פנטהאוס בן 130 מ"ר בבנלמדנה, מאלגה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל מרפסת פרטית בשטח 30 מ"ר עם נוף לים והרים. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף וממתקנים ציבוריים, בקומפלקס פרטי עם בריכת שחייה משותפת ומגרש טניס. הנכס מושכר כיום בשכר דירה חודשי של 1,250 יורו, מה שהופך אותו לאפשרות מעניינת למשקיעים המחפשים רווחיות קיימת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי בבנלמדנה, במרחק 229 מטרים מחוף מלאפסקרה ו-588 מטרים מחוף סנטה אנה. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה רבים. המיקום מציע גישה קלה לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים, עם תחנת רכבת במרחק 0.9 ק
הפנטהאוס מציע פתרון מגורים מעשי עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה. המטבח המאובזר במלואו וחדר המגורים הגדול עם יציאה ישירה למרפסת מספקים פתרון נוח לחיי יומיום. המרפסת הפרטית מאפשרת בילוי פנאי בחוץ ללא צורך בעזיבת הבית.
מבחינת בנייה, מדובר בנכס שהושלם בשנת 1999 ולא בפרויקט חדש. המבנה נמצא במצב טוב עם תחזוקה שוטפת. הקומפלקס המגורים הוקם לפני יותר משני עשורים, מה שמעיד על יציבות מבנית והתאמה לתנאי האקלים המקומיים. תעודת האנרגיה עדיין בהליכי קבלה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא חציית כבישים. ההגעה לחוף דורשת מעבר בשטח מדרגות בשיפוע של 8.4%, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם מוגבלויות תנועה. כמו כן, הנכס נמצא באזור אורבני עם רעש סביבתי אופייני למיקום עירוני. אין חניה פרטית נוספת למעבדה המצורפת.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה קבועה מהשכרה, נתון להיות מושכר כיום בשכר דירה חודשי. גם משפחות המחפשות דיור קבוע באזור החוף ימצאו ערך רב בנכס זה, בהתחשב בקרבתו למוסדות חינוך ושירותים אחרים. זוגות בגיל הפרישה המעוניינים בחיים בקהילה פעילה עם גישה נוחה למתקני פנאי ייהנו מהמתקנים המשותפים והמיקום המרכזי. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המחפשים דיור משני לחופשות, בהתחשב במרחק הקצר לחוף ולמתקני בילוי, ובאפשרות להשכיר אותו בתקופות שבהן הם לא נמצאים בספרד.
הפנטהאוס כולל חומרי גמר ברמה טובה, עם ריצוף קרמיקה באיכות גבוהה בכל החללים וחלונות כפולים המבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי טוב. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים המותאמים לשימוש יומיומי. חדרי האמבטיה מצוידים בריהוט אמבטיה איכותי עם אריחי קרמיקה עמידים ללחות. המרפסת מצוידת בסככות מתקפלות המאפשרות הגנה מהשמש החזקה בקיץ ומאפשרות שימוש נוח במשך כל השנה. בדיקת המבנה מראה תחזוקה שוטפת ושמירה על מצב טכני תקין למרות גיל המבנה (1999).
הנכס מוצע למכירה במחיר של 479,000 יורו, הכולל עמלות סוכנות. מחיר זה מייצג ערך הוגן לפנטהאוס בן 130 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במיקום פרימיום בבנלמדנה. הנכס כולל גם דמי שכירות חודשיים קיימים של 1,250 יורו, מה שמספק החזר השקעה מיידי פוטנציאלי. המחיר אינו כולל עמלות נוטריון, רישום, מס העברה (I.T.P.) או הוצאות נלוות אחרות הקשורות ברכישה.
חיי היומיום בפנטהאוס זה מתאפיינים בנוחות עירונית עם נגישות מלאה למתקנים ושירותים. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה על המרפסת תוך כדי צפייה בנוף הים, לפני יציאה לעבודה או לפעילות יומית. המרחק הקצר לחופים מאפשר בילוי אחר הצהריים ליד המים או טיול על טיילת החוף. בערב, המרפסת הופכת למקום אירוח למשפחה וחברים, עם אפשרות לארוחות ערב בחוץ תוך כדי נשימת האוויר הימי. במהלך השבוע, השירותים בקרבת מקום כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות מפחיתים את הצורך בשימוש תכוף ברכב. בסופי שבוע, ניתן לנצל את המתקנים המשותפים כמו בריכת השחייה או מגרש הפדלטניס, או לצאת לטיולים באזור המגורים המטופח.
הסביבה הסובבת את הנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים 194 מסעדות, 46 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים, 9 מרפאות שיניים ו-5 בתי ספר. המרחק לתחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מיאל הוא רק 0.9 ק"מ, עם גישה נוחה למאלגה וערים אחרות בקוסטה דל סול. קיימים 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 3.4 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפנטהאוס בבנלמדנה, עם גישה ישירה לחופים ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, תחנות התחבורה הציבורית, והנתיבים המרכזיים המחברים למאלגה ויישובים אחרים בקוסטה דל סול. המפה גם מדגישה את מיקומם של מגרשי הגולף ומרכזי התעסוקה הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בבנלמדנה, עיר חוף באנדלוסיה בדרום ספרד, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום מציע גישה אסטרטגית לערים הגדולות באזור: מאלגה (18 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, מרביה (31 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים, ואלחסירס (95 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים. בנלמדנה עצמה מונה כ-78,338 תושבים נכון לשנת 2025, מה שהופך אותה ליישוב בינוני בגודלו המציע איזון בין תשתיות עירוניות לאווירת עיירת חוף נעימה. המיקום על הקוסטה דל סול מבטיח גישה קלה לכל האטרקציות והשירותים של אזור החוף המפורסם.
הגישה לחופים מהנכס מצוינת, עם חוף מלאפסקרה במרחק 229 מטרים בלבד, חוף סנטה אנה במרחק 588 מטרים וחוף בנלמדנה במרחק 1.1 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ, המאפשר טיסות קלות לאירופה וממנה. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בקרבת מקום: גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 3.4 ק"מ, קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 4.9 ק"מ, ומועדון גולף מאלגה פאראדור במרחק 7.7 ק"מ. עבור בעלי רכב חשמלי, תחנת הטענה הקרובה נמצאת במרחק 7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנלמדנה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ו-2,900 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים אקלימיים נוחים עם לחות מתונה. המיקום על החוף מבטיח רוחות ים מרעננות בחודשי הקיץ החמים. השיפוע מהנכס לעבר החוף עומד על 8.4%, מה שמספק נוף פתוח לים אך דורש תשומת לב בניידות. הגובה המתון והקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נעים המתאים למגורים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור בנלמדנה קיימים שני חופים המחזיקים בדגל כחול: קרבחאל ופואנטה דה לה סלוד, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חוף סנטה אנה, במרחק 0.5 ק"מ מהנכס, הוא אחד החופים הפופולריים ביותר באזור, עם שירותים מלאים כולל מזנונים, מקלחות ונגישות לנכים. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים במרחקים נוחים, כאשר הקרוב ביותר הוא גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט במרחק 2.8 ק"מ. בסביבה קיימים 219 מתקני ספורט שונים, כולל מועדון הטניס קלאב דה ראקטה במרחק 0.9 ק"מ והפולידפורטיבו ארויו דה לה מיאל במרחק 1.0 ק"מ. הבריכה העירונית וירחן דל קרמן נמצאת במרחק 3.2 ק"מ ומציעה מתקני שחייה נוספים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בבנלמדנה, עיר חוף באנדלוסיה בדרום ספרד, הממוקמת 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנגירולה. המיקום מציע גישה אסטרטגית לערים הגדולות באזור: מאלגה (18 ק"מ) עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, מרביה (31 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים, ואלחסירס (95 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים. בנלמדנה עצמה מונה כ-78,338 תושבים נכון לשנת 2025, מה שהופך אותה ליישוב בינוני בגודלו המציע איזון בין תשתיות עירוניות לאווירת עיירת חוף נעימה. המיקום על הקוסטה דל סול מבטיח גישה קלה לכל האטרקציות והשירותים של אזור החוף המפורסם.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL310127
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנלמדנה, פנטהאוס זה מציע ערך תחרותי תחת המחיר של 479,000 יורו. לדוגמה, פרויקט בלוסום הילס בבנלמדנה מציע נכסים החל מ-338,900 יורו, אך בדרך כלל ללא היתרונות של קרבה ישירה לחוף והכנסה מהשכרה קיימת. פרויקט בלוסום באותה עיר מתחיל במחירים של 418,000 יורו, אך שם מדובר בנכסים חדשים יותר שעשויים לדרוש השקעה נוספת בריהוט וציוד. פינקה דונה מריה, גם היא בבנלמדנה, מציעה מחירים החל מ-430,000 יורו, אך ללא היתרון של קומפלקס מבוסב עם מתקנים משותפים כמו בריכה ומגרש טניס. היתרון הייחודי של נכס זה הוא השילוב בין מחיר סביר, מיקום פרימיום, הכנסה מהשכרה קיימת, ומתקנים משותפים איכותיים - שילוב שקשה למצוא בשוק הנוכחי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID