Ce bien se situe à Benalmádena Costa, à environ 300 mètres de la côte et à proximité immédiate du Parque de La Paloma. Le bâtiment date de 1970 et fait partie d'un environnement urbain densément équipé. L'appartement offre 45 m² de surface habitable, deux chambres et une salle de bain. La hauteur du terrain est de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 7,3 % vers la côte. La construction est achevée et le bien est meublé, avec une orientation est et un accès ascenseur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un environnement urbain consolidé de Benalmádena Costa, à 663 mètres de la Playa Malapesquera. La zone est caractérisée par une forte densité de services commerciaux, avec 192 restaurants et 28 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. La proximité immédiate du Parque de La Paloma définit l'environnement direct, tout en restant dans une zone à vocation principalement commerciale et touristique.
La surface de 45 m² pour deux chambres implique un aménagement compact. Le salon et la cuisine sont ouverts, ce qui optimise l'espace disponible. Le terrasse est équipée de vitrines Lumon, permettant une utilisation prolongée en saison fraîche. La vue est orientée vers la mer. Il n'y a qu'une seule salle de bain pour l'ensemble du bien. Les placards sont intégrés dans les chambres.
Il s'agit d'un bâtiment achevé en 1970 selon les données indicatives. Le bien ne relève pas d'une construction neuve. L'état est décrit comme bon. Les équipements tels que l'ascenseur et la piscine communautaire sont présents. Les vitrines Lumon sur la terrasse constituent un ajout postérieur à la construction d'origine. Le bien est livré meublé.
Le bien ne dispose pas de parking inclus. Une option d'achat de garage est disponible séparément à 30 000 euros. Il n'y a qu'une seule salle de bain. La surface de 45 m² pour deux chambres limite l'espace de stockage et les zones de vie. Le bâtiment date de 1970, ce qui implique des normes énergétiques différentes des constructions récentes. Il n'y a pas de label énergétique spécifié dans les données.
Ce bien correspond à un achat orienté vers l'accessibilité immédiate aux services et à la côte, avec un budget contenu par rapport aux constructions neuves de la région. La configuration deux chambres sur 45 m² convient à un usage pour deux personnes maximum, ou comme résidence secondaire pour un couple avec visites occasionnelles. La proximité de la gare à 1,2 km permet un déplacement vers Málaga sans véhicule. L'absence de parking inclus signifie qu'un acquéreur avec véhicule doit prévoir un budget supplémentaire ou chercher une alternative en rue. Le bien meublé permet une mise en location rapide sans investissement complémentaire. La pente vers le strand peut constituer un facteur limitant pour les personnes à mobilité réduite, malgré la présence d'un ascenseur dans le bâtiment. La zone convient moins à ceux qui recherchent le calme ou un environnement résidentiel isolé, vu la densité commerciale et la proximité des axes fréquentés.
Le bâtiment date de 1970, ce qui implique une structure en béton typique de cette époque sur la Costa del Sol. L'état est mentionné comme bon, sans précision sur d'éventuelles rénovations de l'enveloppe. La cuisine est ouverte sur le salon et équipée. Les vitrines Lumon sur la terrasse représentent un élément d'isolation thermique additionnel, permettant de fermer partiellement l'espace extérieur. Les placards sont intégrés. La présence d'un ascenseur est un atout pour un immeuble de cette période. Le label énergétique n'est pas spécifié dans les données disponibles, ce qui suggère une performance thermique probablement inférieure aux normes actuelles. Le mobilier est inclus dans la vente, sans indication de sa qualité ou de son âge. La piscine communautaire est un équipement partagé dont l'état dépend de la gestion de la communauté de propriétaires. Les murs extérieurs et la toiture sont gérés au niveau collectif.
Le prix affiché est de 245 000 euros. Ce montant inclut le mobilier. Les frais de communauté s'élèvent à 88 euros par mois. La taxe foncière (IBI) est de 417 euros par an. La collecte des déchets coûte 90 euros annuels. Le garage fermé, situé dans une rue parallèle, représente un coût additionnel de 30 000 euros et n'est pas compris dans le prix de base. Le revenu médian provincial est de 16 450 euros, ce qui situe ce bien dans la fourchette supérieure du marché local.
Benalmádena Costa fonctionne comme une zone de vie permanente et touristique. Le matin, l'orientation est du bien capte la lumière directe sur la terrasse. Les vitrines Lumon permettent de s'asseoir dehors même en hiver, avec une protection partielle contre le vent. Le Parque de La Paloma se trouve à quelques pas, offrant un espace vert de transition entre le bâti dense et la côte. La pente de 7,3 % vers le strand signifie que les déplacements à pied vers la mer impliquent une descente marquée et une montée au retour. Dans un rayon de 300 mètres, on trouve un supermarché et plusieurs pharmacies. Les 192 restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres indiquent une offre alimentaire très dense. Le quartier reste actif en dehors de la saison estivale grâce à la résidence permanente locale. Les 32 jours fériés locaux par an génèrent une activité communautaire régulière. La piscine communautaire du complexe offre un espace de détente sans quitter le bâtiment. Les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied pour les besoins de base. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel est accessible à 1,2 kilomètre.
L'environnement immédiat est défini par la coexistence d'un parc urbain et d'une zone commerciale dense. Le Parque de La Paloma offre des chemins piétonniers, des aires de jeux et des animaux en semi-liberté, constituant un espace de respiration dans un tissu urbain compact. À 286 mètres se trouve un supermarché. La pharmacie la plus proche est à 176 mètres. Le réseau de transports publics compte sept lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui facilite les déplacements sans voiture. La gare de Benalmádena-Arroyo de la Miel, à 1,2 km, relie la commune à Málaga en environ 30 minutes. Le centre sportif Club de Raqueta est à 900 mètres. Le Piscina Municipal Virgen del Carmen se trouve à 3,4 km. Les 22 banques et 43 cafés dans un rayon de deux kilomètres confirment la vocation de quartier-service.
La carte montre la position du bien à Benalmádena Costa, entre le Parque de La Paloma et la côte. On distingue la pente vers la mer et la proximité des plages urbaines. Les axes routiers principaux et la ligne de train Cercanías sont visibles au nord du projet.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena Costa se positionne entre Málaga, à 17 km, et Marbella, à 34 km. Cette localisation en fait un point intermédiaire sur la côte. La commune bénéficie de la proximité de l'aéroport, à moins de 10 km, tout en restant connectée au réseau ferroviaire de la Costa del Sol. Par rapport à Estepona, plus au sud, Benalmádena offre une accessibilité plus directe à Málaga. Le revenu médian provincial de 16 450 euros situe la zone dans un contexte économique moyen pour l'Andalousie.
La Playa de Santa Ana est à 300 mètres en ligne droite, soit environ quatre minutes à pied en suivant la pente descendante. La Playa Malapesquera se trouve à 663 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 8,8 km en ligne droite, soit environ 15 minutes en voiture hors heures de pointe. Le Golf Benalmádena Pitch&Putt est à 3,6 km, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,4 km. Le port de Fuengirola est accessible à 10 km. La station de recharge EV la plus proche est à 6,9 km. L'hôpital le plus proche est à 3,6 km.
| Distance plage | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre 3 888 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,7°C, avec des valeurs mensuelles comprises entre 12 et 26°C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure cinq mois. L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère ventilation par rapport au niveau de la plage. L'orientation est du balcon capte le soleil matinal. La pente de 7,3 % vers le strand influence les déplacements piétonniers. Le climat méditerranéen se caractérise par des étés chauds et des hivers doux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Santa Ana, à 300 mètres, est une plage urbaine de sable fin. La Playa de la Carihuela, à 1,4 km, est connue pour ses chiringuitos et son ambiance animée. Les données disponibles ne précisent pas le statut Blue Flag de ces plages. Le Golf Benalmádena Pitch&Putt, à 3,6 km, est un parcours de neuf trous adapté aux joueurs occasionnels. Le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, à 4,4 km, offre un parcours plus technique. Le Club de Raqueta, à 900 mètres, propose des courts de tennis et de padel. Le Puerto Deportivo de Fuengirola, à 10 km, constitue le port de plaisance le plus proche.
Source: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se positionne entre Málaga, à 17 km, et Marbella, à 34 km. Cette localisation en fait un point intermédiaire sur la côte. La commune bénéficie de la proximité de l'aéroport, à moins de 10 km, tout en restant connectée au réseau ferroviaire de la Costa del Sol. Par rapport à Estepona, plus au sud, Benalmádena offre une accessibilité plus directe à Málaga. Le revenu médian provincial de 16 450 euros situe la zone dans un contexte économique moyen pour l'Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 62 mm |
| Février | 12.1°C | 64 mm |
| Mars | 14.1°C | 53 mm |
| Avril | 16.0°C | 36 mm |
| Mai | 18.2°C | 33 mm |
| Juin | 22.3°C | 7 mm |
| Juillet | 25.7°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 52 mm |
| Novembre | 15.1°C | 77 mm |
| Décembre | 12.4°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL664921
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de référence, ce bien se distingue par son prix nettement inférieur. Acqua Gardens à Estepona démarre à 418 800 euros, Aby Upper à 320 000 euros, et Alba Benalmádena à 598 000 euros. La différence s'explique par plusieurs facteurs. Ce bien est un appartement existant de 1970, tandis que les projets comparés sont des développements neufs. La surface de 45 m² est inférieure aux standards des constructions récentes, qui proposent généralement plus de 70 m² pour deux chambres. Le label énergétique n'est pas spécifié, alors que les projets neufs bénéficient de normes thermiques actuelles. En contrepartie, l'emplacement à Benalmádena Costa offre une densité de services supérieure à celle des zones de développement récent à Estepona. Les 192 restaurants dans un rayon de deux kilomètres dépassent ce que l'on trouve dans les nouveaux quartiers résidentiels. La proximité de la gare Cercanías constitue un avantage par rapport à Estepona, moins bien desservie par le rail. Le compromis se situe donc entre le caractère moderne et spacieux des projets neufs et l'accessibilité immédiate aux services d'une zone urbaine consolidée. Pour un acquéreur belge, la comparaison avec la côte belge n'a pas de sens direct, mais le rapport entre prix et superficie rappelle les standards d'un appartement de ville côtière en Europe du Nord, avec en plus la valeur ajoutée du climat et des services extérieurs.
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