Appartement de 80 m² situé à Benalmádena, sur la Costa del Sol, comportant 2 chambres et 2 salles de bain. Construit en 2009 dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte. Le logement dispose d'un bon état général avec climatisation, chauffage central et une terrasse couverte. Il bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 229 mètres de la plage Malapesquera, avec de nombreux services et commodités à proximité. Le complexe comprend des espaces communs comme une piscine, un jardin et un garage souterrain, offrant un cadre de vie fonctionnel dans l'une des zones les plus prisées de la côte andalouse.
Comparé à d'autres options immobilières dans la région, cet appartement de Benalmádena présente un équilibre intéressant entre prix et localisation. À 320 000 euros, il se positionne favorablement face au projet Blossom Hills, également à Benalmádena mais à partir de 338 900 euros. Cette différence de prix peut s'expliquer par l'ancienneté de la construction (2009) comparée à des projets neufs ou plus récents. Par rapport aux projets d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 euros) et Aby Upper (à partir de 320 000 euros), l'appartement de Benalmádena offre une localisation plus centrale sur la Costa del Sol, avec un meilleur accès à l'aéroport et à Malaga, la capitale provinciale. Benalmádena, avec ses 78.338 habitants, offre un environnement plus urbain et animé que certaines zones plus résidentielles d'Estepona, avec une plus grande diversité de services et de commodités à proximité immédiate. La présence actuelle d'un locataire avec contrat jusqu'en 2028 représente également un avantage comparatif par rapport aux biens vides à livrer, offrant une rentabilité immédiate sans période de recherche locative. En termes de qualité de vie, Benalmádena bénéficie de sa position entre la ville de Malaga et les destinations plus touristiques à l'ouest, créant un équilibre entre accessibilité urbaine et environnement côtier recherché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain de Benalmádena, directement intégré dans le tissu urbain côtier. Sa position permet un accès facile à la fois aux plages et aux infrastructures urbaines. À moins de 250 mètres, on trouve des supermarchés et pharmacies, tandis que les restaurants et cafés abondent dans le quartier immédiat, créant un environnement où les besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied.
Ce logement répond aux besoins d'un résident cherchant un espace de vie fonctionnel dans un environnement urbain animé. Les deux chambres offrent un espace de couchage suffisant pour une petite famille ou pour des invités. La proximité des commerces, des transports en commun et des services médicaux en fait une option pratique pour une résidence principale ou secondaire, sans nécessiter systématiquement l'utilisation d'une voiture pour les activités quotidiennes.
Construit en 2009, ce bien représente un appartement achevé depuis plus d'une décennie, ce qui signifie que tous les aspects de la construction sont stabilisés. Les espaces communs ont été aménagés et mature au fil des années. Cette ancienneté relative offre une visibilité sur la qualité des matériaux utilisés et sur l'intégration du bâtiment dans son environnement urbain, sans les incertitudes parfois associées aux constructions récentes ou en cours de développement.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer depuis les fenêtres principales, étant situé dans un environnement urbain dense. Il ne dispose pas d'un jardin privatif exclusif, seulement d'un accès aux espaces verts communs. La présence d'une pente de 8,4% vers le plage peut représenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. Le complexe n'offre pas de service de conciergerie ou de sécurité 24h/24, typiques des résidences de luxe.
Ce logement convient particulièrement à un acheteur recherchant une résidence secondaire dans une zone animée et bien desservie, sans vouloir être isolé dans une résidence fermée. Les petites familles ou couples actifs apprécieront la proximité des plages et des commodités urbaines. Pour un investisseur, la présence d'un locataire stable avec un contrat jusqu'en 2028 représente une sécurité de rendement immédiat. Les retraités actifs qui aiment avoir facilement accès à divers services et activités sans dépendre d'une voiture trouveront cette situation idéale. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront d'un environnement pratique et bien connecté, avec la possibilité de rejoindre rapidement l'aéroport international de Malaga à seulement 9,3 km. Ce profil d'acquéreur cherche probablement l'équilibre entre une vie urbaine active et l'accès aux plaisirs méditerranéens, sans les contraintes d'une résidence plus isolée ou plus touristique.
L'appartement présente des finitions standards conformes aux normes de construction de 2009 dans la région. La climatisation et le chauffage central assurent un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans le climat méditerranéen. Les matériaux utilisés dans les parties communes, comme le piscine et les jardins, montrent une bonne résistance au temps méditerranéen. La terrasse couverte offre un espace extérieur protégé du soleil intense de l'après-midi. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment facilite l'accès aux étages, un détail important pour le confort quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires. L'état général du bien est décrit comme bon, ce qui suggère un entretien régulier et des installations qui fonctionnent correctement. Le parking souterrain inclus représente un atout considérable dans cette zone urbaine où le stationnement en surface peut être difficile.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 320 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme moyenne du marché immobilier de Benalmádena pour un bien de deux chambres. Les charges de copropriété s'élèvent à 66 euros mensuels, tandis que la taxe foncière (IBI) annuelle est d'environ 489 euros. Il est à noter que le prix indiqué ne comprend pas les frais associés à l'acquisition comme les droits d'enregistrement, les frais notariaux et les taxes de transmission qui doivent être ajoutés au budget global de l'acquisition. La stabilité du marché immobilier local suggère une valorisation progressive du bien sur le long terme.
La vie dans cet appartement de Benalmádena s'articule autour de l'accessibilité et du confort urbain. Les matins peuvent commencer par un café pris sur la terrasse couverte avant de descendre à pied vers la plage Malapesquera, à moins de cinq minutes à pied, pour une baignade matinale. Les courses quotidiennes se font facilement dans les supermarchés et commerces du quartier, accessibles sans véhicule. L'après-midi, le choix se présente entre une relaxation au bord de la piscine communautaire ou une exploration des nombreux restaurants et cafés qui caractérisent Benalmádena. En soirée, la proximité des restaurants et de la vie locale permet de profiter de l'animation sans avoir à parcourir de longues distances. Le week-end, les golfs à proximité ou les promenades le long du littoral offrent des options de loisir immédiatement accessibles. Cette situation combine harmonieusement commodités urbaines et accès aux plaisirs balnéaires, caractérisant un rythme de vie actif et pratique.
La vie quotidienne autour de cet appartement s'organise autour d'une accessibilité exceptionnelle aux commodités urbaines. À seulement 245 mètres se trouve un supermarché pour les achats de base, tandis que les pharmacies à 402 mètres et les services médicaux à 3,4 km assurent une couverture santé satisfaisante. Les restaurants, cafés et commerces abondent dans le quartier immédiat, avec 194 restaurants et 46 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une variété d'options pour les repas et les sorties. La station de train Benalmádena - Arroyo de la Miel, à 900 mètres, connecte facilement à Malaga et autres villes côtières. Les écoles sont également présentes à proximité, avec 13 établissements primaires et 11 secondaires dans la commune, bien que le nombre exact dans le voisinage immédiat soit limité à cinq dans un rayon de 2 km. Cette densité de services crée un environnement où les déplacements en voiture sont minimisés pour les activités quotidiennes.
La localisation de cet appartement apparaît avantageuse sur la carte, située dans la zone urbaine côtière de Benalmádena. Sa position near de la côte, à proximité immédiate de Playa Malapesquera, le distingue des propriétés situées plus à l'intérieur des terres. La carte montre également sa proximité relative avec les infrastructures clés comme le centre-ville, la gare ferroviaire et l'aéroport, confirmant son accessibilité exceptionnelle. La configuration urbaine environnante révèle une forte densité de services et de commodités dans un rayon restreint, caractéristique des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmádena occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 12 km à l'ouest de Malaga, entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation la place dans la partie centrale et la plus dynamique de la côte, avec un excellent accès aux infrastructures de la capitale provinciale. À 18 km de Malaga (578.076 habitants) et à 31 km de Marbella (147.958 habitants), l'appartement offre un compromis entre accessibilité urbaine et environnement côtier. La commune bénéficie de la connexion ferroviaire Cercanías qui la relie efficacement à Malaga et à l'aéroport international, positionnant le bien comme un point de départ idéal pour explorer toute la région sans nécessiter de déplacements longs ou complexes.
Les plages constituent l'un des atouts principaux de la localisation, avec la Playa Malapesquera à seulement 229 mètres, accessible en quelques minutes à pied. La Playa de Santa Ana à 588 mètres et la Playa de Benalmádena à 1,1 km élargissent les choix balnéaires. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 9,3 km, environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch&Putt se trouve à 3,4 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez est à 4,9 km. Les transports publics sont bien représentés, avec neuf lignes de bus desservant la zone et quinze arrêts à proximité. La station de train la plus proche à 0,9 km offre des liaisons fréquentes vers Malaga et Fuengirola, facilitant les déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,9 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant des conditions agréables toute l'année. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Situé à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'emplacement offre une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. Les hivers restent doux, permettant des activités en plein air même pendant les mois les plus froids. La pente de 8,4% vers la plage influence la topographie locale, créant des vues intéressantes mais demandant un effort physique supplémentaire pour les déplacements vers le littoral. L'ensoleillement est abondant, dépassant 300 jours par an, caractéristique de la Costa del Sol qui justifie son nom.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue l'un des atouts récréatifs principaux de cette propriété. À moins de 250 mètres se trouve la Playa Malapesquera, l'une des plages urbaines les plus populaires de Benalmádena. La Playa de Santa Ana, à 588 mètres, offre une alternative avec ses équipements complets. Deux plages de la commune ont obtenu le Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services : Carvajal et Fuente de la Salud. Pour les amateurs de golf, trois parcours se trouvent à proximité : le Golf Benalmadena Pitch&Putt (3,4 km), le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 km) et le Club de Golf Málaga Parador (7,7 km). La commune compte 219 installations sportives, dont le Club de Raqueta à 0,9 km et le Polideportivo Arroyo de la Miel à 1,0 km, offrant des options variées pour l'activité physique et les loisirs sportifs à proximité immédiate du logement.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à 12 km à l'ouest de Malaga, entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation la place dans la partie centrale et la plus dynamique de la côte, avec un excellent accès aux infrastructures de la capitale provinciale. À 18 km de Malaga (578.076 habitants) et à 31 km de Marbella (147.958 habitants), l'appartement offre un compromis entre accessibilité urbaine et environnement côtier. La commune bénéficie de la connexion ferroviaire Cercanías qui la relie efficacement à Malaga et à l'aéroport international, positionnant le bien comme un point de départ idéal pour explorer toute la région sans nécessiter de déplacements longs ou complexes.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL895407
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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