Este apartamento localiza-se em Benalmadena Costa, a 300 metros da Praia de Santa Ana. Trata-se de um desenvolvimento residencial recente com duas unidades por piso, garantindo privacidade. O imóvel dispõe de 84 m² de área habitável e uma varanda de 26 m² com orientação sudeste e vistas mar. O edifício dispõe de piscina comunitária, estacionamento de garagem e segurança 24 horas. A zona é urbana, com elevada densidade de serviços e comércios a curta distância.
Comparando com projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este apartamento em Benalmadena Costa situa-se num ponto de preço mais elevado por metro quadrado. Esta diferença justifica-se pela localização 'front-of-sea' (primeira linha urbana) e pela densidade de infraestruturas turísticas e de serviços imediatos. Torre del Mar oferece preços mais baixos, mas está localizada mais a leste. Mijas Costa é uma zona mais residencial e quieta, mas geralmente carece da proximidade imediata ao vasto leque de entretenimento disponível em Benalmadena. Ao considerar Etherna Homes 2 em Estepona, o foco muda para o sector ocidental. Estepona tem crescido, mas Benalmadena tem uma vantagem em termos de consolidação de transportes e proximidade ao aeroporto. A escolha depende da prioridade dada à conveniência urbana e acesso rápido à cidade versus o preço mais baixo ou o ambiente mais tranquilo de Mijas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado na zona costeira de Benalmadena, especificamente na Calle Abedules. A proximidade ao mar é reduzida, com apenas 300 metros até à Praia de Santa Ana. O contexto é urbano, integrado numa área consolidada com infraestruturas desenvolvidas, permitindo o acesso a pé a estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.
A planta compreende duas suites e uma sala de estar com cozinha aberta. A área total construída é de 110 m², incluindo uma varanda envolvente que circunda o apartamento. A disposição das divisões foi desenhada para maximizar a luminosidade natural, sendo adequada para utilização residencial permanente ou como residência secundária.
O edifício apresenta acabamentos modernos e sistemas de ar condicionado pré-instalados. O acabamento das obras está indicado para 2026, sendo este um imóvel de primeira transmissão sujeito a IVA de 10%. A construção segue normas contemporâneas de eficiência energética e utiliza vidro duplo nas janelas para isolamento térmico e acústico.
O terreno apresenta uma inclinação acentuada de 7,3% em direção à praia, o que pode exigir esforço físico adicional no deslocamento a pé. Não existe jardim privado, apenas áreas comunitárias. A localização é urbana, o que implica ausência de isolamento total em relação ao tráfego e à atividade turística sazonal.
Este projeto adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade a pé a serviços e praias em detrimento de isolamento rural. A configuração de dois quartos é funcional para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou uma base de férias com requisitos de conforto elevados. A existência de segurança 24 horas e elevadores torna o edifício adequado para quem procura baixa manutenção externa. Para investidores, a alta densidade de serviços e proximidade ao transporte e aeroporto são fatores positivos para o arrendamento de curto prazo, embora a concorrência neste setor seja forte. A localização urbana também pode atrair quem trabalha remotamente mas necessita de uma infraestrutura urbana completa. Não é o espaço indicado para quem procura grandes terrenos ou jardins privados extensivos. A inclinação das ruas pode ser um fator limitativo para pessoas com mobilidade reduzida que dependem exclusivamente de deslocações pedestres.
Os materiais descritos apontam para um acabamento contemporâneo, com cozinha equipada e armários embutidos, otimizando o espaço de arrumação. A presença de vidro duplo em todas as janelas é um ponto relevante para o conforto térmico e atenuação de ruído urbano, um aspeto crítico numa zona densa como Benalmadena Costa. O sistema de ar condicionado pré-instalado permite o controlo climático durante os meses mais quentes. A varanda circundante de 26 m² é um elemento estrutural da qualidade de vida, permitindo criar zonas de estar exteriores com privacidade. A orientação sudeste garante exposição solar sem o calor excessivo da tarde de verão. A arquitetura linear do edifício, com apenas dois apartamentos por piso, reduz o trânsito de pessoas nas partes comuns, contribuindo para a conservação das áreas partilhadas. As áreas comuns incluem piscina. A segurança, garantida por portaria 24 horas e portão fechado, adiciona uma camada de proteção física. Os acabamentos sanitários, conforme descritos, seguem tendências atuais de design minimalista.
O preço indicado é de 529.000 euros para uma tipologia de dois quartos. No contexto de Benalmadena Costa, este valor situa-se num segmento médio-alto para apartamentos novos com vistas mar e área superior a 80 m². A área de varanda exterior considerável acrescenta valor à área útil. Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, os preços por metro quadrado refletem a localização mais central e turística da Costa del Sol. Sendo uma primeira venda, os custos de transação incluem IVA de 10% em vez de ITP, o que deve ser contabilizado no orçamento total.
A vivência neste local é marcada pela conveniência urbana aliada à proximidade marítima. Benalmadena Costa é uma zona dinâmica onde o dia a dia não depende obrigatoriamente de automóvel. A existência de 192 restaurantes e 28 farmácias num raio de 2 km indica uma oferta de serviços muito densa. O ritmo de vida é influenciado pela presença de turismo, especialmente durante a estação balnear, que se estende por cinco meses. O apartamento, situado no primeiro andar com elevador, permite um fácil acesso. A varanda de 26 m², com orientação sudeste, oferece um espaço exterior protegido, aproveitando as horas de sol da manhã e início da tarde. A vista para o mar funciona como um ponto de foco visual, dissociando a unidade do ambiente urbano circundante. A mobilidade é facilitada pela rede de transportes públicos, com 50 paragens de autocarro nas proximidades e a estação de comboio de Benalmádena - Arroyo de la Miel a 1,2 km. O acesso ao aeroporto de Málaga, situado a 8,8 km em linha reta, é rápido pela autoestrada A-7. No entanto, a densidade populacional e a oferta hoteleira da área podem resultar em níveis de ruído mais elevados durante o verão, comparativamente a zonas residenciais mais interiores.
A infraestrutura envolvente suporta um estilo de vida autónomo. A cerca de 300 metros encontra-se o supermercado e a farmácia, cobrindo necessidades diárias básicas. A oferta de restauração é vasta, com dezenas de estabelecimentos a pé de distância. Para a prática de desporto, existem centros desportivos como o Club de Raqueta a menos de 1 km e piscinas municipais nas proximidades. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pelo Hospital a 3,6 km e múltiplas clínicas dentárias. A nível educativo, existem escolas primárias na zona. A proximidade à marina e aos portos desportivos de Benalmadena e Fuengirola oferece opções de lazer náutico. A conectividade é um dos pontos fortes, com a autoestrada A-7 a permitir viagens rápidas para Málaga (17 km) ou Marbella (34 km). O aeroporto internacional a menos de 9 km faz com que as deslocações internacionais sejam logísticamente simples.
O mapa destaca a localização em Benalmadena Costa, com ênfase na proximidade imediata da linha costeira e das praias. Observa-se a rede viária densa, com a autoestrada A-7 a paralelo à costa e a linha de comboio Cercanias a servir a área. A proximidade do aeroporto de Málaga é visível a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena Costa posiciona-se estrategicamente no centro da Costa del Sol Ocidental. Encontra-se a meio caminho entre Málaga e Marbella. Esta localização central permite aos residentes acederem aos serviços e empregos de Málaga em cerca de 20 minutos de carro, enquanto desfrutam do ambiente litoral. A densidade populacional é elevada, integrada no corredor urbano contínuo que se estende desde Torremolinos até Fuengirola.
A Praia de Santa Ana é a mais próxima, situada a 300 metros. O percurso envolve descer uma inclinação de 7,3%, sendo acessível a pé, embora o regresso exija mais esforço. Outras praias, como Bil Bil e Malapesquera, encontram-se igualmente dentro de 1 km. Os campos de golfe mais próximos estão a cerca de 3,6 km, requerendo transporte motorizado. A cidade de Málaga situa-se a 17 km (centro) e 8,8 km (aeroporto). As estações de comboio Cercanias ligam a localidade tanto a Málaga como a Fuengirola.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico domina a região, com uma temperatura média anual de 18,7°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.888 horas de sol por ano. A estação de banho dura aproximadamente cinco meses. A altitude do projeto é de 35 metros acima do nível do mar, o que minimiza os efeitos de humidade excessiva. A exposição sudeste do apartamento permite capitalizar a luz matinal. A proximidade do mar funciona como regulador térmico, suavizando as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias da envolvente, nomeadamente Santa Ana, Bil Bil e Malapesquera, são areosas e dispõem de serviços. A zona costeira possui uma promenade que permite caminhadas contínuas ao longo da costa. Para além do banho, a oferta recreativa inclui o desporto náutico na marina de Benalmadena. A prática de golfe é facilitada pela presença de vários campos num raio de 10 km. Existem também miradouros nas proximidades que oferecem vistas panorâmicas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL446606
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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