Muuttovalmis kaksimakuuhuoneinen asunto Benalmadena Costassa noin 50 metrin päässä rannasta, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 424 000 €. 70 m²:n kulma-asunto on valmistunut vuonna 1983 ja sisältää kaksi lasitettua terassia merinäköalalla, autotallipaikan ja varaston. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas aidatulla asuinalueella. Kohde on itään avautuva ja sijaitsee kaupallisella, aivan rannalla olevalla asuinalueella, jossa bussipysäkki, supermarketit ja terveyskeskus ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Benalmadenan rantavyöhykkeellä noin 50 metrin päässä rantakadusta ja noin 400 metrin (linnuntie) päässä Playa de Santa Anasta. Ympäröivä alue on taajama- ja kaupusaluetta, lähellä on venesatama ja Arroyo de la Mielen Cercanias-jun asema noin 1,1 km:n päässä. Malagan lentokenttä on linnuntietä noin 9 km:n päässä.
Asetelma käsittää 70 m²:ssa kaksi makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen, olohuoneen keittiönurkkauksella ja kaksi lasitettua terassia. Sisältyvät kiinteät vaatekaapit, täysin varusteltu keittiö, autotallipaikka ja varasto. Aidattua aluetta palvelevat yhteinen uima-allas ja puutarhat. Itäsuunta tuo aamuvaloa, ja kulmasijainti lisää luonnonvaloa koko päivän ajaksi.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1983, ja asunto kuvataan hyväkuntoiseksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole; mahdolliset työt rajoittuisivat ostajan omiin remonttivalintoihin.
Kohteella ei tällä hetkellä ole turistilupaa, vaikka taloyhtiön kerrotaan sallivan toiminnan säännösten ja hallinnollisten vaatimusten edellytyksin. Siinä on vain yksi kylpyhuone eikä omaa uima-allasta. Kaltevuus rakennuksesta rantaan on noin 9,5 %, mikä on jyrkkä. Omaa puutarhaa ei sisälly, vain yhteisiä alueita.
Ref: VL962976
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia kävelymatkan päässä rannasta, näkee 50 metrin etäisyyden ja lasitetut terassit välittömästi relevantteina. Se sopii myös niille, jotka haluavat heti käytettävän kohteen, sillä yksikkö on muuttovalmis ilman rakennusaikaa. Taloukset, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta tai enemmän kuin kaksi makuuhuonetta, joutuvat etsimään muualta, samoin ostajat, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan. Lyhytaikaisen vuokrauksen aikova ostaja huomikoon turistiluvan puuttumisen; taloyhtiön kerrotaan sallivan toiminnan, mutta luvan hankkiminen ja aluesäännösten noudattaminen ovat omistajan vastuulla, eikä hyväksyntää taata. Euroa kohden tilaa arvostavat saattavat pitää 70 m²:ää hintaan nähden kompaktina, tämä on hinta aivan rannalla sijaitsemisesta. Lopuksi: jyrkkä kaltevuus rantaan ja yksi kylpyhuone ovat käytännön tekijöitä vanhemmille ostajille tai lapsiperheille. Ympärivuotisille asukkaille palvelutiheys, noin 1,1 km:n päässä oleva juna-asema ja 7 bussilinjaa tekevät autottoman asumisen mahdolliseksi, ja autotalli lisää mukavuutta autoilijoille.
Rakennus on vuodelta 1983, mikä sijoittaa sen Costa del Solin kypsään rakennuskauteen. Asunto kuvataan hyväkuntoiseksi, ja täysin varusteltu keittiö ja kiinteät vaatekaapit ovat jo paikoillaan, mikä rajoittaa ostajan välitöntä menoa. Listauksen kuvissa näkyvät sisäpinnat sisältävät kirkkaan valkoisen makuuhuoneen suurilla ikkunoilla ja avoimen oleskelualueen yhteydessä keittiönurkkaukseen, mikä vastaa tavanomaista viimeistelyä eikä suunnittelijaremonttia. Molemmat terassit on lasitettu, mikä pidentää niiden käyttöä viileämmille kuukausille ja tukee ympärivuotista asumista. Teknisinä liitynnöinä on sähkö. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista, koska kulmayksiköt sijaitsevat usein keskikerroksissa tai ylempänä. Pysäköinti on järjestetty maan alle, ja oma autotallipaikka sisältyy; listauksen kuvat näyttävät tavanomaisen maanalaisen pysäköintipaikan näkyvine liityntöineen, tyypillinen 1980-luvun rakennuksille. Varasto tarjoaa tilaa matkatavaroille, rantarusteille tai kausitavaroille, käytännöllinen lisä 70 m²:n kodissa. Ostajien kannattaa tilata tekninen tarkastus arvioimaan tämän ikäisen rakennuksen tyypillistä putkiston, sähköistyksen ja ikkunoiden kuntoa ja varautua mahdolliseen modernisointiin ajan myötä. Yhteiset tilat, mukaan lukien uima-allas ja puutarhat, ovat osakkaiden ylläpitämiä yhteiskäyttötiloja.
Pyyntihinta on kiinteästi 424 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten yksikkötyyppejä tai hintahaarukkaa ei ole. Hinta ei sisällä ostokuluja ja veroja: Andalusiassa varainsiirtovero (ITP) on yleensä 7 %, ja sen lisäksi tulevat notaarimaksut, kiinteistörekisterimaksut ja noin 500 €:n hallinnolliset käsittelykulut tarvittaessa. Välityspalkkiot sisältyvät myyntihintaan. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä asunto on muuttovalmis. Ostajien kannattaa tarkistaa viitetyn kiinteistöverotusarvon suhde myyntihintaan, koska ITP peritään näistä korkeammasta.
Arki tässä pyörii meren läheisyyden ympärillä. Noin 50 metrin etäisyydellä rannasta aamu- ja iltakäynnykset rantakadulla muodostuvat rutiiniksi eivätkä retkeksi. Lähiympäristö on palveluiden täyttämä: 2 km:n säteellä on noin 192 ravintolaa, 43 kahvilaa, 28 apteekkia, 22 pankkia ja 5 koulua sekä kävelymatkan päässä mainitut supermarketit ja terveyskeskus. Laajemmalla alueella toimii kaksi terveyskeskusta. Itse asunto on kompakti, 70 m², kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella, joten se sopii yhdestä kolmen hengen talouksille tai vapaa-ajan asunnon käyttäjille. Kulmasijainti ja kaksi lasitettua terassia laajentavat käyttökelpoista oleskelutilaa visuaalisesti ja käytännössä; itäsuunta tarkoittaa aamuauringetta terasseilla ja viileämpiä iltapäiviä sisätiloissa. Naapurusto pysyy aktiivisena kesäkauden ulkopuolellakin, koska Benalmadena Costa on ympärivuotinen taajama-alue, jossa on 24 hotellia ja pysyviä asukkaita, ei puhtaasti kausiluonteinen lomakeskus. Julkinen liikenne on hyvin kehittynyttä: 7 linjaa ja 50 pysäkkiä vähentävät riippuvuutta autosta, vaikka sisältyvä autotalli ja maanalainen autohalli tekevät auton omistamisesta vaivatonta. Noin 9,5 %:n jyrkkä kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, että paluumatka rantakadulta sisältää huomattavan nousun, mistä on hyvä tietää liikkumisrajoitteisilla ostajilla.
Lähiympäristö yhdistää rantalomailun ja täydet kaupunkipalvelut. Playa de Santa Ana on linnuntietä noin 400 metrin päässä, ja Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil ovat kumpikin noin 700 metrin päässä. Benalmadenan venesatama-alue kuuluu laajempaan naapurustoon. Urheilupaikat ovat lähellä: Club Municipal de Hielo (jäähalli) 0,6 km, Club de Raqueta 1,0 km ja Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Päivittäistavaroihin supermarketit ja liikkeet ovat listauksen mukaan kävelymatkan päässä, ja 2 km:n säteellä on satoja ravintola- ja vähittäiskauppa-alueita. Terveyspalveluihin kuuluu lähellä oleva terveyskeskus ja kaksi terveyskeskusta alueella. Koulutus kattaa paikallisesti 13 alakoulua ja 11 yläkoulua. Juna-asema Benalmadena - Arroyo de la Miel, noin 1,1 km:n päässä, yhdistää kaupungin Malagaan ja Fuengirolaan, vaihtoehtoina El Pinillo 1,9 km:n ja Torremolinos 3,8 km:n päässä. Alue on rannikkomittapuulla vilkas, joskin turisminfrastruktuuriin kuuluu 24 hotellia ja noin 11 150 vuodetta; asukkaiden kannattaa odottaa eläviä kesiä ja hiljaisempia mutta ei kuolleita talvia.
Kartta näyttää asennon Benalmadenan rantakaistaleella, metrejä Playa de Santa Anasta ja rantakadusta. Juna-asema, urheilupaikat, rannat ja näköalapaikat on merkitty antamaan mittakaavatun; esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tievalit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Costa hallitsee Costa del Solin keskiosaa Torremolinosin ja Fuengirolan välissä, noin 17 km Malagasta ja 34 km Marbellasta linnuntietä. Yhdistelmä rantatiheyttä, junayhteyttä ja Malagan lentokentän läheisyyttä noin 9 km:n päässä sijoittaa sen rannikon saavutettavimpiin kaupunkeihin. Verrattuna hiljaisempiin sisämaan kyliin alue on taajamamainen ja matkailuun suuntautunut; verrattuna Marbellaan se on edullisempi ja paremmin julisen liikenteen palvelema. Asuntomarkkinoilla paikallisella alueella kirjataan noin 2 299 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 9 km:n päässä, yksi rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, mikä merkitsee paljon matkustaville ja vieraille. Malagan kaupunki on noin 17 km:n ja Marbella noin 34 km:n päässä, molemmat linnuntietä, joten tieetäisyydet ovat pidempiä. Cercanias-juna Arroyo de Mielen asemalta (noin 1,1 km) tarjoaa ratayhteyden lentokentälle ja Malagan keskustaan. Kaupungissa 7 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat useimmat arkireitit, ja listaus mainitsee bussipysäkin rakennuksen lähellä. Ajamista tukevat sisältyvä autotalli ja maanalainen autohalli. Sähköautoilijat voivat käyttää Fuengirolan Superchargeria 6,5 km:n, Malagan Superchargeria 7,8 km:n tai Powerdot-latausta 8,4 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Rannat, golfkentät ja ostokset ovat kaikki tavoitettavissa ilman pitkiä matkoja; lähin golfpalvelu, Golf Benalmadena Pitch & Putt, on 3,0 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on noin 51 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan laskeva kaltevuus on noin 9,5 %, eli paikka on hieman rannikkoa ylempänä. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,6 °C, mikä vastaa Malagan rannikon lauhaa välimerenilmastoa. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta, keskittäen meriuinnin suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, joskin rannat sopivat kävelyyn ja ulkoiluun ympäri vuoden. Viherrakenteet rajoittuvat yhteisiin puutarhoihin ja rantakatuun; laajempaan luontoon näköalapaikat kuten Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) ja Mirador del Lobo (4,1 km) tarjoavat sisämaahan suuntautuvia kävelykohteita. Korkeus ja itäsuunta yhdessä tarkoittavat aamuauringetta asuntoon ja terasseille, ja etelässä oleva meri tuottaa listauksessa kuvatut näkymät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin 700 metrin säteellä: Playa de Santa Ana 0,4 km:n sekä Playa Malapesquera ja Playa de Bil Bil kumpikin 0,7 km:n päässä. Playa de Bil Bil sijaitsee tunnusomaisen Bil Bil -linnan lähellä, paikallislandmarkina Benalmadenan rannikolla. Golfvaihtoehdot ulottuvat läheisestä Golf Benalmadena Pitch & Puttista (3,0 km) Campo de Golf Miguel Ángel Jiméneziin (5,2 km) ja Club de Golf Málaga Paradoriin (8,1 km), tarjoten sekä lyhyen pelin että kokonaisia kenttiä lyhyen ajomatkan päässä. Urheilupaikkoihin kuuluu kunnallinen jäähalli 0,6 km:n päässä, epätavallinen rannikkokaupungille, sekä tennis- ja mailaseurat ja kunnallinen urheilukeskus Arroyo de la Mielissä. Vesillä virittyminen on ovella venesatamaympäristön ansiosta, ja rantakatuverkosto yhdistää rannat jalan tai pyörällä. Alueen yhteinen uima-allas lisää uintimahdollisuuden ilman, että ylläpitovastuu lankeaa yksittäiselle omistajalle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 33 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 96 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 26.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 65 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 62 mm |
| Joulukuu | 13.0°C | 49 mm |
Jyrkkä
Hintaan 424 000 € 70 m²:stä tämä käytetty asunto on hinnoiteltu noin 6 050 €:ksi neliömetriltä, mikä kuvastaa aivan rannalla sijaitsemista pikemminkin kuin kokoa tai ikää. Vertaaminen alueen uudiskohteisiin selkeyttää kompromissit. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta; Torre del Mar sijaitsee idempänä Axarquian rannikolla hiljaisemmassa, vähemmän turismin ohjaamassa ympäristössä ja pidempien matka-aikojen päässä Malagan lentokentästä. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, selvästi alemmalta tasolta, mutta tällainen uudiskohdehinta koskee tyypillisesti pienempiä tai vähemmän keskeisesti sijaitsevia yksiköitä rannikkotien sisämaassa. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta tarjoten modernin rakentamisen ja varustelun läntisellä Costa del Solilla, joskin Estepona on noin tunnin ajomatkan päässä Malagan lentokentästä, kun taas tässä linnuntietä noin 9 km. Mitä tämä asunto tarjoaa korkeampaan neliöhintaansa vaihtokauppana: välittömyyden ja sijainnin, ei rakennusaikaa, vakiintunut naapurusto ympärivuotisine palveluineen ja etäisyys rantaan metreinä eikä kilometreinä. Mistä se luopuu: modernit rakennusstandardit, nykymääräysten mukainen energiatehokkuus ja euroa kohden tarjottava tila, jota rannikosta kauempana olevat uudiskohteet voivat tarjota. Myös paikallinen markkinaympäristö merkitsee: noin 2 299 asuntokaupalla vuodessa Benalmadena tukee aktiivista jälkimarkkinaa, mikä on historiallisesti auttanut hyvin sijaitsevien kohteiden likviditeettiä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulee punnita välittömän, palvelurikkaan rantasijainnin arvo suhteessa uudiskohteiden varusteluun ja tilaan samalla tai alemmalla hintatasolla muualla rannikolla. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa myös, että paikallinen vuokra- ja jälkimyyntikysyntä nojaa olennaisesti matkailuun ja kansainvälisiin ostajiin pelkän kotimaisen ostovoiman sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
NO
FI
PL