Gotowy do zamieszkania apartament z dwiema sypialniami w Benalmadena Costa, około 50 metrów od plaży, oferowany za stałą cenę ofertową 424 000 €. Narożny lokal o powierzchni 70 m² został oddany do użytku w 1983 roku i obejmuje dwa przeszklone tarasy z widokiem na morze, miejsce w garażu oraz komórkę lokatorską. Budynek ma windę, a w ramach zamkniętego kompleksu działa wspólny basen. Nieruchomość ma ekspozycję wschodnią i znajduje się w komercyjnej, pierwszej linii brzegowej zabudowie, w odległości spaceru od przystanku autobusowego, supermarketów i przychodni.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament leży w nadmorskiej strefie Benalmadena Costa, około 50 metrów od wybrzeża i około 400 metrów (w linii prostej) od plaży Playa de Santa Ana. Okolica ma charakter miejski i komercyjny, w pobliżu znajduje się marina, a stacja kolei Cercanias w Arroyo de la Miel oddalona jest o około 1,1 km. Lotnisko w Maladze leży w linii prostej około 9 km.
UKład zapewnia dwie sypialnie, jedną łazienkę, salon z aneksem kuchennym oraz dwa przeszklone tarasy w 70 m². W cenie są zabudowane szafy, w pełni wyposażona kuchnia, miejsce w garażu i komórka lokatorska. Wspólny basen i ogrody należą do zamkniętego kompleksu. Ekspozycja wschodnia przynosi poranne światło, a narożne położenie zapewnia naturalne oświetlenie przez cały dzień.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1983 roku, a apartament opisywany jest jako w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie. Nie ma etapu budowy ani harmonogramu oddawania; ewentualne prace ograniczałyby się do remontu wybranego przez kupującego.
Nieruchomość nie posiada obecnie licencji turystycznej, choć wspólnota podobno dopuszcza tę działalność pod warunkiem przestrzegania przepisów i wymogów administracyjnych. Ma tylko jedną łazienkę i brak prywatnego basenu. Nachylenie od budynku do plaży wynosi około 9,5%, co jest strome. Nie ma prywatnego ogrodu, tylko tereny wspólne.
Ref: VL962976
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający niskokosztowego w utrzymaniu nadmorskiego punktu wypadowego w odległości spaceru od plaży doceni dystans 50 metrów i przeszklone tarasy. Sprawdzi się też dla tych, którzy chcą nieruchomości do natychmiastowego użytku, bo lokal jest gotowy do zamieszkania bez czekania na budowę. Gospodarstwa potrzebujące dwóch łazienek lub więcej niż dwóch sypialni musiałyby szukać gdzie indziej, podobnie jak kupujący chcący prywatnego basenu lub ogrodu. Kupujący zamierzający wynajmować nieruchomość krótkoterminowo powinni zauważyć brak licencji turystycznej; wspólnota podobno dopuszcza taką działalność, ale uzyskanie licencji i spełnienie regulacji regionalnych pozostaje odpowiedzialnością właściciela i nie ma gwarancji zatwierdzenia. Ci, którym priorytetem jest przestrzeń za euro, mogą uznać 70 m² za kompaktowe względem ceny, to koszt pierwszej linii brzegowej. Wreszcie strome nachylenie do plaży i jedna łazienka to praktyczne czynniki dla starszych kupujących lub rodzin z dziećmi. Dla mieszkańców całorocznych gęstość usług, stacja kolejowa około 1,1 km i 7 linii autobusowych czynią życie bez auta możliwym, a garaż dodaje wygody kierowcom.
Budynek pochodzi z 1983 roku, co sytuuje go w dojrzałym okresie budowlanym Costa del Sol. Apartament opisywany jest jako w dobrym stanie, z w pełni wyposażoną kuchnią i zabudowanymi szafami, co ogranicza natychmiastowe wydatki kupującego. Wykończenie wnętrz widoczne na zdjęciach obejmuje jasną, białą sypialnię z dużymi oknami oraz otwartą strefę dzienną połączoną z aneksem kuchennym, co odpowiada konwencjonalnemu wykończeniu, a nie designerskiemu remontowi. Oba tarasy są przeszklone, co wydłuża ich użyteczność w chłodniejszych miesiącach i sprzyja całorocznemu życiu. Podłączeniem mediów jest energia elektryczna. Budynek ma windę, co istotne, bo lokale narożne często leżą na piętrach środkowych lub wyższych. Parking zorganizowano pod ziemią, z dedykowanym miejscem w garażu w cenie; zdjęcia pokazują typowe miejsce w podziemnym garażu z odsłoniętą instalacją, charakterystyczne dla budynków z lat 80. Komórka lokatorska daje przestrzeń na bagaże, sprzęt plażowy czy rzeczy sezonowe, praktyczny dodatek w domu 70 m². Kupujący powinni zlecić inspekcję techniczną, by ocenić stan instalacji wodnej, elektrycznej i okien typowych dla budynku tego wieku, i uwzględnić możliwą modernizację w czasie. Części wspólne, w tym basen i ogrody, są udogodnieniami współdzielonymi utrzymywanymi przez wspólnotę właścicieli.
Cena ofertowa jest stała: 424 000 €. To istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zakresu typów lokali ani cen. Cena nie obejmuje kosztów zakupu i podatków: podatek od transferu (ITP) w Andaluzji wynosi zazwyczaj 7%, do tego opłaty notarialne, opłaty sądowego rejestru gruntów i około 500 € kosztów administracyjnych, jeśli są wymagane. Honorarium agencji jest wliczone w cenę sprzedaży. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, bo apartament jest gotowy do zamieszkania. Kupujący powinni zweryfikować wartość katastralną względem ceny sprzedaży, ponieważ ITP pobiera się od kwoty wyższej.
Codzienne życie kręci się tu wokół bliskości morza. Z plażą w odległości około 50 metrów spacery po promenadzie rano i wieczorem stają się rutyną, a nie wycieczką. Bezpośrednia okolica jest gęsta od usług: w promieniu 2 km znajduje się około 192 restauracji, 43 kawiarnie, 28 aptek, 22 banki i 5 szkół, a także supermarkety i przychodnia wskazane jako w odległości spaceru. W szerszej okolicy działają dwie przychodnie. Sam apartament jest kompaktowy, 70 m², dwie sypialnie i jedna łazienka, więc pasuje gospodarstwom jedno- do trzyosobowym lub jako drugi dom. Narożne położenie i dwa przeszklone tarasy poszerzają przestrzeń życiową wizualnie i praktycznie; ekspozycja wschodnia oznacza poranne słońce na tarasach i chłodniejsze popołudia w pomieszczeniach. Okolica pozostaje aktywna poza sezonem letnim, bo Benalmadena Costa to całoroczny obszar miejski z 24 hotelami i stałymi mieszkańcami, a nie wyłącznie sezonowy kurort. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty, 7 linii i 50 przystanków, co zmniejsza zależność od samochodu, choć wliczone miejsce w garażu i podziemny parking ułatwiają posiadanie auta. Strome nachylenie około 9,5% w stronę plaży oznacza, że powrót od morza wymaga wyraźnej wspinaczki, co warto wiedzieć kupującym z ograniczoną mobilnością.
Bezpośrednia okolica łączy nadmorską rekreację z pełnymi usługami miejskimi. Playa de Santa Ana jest około 400 metrów w linii prostej, a Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil po około 700 metrów. Obszar Marina Benalmadena leży w szerszej dzielnicy. Obiekty sportowe są blisko: Club Municipal de Hielo (lodowisko) 0,6 km, Club de Raqueta 1,0 km i Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Na co dzień supermarkety i sklepy są w odległości spaceru, a promień 2 km zawiera setki punktów gastronomicznych i handlowych. Opieka zdrowotna obejmuje pobliską przychodnię i dwie przychodnie w okolicy. Edukacja to 13 szkół podstawowych i 11 szkół średnich. Stacja Benalmadena - Arroyo de la Miel, około 1,1 km, łączy miasto z Malagą i Fuengirolą, a alternatywami są El Pinillo (1,9 km) i Torremolinos (3,8 km). Okolica jest ruchliwa jak na standardy wybrzeża, biorąc pod uwagę infrastrukturę turystyczną 24 hoteli i około 11 150 łóżek; mieszkańcy powinni spodziewać się żywiołowych lat i spokojniejszych, lecz nie wymarłych zim.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w nadmorskim pasie Benalmadena Costa, kilka metrów od Playa de Santa Ana i promenady. Stacja kolejowa, obiekty sportowe, plaże i punkty widokowe są oznaczone dla skali; odległości są w linii prostej, więc faktyczne trasy drogowe są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Costa zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol między Torremolinos a Fuengirolą, około 17 km od Malagi i 34 km od Marbelli w linii prostej. Połączenie gęstej zabudowy nadmorskiej, połączenia kolejowego i bliskości lotniska Malaga (około 9 km) czyni ją jedną z bardziej dostępnych miejscowości nadmorskich regionu. Wobec spokojniejszych wiosek w głębi lądu okolica jest miejska i turystyczna; wobec Marbelli, tańsza i lepiej obsłużona komunikacją publiczną. Rynek mieszkaniowy notuje około 2 299 transakcji rocznie w lokalnej okolicy, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży w linii prostej około 9 km, jeden z najkrótszych dystansów na wybrzeżu, co ma znaczenie dla częstych podróżnych i gości. Malaga jest około 17 km, a Marbella około 34 km w linii prostej, więc drogi będą dłuższe. Kolej Cercanias ze stacji Arroyo de la Miel (około 1,1 km) zapewnia połączenie z lotniskiem i centrum Malagi. W mieście 7 linii autobusowych i 50 przystanków obsługuje większość codziennych tras, a w ogłoszeniu wskazano przystanek przy budynku. Kierowcy wspiera wliczone miejsce garażowe i parking podziemny. Właściciele aut elektrycznych mogą korzystać z Fuengirola Supercharger (6,5 km), Malaga Supercharger (7,8 km) lub ładowarek Powerdot (8,4 km), wszystkie w linii prostej. Plaże, pola golfowe i zakupy są osiągalne bez długich podróży; najbliższy obiekt golfowy, Golf Benalmadena Pitch & Putt, leży 3,0 km.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży około 51 metrów nad poziomem morza ze stromym nachyleniem około 9,5% w dół do plaży, więc teren jest lekko wypuszczony ponad linię brzegową. Średnia roczna temperatura to 18,6°C, zgodna z łagodnym klimatem śródziemnomorskim wybrzeża Malagi. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, koncentrując kąpiele w morzu z grubsza od czerwca do września, choć plaże pozostają użyteczne do spacerów i życia na zewnątrz cały rok. Bezpośrednia zieleń to wspólne ogrody i nadmorska promenada; szerszą przyrodę oferują punkty widokowe jak Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) i Mirador del Lobo (4,1 km) jako cele spacerów w głębi lądu. Wysokość i ekspozycja wschodnia razem oznaczają poranne słońce w apartamencie i na tarasach, a morze na południu zapewnia widoki opisane w ogłoszeniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu około 700 metrów: Playa de Santa Ana 0,4 km oraz Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil po 0,7 km. Playa de Bil Bil leży przy charakterystycznym zamku Bil Bil, lokalnej ikonie wybrzeża Benalmadena. Opcje golfowe obejmują pobliskie Golf Benalmadena Pitch & Putt (3,0 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (5,2 km) i Club de Golf Málaga Parador (8,1 km), dając wybór krótkich i pełnych pól w krótkim dojeździe. Obiekty sportowe to gminne lodowisko 0,6 km, rzadkość w nadmorskim mieście, plus kluby tenisowe i rakietowe oraz gminne centrum sportowe w Arroyo de la Miel. Rekreacja wodna jest za progiem dzięki marinie, a sieć promenad łączy plaże pieszo lub rowerem. Wspólny basen w kompleksie dodaje opcję kąpieli bez odpowiedzialności serwisowej pojedynczego właściciela.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 46 mm |
| Luty | 13.0°C | 33 mm |
| Marzec | 14.4°C | 96 mm |
| Kwiecień | 16.3°C | 44 mm |
| Maj | 19.6°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 7 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.3°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.4°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Grudzień | 13.0°C | 49 mm |
Stromy
Przy 424 000 € za 70 m² ten apartament z rynku wtórnego wyceniony jest na około 6 050 € za metr kwadratowy, co odzwierciedla położenie w pierwszej linii brzegowej, a nie rozmiar czy wiek. Porównanie z nowymi inwestycjami w regionie wyjaśnia kompromisy. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €; Torre del Mar leży dalej na wschód wybrzeża Axarquia, w spokojniejszym, mniej turystycznym otoczeniu i z dłuższym dojazdem do lotniska. Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 €, wyraźnie niższy próg wejścia, ale takie ceny nowych inwestycji dotyczą zwykle mniejszych lub mniej centralnych lokali w głębi za drogą nadmorską. Etherna Homes 2 w Esteponie zaczyna się od 321 000 €, oferując nowoczesną budowę i standardy na zachodnim Costa del Sol, choć Estepona leży około godziny autem od lotniska, wobec około 9 km w linii prostej tutaj. To, co ten apartament oferuje w zamian za wyższą cenę za metr, to natychmiastowość i lokalizacja: brak czekania na budowę, ukształtowana okolica z całorocznymi usługami i dystans do plaży liczony w metrach, nie kilometrach. Czego nie ma, to nowoczesne standardy budowlane, efektywność energetyczna według obecnych przepisów i przestrzeń za euro, jaką dają nowsze inwestycje dalej od brzegu. Kontekst rynku lokalnego też ma znaczenie: przy około 2 299 transakcjach rocznie Benalmadena podtrzymuje aktywny rynek wtórny, co historycznie sprzyja płynności dobrze położonych nieruchomości. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć wartość natychmiastowej, bogatej w usługi lokalizacji nadmorskiej względem specyfikacji i przestrzeni nowych projektów w podobnych lub niższych cenach gdzie indziej na wybrzeżu. Mediana dochodu prowincji 16 450 € wskazuje też, że lokalny popyt na wynajem i rynku wtórnym opiera się znacznie na turystyce i kupujących międzynarodowych, a nie tylko na krajowej sile nabywczej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
NO
FI
PL