Cet appartement, situé à Benalmádena Costa, date de 1971 et offre une surface de vie de 64 m². Il se trouve à proximité immédiate de la côte et des commodités urbaines. L'unité dispose d'une chambre à coucher et est orientée vers le sud. Le complexe résidentiel est entièrement achevé et occupé. Il s'agit d'une propriété en milieu urbain, à courte distance de la plage de Santa Ana et des transports publics.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain dense, à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer. La distance jusqu'au littoral est courte, mais l'altitude implique une déclivité. Le quartier est entouré de commerces et de services. L'accès aux axes routiers principaux se fait via la zone côtière.
La configuration répond à un besoin de logement compact pour une ou deux personnes. La surface de 64 m² permet une gestion aisée. L'absence de travaux immédiats est notée. La présence d'une piscine commune et d'un jardin partagé répond aux besoins de loisirs extérieurs sans l'entretien privé.
Ce projet ne relève pas de la construction neuve. La date de livraison remonte à 1971. L'état général est décrit comme bon. Les techniques de construction correspondent aux normes de cette époque. Les espaces communs ont fait l'objet d'un entretien régulier au fil des décennies.
Le bien ne dispose pas de jardin privatif. Le parking est communautaire ou de rue, ce qui implique une recherche de place en haute saison. L'accès à la plage se fait via une pente de 7,3 %, ce qui peut constituer une contrainte physique. Le bâtiment collectif implique une promiscuité sonore potentielle.
Ref: VL700607
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux personnes recherchant un pied-à-terre immédiatement habitable sans travaux. Il est adapté à un couple ou une personne seule souhaitant vivre en ville toute l'année. La situation convient également pour une utilisation vacancière grâce à la location saisonnière possible. Investisseurs: le rendement locatif est soutenu par la proximité de la gare et de la mer. Ce n'est pas le lieu adapté pour ceux cherchant le calme absolu ou une villa isolée.
L'appartement présente une finition fonctionnelle. La salle de bain est carrelée, typique des constructions des années 70 mais rénovée. Les placards sont intégrés. L'isolation thermique correspond aux standards de l'époque, ce qui implique une consommation énergétique plus élevée que les bâtiments récents (pas de classe A spécifiée). Les menuiseries extérieures permettent l'accès à une terrasse couverte. L'agencement est classique, avec une cuisine séparée ouverte sur le séjour.
Le prix de départ est fixé à 225 000 €. Ce montant correspond à un prix au mètre carré d'environ 3 500 €, ce qui est conforme au marché local pour une résidence secondaire à cette distance de la mer. La disponibilité dépend des rotations dans ce complexe recherché. Les coûts additionnels incluent les charges de copropriété pour l'entretien des parties communes.
Le quotidien à cet endroit se définit par la marche et l'accès rapide aux services. Avec 192 restaurants et plusieurs supermarchés à moins de 500 mètres, les déplacements motorisés sont limités pour les courses. Le matin, l'ensoleillement sur le balcon orienté sud est observable. L'après-midi, la zone urbaine est animée. Le retour depuis la plage demande une montée physique due à la déclivité. Les soirées peuvent se passer dans le complexe résidentiel ou dans les cafés voisins. La densité de population est élevée, offrant un environnement vivant plutôt qu'un cadre isolé.
L'environnement est caractérisé par une forte densité de services. On recense 28 pharmacies et 22 banques dans un rayon de 2 km. Cela facilite la gestion administrative et de santé au quotidien. Les écoles sont présentes (5 établissements), indiquant une zone familiale. La circulation routière est dense, mais les transports en commun (7 lignes) offrent une alternative à la voiture.
La carte montre une concentration élevée de services dans un rayon de 500 mètres autour du projet. Le relief est marqué par une descente vers la mer. Les axes principaux encadrent le quartier urbain. La position stratégique entre la gare et la côte est visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena se situe entre Torremolinos et Fuengirola. La ville de Malaga est à 17 km, accessible via l'autoroute A-7. Marbella se trouve à 34 km vers l'ouest. Cette position centrale permet d'explorer la Costa del Sol sans s'isoler. La connexité ferroviaire est un atout majeur par rapport aux villes plus isolées.
La plage de Santa Ana est accessible à 300 mètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 8,8 km, soit environ 15 minutes en voiture hors trafic. Le parcours de golf Benalmadena est à 3,6 km. Le port de Benalmádena est également proche, offrant des activités nautiques. La gare de Benalmadena - Arroyo de la Miel est à 1,2 km.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 888 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 18,7 °C. La saison de baignade dure environ 5 mois, l'eau atteignant les 20 °C. L'altitude de 35 mètres protège des risques d'inondation tout en gardant l'influence marine. La pente du terrain influence l'exposition au vent.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Santa Ana est le point côtier le plus proche. D'autres plages comme la Carihuela sont accessibles via le front de mer. Le complexe dispose d'une piscine commune, alternative aux plages fréquentées en été. Les sports d'eau et les installations nautiques du port sont à courte distance. Les centres sportifs comme le Club de Raqueta sont à moins d'un kilomètre.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena se situe entre Torremolinos et Fuengirola. La ville de Malaga est à 17 km, accessible via l'autoroute A-7. Marbella se trouve à 34 km vers l'ouest. Cette position centrale permet d'explorer la Costa del Sol sans s'isoler. La connexité ferroviaire est un atout majeur par rapport aux villes plus isolées.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Par rapport à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien est plus cher en raison de son emplacement en première ligne de côte, bien qu'il soit plus ancien. Contre Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), il offre un prix d'entrée inférieur pour une région touristique similaire. Etherna Homes 2 à Estepona (259 000 €) est du neuf, mais plus éloigné de l'aéroport. Ici, l'avantage réside dans l'immédiateté des services et la proximité de Malaga. C'est un compromis entre âge de la propriété et centralité absolue, un peu comme choisir une maison en bordure de Meuse plutôt qu'au fond des Ardennes: moins sauvage, mais plus pratique. Le marché à Benalmádena est plus dense qu'à Estepona, ce qui offre plus de locations potentielles.
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