Äskettäin remontoitu kaksikerroksinen penthouse kohteessa Benalmadena Pueblo, Malaga, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 549 000 euroa. Kohde tarjoaa 127 m² asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella kahdessa kerroksessa. 21 m² parveke ja 89 m² oma kattoterassi tarjoavat runsaasti ulkotilaa meri-, vuori- ja panoraamanäkymillä. Koti on alun perin rakennettu 1970 ja sittemmin modernisoitu; se on muuttovalmis. Oma autotalli, varasto ja yhteisen uima-altaan käyttö kuuluvat kauppaan. Pueblon keskusta ravintoloineen, liikkeineen ja palveluineen on kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Benalmadena Pueblossa noin 253 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä korkea sijainti selittää merinäköalat kattoterassilta. Rannikko, linnuntietä 2,3 km:n päässä oleva Playa de Arroyo Hondo, tavoitetaan autolla tai paikallisella junaverkolla. Benalmadena-Arroyo de la Mielin asema on 3,0 km:n suorassa etäisyydessä. Malagan kaupunki on 19 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 11 km:n päässä.
Asetelma palvelee talouksia, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 127 m²:lla, erillisillä päivä- ja yöalueilla kahdessa kerroksessa. Ulkona asuminen on rakenteellinen ominaisuus eikä jälkeenpäin lisätty yksityiskohta: katettu parveke ruokailuun ja 89 m² kattoterassi auringonottoon koko päivän ajan. Kiinteät kaapistot, varasto, ilmastointi, sähköiset rullaverhot ja grilli laajentavat käytännön päivittäiskäyttöä. Oma autotalli poistaa pysäköintiepävarmuuden kylässä.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva koti, valmistunut 1970 ja sittemmin remontoitu nykyaikaiselle tasolle. Se on muuttovalmis, joten rakennusvaihetta, ennakkomyyntimaksuja tai toimitusepävarmuutta ei ole. Ostoon sovelletaan tavallista käytetyn asunnon prosessia: esittely, neuvottelu, notaarisovitus ja rekisteröinti. Kauppaan liittyvät ajankohdat riippuvat ostajan, myyjän ja notaarin saatavuudesta eivät rakentajan aikataulusta.
Joitakin ominaisuuksia puuttuu. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat vain yhteiset. Tämäkseen kaksikerroksiselle asunnolle ei ole mainittu hissiä, joten sisäiset portaat kuuluvat päivittäiskäyttöön. Rakennus on vuodelta 1970, joten tuon ajan rakennusstandardit pätevät remontin pinnan alla. Rinne rantaan päin on mitattu 10,2 prosentiksi ja kuvattu erittäin jyrkäksi, mikä vaikuttaa kävelyyn ja pyöräilyyn rannikolle. Puutarhaa ei ole listattu ominaisuuksiin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava talous, joka haluaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja autotallin kävelymatkan päässä kylän palveluista, huomaa asetelman ja sijainnin vastaavan näitä tarpeita. Koulujen, terveyskeskusten ja ympärivuotisten palvelujen läheisyys tukee kokoaikaisena asuntona käyttöä eikä vain sesonkiasumista. Toinen skenaario on ostaja, joka asettaa ulkotilan sisäneliöiden edelle. Sisätiloiltaan 127 m²:n koti on kokoluokassaan kohtalainen, mutta parvekkeen ja kattoterassin yhteensä 110 m² käytännössä kaksinkertaistaa käyttökelpoisen pinta-alan lämpiminä kuukausina. Ulkona ruoanlaittoa, auringonottoa tai terassia olohuoneen jatkeena arvostavat ostajat hyötyvät suhteesta; ostajat, jotka mittaavat arvoa pelkästään sisäpinta-alalla, eivät välttämättä. Kolmas tilanne on eläkeläinen tai osaeläkkeellä oleva, joka etsii kyläluonnetta rantapääsyllä mutta hyväksyy jyrkän rinteen fyysisen todellisuuden. 10,2 prosentin rinne tarkoittaa, että ranta tavoitetaan parhaiten autolla tai junalla; tämä sopii Andalusiassa autoileville ostajille ja vähemmän niille, jotka haluavat tasaisen, käveltävän rantapääsyn. Huonommin se sopii, jos oma uima-allas on vaatimus, jos hissi on välttämätön tai jos uudisrakentamisen takuut ja moderni energiateho ovat ensisijaisia. Vuoden 1970 rakennuksena nykyaikaisella remontilla se kuuluu eri kategoriaan kuin ennakkomyyntikohteet, ja näitä vertailevien ostajien on punnittava ikä, luonne ja ulkotila rakennustakuita ja energiastandardeja vastaan.
Kohde on läpikäynyt äskettäisen remontin, ja saatavilla oleva aineisto viittaa nykyaikaiseen viimeistelyyn läpi asunnon. Sisäkuvat näyttävät avoimen oleskelutilan takalla, makuuhuoneet koristeellisilla viimeistelyillä ja kylpyhuoneet mustilla kalusteilla, mikä kertoo tietoisesta suunnittelulinjasta eikä pelkästä toiminnallisesta päivityksestä. Sähköiset rullaverhot on asennettu, mikä on mukavuusominaisuus, joka liittyy tyypillisesti korkeamman tason espanjalaisremontteihin, ja ilmastointi tarjoaa viilennuksen lämpiminä kuukausina. Säilytys on ratkaistu sekä sisäpuolella makuuhuoneiden kiinteillä kaapeilla että ulkopuolella erillisellä varastolla, käytännöllinen lisä, jota monista rannikon asunnoista puuttuu. Grilli kattoterassilla laajentaa ulkokäyttöä, ja terassin katettu osa mahdollistaa käytön viileämpinä tai tuulisempina aikoina. Kaksi rakenteellista seikkaa ansaitsee tosiasiallista huomiota. Ensinnäkin rakennus on vuodelta 1970, joten remontoitujen pintojen alla ovat tuon aikakauden rakennustavat. Tekninen kuntokartoitus on espanjalaisessa käytetyn asunnon kaupassa vakiotyökalu rakennuksen kunnon arviointiin, ja ostajan on syytä tilata sellainen ennen notaaria. Toiseksi kaksikerroksinen asetelma tarkoittaa, että sisäinen portaikko yhdistää kerrokset; tämä on päivittäiskäytön elementti eikä suunnitteludetalji, ja liikkumisvaatimukset on punnittava sitä vastaan. Saatavilla olevassa materiaalissa näkyvä remonttitaso, kylpyhuoneiden viimeistelyt, puusepäntyöt, ilmastointijärjestelmät ja rullaverhot, viittaa siihen, että kohde on saatettu muuttovalmiiseen kuntoon. Muuttovalmius tarkoittaa, ettei viimeistelytöitä, virheiden luettelointia tai loppumaksuja ole; ostaja voi muuttaa kotiin suoraan notaarinsiirron jälkeen, kunhan sopimukset ovat hänen nimessään.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 549 000 euroa, ei alkaen-hintana projektin hinnastossa. Summalla ostaja saa 127 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 21 m² parvekkeen, 89 m² oma kattoterassin, oman autotallin, varaston ja yhteisen allasalueen käyttöoikeuden. Neliöhinnan osalta ulkoalueet, yhteensä noin 110 m² terassia ja kattoterassia, muodostavat merkittävän osan kokonaispaketista. Alueen uudiskohteisiin verrattuna, jotka alkavat yleensä 205 000:n ja 321 000 euron väliltä pienemmissä yksiköissä, tämä pyyntihinta heijastaa kokoa, remonttia ja korkeaa kyläsijaintia eikä rakentajan hinnoittelua.
Päivittäinen elämä täällä järjestyy rinteisen andalusialaisen kylän eikä rantalomakohteen rytmin ympärillä. Benalmadena Pueblo sijaitsee rannikon yläpuolella, ja lähiympäristöä leimavat kapeat kadut, valkoisiksi kalkitut rakennukset ja asuinalueen tahti, joka hidastuu huomattavasti kesäkuukausien ulkopuolella. 2 km:n säteellä tiedoissa on viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia, mikä kattaa suurimman osan arkistarpeista jalan tai lyhyellä ajelulla. Lapsiperheille koko kuntaa palvelee kolmetoista alakoulua ja yksitoista yläkoulua, ja kaksi terveyskeskusta tarjoaa perusterveydenhuollon. Itse koti toimii kaksikerroksisena asuntona selkeästi erotelluilla vyöhykkeillä. Pääkerroksessa ovat oleskelutila, keittiö, parveke ja makuuhuoneet; yläkeros on lähes kokonaan 89 m² kattoterassin käytössä. Käytännössä syntyy kaksi erilaista ulkokokemusta: katettu 21 m² parveke, sopiva varjoisiin aterioihin ja viileisiin iltoihin, ja avoin kattoterassi, sopiva auringonottoon, grillaukseen ja kohteelle kirjatuille panoraamameri- ja vuorinäkyville. Pueblon ja meren välinen rinne, mitattuna 10,2 prosenttia, muokkaa päivittäistä rytmiä. Rantaan kävely alaspäin on mahdollista; takaisin ylös kävely vaatii voimia, ja useimmat asukkaat käyttävät paluumatkaan autoa tai junaa. Cercanias-asemat Torremuelle (1,8 km) ja Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), molemmat linnuntietä, yhdistävät alueen Malagaan ja Fuengirolaan. Ostajalle, joka etsii kyläluonnetta yhdistettynä rantapääsyyn ja runsaaseen omaan ulkotilaan, kokoonpano on johdonmukainen: rauhallinen korkealla sijaitseva asuminen ylhäällä, ranta ja liikenne lyhyen ajomatkan päässä alhaalla.
Benalmadena Pueblo sijaitsee korkealla noin 253 metrin korkeudella merenpinnasta, sisämaassa rannikkokaistaleesta mutta silti yhteydessä siihen. Ympäristö yhdistää kylämittaiset kadut näkymin Välimerelle, ja kirjatut nähtävyydet kuvaavat ympäristöä, jossa luonto ja arkiset palvelut sijaitsevat lähekkäin. Kaksi näköalapaikkaa 4 km:n sisällä, Mirador del Madrono 3,6 km:ssä ja Mirador del Lobo 3,9 km:ssä, molemmat linnuntietä, merkitsevät alueen kävely- ja näköalamahdollisuuksia, kun taas liikuntapaikkoja ovat Club Hockey Benalmadena 1,4 km:ssä, racket-kerho 3,2 km:ssä ja jäähalli 3,4 km:ssä. Arkipalvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia kattavat rutiinitarpeet poistumatta rannikolle. Matkailuinfrastruktuuri, 24 hotellia ja yli yksitoistatuhatta vuodepaikkaa, on rantailmiö; pueblo-tasolla tunnelma pysyy asuinluonteisena, ja kunnan noin 2 070 vuotuisesta asuntokaupasta kertoo aktiivinen muttei ylikuumentunut paikallismarkkina. Liikenne toimii kahdella akselilla. Autolla tieverkko yhdistää pueblon Benalmadena costaan, Fuengirolaan ja Malagaan; lentokenttä on noin 11 km:n linnuntien päässä. Junalla Cercanias-linja palvelee Torremuellea (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Mieliä (3,0 km) ja Carvajalia (3,8 km), kaikki linnuntietä, ja viisikymmentä bussipysäkkiä viidellä linjalla täydentävät verkkoa. Käytännössä auto pysyy ensisijaisena välineenä ruokaostoksille, koulukyyteille ja rantapäiville, kun taas juna palvelee työmatkoja ja lentokentän lähiliikennettä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benalmadenan rannikon yllä olevilla kukkuloilla noin 253 metriä merenpinnan yläpuolella ja 2,3 km linnuntietä lähimmästä rannasta. Malaga ja sen lentokenttä sijaitsevat koillisessa, Fuengirola ja Marbella lännessä. Karttaan merkittyihin kohteisiin kuuluvat Torremuellen ja Arroyo de la Mielin juna-asemat, jotka yhdistävät kylän rantarataan, sekä yllä kuvatut ympäröivät golf-, ranta- ja näköalapaikat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Pueblo sijaitsee Costa del Solin keskivyöhykkeellä Malagan (19 km) ja Marbellan (30 km) välissä, molemmat linnuntietä. Tämä sijainti asettaa sen lähemmäs lentokenttää ja maakunnan pääkaupunkia kuin Marbella, Estepona-vyöhyke, mutta länsirannikon lomakaupungit pysyvät ulottuvilla. Algeciras, 94 km päässä, merkitsee käytännöllisen ulottuvuuden kaukaisinta reunaa Gibraltarin alueen matkailuun. Tällä vyöhykkeellä kylä täyttää oman erityisen markkinarakonsa: korkealla sijaitseva, kylämäinen ja asuinalueellinen, vastakohtana Benalmadena costan, Torremolinosin ja Fuengirolan tiheälle rannikkokaistalle.
Lähimmät rannat, Playa de Arroyo Hondo ja Playa Bonita, molemmat 2,3 km linnuntietä, sekä Playa Las Viborillas 2,4 km päässä, sijaitsevat kylän alapuolella, ja 10,2 prosentin kaltevuus niiden välillä tekee paluumatkasta auton tai junan todellisen vaihtoehdon. Golf on lähempänä kuin meri: Golf Benalmadena Pitch & Putt on 1,2 km päässä, kun taas Miguel Angel Jimenez -kenttä (7,8 km) ja Lauro Golf (7,9 km) palvelevat pidempiä formaatteja. Puerto Deportivo de Fuengirola, 7,6 km päässä, on lähin venesatama. Alueelliset yhteydet ovat tämän sijainnin vahvuus. Malagan kaupunki on 19 km linnuntietä, Marbella 30 km ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 11 km päässä, ja ajomatka lentokentälle on noin kaksikymmentä minuuttia normaalissa liikenteessä. Gibraltarin lentokenttä, 86 km päässä, on vaihtoehto tietyille Yhdistyneen kuningaskunnan reiteille. Sähköautojen latauskeskus, Fuengirola Supercharger, on 3,0 km päässä. Julkinen liikenne koostuu viidestä linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä sekä yllä mainituista rautatieasemista rannikolla, mikä antaa alueelle tälle kylän kokoiselle paikkakunnalle epätavallisen hyvän saavutettavuuden.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 17,1°C ja uintikausi kestää neljä kuukautta, joina meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, käytännössä kesäkuusta syyskuuhun, ja siirtymäkauden uinti on mahdollista viileämpää vettä kestäville. 253 metrin korkeus lieventää kesän helteitä rannikon rantaan verrattuna ja tuottaa korkeuseron, joka takaa kohteen meri- ja vuorinäköalat. Rinteinen sijainti on käytännössä kaksi seurauksensa. Ensinnäkin 10,2 prosentin kaltevuus rantaan tarkoittaa, että luontoretket, näköalapaikat ja rannikkoreissut vaativat aina fyysisen tai ajoneuvollisen paluun. Toiseksi tämän rannikkovyöhykkeen korkeat sijainnit saavat iltapäivän ja illan merinäköalat vuoristoisella taustalla, minkä kohteen panoraamanäkymät vahvistavat. Välimeren ilmastotyyppi, kuivat kesät, leudot talvet ja Costa del Solille tyypillinen aurinko, mahdollistaa kattoterassin käytön ympäri vuoden, ja se on kodin tärkein ulkoiluomaisuus. Paikallinen elämä noudattaa andalusialaista kalenteria, ja paikallisesti on tilastoitu 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, joista monet liittyvät kyläjuhliin ja uskonnollisiin perinteisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,4 km linnuntietä kohteesta: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas. Nämä ovat poukama-tyyppisiä rantoja Benalmadenan rannikolla, joihin pääsee autolla muutamassa minuutissa tai rannikkoa lähempänä sijaitsevilta juna-asemilta. Jyrkkä kaltevuus tarkoittaa, että rantapäivät suunnitellaan liikenteen mukaan sen sijaan, että käveltäisiin spontaanisti ovelta hiekalle. Vapaa-ajanvietto rannan ulkopuolella on hyvin edustettuna. Golf Benalmadena Pitch & Putt 1,2 km päässä tarjoaa lyhyen kentän säännölliseen pelaamiseen, kun taas kaksi täyttä kenttää, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez ja Lauro Golf, molemmat alle 8 km päässä, palvelevat 18-reikäisiä kierroksia. Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat jääkiekkoseura, mailuratasasema ja alueelle epätavallinen palvelu, 3,4 km päässä sijaitseva jäärata. Kaksi neljän kilometrin säteellä olevaa näköalapaikkaa tarjoavat kävelykohteita rannikkonäkymillä, ja kohteen oman asuinalueen yhteinen uima-allas kattaa päivittäisen uimisen ilman alueelta poistumista. Fuengirolan venesatama, 7,6 km päässä, lisää purjehdus-, ruokailu- ja yöelämävaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 55 mm |
| Helmikuu | 11.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 12.9°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 14.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 27 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.0°C | 66 mm |
| Joulukuu | 11.5°C | 51 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL726142
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde sijaitsee keskisegementissä sisämaan uudiskohteiden ja rannikon hintapreemion välissä. Kolme siteerattua vertailukohdetta, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat uudiskohteita, joiden alkaen-hinnat koskevat taso-yksiköitä. Tämä penthouse, kiinteällä 549 000 euron hinnallaan, ei ole suoraan yksikkö kerrallaan verrannollinen: se on käytetty asunto, jossa on 127 m² sisätilaa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, noin 110 m² yksityistä ulkotilaa, autotalli ja valmis remontti. Sijainnin osalta Benalmadena Pueblo eroaa kaikista kolmesta vertailukohteesta. Torre del Mar ja Estepona sijaitsevat kauempana Malagan lentokentästä ja metropolialueesta; Mijas, vaikka sekin on korkealla ja kylämäinen, sijaitsee Fuengirolan länsipuolella ja pidemmällä lentokentästä. Noin 11 km linnuntietä Malaga-Costa del Solista tämä kohde tarjoaa lyhyimmän lentokenttäpääsyn vertailuryhmästä sekä suoran junayhteyden Arroyo de la Mielin kautta, saavutettavuusprofiili, joka on lähempänä Torremolinosia kuin Esteponaa. Myös haittapuolet ovat yhtä konkreettisia. Uudiskohteen ostajat saavat rakennustakuut, nykyiset energiastandardit ja modernit yhteiset tilat; tämä kohde tarjoaa sen sijaan 1970-luvun rakennusrakenteen äskettäisen remontin alla, ei omaa uima-allasta ja sisäisen porraskäytävän. Vastineeksi se tarjoaa, 89 m² kattoterassin panoraamamerinäköalalla, kyläkeskustan kävelymatkan päässä ja kypsän ympäristön, jossa on 15 ravintolaa ja kaikki palvelut 2 km säteellä, profiilin, jota Torre del Marin tai Esteponan ennakkomyyntikohteet eivät voi tarjota näihin hintoihin. Ostajat, jotka punnitsevat kahta polkua, valitsevat käytännössä rakennuksen iän ja sijainnin kypsyyden välillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL