关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落在贝纳尔马德纳海岸的中心地带，与帕洛玛公园（Parque de la Paloma）隔街相望。35米的海拔高度意味着前往海滩需要应对7.3%的坡度。该区域属于典型的城市海岸带形态，商业和服务设施高度集中。
53平方米的面积配置了一个卧室、一个浴室以及带露台的客厅。这种布局将主要生活空间集中在公共区域。配备的洗衣房和设备齐全的厨房满足了基础的日常自理需求，适合不需要大量独立房间的居住模式。
该建筑于1989年竣工，属于存量现房，因此不涉及新建项目的施工阶段或预期交付时间表。建筑的具体结构状况和近期的维护记录需要通过实地勘察或技术报告进行确认，现有的空调系统表明后期有过设备更新。
该物业不提供私人花园或专属停车位。由于位于大型度假综合体内，社区在夏季高峰期会出现较高的人流密度。单卧室的户型结构不适合需要多间独立睡眠区域的家庭。此外，距离最近的电动汽车超级充电站有6.4公里。
该物业适合计划在 Costa del Sol 进行季节性居住且预算在32万欧元左右的买家。由于地处高密度旅游区且带有度假村设施，它也符合以租金收益为目标的投资者需求。对于不需要多间卧室、希望减少物业维护工作并倾向于步行即可到达海滩和超市的居住者而言，该户型具有功能上的匹配性。不打算长期定居、而是寻求可随时锁门离开的度假据点的人群，会受益于综合体内的24小时前台服务。如果买家的核心诉求是宁静的乡村环境或高尔夫球场的直接毗邻，该位置的城市属性和距离（最近的高尔夫球场在3.6公里外）则不构成契合点。
根据影像资料，内部呈现出近期翻新的状态。厨房采用现代风格的橱柜和台面配置，浴室使用了简洁的瓷砖和洁具。客厅通过玻璃门与露台相连，露台区域设有餐桌，表明该空间被规划为户外就餐区。公寓内配备了独立洗衣房，这在该面积的住宅中并不常见，增加了实用性。空调系统的存在解决了夏季制冷需求。作为1989年建成的建筑，其外墙、管道和电气主干线等隐蔽工程的老化程度无法仅通过室内表象判断，需要查阅社区的年度维护记录。Benalbeach综合体的公共部分包括大型游泳池、健身房和热带景观，这些设施的维护水平直接影响了整体居住体验和未来的物业保值能力。
该公寓的起售价为320,000欧元。按53平方米计算，单价约为每平方米6037欧元。在贝纳尔马德纳海岸的一居室市场中，这个价格处于中间水平，低于同区域的Alba Benalmadena项目（起价598,800欧元），但与埃斯特波纳（Estepona）的Aby Upper项目（起价320,000欧元）持平。该省份的年收入中位数为16,450欧元。
居住在这里意味着日常生活与旅游基础设施高度重叠。走出大门，街道两侧密集排列着餐饮和零售店铺，286米处即有超市，176米处有药房，步行即可完成大部分采买。由于该区域每年有32个本地节假日，且Benalbeach本身是一个带有水滑梯和热带花园的大型度假村，夏季的公共区域会非常拥挤。公寓位于五楼，与低楼层相比，能在一定程度上减少地面人群的视觉和噪音干扰。日常出行对汽车的依赖度较低，7条公交线路和50个站点覆盖了周边区域，前往阿尔罗约-德-拉米埃尔（Arroyo de la Miel）火车站的步行距离为1.2公里。这里的居住节奏由季节主导：夏季充满游客活力，而淡季则回归为普通的南欧城市社区生活。
项目周边的基础设施呈现出极高的空间密度。两公里范围内有5所学校、8家牙科诊所和22家银行，满足了常规的城市服务需求。最近的综合医院在3.6公里外，通过公路可达。体育设施方面，0.9公里处有网球俱乐部，1.3公里处有市政体育中心。区域内的公共交通网络发达，除了密集的公交站点外，Cercanías近郊铁路的阿尔罗约-德-拉米埃尔站连接了马拉加和富恩吉罗拉，便于沿着海岸线进行无车通勤。整体而言，该区域是一块功能完备的城市拼图，生活动线高度集中在步行半径内。
地图显示该项目处于贝纳尔马德纳海岸的建成区核心。海岸线与N-340公路之间的狭窄地带被密集的建筑覆盖。向北延伸的地形迅速抬高，这解释了前往海滩存在的7.3%坡度。周边路网呈网格状分布，体现了早期城市扩张的规划特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳海岸位于马拉加市（17公里，57.9万人口）和马尔贝拉（34公里，14.8万人口）之间。与西部的埃斯特波纳相比，这里距离马拉加机场更近，城市化程度更高，建筑密度也更大。它不是一个小镇，而是马拉加大都会区沿海带的一个高密度居住和旅游节点，其区域定位更偏向于城市海岸生活而非低密度度假社区。
前往海滩的步行距离极短，Playa de Santa Ana仅300米，Playa de Bil Bil为500米。马拉加机场的直线距离为8.8公里，自驾车程通常在15至20分钟之间。最近的18洞高尔夫球场是4.4公里外的 Miguel Ángel Jiménez 球场，3.6公里处则有一个9洞的练习场。富恩吉罗拉游艇码头位于10公里处。三个火车站（阿尔罗约-德-拉米埃尔、El Pinillo、Torremuelle）均在4公里范围内，提供了不依赖公路的沿海移动方案。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.7摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。年度日照时数达到3888小时。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月。35米的海拔高度对气候的影响可以忽略不计，但前往海滩的7.3%坡度在夏季高温下步行时会增加体能消耗。该位置缺乏自然山地或森林景观，绿化主要依赖社区内部的热带花园和街边的城市植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的海滩是Playa de Santa Ana（300米），沿线还包括Playa de Bil Bil和Playa Malapesquera。这些海滩属于城市海滩类型，配备基础的救生和卫生服务。高尔夫设施方面，3.6公里处的Benalmádena Pitch&Putt提供短杆练习，而正规的高尔夫 rounds 需要前往4.4公里外的Miguel Ángel Jiménez球场。社区内部的Benalbeach泳池综合体包含水滑梯和大型晒台区域，在无法前往海滩时提供了替代的休闲空间。
来源: OpenStreetMap
贝纳尔马德纳海岸位于马拉加市（17公里，57.9万人口）和马尔贝拉（34公里，14.8万人口）之间。与西部的埃斯特波纳相比，这里距离马拉加机场更近，城市化程度更高，建筑密度也更大。它不是一个小镇，而是马拉加大都会区沿海带的一个高密度居住和旅游节点，其区域定位更偏向于城市海岸生活而非低密度度假社区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
陡峭
Ref: VL761276
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本项目与周边及同类项目进行对比时，地段属性的差异最为显著。同在贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena项目起售价为598,800欧元，其定位偏向于中高端新建市场，单价和总价均显著高于本项目。在埃斯特波纳（Estepona），Acqua Gardens项目的起售价为418,800欧元，反映出该区域新建项目的整体溢价水平；而同城的Aby Upper项目起售价同样为320,000欧元，但在地理位置上远离核心海岸带。本项目的核心差异化在于其综合体的规模效应和位置的绝对中心化。Benalbeach综合体的体量在 Costa del Sol 较为少见，其内部配备了通常只在大型酒店才有的水滑梯等设施。这种配置带来了双面性：一方面提升了短租市场的吸引力，另一方面意味着公共区域在旺季面临高负荷运转。与埃斯特波纳的项目相比，本项目距离马拉加机场和马拉加市中心更近，更适合频繁需要利用航空交通或依赖大城市医疗、商业资源的居住模式。在西班牙南欧海岸线的房产语境中，这类位于核心地带的中小户型公寓，其价值更多体现在流动性而非空间的宽裕度上。
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