Yhden makuuhuoneen asunto Aloha Playa -kompleksin 11. kerroksessa Benalmadena Costassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 349 000 €. Kohteen rekisteröity pinta-ala on 40 m², se on valmistunut vuonna 1970 ja on muuttovalmis, kaakkoisellä suuntauksella ja Välimerta päin avautuvalla merinäköalalla. Playa de Santa Ana sijaitsee noin 0,4 km:n päässä linnuntietä. Asunnolla on matkailijarekisterinumero, ja se sijaitsee aivan rannalla olevassa kompleksissa, jossa on yhteiset uima-altaat ja joka on lähellä Benalmadenan rantavyöhykkeen ravintoloita, liikkeitä ja palveluja. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 9 km:n päässä linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Aloha Playa -kompleksissa Benalmadenan ranta-alueella. Playa de Santa Ana on noin 0,4 km:n päässä linnuntietä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil ovat 0,7 km:n sisällä. Arroyo de la Mielin Cercanias-juna-asema on 1,1 km:n päässä linnuntietä. Ravintolat, supermarketit ja liikkeet ovat kävelymatkan päässä kompleksista.
40 m²:n pohjaratkaisu käsittää yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen, suuntautuminen on etelään ja kaakkoon näköaloilla merelle, rannalle, satamaan ja panoraamanäkymillä. Asennossa on ilmastointi. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas ja lastenallas. Kompakti pohjaratkaisu sopii lyhyisiin oleskeluihin, lomakäyttöön ja vuokraukseen paremmin kuin pysyvään perheasumiseen.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut asunto, ei uudiskohde. Kohde on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole. Myyjä kuvaa kohteen kunnon hyväksi. Ostajien kannattaa ottaa huomioon rakennuksen ikä arvioidessaan kunnossapitoa ja teknisiä järjestelmiä.
Kohteessa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja 40 m²:n asuinpinta-ala, mikä rajoittaa sen sopivuutta suuremmille perheille. Omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta ei ole; allas on yhteiskäytössä. Rakennus on vuodelta 1970. Kompleksista rantaan johtava rinne on jyrkkä, noin 9,5 %. Autopaikkaa tai varastoa ei mainita saatavilla olevissa tiedoissa.
Tämä asunto sopii tietyntyyppisiin ostajatilanteisiin. Ensimmäinen on sijoittaja: matkailijarekisterinumero, aivan rannalla sijaitseva paikka ja lähialueen hotellien ja vuoteiden tiheys viittaavat lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoihin, ja yhden makuuhuoneen pohjaratkaisu on tyypillinen yksikkökoko tälle segmentille. Oman lomailun ja vierailujen välisen vuokrauksen yhdistävät omistajat näkevät vetovoiman helppohoitoinen kotina yhteisine kunnossapitoineen. Toinen tilanne on Pohjois-Euroopasta tuleva toisen kodin ostaja, joka haluaa vaivattoman rannikkotukikohdan. 40 m²:n pohjaratkaisu riittää parille, kaakkoissuuntaus tarjoaa aamu- ja keskipäiväaurinkoa, ja noin 9 km:n päässä linnuntietä sijaitseva lentokenttä tekee viikonloppumatkoista realistisia. Junayhteys Arroyo de la Mielin kautta lisää vaihtoehdon saapua ilman autoa. Kohde sopii vähemmän muihin tilanteisiin. Perheet, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, ostajat, jotka haluavat oman puutarhan tai allasta, ja kaikki, jotka etsivät ympärivuotista rauhaa matkailijavirroista, kokevat kohteen koon ja alueen sesongin aikaisen intensiivisyyden rajoittavina. Jyrkkä rantaan johtava kaltevuus ja vuoden 1970 rakennusvuosi edellyttävät myös realistisia odotuksia liittyen esteettömyyteen rakennuksen ympäristössä ja vanhempien järjestelmien kuntoon. Pysyvään asuntoon kotitoimistolla ja säännöllisine vieraineen suunnittelevat ostajat saattavat kokea yhden kylpyhuoneen ja kompaktin oleskelutilan ajan myötä rajottavina.
Asunto on osa vuonna 1970 valmistunutta rakennusta, mikä sijoittaa sen selvästi vakiintuneen espanjalaisen rantarakentamisen kategoriaan. Tämän ikäisessä rakennuksessa runko on tyypillisesti betonia rappauksin verhoiltujen julkisivujen kanssa, ja saatavilla olevissa valokuvissa näkyvät yhteiset tilat, aula marmoreineen, hissit ja portaat, osoittavat, että kompleksin yhteisiä osia on ylläpidetty kunnollisella tasolla. Ostajien kannattaa silti järjestää tekninen tarkastus arvioidakseen vesijohtojen, sähköjärjestelmien ja ikkunoiden kunnon, sillä nämä elementit vaihtelevat huomattavasti vanhojen rakennusten yksitellen remontoitujen asuntojen välillä. Sisätiloja koskevat tiedot ovat vähäisiä mutta tosiasiallisia: asunnossa on ilmastointi, valokuvissa seinäyksikkönä näytettynä, joka hoitaa jäähdytyksen ja tämäntyyppisissä asennuksissa yleensä myös lämmityksen. Myyjä kuvaa kohteen kunnon hyväksi. 40 m²:n rekisteröity pinta-ala on kompakti, ja 11. kerroksen sijainti myötävaikuttaa ominaisuuksissa listattuihin meri-, ranta- ja satamanäkymiin. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas ja erillinen lastenallas kompleksin alueella. Yksityistä ulkotilaa valokuvissa näkyvän parvekkeen lisäksi ei ole dokumentoitu, eikä autopaikkaa tai varastota esiinny tiedoissa, seikkoja, jotka kohteesta uudiskohteisiin verraten ostajien kannattaa punnita, koska uudemmat projektit sisältävät tyypillisesti vähintään yhden autopaikan. Vuoden 1970 rakennuksen energiatodistusasiakirjat kannattaa pyytää myyjältä. Yhteenvetona viimeistelyn taso tulisi varmistaa esittelyssä; arvolupaus tässä perustuu sijaintiin ja näköaloihin pikemminkin kuin nykyaikaisiin rakennusstandardeihin.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 349 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, joten vaiheittaista hinnastoa ei sovelleta eikä rakennukseen sidottua maksusuunnitelmaa ole. Hinta heijastaa aivan rannalla sijaitsevaa asemaa merinäköaloineen, yhteisine uima-altaineen ja matkailulupineen suuren kysynnän vuokrausalueella. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat alemmista alkaen-hinnoista, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, mutta ne sijaitsevat sisämaassa tai itäisellä rannikolla ilman vastaavaa rantapaikkaa. Ostajien tulisi varmistaa yhtiövastikkeet, kiinteistövero (IBI) ja vuokraussäännökset ennen ostoa.
Arki Aloha Playan ympärillä pyörii Benalmadenan rantavyöhykkeen ympärillä. Asunnon sijainti 11. kerroksessa tarjoaa merinäköalan ja etäisyyttä katutason toimintaan, mikä vähentää liikenteen melua alempiin kerroksiin verrattuna säilyttäen samalla suoran pääyn alla kulkevaan rantabulevardiin. Koska kompleksi sijaitsee aivan rannalla, kävely Playa de Santa Analle, noin 0,4 km linnuntietä, on lyhyt, tosin 9,5 %:n kaltevuus tekee paluumatkan tasaisesta noususta koostuvan. Lähialue on täynnä palveluita: tietojen mukaan 2 km:n säteellä on 192 ravintoloita, lisäksi 43 kahvilaa, 28 apteekkia, 22 pankkia ja 8 hammaslääkäriä. Supermarketit ja liikkeet ympäröivät kompleksia. Tämä tiheys tarkoittaa, että lähes päivittäiset asiointit voi hoitaa kävellen, mikä vähentää riippuvuutta autosta, merkityksellistä omistajille, jotka viipyivät lyhyitä ajanjaksoja. Kaupunginosan rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Matkailutiedoissa alueella on 24 hotellia ja yli 11 000 vuodetta, joten kesäkuukausina rannikkotiellä ja rantabulevardilla on selvästi enemmän vierailijoita, liikennettä ja toimintaa. Sesongin ulkopuolella alue rauhoittuu, mutta ympärivuotiset palvelut säilyvät, mukaan lukien kaksi terveyskeskusta ja kattava koulutarjonta (13 alakoulua ja 11 yläkoulua laajemmalla kunnan alueella). Asuntoa toisena kotinaan käyttävälle omistajalle käytännön malli on lyhyitä vierailuja ja minimaalinen logistiikka: saapuminen Malagan lentokentälle noin 9 km:n päähän linnuntietä, junayhteys Arroyo de la Mielin asemalta 1,1 km:n päästä ja kaikki tarpeellinen kävelymatkan päässä. Kompakti 40 m²:n pohjaratkaisu yhdellä makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella sopii pareille tai yksinasuville ja pitää siivouksen, kunnossapidon ja kulutuskustannukset suhteutettuna kohteeseen.
Aloha Playan ympäristöä määrittää Benalmadena Costan raita: yhtenäinen rantabulevardien, rantojen, ravintoloiden ja hotellien kaistale rantaviivaa pitkin. 2 km:n säteessä tiedoissa lasketaan 192 ravintoloita, 43 kahvilaa, 28 apteekkia ja 22 pankkia sekä supermarketit ja vähittäiskaupat. Tämä tiheys tekee arjesta suurelta osin kävellen hoidettavaa, ruokaostokset, ravintolassa syöminen ja apteekkikäynnit eivät vaadi autoa. Urheilu- ja vapaa-ajan infrastruktuuri on lähettyvillä. Club Municipal de Hielon jäähalli on 0,6 km:n päässä linnuntietä, Club de Raqueta 1,0 km:n ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km:n päässä. Useat näköalapaikat kaupungin yllä olevilla kukkuloilla, Mirador Los Canones 2,6 km:n päässä, Mirador del Madrono 4,0 km:n päässä, tarjoavat kävelykohteita rannikkopanoraamoineen. Golfareilla on Golf Benalmadena Pitch & Putt 3,0 km:n päässä, Miguel Angel Jimenez -kenttä 5,2 km:n ja Club de Golf Malaga Parador 8,1 km:n päässä. Terveyspalvelut kattavat kaksi terveyskeskusta alueella, ja koulutuksen 13 alakoulua ja 11 yläkoulua kunnassa. Julkinen liikenne koostuu 7 linja-autolinjasta ja 50 pysäkistä, ja Cercanias-juna yhdistää Arroyo de la Mielin aseman (1,1 km linnuntietä) Malagaan, lentokentälle ja Fuengirolaan. Sähköautoilijat voivat käyttää Fuengirolan Superchargeria 6,5 km:n päässä tai Malagan Superchargeria 7,8 km:n päässä.
Kartta näyttää Aloha Playa -kompleksin Benalmadenan rintamalla, Playa de Santa Ana suunnilleen 0,4 km:n linnuntietä ja venesatama-alue samalla rantakaistalla. Arroyo de la Mielin juna-asema sijaitsee noin 1,1 km:n päässä sisämaassa. Merkit osoittavat rannat, golfkentät, urheilupaikat ja näköalapaikat linnuntietä etäisyyksillä; todelliset maantieetäisyydet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Costa kattaa rannikkokaistan Torremolinosin ja Fuengirolan välissä Costa del Solin keskiosassa. Malaga, maakunnan pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, sijaitsee 17 km:n linnuntietä koillisessa; Marbella on 34 km:n päässä lännessä. Tämä keskisijainti tuo asunnon helpon ulottuville sekä kaupungin kulttuuritarjonnan että länsirannikon lomakaupunkien, ja Gibraltar (89 km suoralla linjalla) merkitsee alueen eteläistä päätä. Sijainti yhdistää kaupunkimaisen rantaympäristön metropolialueen Costa del Solin tyypillisiin kulkuyhteyksiin.
Saavutettavuus on yksi tämän sijainnin vahvuuksista. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 9 km:n linnuntietä, mikä on yksi lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä koko Costa del Solilla; maantietä ja ajoaika ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä on noin 89 km:n suoralla linjalla ja tarjoaa vaihtoehtoisia lentojahdoksia. Lähin ranta, Playa de Santa Ana, on suunnilleen 0,4 km:n linnuntietä, ja Playa Malapesquera sekä Playa de Bil Bil molemmat 0,7 km:n päässä. Kompleksin ja rannan välinen kaltevuus on 9,5 %, mikä on jyrkkä; alaspäin kävely on lyhyt, mutta paluu on ylämäkeen. Alueen kaupungit ovat käytännöllisen saavutettavissa: Malaga (579 076 asukasta) on 17 km:n linnuntietä ja Marbella (147 958 asukasta) 34 km:n päässä. Arroyo de la Mielin (1,1 km), El Pinillon (1,9 km) ja Torremolinosin (3,8 km) juna-asemat tarjoavat rautatievaihtoehdon ajamiselle. Seitsemän bussilinjaa 50 pysäkillä palvelee lähialuetta, ja rantatien verkosto yhdistää kaistan Fuengirolaan lännessä ja Malagaan idässä.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa sijaitsee noin 51 m:n korkeudella merenpinnasta, alemmilla rinteillä, jossa rannikkokukkulat kohtaavat rannan. Kompleksin ympärillä oleva maasto viettää kohti merta noin 9,5 %:n kaltevuudella, mikä selittää rakennuksen kohonneen sijainnin rantaan nähden sekä näköalat, jotka 11. kerroksesta avautuvat. Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuotuinen keskilämpötila on 18,6 °C alueen tietojen mukaan. Talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä, mikä vastaa Costa del Solin mainetta yhtenä Euroopan aurinkoisimmista rannikkoalueista. Uimakausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä määrittelee rannankäytön ydinajan ja sitä kautta vuokraushuipun kauden. Luontoympäristö yhdistää rannikon ja rinteen. Rannat sijaitsevat suoraan alapuolella, kun taas 2,6–4,1 km:n päässä sisämaassa sijaitsevat näköalapaikat merkitsevät korkeammman maaston alkua retkeilyreitteineen. Tämä yhdistelmä tarjoaa asukkaille sekä meren läheisyyden että kohtuulliset patikointimahdollisuudet lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantatarjonta on keskittynyttä ja monipuolista. Playa de Santa Ana, lähin ranta noin 0,4 km:n linnuntietä, rajoittuu rantaesplanadiin sen chiringuito-ravintoloineen. Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil, molemmat noin 0,7 km:n päässä, sijaistevat rannikolla Bil Bilin linnan tuntumassa, joka on yleinen konsertti- ja kulttuuritapahtumapaikka kesäkuukausina. Vapaa-ajan urheilua on hyvät mahdollisuudet harjoittaa. Club Municipal de Hielo -jäähalli 0,6 km:n päässä on harvinaisuus Costa del Solilla ja tarjoaa luistelun ympäri vuoden. Club de Raqueta (1,0 km) kattaa tenniksen ja padelin, ja Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km) on kunnallinen urheilukeskus. Golfaajilla on kolme kenttää noin 8 km:n säteellä: Pitch & Putt 3,0 km:n, Miguel Angel Jimenez -kenttä 5,2 km:n ja Malaga Parador -klubi 8,1 km:n päässä. Iltaviihteeseen ja perheiden virkistykseen venesatama-alue kauppoineen ja ravintoloineen sijaitsee samalla rantakaistalla, ja rantaesplanadi yhdistää rannat kävelyreitillä. 192 ravintolan keskittymä 2 km:n sisällä tarkoittaa, että ruokatarjonta kattaa kaiken rantabaareista fine diningiin, suurimmalta osin kävelymatkan päässä kompleksista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Ref: VL363084
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto edustaa tiettyä segmenttiä: vakiintunut, lisensoitu loma-asunto suoraan kypsän lomakaupungin rantaviivalla. Vertailtavat alueella listatut uudiskohteet toimivat eri hintaluokassa. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta, kun taas Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta. Nämä alkaen-hinnat eivät ole suoraan vertailukelpoisia tässä kysyttyyn kiinteään 349 000 €:n hintaan kahdesta syystä: ne koskevat moderneilla teknisillä ratkaisuilla toteutettua uudisrakentamista ja sisältävät tyypillisesti autopaikan, ja ne sijaitsevat kauempana rannasta tai rannikon itä- ja länsiosissa, joissa tonttien arvot eroavat. Tämän pyyntihinnan lisähinta johtuu sijainnista. Aivan rannalla sijaitsevat kompleksit Benalmadena Costassa merinäköaloineen ja matkailijalisensseineen ovat rajoitettu varasto, ja kunnan vuosittainen kauppamäärä, 2 299 kappaletta alueen tietojen mukaan, viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan tasaisella vaihtuvuudella. Sijoittajille matkailijarekisterinumeron, neljän kuukauden uimakauden ja 24 hotellin yli 11 000 vuoteella lähialueella yhdistelmä kuvaa ympäristöä, jossa on merkittävää kausikysyntää. Uudiskohtaisiin vaihtoehtoihin verrattuna kompromissit ovat selvät. Vuoden 1970 rakennus ei vastaa nykyisiä energiastandardeja tai pohjaratkaisuja, eikä autopaikkaa ole dokumentoitu. Vastineena ostaja saa sijainnin, kävelymatkan päässä rannoista, ravintoloista ja junalinjasta sekä noin 9 km:n linnuntietä lentokentästä, jota vastaavalla hintatasolla olevat uudet projektit eivät yleensä voi tarjota, koska tämän kaistan rantatontit ovat suurelta osin rakennettuja täyteen. Tätä kohdetta harkitsevien ostajien tulisikin verrata sitä vähemmän ennakkomyyntikohteiden hintalistoihin ja enemmän muihin Benalmadena Costan rantaviivan käytettyihin asuntoihin, joissa kunto, kerros ja lisenssin tila ajavat hintaeroja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI