דירה זו, הממוקמת בבנלמדנה קוסטה, מציעה חווית מגורים באזור עירוני תוסס, במרחק הליכה מהחוף. הפרויקט, שהושלם בשנת 1987, משלב מגורים פונקציונליים עם גישה קלה לשירותים חיוניים, תוך שהוא נהנה מקרבה לשדה התעופה של מלגה, המציע נוחות תחבורתית משמעותית. המיקום נועד לספק איזון בין נגישות לים לבין אורח חיים עירוני.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו בבנלמדנה קוסטה (החל מ-359,000 אירו) מציעה מחיר גבוה יותר, אך נהנית ממיקום מבוסס באזור עירוני מפותח יותר וקרוב יותר לשדה התעופה. Lantana Residencial במיחאס, המוצעת החל מ-205,000 אירו, עשויה לייצג אפשרות זולה יותר, אך ייתכן שהיא מרוחקת יותר מהחוף או מציעה פחות שירותים בקרבת מקום. נכס זה, בהיותו קיים, מציע תמונה שונה מפרויקטים חדשים המצוידים בטכנולוגיות בנייה עדכניות יותר. המחיר משקף את הביקוש והמיקום של בנלמדנה קוסטה, אזור המושך תיירים ותושבים קבועים כאחד, בזכות שילוב של חוף, שירותים עירוניים ונגישות. הבניין משנת 1987, לעומת זאת, מעיד על כך שהנכס אינו מייצג את הסטנדרטים העדכניים ביותר מבחינת בנייה ועיצוב, דבר שעשוי להסביר את הפער במחיר לעומת פרויקטים חדשים לגמרי, אך עשוי גם להיות יתרון עבור מי שמחפש סגנון בנייה מסוים או שיפוץ לפי טעמו. השוק באזור זה של קוסטה דל סול מאופיין בפעילות, עם 800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על נזילות וביקוש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית, במרחק הליכה של כ-300 מטרים מחוף פלייה דה סנטה אנה. הסביבה מאופיינת בקרבה למגוון שירותים, כולל מסעדות, בנקים ובתי מרקחת, הממוקמים בטווח של קילומטרים ספורים. מיקום זה מדגיש את הנגישות הנוחה למשאבים יומיומיים.
הנכס מציע פריסה של שלושה חדרי שינה ואמבטיה אחת, המותאמת למשפחות קטנות או לזוגות המחפשים מקום מגורים נוסף. חלל המגורים המרכזי והמרפסת המכוסה תומכים באורח חיים הכולל אירוח ובילוי בחוץ. תכונות כמו ארונות מובנים וחלון נראות ים תורמות לפונקציונליות.
הבניין הושלם בשנת 1987, מה שממקם אותו בקטגוריית המגורים הקיימים. הפרויקט אינו חדש, אך מציע דירה שנבנתה בתקופה המאופיינת בסגנונות בנייה אלה. אין תוכניות בנייה עתידיות המקושרות ישירות לנכס זה.
הנכס ממוקם באזור עירוני, בעוד שהמרפסת מציעה נוף חלקי לים, חוף הים עצמו אינו נגיש באופן מיידי מחוץ לדלת. ישנה הליכה של כ-300 מטרים עד לחוף. מספר חדרי האמבטיה מוגבל לאחד, ואין בריכה פרטית או גישה ישירה לגינה.
נכס זה עשוי להתאים לאנשים או משפחות המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש באזור עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחוף הים. שלוש חדרי השינה מספקים גמישות, בין אם למשפחה, לאורחים או למשרד ביתי. קרבת הדירה לחוף, במרחק הליכה, מתאימה לאלה שנהנים מפעילויות ימיות ומרגישים בנוח עם סביבה אורבנית. העובדה שהבניין הושלם בשנת 1987 מצביעה על כך שזהו אינו נכס חדש, וייתכן שידרוש עדכונים או שיפוצים בהתאם להעדפות האישיות. מיקום הדירה, עם 7 קווי תחבורה ציבורית, מתאים לאנשים המעדיפים להשתמש בתחבורה ציבורית או שאינם מחפשים בהכרח בעלות על רכב. השיפוע של 7.3% בדרך לחוף הוא שיקול לאנשים עם מגבלות ניידות. עבור משקיעים, מיקומו של הנכס באזור תיירותי יכול להציע פוטנציאל להשכרה, אך יש לקחת בחשבון את מורכבות השוק המקומי.
הדירה, שנבנתה בשנת 1987, מציגה מאפיינים טיפוסיים לתקופת הבנייה שלה. היא כוללת מטבח עצמאי מאובזר וחדר אמבטיה מלא. החדרים מצוידים בארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. המרפסת, המתוארת כפרטית ומכוסה, מאפשרת שימוש חיצוני במזג אוויר מגוון, ונהנית מנוף חלקי לים. הגישה לדירה היא דרך קומפלקס מגורים סגור (gated community), המציע רמת אבטחה נוספת. לרשות הדיירים עומדים גם חניה פרטית וחניה במוסך, המשפרים את נוחות החניה. מיקומה בקומה השנייה תורמת לכניסת אור טבעי. רמת הגימור והחומרים הספציפיים אינם מפורטים, אך מצופה שהם ישקפו את סטנדרטים של בנייה מאמצע שנות ה-80, עם אפשרות לצורך בעדכונים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 359,000 אירו. עם שטח מגורים של 91 מ"ר, המחיר למטר מרובע עומד על כ-3,945 אירו. הנכס כולל שלושה חדרי שינה ואמבטיה אחת, ונמצא במצב בנוי. נתונים אלו ממקמים אותו בשוק הדירות הקיים באזור. בשל היותו נכס קיים, זמינותו תלויה בהתקדמות תהליך המכירה הספציפי. מחירי דירות דומות באזור יכולים לנוע בהתאם למצב, למיקום המדויק ולתכונות נוספות, כפי שניתן לראות בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור.
דירה זו ממוקמת באזור בנלמדנה קוסטה, המציע סביבה עירונית נוחה לחיים. המיקום העירוני מבטיח גישה קלה למגוון רחב של שירותים, כולל 192 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 22 בנקים ו-43 בתי קפה בטווח של 2 קילומטרים. קרבה זו מקלה על חיי היומיום, ומספקת אפשרויות לבילוי וסידורים מבלי להזדקק לרכב באופן קבוע. המרחק של 300 מטרים בלבד מהחוף מאפשר גישה תכופה לפעילויות פנאי הקשורות לים. קרבה זו לים, בשילוב עם האווירה העירונית, יוצרת סביבה דינמית, המתאימה לאלו המחפשים את הנוחות של עיר עם גישה קלה לאטרקציות חוף. הנכס נמצא באזור עם 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, מה שמגביר את הניידות והנגישות. בגובה של 35 מטר מעל פני הים, האזור נהנה מנוף פתוח יחסית, אך הליכה לחוף כרוכה בשיפוע של 7.3%, המוצג כ'תלול'.
החיים בבנלמדנה קוסטה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. המרחק הקצר (286 מ') לסופרמרקט ובית המרקחת (176 מ') מאפשר קניות יומיומיות ללא צורך בנסיעה. קרבה ל-192 מסעדות, 43 בתי קפה, 5 בתי ספר, ו-8 מרפאות שיניים, מעידה על סביבה מפותחת המספקת שירותים מגוונים. המיקום העירוני תורם לאווירה פעילה, אך הקרבה לים מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש. 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום מעידים על ניידות נוחה, הן בתוך העיר והן ליעדים סמוכים. ישנם 32 ימי חג מקומיים בשנה, המוסיפים גיוון ללוח השנה החברתי. הנתון של 800 עסקאות נדל"ן מצביע על שוק פעיל.
הדירה ממוקמת באזור בנלמדנה קוסטה, בחוף הדרומי של ספרד. המפה מציגה את הקרבה המיידית לים, לרבות מספר חופים מוכרים. היא מדגישה את המיקום העירוני, עם ריכוז של שירותים בקרבת מקום, ואת הנגישות לשדה התעופה של מלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז קו החוף של מלגה, בין הערים הגדולות מלגה (17 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה, המציעים שירותים מגוונים, תרבות ואפשרויות בילוי. מלגה, בירת המחוז, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, מציעה חוויה עירונית עשירה, בעוד שמרבייה ידועה כאתר נופש יוקרתי. הקישוריות לאזורים אלו, יחד עם הקרבה לערים נוספות כמו אלאחסיס (97 ק"מ), מציבה את בנלמדנה כנקודה מרכזית באזור קוסטה דל סול.
הנגישות לשדה התעופה של מלגה (AGP) היא בטווח של כ-9 קילומטרים בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות רכבת קרובות כמו בנלמדנה - ארויו דה לה מיל (1.2 ק"מ) מספקות חיבורים נוספים. קיימת קרבה למרכזי ספורט כמו קלאב דה ראקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיל (1.3 ק"מ). מגרשי גולף כמו גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (3.6 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (4.4 ק"מ) זמינים במרחקים סבירים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה סנטה אנה, נמצא במרחק של 300 מטרים בלבד, עם חופים נוספים כמו פלייה דה ביל ביל (0.5 ק"מ) ופלייה מלפסקרה (0.7 ק"מ) בסביבה הקרובה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-7 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, ומאפשר פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. תקופת השחייה, המוגדרת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, מתאימה לאלו המחפשים ליהנות מהים. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על 3,888 שעות בשנה, מה שמדגיש את אופיו שטוף השמש של האזור. גובה המיקום הוא 35 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא 7.3%, המוגדר כ'תלול', מה שעשוי להוות שיקול עבור חלק מהתושבים. האקלים תומך באורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. חוף פלייה דה סנטה אנה נמצא במרחק של 300 מטרים בלבד, ומוכר כחוף דגל כחול, המסמל איכות סביבה ושירותים. חופים נוספים כמו פלייה דה ביל ביל (0.5 ק"מ) ופלייה מלפסקרה (0.7 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. מתקני ספורט זמינים, כולל מרכזי ספורט כמו קלאב דה ראקטה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו ארויו דה לה מיל (1.3 ק"מ). למרות שאין מגרשי גולף במיקום הקרוב ביותר, קיימים מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה סביר, ביניהם גולף בנלמדנה פיץ' אנד פוט (3.6 ק"מ) וקאמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז (4.4 ק"מ). הנמל הימי הקרוב ביותר הוא נמל התענוגות של פואנגירולה (10.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז קו החוף של מלגה, בין הערים הגדולות מלגה (17 ק"מ) ומרבייה (34 ק"מ). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה, המציעים שירותים מגוונים, תרבות ואפשרויות בילוי. מלגה, בירת המחוז, עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים, מציעה חוויה עירונית עשירה, בעוד שמרבייה ידועה כאתר נופש יוקרתי. הקישוריות לאזורים אלו, יחד עם הקרבה לערים נוספות כמו אלאחסיס (97 ק"מ), מציבה את בנלמדנה כנקודה מרכזית באזור קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL719189
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
