פרויקט דיור זה ממוקם בבנלמדנה קוסטה, בסמיכות ישירה לים התיכון. המתחם מציע דירות עם שני חדרי שינה הכוללות טרסה מקיפה של 26 מטר רבוע. הבניין, המתנשא לגובה של 35 מטר מעל פני הים, מתאפיין בכיוון דרום-מזרח המספק אור שמש בשעות הבוקר. המיקום הוא אורבני, עם גישה רגלית נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. זהו נכס חדש למכירה הכולל חניה פרטית ושירותי אבטחה במתחם.
בהשוואה לשוק המקומי, מחיר הפרויקט בבנלמדנה (529,000 אירו) גבוה יותר מפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana במיחאס (החל מ-205,000 אירו). ההבדל במחיר נובע בעיקר מהמיקום המרכזי של בנלמדנה על חוף הים, לעומת המרחק מהים או האופי הפרברי של הפרויקטים האחרים. בעוד שמיחאס מציעה נופי הרים אך דורשת נסיעה לים, וטורה דל מאר נמצאת במזרח רחוק יותר, בנלמדנה מציעה איזון בין חיי עיר, תיירות וגישה מהירה לים. לעומת Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-239,000 אירו), פרויקט זה נמצא קרוב הרבה יותר לנמל התעופה של מאלגה, מה שמהווה יתרון משמעותי לנוסעים בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בבנלמדנה קוסטה, על קו ראשונ לים, אך בתוך סביבה אורבנית בנויה. המרחק לחוף פלאיה דה סנטה אנה הוא כ-300 מטר, כאשר הגישה אליו כרוכה במורד תלול. האזור מחובר היטב לרשת הכבישים המהירים דרך כביש A-7 הסמוך, המאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה ומרבלה.
הפריסה הפנימית של הדירה, הכוללת 84 מטר רבוע של שטח מחיה, מיועדת לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות בפתרון יעיל. המטבח הפתוח משתלב עם סלון המשקיף לטרסה, מה שמאפשר אורח חיים המנצל את האקלים. הנוכחות של שתי דירות בלבד בכל קומה תורמת לפרטיות ולשקט יחסי בתוך הבניין.
מדובר בפרויקט חדש (New Build) המתוכנן להסתיים ולהימסר בשנת 2026 באופן משוער. הבנייה כוללת תקנים מודרניים של יעילות אנרגטית, כגון חלונות כפולים ובידוד תרמי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש, והמטבח מאובזר במלואו. הרכישה כפופה למע"מ מופחת של 10% החל על דיור חדש בספרד.
הפרויקט אינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית, והשימוש במתקנים החיצוניים הוא משותף לדיירים. למרות הקרבה לים, השיפוע התלול של 7.3% בדרך לחוף עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלות תנועה. הדירות אינן מציעות נוף פנורמי ללא הפרעות, שכן המיקום הוא בתוך סביבה עירונית צפופה.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה משנית המשמשת כבסיס לחופשות וכן להשקעה להשכרה. המיקום מתאים לאנשים שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב כל הזמן, אלא מעדיפים להסתובב ברגל למקומות הבילוי ולקניות. זהו גם פתרון טוב עבור עובדים מרחוק שזקוקים לקשר טוב לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, הנמצא במרחק קצר נסיעה. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים קטנים הזקוקים לגינה פרטית גדולה, שכן החלל החיצוני מוגבל לטרסה.
הפרויקט מציג רמת גימור מודרנית ומעודכנת. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחי קרמיקה בגוונים נייטרליים וכוללים אביזרי סניטציה באיכות גבוהה. המטבח מאובזר לחלוטין (Fully Fitted) עם דוד חם חשמלי ומקרר, המאפשרים מעבר מיידי למגורים. חלונות הזכוכית הכפולה (Double Glazing) תורמים לבידוד אקוסטי מרעשי העיר ושומרים על הטמפרטורה הפנימית. מערכת המיזוג מותקנת מראש (Pre-Installed A/C), מה שמבטיח נוחות בימי הקיץ החמים. דלתות הכניסה לבניין ולדירה מצוידות במנעולי ביטחון, והמתחם כולל מערכת אבטחה 24 שעות.
מחיר השווקי של הדירה עומד על 529,000 אירו. מחיר זה כולל את עלות הבנייה החדשה ומשקף את המיקום המרכזי בבנלמדנה. יש לזכור כי מעבר למחיר זה, הרוכשים ישלמו מע"מ של 10% וכן עלויות משפטיות ורישום. המחיר משתנה בהתאם לגודל הטרסה והקומה, כאשר הקומות הגבוהות נוטות להיות יקרות יותר בשל הנוף המשופר. בהשוואה לשוק המקומי, זוהי השקעה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכס חדש באזור מבוקש.
חיים במיקום זה בבנלמדנה קוסטה משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לחוף. שגרת היומיום כאן אינה דורשת הכרחית שימוש ברכב פרטי, שכן סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה של דקות ספורות. הבוקרים מתחילים באור שמש ישיר על הטרסה הדרום-מזרחית, אידיאלי לארוחת בוקר בחוץ. נגישות לתחנת הרכבת הסמוכה מאפשרת הגעה מהירה למרכז העיר מאלגה ללא התעסקות עם פקקים או חנייה. בערב, השכונה מציעה חיי לילה עם שפע של ברים ומסעדות בהליכה, אך הימצאות בתוך הבניין עם שתי דירות בלבד לקומה מאפשרת ניתוק מהרעש החיצוני. הגישה לחוף היא יתרון משמעותי, אם כי יש לקחת בחשבון את הטיפוס בחזרה במעלה השיפוע.
הסביבה הקרובה לפרויקט עשירה בתשתיות ושירותים. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצא סופרמרקט, ובסביבה ישנם עשרות מסעדות ובתי קפה. הגישה לשירותי רפואה היא נוחה עם 28 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. עבור משפחות, קיימת בית ספר יסודי בסביבה הקרובה ומתקני ספורט כמו מועדון הראקט והבריכה העירונית. התחבורה הציבורית מפותחת מאוד עם 7 קווי אוטובוס ותחנת רכבת במרחק הליכה, המקלה על התניידות ברחבי האזור.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ברחוב קאייה אבדולס, בנקודה המקשרת בין אזור המגורים לטיילת הים. ניתן לראות את הקרבה לפארקים, לתחנת הרכבת ולכניסות לכביש המהיר, המדגישה את הנגישות הרבה של האזור הן ברכב והן בתחבורה ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלב הקוסטה דל סול המערבית, במרכז בנלמדנה קוסטה. הוא נמצא במרחק של 17 ק"מ מבירת המחוז מאלגה וכ-34 ק"מ ממרבלה. מיקום זה הופך אותו לבסיס אידיאלי לסיורים באזור, כאשר הן העיר הגדולה והן אתרי הנופש היוקרתיים נגישים בנסיעה קצרה לאורך הכביש המהיר A-7. הקרבה לפואנחירולה (10 ק"מ) מוסיפה עוד אפשרויות בילוי וקניות בסביבה הקרובה.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה סנטה אנה, הוא כ-300 מטר בקו אווירי. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 8.8 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.6 ק"מ. תחנת הרכבת בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל, המשרתת את קו C-1 למאלגה, נמצאת במרחק הליכה של 1.2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. רישומים היסטוריים מצביעים על כ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הקרקע, 35 מטר מעל פני הים, יוצר רוח קלילה המקלה על החום, אך השיפוע התלול של 7.3% לכיוון הים הוא מאפיין גאוגרפי בולט של הטופוגרפיה המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסמיכות לפרויקט נמצאים החופים המרכזיים של בנלמדנה: פלאיה דה סנטה אנה (300 מטר), פלאיה דה ביל ביל (500 מטר) ופלאיה מלאפסקרה (700 מטר). חופים אלו מציעים שירותי הצלה, מקלחות וגישה למזון. למי שמחפש פעילות ספורטיבית מחוץ למים, קיים מגרש גולף במרחק 3 ק"מ ומתקני ספורט כמו בריכה מוניציפלית ומועדון טניס בטווח של קילומטר אחד עד שלושה מהפרויקט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL446606
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID