En nylig renoveret penthouselejlighed i to plan i Benalmadena Pueblo, Malaga, tilbydes til en fast udbudspris på €549.000. Boligen tilbyder 127 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser, fordelt på to etager. En altan på 21 m² og en privat tagterrasse på 89 m² giver betydelig udendørs plads med havudsigt, bjergudsigt og panoramaudsigt. Boligen blev oprindeligt bygget i 1970 og har siden gennemgået en moderne renovation; den er indflytningsklar. Der medfølger privat garage, depotrum og adgang til fælles pool. Pueblens centrum med restauranter, butikker og services ligger inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Benalmadena Pueblo cirka 253 meter over havets overflade, en høj beliggenhed der forklarer havudsigten fra tagterrsssen. Kysten, med Playa de Arroyo Hondo 2,3 km væk i lige linje, kan nås med bil eller det lokale tognet. Stationen Benalmadena-Arroyo de la Miel ligger 3,0 km væk i lige linje. Malaga by ligger 19 km væk, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 11 km væk.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser på 127 m², med adskilte dag- og natzoner på to etager. Udendørsliv er et strukturelt element snarere end en eftertanke: en overdækket altan til måltider og en tagterrasse på 89 m² til sol hele dagen. Indbyggede skabe, et depotrum, aircondition, elektriske rullegardiner og en grill udvider den praktiske daglige anvendelse. En privat garage fjerner usikkerhed om parkering i landsbyen.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende bolig, opført i 1970 og siden renoveret til en nutidig standard. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase, projektsalg-betalinger eller leveringsusikkerhed. Købet følger den almindelige proces for brugt bolig: fremvisning, forhandling, overdragelse hos notar og tinglysning. Eventuelle datoer i forbindelse med transaktionen afhænger af køber, sælger og notarens tilgængelighed snarere end en udviklers tidsplan.
Visse faciliteter mangler. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er udelukkende fælles. Der er ikke angivet elevator for denne lejlighed i to plan, så interne trapper er en del af hverdagen. Bygningen stammer fra 1970, så datidens bygestandard gælder under overfladen af renovationen. Hældningen mod stranden er målt til 10,2% og beskrives som meget stejl, hvilket påvirker gå- og cykelture til kysten. Have er ikke angivet blandt faciliteterne.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker tre soveværelser, to badeværelser og en garage i gåafstand fra landsbyens services, vil finde, at planløsning og beliggenhed matcher disse behov. Tilstedeværelsen af skoler, sundhedscentre og faciliteter hele året inden for en kort radius understøtter helårsbeboelse snarere end kun sæsonbrug. Et andet scenarie er køberen, der prioriterer udendørs plads over indvendige kvadratmeter. Med 127 m² indvendigt er boligen moderat i størrelse for sin prisklasse, men de samlede 110 m² med altan og tagterrasse fordobler effektivt den anvendelige plads i de varme måneder. Købere, der laver mad udendørs, solbader eller bruger en terrasse som en forlængelse af stuen, vil værdsætte dette forhold; købere, der udelukkende måler værdi efter indvendigt areal, vil måske ikke. En tredje situation er pensionisten eller delvis pensionisten, der søger landsbycharme med kystadgang, men accepterer den fysiske realitet ved en stejl skråning. Hældningen på 10,2% betyder, at stranden bedst nås med bil eller tog; dette passer til købere, der er trygge ved at køre bil i Andalusien, og mindre til dem, der ønsker flad, gåbar adgang til stranden. Den passer mindre godt, hvor en privat pool er et krav, hvor en elevator er nødvendig, eller hvor nybyggeriets garantier og moderne energiydelse er prioriteter. Som en bygning fra 1970 med en nutidig renovation tilhører den en anden kategori end projektsalg, og købere, der sammenligner de to, bør afveje alder, karakter og udendørs plads mod byggegarantier og energistandarder.
Boligen har gennemgået en nylig renovation, og den tilgængelige dokumentation peger på en nutidig finish gennem hele boligen. Interiørbillederne viser et åbent opholdsareal med pejs, soveværelser med dekorative finish og badeværelser med sorte armaturer, hvilket indicerer en bevidst designretning snarere end en udelukkende funktionel opfriskning. Der er installeret elektriske rullegardiner, en komfortfunktion der typisk forbindes med renoveringer i højere spansk standard, og aircondition giver klimastyring i de varme måneder. Opbevaring er løst både indvendigt gennem indbyggede skabe i soveværelserne og udvendigt gennem et dedikeret depotrum, en praktisk tilføjelse, som mange kystnære lejligheder mangler. Grillen på tagterrsssen udvider den udendørs anvendelse, og den overdækkede del af terrassen muliggør brug i køligere eller blæsende perioder. To strukturelle forhold fortjener saglig opmærksomhed. For det første stammer bygningen fra 1970, så under de renoverede overflader ligger datidens byggemetoder. En teknisk bygningsgennemgang er det almindelige redskab til at vurdere bygningens tilstand ved et køb af brugt bolig i Spanien, og købere tilrådes kraftigt at bestille en, før notar. For det andet betyder konfigurationen i to plan, at en intern trappe forbinder de to niveauer; dette er et element i daglig brug snarere end en detalje, og mobilitetskrav bør afvejes herimod. Renoveringsstandarden, der er synlig i det tilgængelige materiale, badeværelsesfinish, snedkerarbejde, klimaanlæg og rullegardiner, tyder på, at boligen er bragt i indflytningsklar stand. Status som indflytningsklar betyder, at der ikke er efterarbejde, fejlretning eller afsluttende betalinger; køberen kan overtage boligen direkte efter overdragelsen hos notar, forudsat at forsyninger er tegnet i køberens navn.
Boligen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €549.000, ikke en pris fra inden for et projekts prisliste. For det beløb erhverver køberen 127 m² boligareal fordelt på to etager, tre soveværelser, to badeværelser, en altan på 21 m², en privat tagterrasse på 89 m², privat garage, depotrum og adgang til fælles pool. Målt i pris pr. kvadratmeter udgør udendørsarealerne, i alt cirka 110 m² terrasse og tagterrasse, en væsentlig del af helheden. Sammenlignet med nybyggerier i regionen, der typisk starter mellem €205.000 og €321.000 for mindre enheder, afspejler denne udbudspris størrelsen, renovationen og den højtliggende landsbybeliggenhed snarere end udviklerprissætning.
Hverdagen her er organiseret omkring rytmen i en andalusisk landsby på en skråning snarere end en badeby ved kysten. Benalmadena Pueblo ligger over kysten, og de nærmeste omgivelser er præget af smalle gader, hvidkalkede huse og et bosat tempo, der falder betydeligt uden for sommermånederne. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene femten restauranter, tre caféer, to apoteker og to banker, hvilket dækker de fleste daglige behov til fods eller med en kort køretur. For familier med børn betjener tretten grundskoler og elleve mellemskoler den bredere kommune, og to sundhedscenter yder basal lægehjælp. Selve boligen fungerer som en bolig på to niveauer med klart adskilte zoner. Hovedetagen rummer stuen, køkkenet, altanen og soveværelserne; det øvre niveau er næsten helt viet til tagterrsssen på 89 m². I praksis giver det to forskellige udendørs oplevelser: den overdækkede altan på 21 m², velegnet til måltider i skyggen og køligere aftener, og den åbne tagterrasse, velegnet til solbadning, udendørs madlavning på grillen og den panoramaudsigt over hav og bjerge, der er registreret for denne bolig. Hældningen mellem pueblen og havet, målt til 10,2%, præger hverdagens mønster. Det er muligt at gå ned til kysten; turen tilbage op kræver kræfter, og de fleste beboere bruger bil eller tog til returen. Cercanias-stationerne i Torremuelle (1,8 km) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), begge i lige linje, forbinder området med Malaga og Fuengirola. For en køber, der søger landsbycharme kombineret med kystadgang og generøs privat udendørs plads, er konfigurationen sammenhængende: rolig, højtliggende bosættelse ovenover og strand og transport en kort køretur nedenfor.
Benalmadena Pueblo indtager en høj beliggenhed cirka 253 meter over havets overflade, inde i landet fra kyststrækningen men forbundet med den. Omgivelserne kombinerer gader i landsbyformat med udsigt over Middelhavet, og de registrerede seværdigheder beskriver et miljø, hvor natur og hverdagsinfrastruktur ligger tæt sammen. To udsigtspunkter inden for 4 km, Mirador del Madrono på 3,6 km og Mirador del Lobo på 3,9 km, begge i lige linje, markerer områdets gå- og udsigtsmuligheder, mens sportsfaciliteter omfatter Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, en racketklub på 3,2 km og en skøjtebane på 3,4 km. Den daglige forsyning er koncentreret inden for 2 km: femten restauranter, tre caféer, to apoteker og to banker dækker rutinebehov uden at skulle ned til kysten. Turistinfrastrukturen, fireogtyve hoteller og over elleve tusinde senge, er et kystfænomen; på pueblo-niveau forbliver atmosfæren bosat, og kommunens cirka 2.070 årlige boligtransaktioner vidner om et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked. Transporten virker langs to akser. Med bil forbinder hovedvejsnettet pueblen med Benalmadena costa, Fuengirola og Malaga; lufthavnen ligger cirka 11 km væk i lige linje. Med jernbane betjener Cercanias-linjen Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) og Carvajal (3,8 km), alle i lige linje, og halvtreds busstoppesteder på fem linjer supplerer netværket. I praksis forbliver bilen det primære redskab til indkøbsture, skolekørsel og strandedage, mens toget betjener pendlere og rejser i nærheden af lufthavnen.
Kortet viser boligens beliggenhed i bakkerne over Benalmadena-kysten, cirka 253 meter over havets overflade og 2,3 km i lige linje fra den nærmeste strand. Malaga og dens lufthavn ligger mod nordøst, Fuengirola og Marbella mod vest. Markerede punkter omfatter togstationerne i Torremuelle og Arroyo de la Miel, som forbinder landsbyen med kystbanen, samt de omgivende golf-, strand- og udsigtspunkter, der er beskrevet ovenfor.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Pueblo ligger i den centrale del af Costa del Sol mellem Malaga (19 km) og Marbella (30 km), begge i lige linje. Denne position placerer den tættere på lufthavnen og provinshovedstaden end strækningen Marbella-Estepona, mens den stadig er inden for rækkevidde af feriebyerne mod vest. Algeciras, 94 km væk, markerer den yderste grænse for praktisk rejse til Gibraltar-regionen. Inden for dette bælt indtager puebloen en særlig niche: højt beliggende, i landsbystørrelse og boligmæssig præget, i modsætning til den tætbefolkede kyststribe i Benalmadena costa, Torremolinos og Fuengirola.
De nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo og Playa Bonita, begge 2,3 km i lige linje, med Playa Las Viborillas på 2,4 km, ligger neden for puebloen, og hældningen på 10,2% mellem de to gør returen med bil eller tog til den realistiske mulighed. Golf ligger tættere på end havet: Golf Benalmadena Pitch & Putt ligger 1,2 km væk, mens Miguel Angel Jimenez-banen (7,8 km) og Lauro Golf (7,9 km) dækker længere formater. Puerto Deportivo de Fuengirola, 7,6 km væk, er den nærmeste lystbådehavn. Regionale forbindelser er en styrke ved denne beliggenhed. Malaga by ligger 19 km væk i lige linje, Marbella 30 km, og lufthavnen Malaga-Costa del Sol cirka 11 km, med en køretid til lufthavnen på omkring tyve minutter under normale trafikforhold. Gibraltar lufthavn, 86 km væk, er et alternativ for visse ruter til Storbritannien. En ladehub for elbiler, Fuengirola Supercharger, ligger 3,0 km væk. Offentlig transport består af fem linjer med halvtreds stop, plus de ovenfor nævnte kystbanestationer, hvilket giver området en tilgængelighed, der er usædvanlig for landsbyer af denne størrelse.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenhed viser en gennemsnitlig årstemperatur på 17,1°C og en badesæson på fire måneder, hvor havtemperaturen når mindst 20°C, realistisk set juni til september, med badning i skuldersæsonen muligt for dem, der tåler køligere vand. En højde på 253 meter mildner sommerheden i forhold til kystlinjen og giver den højdeforskel, der skaber boligens hav- og bjergudsigt. Beliggenheden på skråningen har to praktiske konsekvenser. For det første betyder hældningen på 10,2% ned til stranden, at naturvandringer, udsigtspunkter og kystture hver involverer en tilbagevej til fods eller med køretøj. For det edtter fanger de højtliggende positioner på denne kyststrækning eftermiddagens og aftenens havudsigt med bjerge i baggrunden, hvilket boligens panoramiske orientering bekræfter. Middelhavsklimaet, tørre somre, milde vintre og den solskin, der er typisk for Costa del Sol, muliggør året rundt-brug af tagterassen, som er boligens vigtigste udendørs aktivum. Det lokale liv følger den andalusiske kalender, med 32 offentlige helligdage om året registreret lokalt, mange knyttet til landsbyfester og religiøse traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,4 km i lige linje fra boligen: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas. Det er bugtformede strande på Benalmadena-kysten, som nås på få minutter med bil eller via togstationerne tættere på kysten. Den stejle hældning betyder, at strandedage planlægges med transport i tankerne frem for spontane ture fra dør til sand. Rekreation ud over stranden er godt repræsenteret. Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km væk tilbyder en kort bane til regelmæssigt spil, mens to fulde baner, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez og Lauro Golf, begge under 8 km, dækker 18-hulsrunder. Sportsinfrastrukturen omfatter en hockeyklub, en racketklub og en usædvanlig bekvemmelighed for regionen, en skøjtebane 3,4 km væk. De to miradorer inden for 4 km giver vandremål med kystudsigt, og fælles poolen inden for boligens eget område dækker daglig svømning uden at forlade komplekset. Fuengirolas lystbådehavn, 7,6 km væk, tilføjer sejlads, spisesteder og natteliv inden for kort køretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marts | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Meget stejlt
Ref: VL726142
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På det bredere Costa del Sol-marked indtager denne bolig mellemsegmentet mellem nybyggeri-værdi i indlandet og præmierede kystpriser. De tre sammenlignelige projekter, der citeres, Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), er nybyggerier med fra-priser for basisenheder. Denne penthouselejlighed, til en fast pris på 549.000 €, kan ikke direkte sammenlignes enhed for enhed: den er en brugt bolig med 127 m² indendørs areal, tre soveværelser, to badeværelser, cirka 110 m² privat udeareal, en garage og en gennemført renovering. Beliggenhedsmæssigt adskiller Benalmadena Pueblo sig fra alle tre sammenligningsprojekter. Torre del Mar og Estepona ligger længere væk fra Malaga lufthavn og hovedstadsområdet; Mijas, der også er højt beliggende og landsbypræget, ligger vest for Fuengirola med længere vej til lufthavnen. Med cirka 11 km i lige linje fra Malaga-Costa del Sol tilbyder denne bolig den korteste lufthavnsadgang i gruppen plus en direkte jernbaneforbindelse via Arroyo de la Miel, en tilgængelighedsprofil tættere på Torremolinos end på Estepona. Afkastningerne er lige så konkrete. Købere af nybyggeri får byggetekniske garantier, aktuelle energistandarder og moderne fællesfaciliteter; denne bolig tilbyder i stedet en byggestruktur fra 1970 under en nylig renovering, ingen privat pool og en intern trappe. Til gengæld tilbyder den, en 89 m² tagterrasse med panoramisk havudsigt, et landsbycentrum i gåafstand og modne omgivelser med 15 restauranter og fuld service inden for 2 km, en profil, som nybyggerier i Torre del Mar eller Estepona ikke kan gengive til disse priser. Købere, der afvejer de to veje, vælger i praksis mellem bygningens alder og beliggenhedens modenhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL