohnung aus Nordeuropa, der eine unkomplizierte Küstenbasis sucht. Der 40-m²-Grundriss reicht für ein Paar aus, die Südost-Ausrichtung sorgt für Morgen- und Mittagssonne, und der rund 9 km Luftlinie entfernte Flughafen macht Wochenendtrips realistisch. Die Zuganbindung über Arroyo de la Miel bietet eine Option für Anreisen ohne Auto. Für andere Situationen ist die Immobilie weniger geeignet. Familien, die zwei oder mehr Schlafzimmer benötigen, Käufer, die einen Privatgarten oder eigenen Pool wünschen, und alle, die ganzjährige Ruhe abseits des Tourismus suchen, werden die Größe und die saisonale Intensität des Gebiets als einschränkend erleben. Auch das steile Gefälle zum Strand und das Baujahr 1970 erfordern realistische Erwartungen hinsichtlich der Zugänglichkeit im Umfeld des Gebäudes und des Zustands älterer Installationen. Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz mit Homeoffice und regelmäßigen Besuchern planen, könnten ein Badezimmer und der kompakte Wohnbereich auf Dauer als einschränkend empfinden.
Die Wohnung gehört zu einem Gebäude, das 1970 fertiggestellt wurde, und fällt damit klar in die Kategorie des etablierten spanischen Küstenbaus. Bei einem Gebäude dieses Alters besteht die tragende Struktur typischerweise aus Beton mit verputzter Fassade, und die in den verfügbaren Fotos gezeigten Gemeinschaftsbereiche, eine Lobby mit Marmorwänden, Aufzüge und Treppen, deuten darauf hin, dass die Gemeinschaftsflächen der Anlage in einem gepflegten Zustand gehalten werden. Käufer sollten dennoch eine technische Untersuchung arranging, um den Zustand von Sanitärinstallationen, Elektroleitungen und Fenstern zu prüfen, da diese Elemente bei einzeln renovierten Wohnungen in älteren Gebäuden stark variieren. Die verfügbaren Innenraumdaten sind begrenzt, aber sachlich: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, in den Fotos als Wandgerät sichtbar, die Kühlung und, bei den meisten Installationen dieser Art, auch Heizung übernimmt. Der Zustand wird vom Verkäufer als gut beschrieben. Die eingetragene Wohnfläche von 40 m² ist kompakt, und die Lage in der 11. Etage trägt zu dem in den Ausstattungsmerkmalen aufgeführten Blick auf Meer, Strand und Hafen bei. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool und ein separater Kinderpool auf dem Anlagengelände. Ein privater Außenbereich über den auf den Fotos sichtbaren Balkon hinaus ist nicht dokumentiert, und in den Daten erscheinen weder ein Stellplatz noch ein Abstellraum, Punkte, die Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, abwägen sollten, da neuere Projekte in der Regel mindestens einen Stellplatz einschließen. Die Energieausweis-Dokumentation für ein Gebäude von 1970 sollte beim Verkäufer angefordert werden. Zusammenfassend sollte das Ausstattungsniveau bei einer Besichtigung überprüft werden; das Wertversprechen dieser Wohnung beruht auf Lage und Blick rather als auf modernen Baustandards.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 349.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie, sodass keine gestaffelte Preisliste gilt und kein bauabhängiger Zahlungsplan relevant ist. Der Preis spiegelt eine Lage direkt an der ersten Strandlinie mit Meerblick, Gemeinschaftspools und einer Touristenlizenz in einem gefragten Vermietungsgebiet wider. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Binnenlagen oder Standorte an der Ostküste ohne vergleichbare direkte Strandlage. Käufer sollten vor dem Kauf die Gemeinschaftskosten, die IBI und die Vermietungsbestimmungen prüfen.
Das alltägliche Leben rund um Aloha Playa dreht sich um die Küstenregion von Benalmadena. Die Lage der Wohnung in der 11. Etage bietet Meerblick und Abstand zum Straßengeschehen, was den Verkehrslärm im Vergleich zu unteren Etagen reduziert, während der direkte Zugang zur darunterliegenden Promenade erhalten bleibt. Da die Anlage direkt an der ersten Strandlinie liegt, ist der Weg zum Playa de Santa Ana, etwa 0,4 km Luftlinie, kurz, wobei das Gefälle von 9,5 % auf dem Rückweg einen stetigen Anstieg bedeutet. Das unmittelbare Umfeld ist dicht mit Einrichtungen versehen: Die Daten weisen 192 Restaurants innerhalb von 2 km aus, dazu 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte. Supermärkte und Geschäfte umgeben die Anlage. Diese Konzentration bedeutet, dass fast alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, was die Abhängigkeit vom Auto verringert, relevant für Eigentümer, die nur kürzere Zeiträume vor Ort verbringen. Der Rhythmus des Viertels ändert sich mit den Jahreszeiten. Tourismuszahlen zeigen 24 Hotels und über 11.000 Betten in der Umgebung, sodass die Sommermonate spürbar mehr Besucher, Verkehr und Aktivität entlang der Küstenstraße und Promenade bringen. Außerhalb der Hochsaison wird das Gebiet ruhiger, behält aber ganzjährige Dienstleistungen, darunter zwei Gesundheitszentren und ein vollständiges Schulangebot (13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen in der weiteren Gemeinde). Für einen Eigentümer, der die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzt, ergibt sich das praktische Muster kurzer Aufenthalte mit minimalem logistischem Aufwand: Ankunft am rund 9 km Luftlinie entfernten Flughafen Malaga, eine Zugverbindung über den 1,1 km entfernten Bahnhof Arroyo de la Miel und alles Notwendige in fußläufiger Entfernung. Der kompakte 40-m²-Grundriss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer funktioniert für Paare oder Alleinbewohner und hält Reinigung, Instandhaltung und laufende Kosten im Verhältnis zur Größe.
Das Umfeld von Aloha Playa wird durch die Küstenzone von Benalmadena Costa geprägt: ein durchgehender Streifen aus Promenade, Stränden, Restaurants und Hotels entlang der Küstenlinie. Innerhalb eines Radius von 2 km zählen die Daten 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken und 22 Banken, dazu Supermärkte und Einzelhandel. Diese Dichte macht das tägliche Leben weitgehend zu Fuß machbar, Einkäufe, Restaurantbesuche und Apothekenwege erfordern kein Auto. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, der Club de Raqueta 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Mehrere Aussichtspunkte in den Hügeln oberhalb der Stadt, Mirador Los Canones mit 2,6 km, Mirador del Madrono mit 4,0 km, bieten Wanderziele mit Küstenpanorama. Golfer erreichen das Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,0 km, den Platz Miguel Angel Jimenez in 5,2 km und den Club de Golf Malaga Parador in 8,1 km. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, die Bildung durch 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen in der Gemeinde. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 7 Buslinien mit 50 Haltestellen, und die Cercanias-Züge verbinden den Bahnhof Arroyo de la Miel (1,1 km Luftlinie) mit Malaga, dem Flughafen und Fuengirola. Fahrer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Fuengirola in 6,5 km oder den Supercharger in Malaga in 7,8 km nutzen.
Die Karte zeigt die Anlage Aloha Playa an der Meeresfront von Benalmadena, mit der Playa de Santa Ana rund 0,4 km Luftlinie entfernt und dem Yachthafenviertel am selben Küstenstreifen. Der Bahnhof Arroyo de la Miel liegt etwa 1,1 km landeinwärts. Die Marker bezeichnen Strände, Golfplätze, Sporteinrichtungen und Aussichtspunkte mit Luftlinienentfernungen; tatsächliche Straßenentfernungen können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt den Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, im mittleren Abschnitt der Costa del Sol. Malaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 17 km Luftlinie nordöstlich; Marbella liegt 34 km westlich. Diese zentrale Lage bringt die Wohnung in bequeme Reichweite sowohl des kulturellen Angebots der Stadt als auch der Ferienorte der Westküste, während Gibraltar (89 km Luftlinie) das südliche Ende der Region markiert. Die Lage verbindet ein urbanes Küstenumfeld mit den Verkehrsanbindungen, die für die metropolitan geprägte Costa del Sol typisch sind.
Die Erreichbarkeit ist einer der großen Pluspunkte dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Costa del Sol; Straßenentfernung und Fahrzeit fallen länger aus. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 89 km Luftlinie entfernt und bietet sekundäre Flugoptionen. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Santa Ana, liegt ungefähr 0,4 km Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils 0,7 km. Das Gefälle zwischen der Anlage und der Küste beträgt 9,5 % und ist damit steil; der Weg hinunter ist kurz, der Rückweg führt bergauf. Regionale Städte sind praktisch erreichbar: Malaga (579.076 Einwohner) liegt 17 km Luftlinie entfernt, Marbella (147.958 Einwohner) 34 km. Bahnhöfe in Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km) bieten Alternativen zum Auto. sieben Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und das küstennahe Landstraßennetz verbindet den Küstenstreifen mit Fuengirola im Westen und Malaga im Osten.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa liegt auf etwa 51 m über dem Meeresspiegel, am unteren Hang, wo die Küstenhügel auf das Meer treffen. Das Gelände unmittelbar um die Anlage fällt mit rund 9,5 % zum Meer ab, was die erhöhte Position des Gebäudes gegenüber dem Strand erklärt und die Aussicht von der 11. Etage bedingt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C laut Gebietsdaten. Die Winter sind mild und die Sommer warm, im Einklang mit dem Ruf der Costa del Sol als eine der sonnigsten Küsten Europas. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, und bestimmt die Kernzeit der Strandnutzung und damit auch die Hauptsaison der Vermietung. Die natürliche Umgebung verbindet Küste und Hanglage. Die Strände liegen direkt unterhalb, während die Aussichtspunkte 2,6 bis 4,1 km landeinwärts den Beginn höheren Geländes mit Wanderwegen markieren. Diese Mischung bietet Bewohnern sowohl Meerzugang als auch bescheidene Wandermöglichkeiten in kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot ist gebündelt und abwechslungsreich. Die Playa de Santa Ana, die nächstgelegene mit rund 0,4 km Luftlinie, wird von der Promenade mit ihren Chiringuitos und Restaurants gesäumt. Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil, beide etwa 0,7 km entfernt, flankieren die Küste nahe dem Bil Bil Castle, das im Sommer häufig Kulisse für Konzerte und Kulturveranstaltungen ist. Freizeitsport ist gut versorgt. Die Eislaufhalle Club Municipal de Hielo in 0,6 km Entfernung ist für die Costa del Sol ungewöhnlich und bietet ganzjähriges Eislaufen. Der Club de Raqueta (1,0 km) deckt Tennis und Padel ab, und das Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) ist ein kommunales Sportzentrum. Golfer finden drei Plätze innerhalb von rund 8 km: den Pitch & Putt in 3,0 km, den Miguel Angel Jimenez Course in 5,2 km und den Malaga Parador Club in 8,1 km. Für Abend- und Freizeit mit der Familie liegt das Yachthafenviertel mit seinen Geschäften und Restaurants am selben Küstenstreifen, und die Promenade verbindet die Strände zu Fuß. Die Konzentration von 192 Restaurants innerhalb von 2 km bedeutet, dass das gastronomische Angebot von Strandbars bis zur gehobenen Küche reicht, vieles davon fußläufig von der Anlage aus erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL363084
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein bestimmtes Segment: eine etablierte, lizenzierte Ferieneinheit direkt an der Küste eines gewachsenen Ferienorts. Vergleichbare, in der Region gelistete Neubauprojekte bewegen sich in einer anderen Preisklasse. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Startpreise sind mit dem hier geforderten festen Preis von 349.000 € nicht unmittelbar vergleichbar, aus zwei Gründen: Sie betreffen Neubauten mit moderner Ausstattung und schließen in der Regel einen Stellplatz ein, und sie liegen weiter vom Strand entfernt oder in östlichen und westlichen Abschnitten der Küste, wo die Grundstückswerte anders sind. Die Prämie in diesem Angebotspreis ist auf die Lage zurückzuführen. Komplexe in erster Strandlinie in Benalmadena Costa mit Meerblick und Touristenlizenz sind ein begrenzter Bestand, und das Transaktionsvolumen in der Gemeinde, laut Gebietsdaten 2.299 pro Jahr, deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien mit stetigem Umsatz hin. Für Investoren beschreiben die Kombination aus touristischer Registernummer, einer viermonatigen Badesaison und 24 Hotels mit über 11.000 Betten in der Nähe ein Umfeld mit erheblicher saisonaler Nachfrage. Gegenüber Neubau-Alternativen sind die Abwägungen klar. Ein Gebäude von 1970 wird nicht an heutige Energiestandards oder Grundrisse heranreichen, und ein Stellplatz ist nicht dokumentiert. Im Gegenzug erhält der Käufer eine Lage, fußläufig zu Stränden, Restaurants und der Bahnlinie sowie rund 9 km Luftlinie vom Flughafen, , die Neubauprojekte zu vergleichbaren Preisen in der Regel nicht bieten können, da die verbleibenden Strandgrundstücke in diesem Abschnitt weitgehend bebaut sind. Käufer, die diese Immobilie abwägen, sollten sie daher weniger mit Preislisten vom Reißbrett vergleichen, sondern eher mit anderen Bestandsimmobilien in der unmittelbaren ersten Strandlinie von Benalmadena Costa, wo Zustand, Etage und Lizenzstatus die Preisunterschiede bestimmen.
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