Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Benalmadena Costa, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt, zum festen Angebotspreis von 424.000 €. Die 70 m² große Eckwohnung wurde 1983 fertiggestellt und verfügt über zwei verglaste Terrassen mit Meerblick, einen Stellplatz in der Garage und einen Abstellraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Die Immobilie ist Ost-ausgerichtet und liegt in einer kommerziellen, direkt am Strand gelegenen Urbanisation mit Bushaltestelle, Supermärkten und einem Gesundheitszentrum in fußläufiger Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Strandzone von Benalmadena Costa, rund 50 Meter von der Uferpromenade und etwa 400 Meter (Luftlinie) vom Playa de Santa Ana entfernt. Die Umgebung ist urban und kommerziell geprägt, mit einem nahegelegenen Yachthafen und der Cercanías-Bahnstation in Arroyo de la Miel etwa 1,1 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in der Luftlinie rund 9 km entfernt.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und zwei verglaste Terrassen auf 70 m². Eingebaute Schränke, eine voll ausgestattete Küche, ein Stellplatz in der Garage und ein Abstellraum sind enthalten. Der Gemeinschaftspool und die Gärten dienen der geschlossenen Wohnanlage. Die Ostausrichtung bringt Morgenlicht, und die Eckposition sorgt für natürliches Licht throughout des Tages, die Eckposition sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1983 fertiggestellt, und die Wohnung wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase oder einen Übergabetermin; etwaige Arbeiten beschränken sich auf Renovierungsentscheidungen des Käufers.
Die Immobilie verfügt derzeit über keine Touristenlizenz, wobei die Gemeinschaft die Tätigkeit Berichten zufolge unter Vorbehalt von Vorschriften und Verwaltungsanforderungen gestattet. Es gibt nur ein Badezimmer und keinen Privatpool. Das Gefälle vom Gebäude zum Strand beträgt etwa 9,5 % und ist steil. Es ist kein Privatgarten vorhanden, nur Gemeinschaftsflächen.
Ref: VL962976
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Küstenbasis in fußläufiger Entfernung zum Strand sucht, wird die 50-Meter-Distanz und die verglasten Terrassen direkt ansprechen. Sie eignet sich auch für alle, die eine sofort nutzbare Immobilie wollen, da die Einheit bezugsfertig ist ohne Bauwartephase. Haushalte, die zwei Badezimmer oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, müssten woanders suchen, ebenso Käufer, die einen Privatpool oder Garten wünschen. Ein Käufer, der die Immobilie kurzfristig vermieten will, sollte das Fehlen einer Touristenlizenz beachten; die Gemeinschaft erlaubt die Tätigkeit Berichten zufolge, aber der Erhalt der Lizenz und die Einhaltung regionaler Vorschriften bleiben Verantwortung des Eigentümers, und eine Genehmigung ist nicht garantiert. Wer Quadratmeter pro Euro priorisiert, könnte 70 m² im Verhältnis zum Preis kompakt finden, ein Kompromiss für die Strandlage. Schließlich sind das steile Gefälle zum Strand und das einzelne Badezimmer praktische Faktoren für ältere Käufer oder Familien mit Kindern. Für Ganzjahresbewohner machen die Dichte der Dienstleistungen, der Bahnhof etwa 1,1 km entfernt und die 7 Buslinien ein Leben ohne Auto möglich, während die Garage Komfort für Autofahrer bietet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, was es in eine reife Bauperiode an der Costa del Sol einordnet. Die Wohnung wird als in gutem Zustand beschrieben, mit voll ausgestatteter Küche und eingebauten Schränken, was unmittelbare Ausgaben für den Käufer begrenzt. Die Innenausstattung in den Inseratsbildern umfasst ein helles weißes Schlafzimmer mit großen Fenstern und einen offenen Wohnbereich, verbunden mit der Küchenzeile, konsistent mit einer konventionellen Ausstattung statt einer Designer-Renovierung. Beide Terrassen sind verglast, was ihre Nutzbarkeit in kühleren Monaten verlängert und ganzjähriges Wohnen unterstützt. Technische Vorkehrungen umfassen Strom als Versorgungsanschluss. Das Gebäude hat einen Aufzug, relevant, da Eckwohnungen oft im Mittel- oder Obergeschoss liegen. Das Parken ist unterirdisch geregelt, mit einem eigenen Stellplatz; die Inseratsbilder zeigen eine konventionelle Tiefgaragenstelle mit offenen Leitungen, typisch für Gebäude der 1980er. Ein Abstellraum bietet Platz für Gepäck, Strandzubehör oder saisonale Gegenstände, eine praktische Ergänzung in einem 70-m²-Zuhause. Käufer sollten eine technische Prüfung in Auftrag geben, um den Zustand von Sanitär, Verkabelung und Fenstern eines Gebäudes dieses Alters zu beurteilen und mögliche Modernisierungen über die Zeit einrechnen. Die Gemeinschaftsflächen, inklusive Pool und Gärten, sind gemeinsame Einrichtungen, die von der Eigentümergemeinschaft unterhalten werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 424.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Preisen. Der Preis enthält nicht die Kaufnebenkosten und Steuern: Die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien beträgt in der Regel 7 %, plus Notarkosten, Grundbuchkosten und etwa 500 € an Verwaltungskosten, falls erforderlich. Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist. Käufer sollten den referenzierten Katastralwert mit dem Verkaufspreis abgleichen, da die ITP auf den höheren Betrag erhoben wird.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Nähe zum Meer. Bei nur rund 50 Metern zum Strand werden Morgen- und Abendspaziergänge auf der Promenade zur Routine rather als zum Ausflug. Das unmittelbare Umfeld ist dicht mit Dienstleistungen: innerhalb von 2 km gibt es rund 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 5 Schulen, dazu Supermärkte und ein fußläufig erreichbares Gesundheitszentrum. Zwei Gesundheitszentren gibt es im weiteren Gebiet. Die Wohnung selbst ist mit 70 m² kompakt, mit zwei Schlafzimmern und einem einzigen Badezimmer, sodass sie für Haushalte von ein bis drei Personen oder als Zweitwohnsitz geeignet ist. Die Eckposition und die zwei verglasten Terrassen erweitern den nutzbaren Wohnraum visuell und praktisch; eine Ostausrichtung bedeutet Morgensonne auf den Terrassen und kühlere Nachmittage im Inneren. Das Viertel bleibt außerhalb der Sommersaison aktiv, da Benalmadena Costa ein ganzjähriges urbanes Gebiet mit 24 Hotels und Dauerbewohnern ist, kein rein saisonaler Ferienort. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit 7 Linien und 50 Haltestellen, was die Abhängigkeit vom Auto verringert, obwohl die enthaltene Garage und Tiefgarage die Autonutzung erleichtern. Das steile Gefälle von etwa 9,5 % zum Strand bedeutet, dass der Rückweg vom Strand einen merklichen Anstieg umfasst, wichtig zu wissen für Käufer mit eingeschränkter Mobilität.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Strandfreizeit mit vollständigen urbanen Diensten. Playa de Santa Ana ist etwa 400 Meter Luftlinie entfernt, mit Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils rund 700 Meter. Das Gebiet um den Yachthafen von Benalmadena liegt im weiteren Viertel. Sporteinrichtungen sind nah: Club Municipal de Hielo (Eislaufhalle) bei 0,6 km, Club de Raqueta bei 1,0 km und Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km. Für den Alltag liegen Supermärkte und Geschäfte laut Inserat fußläufig, und der weitere 2-km-Radius enthält hunderte Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe. Die Gesundheitsversorgung umfasst ein nahe Gesundheitszentrum und zwei Gesundheitszentren im Gebiet. Das Bildungsangebot umfasst 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen lokal. Der Bahnhof Benalmadena - Arroyo de la Miel, etwa 1,1 km entfernt, verbindet die Stadt mit Málaga und Fuengirola, mit El Pinillo bei 1,9 km und Torremolinos bei 3,8 km als Alternativen. Das Gebiet ist nach Küstenmaßstäben belebt, angesichts der Tourismusinfrastruktur von 24 Hotels und rund 11.150 Betten; Bewohner sollten mit lebhaften Sommern und ruhigeren, aber nicht toten Wintern rechnen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Strandstreifen von Benalmadena Costa, Meter vom Playa de Santa Ana und der Promenade. Bahnhof, Sporteinrichtungen, Strände und Aussichtspunkte sind markiert, um ein Gefühl für die Größenordnung zu geben; die gezeigten Distanzen sind Luftlinien, daher fallen tatsächliche Straßenrouten etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, etwa 17 km von Málaga und 34 km von Marbella in Luftlinie. Die Kombination aus Stranddichte, Bahnanbindung und Nähe zum Flughafen Málaga bei rund 9 km macht es zu einer der zugänglicheren Küstenstädte der Region. Verglichen mit ruhigeren Binnendörfern ist das Gebiet urban und tourismusorientiert; verglichen mit Marbella ist es günstiger und besser mit öffentlichem Verkehr versorgt. Der Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr im lokalen Gebiet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie rund 9 km entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der Küste, was für Vielflieger und besuchende Gäste wichtig ist. Málaga liegt etwa 17 km entfernt und Marbella etwa 34 km, beide in Luftlinie, daher fallen Straßendistanzen länger aus. Die Cercanías-Bahn vom Bahnhof Arroyo de la Miel (etwa 1,1 km) bietet eine Schienenverbindung zum Flughafen und ins Zentrum von Málaga. Innerhalb der Stadt decken 7 Buslinien und 50 Haltestellen die meisten Alltagsrouten ab, und das Inserat vermerkt eine Bushaltestelle nahe dem Gebäude. Autofahren wird durch die enthaltene Garage und Tiefgarage unterstützt. Elektrofahrzeugbesitzer können den Fuengirola Supercharger bei 6,5 km, den Málaga Supercharger bei 7,8 km oder Powerdot-Laden bei 8,4 km nutzen, alle Luftlinien. Strände, Golfplätze und Shopping sind ohne lange Fahrten erreichbar; die nächstgelegene Golfanlage, Golf Benalmadena Pitch & Putt, ist 3,0 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt etwa 51 Meter über dem Meeresspiegel mit einem steilen Gefälle von rund 9,5 % hinunter zum Strand, das heißt, das Grundstück liegt leicht über der Uferlinie. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, konsistent mit dem milden Mittelmeerklima der Küste von Málaga. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was das Meeresschwimmen auf etwa Juni bis September konzentriert, obwohl die Strände ganzjährig für Spaziergänge und das Leben im Freien nutzbar bleiben. Das unmittelbare Grün beschränkt sich auf Gemeinschaftsgärten und die Küstenpromenade; für weitere Natur bieten Aussichtspunkte wie Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) Wanderziele im Inland. Die Höhenlage und Ostausrichtung zusammen bedeuten Morgensonne in Wohnung und Terrassen, mit dem Meer im Süden für die im Inserat beschriebenen Ausblicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von rund 700 Metern: Playa de Santa Ana bei 0,4 km sowie Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil bei jeweils 0,7 km. Playa de Bil Bil liegt nahe dem markanten Bil Bil Castle, einem Wahrzeichen an der Uferpromenade von Benalmadena. Golfoptionen reichen vom nahen Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km) über den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) bis zum Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), was eine Bandbreite an Kurzspiel- und vollen Platzoptionen in kurzer Fahrzeit bietet. Sporteinrichtungen umfassen die städtische Eislaufhalle bei 0,6 km, ungewöhnlich für einen Küstenort, dazu Tennis- und Racketsportclubs und ein städtisches Sportzentrum in Arroyo de la Miel. Wassersport ist vor der Haustür gegeben die Yachthafenlage, und das Promenadennetz verbindet die Strände zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Gemeinschaftspool in der Anlage ergänzt eine Bademöglichkeit ohne dass die Wartungspflicht beim einzelnen Eigentümer liegt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Bei 424.000 € für 70 m² ist diese Bestandswohnung mit rund 6.050 € pro Quadratmeterpreis, was ihre Strandlage eher widerspiegelt als Größe oder Alter. Ein Vergleich mit Neubau-Alternativen in der Region verdeutlicht die Abwägungen. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €; Torre del Mar liegt weiter östlich an der Axarquía-Küste, mit ruhigerer, weniger tourismusgetriebener Umgebung und längeren Fahrzeiten zum Flughafen Málaga. Lantana Residencial in Mijas startet ab 205.000 €, ein deutlich niedrigerer Einstiegspunkt, aber Neubaupreise dieser Art gelten typischerweise für kleinere oder weniger zentral gelegene Einheiten landeinwärts der Küstenstraße. Etherna Homes 2 in Estepona startet ab 321.000 €, mit moderner Bauweise und Ausstattung an der westlichen Costa del Sol, wobei Estepona etwa eine Autostunde vom Flughafen Málaga entfernt liegt, gegenüber rund 9 km Luftlinie hier. Was diese Wohnung im Tausch gegen ihren höheren Preis pro Quadratmeter bietet, ist Unmittelbarkeit und Lage: keine Bauwartezeit, ein etabliertes Viertel mit ganzjährigen Diensten und eine Distanz zum Strand, gemessen in Metern statt Kilometern. Was sie aufgibt, sind moderne Baustandards, Energieeffizienz nach heutigen Vorschriften und der Quadratmeter pro Euro, den neuere Projekte weiter von der Küste bieten können. Auch der lokale Marktkontext zählt: mit rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet unterstützt Benalmadena einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien, was historisch die Liquidität gut gelegener Immobilien fördert. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den Wert einer sofort verfügbaren, dienstereichen Küstenlage gegen die Ausstattung und Fläche von Neubauprojekten zu ähnlichen oder niedrigeren Preisen anderswo an der Küste abwägen. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € zeigt zudem, dass die lokale Miet- und Wiederverkaufsnachfrage erheblich auf Tourismus und internationale Käufer stützt rather als allein auf inländische Kaufkraft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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