En nylig renovert penthouse i to plan i Benalmadena Pueblo, Malaga, tilbys til en fast prisantydning på €549 000. Boligen har 127 m² bruksareal med tre soverom og to bad, fordelt over to nivåer. En balkong på 21 m² og en privat takterrasse på 89 m² gir rikelig uteareal med utsikt over havet, fjellene og panoramautsikt. Huset ble opprinnelig bygget i 1970 og har siden gjennomgått en moderne renovering; den er innflyttingsklar. Privat garasje, bod og tilgang til fellesbasseng er inkludert. Senteret av puebloen, med restauranter, butikker og tjenester, ligger i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Benalmadena Pueblo, omtrent 253 meter over havet, en høy beliggenhet som forklarer havutsikten fra takterrassen. Kysten, med Playa de Arroyo Hondo 2,3 km unna i luftlinje, er nåbar med bil eller det lokale tognettet. Benalmadena-Arroyo de la Miel stasjon ligger 3,0 km unna i luftlinje. Malaga by ligger 19 km unna, og flyplassen Malaga-Costa del Sol omtrent 11 km.
Planløsningen passer for husholdninger som trenger tre soverom og to bad på 127 m², med separate dag- og nattsoner over to etasjer. Uteliv er en strukturell del av boligen snarere enn en ettertanke: en dekket balkong for måltider og en takterrasse på 89 m² for sol hele dagen. Innbygde garderober, bod, klimaanlegg, elektriske persienner og grill utvider den praktiske bruken i hverdagen. En privat garasje fjerner usikkerheten rundt parkering i landsbyen.
Dette er ikke et nybygg, men en eksisterende bolig, fullført i 1970 og siden renovert til en moderne standard. Den er innflyttingsklar, vilket betyr at ingen byggefase, betalinger ved kjøp på tegning eller usikkerhet rundt overlevering gjelder. Kjøpet følger den vanlige prosessen for bruktbolig: visning, forhandling, overføring hos notar og tinglysing. Eventuelle datoer knyttet til transaksjonen avhenger av kjøper, selger og notarens tilgjengelighet, ikke av en utviklers tidsplan.
Visse fasiliteter mangler. Det finnes ikke privat basseng; badeanleggene er kun felles. Ingen heis er oppgitt for denne leiligheten i to plan, så interne trapper er en del av hverdagen. Bygningen er fra 1970, så byggstandardene fra den perioden gjelder under renoveringen. Helningen ned mot stranden er målt til 10,2 % og beskrives som svært bratt, noe som påvirker gange og sykling til kysten. Hage er ikke oppført blant fasilitetene.
Denne boligen passer i flere gjenkjennbare situasjoner. En husholdning som flytter permanent til Costa del Sol og ønsker tre soverom, to bad og garasje i gangavstand fra landsbyens tjenester, vil finne at planløsning og beliggenhet samsvarer med disse behovene. Tilstedeværelsen av skoler, helsesenter og fasiliteter året rundt innenfor en kort radius støtter helårsbosetting snarere enn kun sesongbruk. Et andre scenario er kjøperen som prioriterer uteareal fremfor innvendige kvadratmeter. Med 127 m² innvendig er boligen moderat i størrelse for prisklassen, men de samlede 110 m² med balkong og takterrasse dobler effektivt den brukbare flaten i de varme månedene. Kjøpere som lager mat utes, soler seg eller bruker en terrasse som en forlengelse av stuen, vil sette pris på denne balansen; kjøpere som måler verdi utelukkende etter innvendig areal, gjør kanskje ikke det. En tredje situasjon er den nytrafikkerte eller delvis nytrafikkerte kjøperen som søker landsbypreg med kystnærhet, men som aksepterer den fysiske realiteten i en bratt åsside. Helningen på 10,2 % betyr at stranden nås best med bil eller tog; dette passer kjøpere som er komfortable med å kjøre bil i Andalusia, og passer mindre godt for dem som ønsker flat, gangvenlig adgang til stranden. Boligen passer dårligere der privat basseng er et krav, der heis er nødvendig, eller der garantier fra nybygg og moderne energiegenskaper er prioriteringer. Som en bygning fra 1970 med samtidsrenovering tilhører den en annen kategori enn kjøp på tegning, og kjøpere som sammenligner de to, bør avveie alder, preg og uteareal mot konstruksjonsgarantier og energistandarder.
Boligen har gjennomgått en nylig renovering, og den tilgjengelige dokumentasjonen peker mot en moderne standard gjennomgående. Interiørbildene viser en åpen løsning med peis, soverom med dekorative detaljer og bad med svart armatur, noe som indikerer en bevisst designretning snarere enn en rent funksjonell oppfriskning. Elektriske persienner er installert, en komfortfunksjon som vanligvis forbindes med spanske renoveringer i høyere standard, og klimaanlegg gir temperaturregulering i de varme månedene. Lagerplass er løst både innvendig, gjennom innbygde garderober på soverommene, og utvendig, gjennom en egen bod, en praktisk tilleggsfunksjon som mange kystleiligheter mangler. Grillen på takterrassen utvider bruken av utearealet, og den dekkede delen av terrassen muliggjør bruk i kjøligere eller blåsigende perioder. To strukturelle forhold fortjener saklig oppmerksomhet. For det første stammer bygningen fra 1970, så under de renoverte flatene ligger bygningemetoder fra den epoken. En tilstandsrapport er standardverktøyet for å vurdere bygningens stand ved et spansk bruktboligkjøp, og kjøpere anbefales på det sterkeste å bestille en før notar. For det andre betyr planløsningen over to plan at en intern trapp forbinder nivåene; dette er et element i daglig bruk snarere enn en designdetalj, og mobilitetsbehav bør avveies mot det. Renoveringsstandarden som er synlig i det tilgjengelige materialet, badedetaljer, listverk, klimasystemer og persienner, tyder på at boligen er brakt til en innflyttingsklar stand. Statusen som innflyttingsklar betyr at ingen etterarbeid, mangelfiksering eller ferdigstillingsbetalinger gjelder; kjøperen kan ta boligen i bruk rett etter overføringen hos notar, forutsatt at strøm og andre abonnementer er registrert i kjøperens navn.
Boligen tilbys som en eksisterende bolig til en fast prisantydning på €549 000, ikke en «priser fra»-pris i en prosjektprisliste. For det beløpet får kjøperen 127 m² bruksareal over to nivåer, tre soverom, to bad, en balkong på 21 m², en privat takterrasse på 89 m², privat garasje, bod og tilgang til fellesbasseng. Regnet per kvadratmeter utgjør utearealene, til sammen rundt 110 m² terrasse og takterrasse, en betydelig del av helheten. Sammenlignet med nybyggprosjekter i regionen, som vanligvis starter mellom €205 000 og €321 000 for mindre enheter, reflekterer prisantydningen størrelsen, renoveringen og den høyt beliggende landsbyposisjonen snarere enn utviklerprising.
Hverdagen her er organisert rundt rytmen i en andalusisk fjellandsby, ikke et strandområde med feriested. Benalmadena Pueblo ligger over kysten, og de nærmeste omgivelsene preges av smale gater, hvitkalkede bygninger og et boligpreget tempo som senkes betydelig utenfor sommermånedene. Innenfor en radius på 2 km er det registrert femten restauranter, tre kafeer, to apotek og to banker, noe som dekker de fleste daglige behov til fots eller med en kort kjøretur. For familier med barn betjener tretten barneskoler og elleve ungdomsskoler hele kommunen, og to helsesenter tilbyr grunnleggende medisinsk hjelp. Selve boligen fungerer som en bolig over to plan med tydelig adskilte soner. Hovedetasjen rommer stue, kjøkken, balkong og soverom; øverste nivå er nesten helt viet til takterrassen på 89 m². I praksis gir dette to forskjellige utendørsopplevelser: den dekkede balkongen på 21 m², egnet for måltider i skyggen og kjøligere kvelder, og den åpne takterrassen, egnet for soling, matlaging på grill og den panoramautsikten over hav og fjell som er registrert for denne boligen. Helningen mellom puebloen og havet, målt til 10,2 %, preger hverdagen. Det er mulig å gå ned til kysten; tilbakeveien krever innsats, og de fleste beboere bruker bil eller tog for returen. Cercanias-stasjonene på Torremuelle (1,8 km) og Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), begge i luftlinje, knytter området til Malaga og Fuengirola. For en kjøper som ønsker landsbypreg kombinert med kystnærhet og romslige private utearealer, er konfigurasjonen helhetlig: stille, høyt beliggende bolig i toppen, og strand og kollektivtransport en kort kjøretur nedenfor.
Benalmadena Pueblo inntar en hevet posisjon omtrent 253 meter over havet, innenlands for kyststripen, men forbundet med den. Omgivelsene kombinerer gater i landsbyformat med utsikt over Middelhavet, og de registrerte severdighetene beskriver et miljø der natur og hverdagsinfrastruktur ligger tett sammen. To utsiktspunkter innenfor 4 km, Mirador del Madrono på 3,6 km og Mirador del Lobo på 3,9 km, begge i luftlinje, markerer områdets tur- og utsiktsmuligheter, mens idrettsanlegg omfatter Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, en rackeklubb på 3,2 km og en skøytebane på 3,4 km. Daglig forsyning er konsentrert innenfor 2 km: femten restauranter, tre kafeer, to apotek og to banker dekker rutinebehovene uten å måtte ned til kysten. Turisminfrastrukturen, tjuefire hoteller og over elleve tusen sengeplasser, er et kystfenomen; på pueblo-nivå er atmosfæren fortsatt boligpreget, og kommunens omtrent 2 070 boligtransaksjoner årlig indikerer et aktivt, men ikke overopphetet lokalt marked. Transporten hviler på to akser. Med bil knytter veinettet puebloen til Benalmadena costa, Fuengirola og Malaga; flyplassen ligger omtrent 11 km unna i luftlinje. Med tog betjener Cercanias-linjen Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) og Carvajal (3,8 km), alle i luftlinje, og femti busstopp på fem linjer utfyller nettverket. I praksis forblir bilen hovedverktøyet for dagligvarehandler, skolekjøring og strandidager, mens toget betjener pendling og reiser nær flyplassen.
Kartet viser boligens posisjon i åsene over Benalmadena-kysten, omtrent 253 meter over havet og 2,3 km i luftlinje fra nærmeste strand. Malaga og flyplassen ligger mot nordøst, Fuengirola og Marbella mot vest. Markerte punkter omfatter togstasjonene i Torremuelle og Arroyo de la Miel, som knytter landsbyen til kystbanen, samt golfbanene, strendene og utsiktspunktene i omgivelsene beskrevet ovenfor.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benalmadena Pueblo ligger i den sentrale sonen av Costa del Sol mellom Malaga (19 km) og Marbella (30 km), begge i luftlinje. Denne posisjonen plasserer stedet nærmere flyplassen og provinshovedstaden enn strekket Marbella, Estepona, samtidig som de vestlige feriebyene fortsatt er innen rekkevidde. Algeciras, 94 km unna, markerer den ytterste grensen for praktisk reise til Gibraltar-regionen. Innenfor denne sonen inntar puebloen en egen nisje: hevet, i landsbyskala og boligpreget, i kontrast til den tettbebygde kyststripa i Benalmadena costa, Torremolinos og Fuengirola.
De nærmeste strendene, Playa de Arroyo Hondo og Playa Bonita, begge 2,3 km i luftlinje, med Playa Las Viborillas på 2,4 km, ligger nedenfor puebloen, og stigningsprosenten på 10,2 % mellom de to gjør at returen med bil eller tog er det realistiske valget. Golf ligger nærmere enn havet: Golf Benalmadena Pitch & Putt ligger 1,2 km unna, mens banen Miguel Angel Jimenez (7,8 km) og Lauro Golf (7,9 km) passer for lengre formater. Puerto Deportivo de Fuengirola, 7,6 km unna, er den nærmeste marinaen. De regionale forbindelsene er en styrke ved denne beliggenheten. Malaga by ligger 19 km unna i luftlinje, Marbella 30 km, og flyplassen Malaga-Costa del Sol omtrent 11 km, med en kjøretid til flyplassen på rundt tjue minutter under normale trafikkforhold. Flyplassen i Gibraltar, 86 km unna, er et alternativ for enkelte ruter til Storbritannia. En ladepark for elbiler, Fuengirola Supercharger, ligger 3,0 km unna. Kollektivtilbudet består av fem linjer med femti stopp, i tillegg til jernbanestasjonene langs kysten nevnt ovenfor, noe som gir området et samferdselsnivå som er uvanlig for landsbyer av denne størrelsen.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenheten viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,1 °C og en badesesong på fire måneder der vanntemperaturen når minst 20 °C, realistisk fra juni til september, med mulighet for bading i skiftsesongen for de som tåler kjøligere vann. Høyden på 253 meter demper sommerheten sammenlignet med kysten og gir den høydeforskjellen som skaper boligens utsikt over hav og fjell. Beliggenheten på åssiden har to praktiske konsekvenser. For det første betyr stigningen på 10,2 % ned til stranden at naturopplevelser, utsiktspunkter og kystturer hver gang innebærer en fysisk eller motorisert retur. For det andre får hevede posisjoner på denne kyststrekket utsikt over havet om ettermiddagen og kvelden med fjell i bakgrunnen, noe boligens panoramautsikt bekrefter. Middelhavsklimaet, tørre somre, milde vintre og solskinnet som er typisk for Costa del Sol, gjør at takterrassen kan brukes hele året; den er boligens viktigste uteområde. Det lokale livet følger den andalusiske kalenderen, med 32 offentlige fridager per år registrert lokalt, mange knyttet til landsbyfestivaler og religiøse tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 2,4 km i luftlinje fra boligen: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas. Dette er buktformede strender på Benalmadena-kysten, som nås på noen minutter med bil eller via togstasjonene nærmere kysten. Den bratte stigningen betyr at strandidager planlegges med transport for øye, i stedet for spontane turer rett fra dør til sand. Fritidstilbud utover stranden er godt dekket. Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km unna tilbyr en kort bane for regelmessig spill, mens to fulle baner, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez og Lauro Golf, begge under 8 km, egner seg for 18-hullsrunder. Sportsinfrastrukturen omfatter en hockeyklubb, en racketklubb og en uvanlig fasilitet for regionen: en skøytebane 3,4 km unna. De to utsiktspunktene innenfor 4 km gir fine turmål med kystutsikt, og fellesbassenget i boligens eget anlegg dekker daglig svømming uten å forlate complexet. Fuengirolas marina, 7,6 km unna, tilbyr seiling, restauranter og uteliv på kort kjøretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Mars | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Mai | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| Desember | 11.5°C | 51 mm |
Veldig bratt
Ref: VL726142
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i mellomsegmentet mellom nybyggverdi i innlandet og prispremie på kysten. De tre sammenlignbare prosjektene som er nevnt, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), er nybyggprosjekter med fra-priser for de mest basiske enhetene. Denne toppleiligheten, til en fast pris på €549 000, kan ikke sammenlignes direkte enhet for enhet: det er en bruktbolig med 127 m² interiør, tre soverom, to bad, rundt 110 m² privat uteområde, garasje og en fullført renovering. Når det gjelder beliggenhet, skiller Benalmadena Pueblo seg fra alle tre referansepunktene. Torre del Mar og Estepona ligger lenger unna Malaga flyplass og storbyområdet; Mijas, som også er hevet og preget av landsbyliv, ligger vest for Fuengirola med lengre vei til flyplassen. Med omtrent 11 km i luftlinje til Malaga-Costa del Sol har denne boligen den korteste flyplassavstanden av dem alle, i tillegg til direkte togforbindelse via Arroyo de la Miel, en samferdselsprofil som ligger nærmere Torremolinos enn Estepona. Avveiningene er like konkrete. Nybyggkjøpere får bygggarantier, dagens energistandarder og moderne fellesfasiliteter; denne boligen tilbyr i stedet en bygningsstruktur fra 1970 under en nylig renovering, ikke privat basseng og en intern trapp. Til gjengjeld tilbyr den en takterrasse på 89 m² med panoramisk havutsikt, et landsbysentrum i gangavstand og modne omgivelser med 15 restauranter og fulle tjenester innenfor 2 km, en profil som nybyggprosjekter på tegning i Torre del Mar eller Estepona ikke kan gjenskape til disse prisene. Kjøpere som veier de to veiene mot hverandre, velger i praksis mellom byggealder og beliggenhetens modenhet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL