Ostatnio odnowiony penthouse dwupoziomowy w Benalmadena Pueblo, Malaga, oferowany za stałą cenę ofertową 549 000 €. Nieruchomość oferuje 127 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, rozmieszczonymi na dwóch poziomach. Balkon o powierzchni 21 m² oraz prywatny taras na dachu o powierzchni 89 m² zapewniają przestronną przestrzeń zewnętrzną z widokiem na morze, góry i panoramą. Dom został pierwotnie zbudowany w 1970 roku, a następnie przeszedł modernizację do współczesnego standardu; jest gotowy do zamieszkania. W cenie znajdują się prywatny garaż, schowek oraz dostęp do wspólnego basenu. Centrum pueblo z restauracjami, sklepami i usługami znajduje się w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Benalmadena Pueblo na wysokości około 253 metrów nad poziomem morza, co jest podwyższoną lokalizacją wyjaśniającą widok na morze z tarasu na dachu. Wybrzeże, z plażą Playa de Arroyo Hondo oddaloną o 2,3 km w linii prostej, jest osiągalne samochodem lub lokalną siecią kolejową. Stacja Benalmadena-Arroyo de la Miel znajduje się 3,0 km w linii prostej. Miasto Malaga oddalone jest o 19 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 11 km.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym trzech sypialni i dwóch łazienek na 127 m², z oddzielną strefą dzienną i nocną na dwóch piętrach. Życie na zewnątrz jest elementem strukturalnym, a nie dodatkiem: zadaszony balkon do posiłków oraz taras na dachu o powierzchni 89 m² zapewniający ekspozycję na słońce przez cały dzień. Wbudowane szafy, schowek, klimatyzacja, elektryczne rolety i grill zwiększają praktyczność codziennego użytkowania. Prywatny garaż eliminuje niepewność parkingową w miejscowości.
To nie jest nowa inwestycja, lecz istniejący dom, ukończony w 1970 roku i od tego czasu wyremontowany do współczesnego standardu. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że nie ma fazy budowy, płatności na etapie budowy ani niepewności dotyczącej terminu oddania. Zakup przebiega według standardowego procesu rynku wtórnego: prezentacja nieruchomości, negocjacje, przekazanie u notariusza i rejestracja. Wszelkie terminy związane z transakcją zależą od dostępności kupującego, sprzedającego i notariusza, a nie od harmonogramu dewelopera.
Niektóre udogodnienia są nieobecne. Nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wyłącznie wspólne. Nie wskazano windy dla tego układu dwupoziomowego, więc wewnętrzne schody są codziennym elementem użytkowania. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc pod wykończeniem obowiązują standardy budowlane tamtego okresu. Nachylenie w kierunku plaży wynosi 10,2% i zostało opisane jako bardzo strome, co wpływa na spacery i jazdę na rowerze na wybrzeże. Ogród nie znajduje się na liście udogodnień.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe na Costa del Sol, które chce trzech sypialni, dwóch łazienek i garażu w odległości spaceru od usług wioski, znajdzie układ i lokalizację zgodne z tymi potrzebami. Obecność szkół, przychodni i całorocznych udogodnień w krótkim promieniu sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie tylko sezonowemu użytkowaniu. Drugi scenariusz to kupujący priorytetowo traktujący przestrzeń zewnętrzną ponad metraż wewnętrzny. Przy 127 m² wewnątrz dom ma umiarkowany rozmiar jak na swoją półkę cenową, ale łącznie 110 m² balkonu i tarasu na dachu skutecznie podwaja użyteczną powierzchnię w cieplejszych miesiącach. Kupujący, którzy gotują na zewnątrz, opalają się lub traktują taras jako przedłużenie salonu, docenią tę proporcję; kupujący mierzący wartość wyłącznie powierzchnią wewnętrzną, niekoniecznie. Trzecia sytuacja to emeryt lub osoba na półemeryturze szukająca charakteru wioski z dostępem do wybrzeża, lecz akceptująca fizyczną rzeczywistość stromego zbocza. Nachylenie 10,2% oznacza, że na plażę najlepiej dostać się samochodem lub pociągiem; to odpowiada kupującym swobodnie poruszającym się samochodem po Andaluzji, a mniej tym, którzy chcą płaskiego, pieszego dostępu do plaży. Mniej pasuje tam, gdzie prywatny basen jest wymogiem, gdzie winda jest niezbędna lub gdzie gwarancje nowej inwestycji i nowoczesne parametry energetyczne są priorytetem. Jako budynek z 1970 roku ze współczesnym remontem mieści się w innej kategorii niż inwestycje na etapie budowy, a kupujący porównujący oba typy powinni rozważyć wiek, charakter i przestrzeń zewnętrzną względem gwarancji budowlanych i standardów energetycznych.
Nieruchomość przeszła niedawny remont, a dostępna dokumentacja wskazuje na współczesne wykończenie w całości. Zdjęcia wnętrz pokazują otwartą przestrzeń dzienną z kominkiem, sypialnie z dekoracyjnymi wykończeniami oraz łazienki z czarną armaturą, co świadczy o przemyślanym kierunku projektowym, a nie wyłącznie funkcjonalnym odświeżeniu. Zamontowano elektryczne rolety, udogodnienie komfortowe typowo kojarzone z remontami hiszpańskimi wyższego standardu, a klimatyzacja zapewnia kontrolę klimatu w cieplejszych miesiącach. Kwestia przechowywania rozwiązana jest zarówno wewnętrznie, przez wbudowane szafy w sypialniach, jak i zewnętrznie, przez dedykowany schowek, praktyczny dodatek, którego brakuje wielu nadmorskim apartamentom. Grill na tarasie na dachu wydłuża czas spędzany na zewnątrz, a zadaszona część tarasu pozwala na korzystanie w chłodniejsze lub wietrzniejsze okresy. Dwa aspekty strukturalne zasługują na rzeczową uwagę. Po pierwsze, budynek pochodzi z 1970 roku, więc pod odnowionymi powierzchniami kryją się metody budowlane tamtej epoki. Standardowym narzędziem oceny stanu budynku przy hiszpańskim zakupie z rynku wtórnego jest ekspertyza techniczna, a kupującym zaleca się jej zlecenie przed notariuszem. Po drugie, układ dwupoziomowy oznacza, że wewnętrzna klatka schodowa łączy oba poziomy; jest to codziennie użytkowany element, a nie detal projektowy, i wymagania dotyczące mobilności należy wobec niego rozważyć. Standard remontu widoczny w dostępnym materiale, wykończenie łazienek, stolarka, systemy klimatyzacji i rolety, sugeruje, że nieruchomość została doprowadzona do stanu gotowego do wprowadzenia. Status gotowe do zamieszkania oznacza brak prac wykończeniowych, poprawek czy płatności końcowych; kupujący może zamieszkać w domu bezpośrednio po przekazaniu u notariusza, pod warunkiem zawarcia umów na media na swoje nazwisko.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 549 000 €, nie jest to cena od z cennika projektu. Za tę kwotę kupujący nabywa 127 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, trzy sypialnie, dwie łazienki, balkon 21 m², prywatny taras na dachu 89 m², prywatny garaż, schowek oraz dostęp do wspólnego basenu. W przeliczeniu na cenę za metr kwadratowy przestrzenie zewnętrzne, łącznie około 110 m² tarasu i tarasu na dachu, stanowią istotną część całego pakietu. W porównaniu z nowymi inwestycjami w regionie, które dla mniejszych mieszkań zaczynają się zazwyczaj od 205 000 do 321 000 €, ta cena ofertowa odzwierciedla metraż, remont i podwyższoną lokalizację wioski, a nie ceny deweloperskie.
Codzienne życie tutaj podporządkowane jest rytmowi andaluzyjskiej wioski na zboczu wzgórza, a nie nadmorskiemu kurortowi. Benalmadena Pueblo leży nad wybrzeżem, a najbliższe otoczenie charakteryzują wąskie uliczki, bielone budynki i mieszkalne tempo, które znacząco zwalnia poza miesiącami letnimi. W promieniu 2 km dane wskazują na piętnaście restauracji, trzy kawiarnie, dwie apteki i dwa banki, co zaspokaja większość codziennych potrzeb pieszo lub krótkim przejazdem. Dla rodzin z dziećmi szerszą gminę obsługuje trzynaście szkół podstawowych i jedenaście szkół średnich, a dwa centra zdrowia zapewniają podstawową opiekę medyczną. Sam dom funkcjonuje jako mieszkanie dwupoziomowe z wyraźnie oddzielonymi strefami. Główna kondygnacja mieści przestrzeń dzienną, kuchnię, balkon i sypialnie; górny poziom przeznaczony jest niemal w całości na taras na dachu o powierzchni 89 m². W praktyce tworzy to dwa różne doświadczenia zewnętrzne: zadaszony balkon 21 m², odpowiedni na posiłki w cieniu i chłodniejsze wieczory, oraz otwarty taras na dachu, odpowiedni na opalanie, gotowanie na zewnątrz przy grillu i panoramiczne widoki na morze i góry odnotowane dla tej nieruchomości. Nachylenie między pueblo a morzem, wynoszące 10,2%, kształtuje codzienny rytm. Zejście pieszo na wybrzeże jest wykonalne; powrót pod górę wymaga wysiłku i większość mieszkańców wraca samochodem lub pociągiem. Stacje Cercanias w Torremuelle (1,8 km) i Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km), obie w linii prostej, łączą okolicę z Malagą i Fuengirolą. Dla kupującego szukającego charakteru wioski w połączeniu z dostępem do wybrzeża i przestronną prywatną przestrzenią zewnętrzną konfiguracja jest spójna: spokojne życie na wzgórzu u góry, plaża i transport krótkim przejazdem niżej.
Benalmadena Pueblo zajmuje podwyższoną pozycję około 253 metrów nad poziomem morza, w głębi lądu od pasa wybrzeża, lecz z nim połączoną. Otoczenie łączy uliczki w skali wioski z widokami na Morze Śródziemne, a odnotowane punkty zainteresowania opisują scenerię, w której przyroda i codzienna infrastruktura leżą blisko siebie. Dwa punkty widokowe w promieniu 4 km, Mirador del Madrono na 3,6 km i Mirador del Lobo na 3,9 km, oba w linii prostej, wyznaczają możliwości spacerowe i widokowe okolicy, a obiekty sportowe obejmują Club Hockey Benalmadena na 1,4 km, klub rakietowy na 3,2 km i lodowisko na 3,4 km. Codzienne zaopatrzenie koncentruje się w promieniu 2 km: piętnaście restauracji, trzy kawiarnie, dwie apteki i dwa banki zaspokajają rutynowe potrzeby bez schodzenia na wybrzeże. Infrastruktura turystyczna, dwadzieścia cztery hotele i ponad jedenaście tysięcy miejsc noclegowych, to zjawisko nadmorskie; na poziomie pueblo atmosfera pozostaje mieszkalna, a około 2 070 rocznych transakcji mieszkaniowych w gminie wskazuje na aktywny, lecz nie przegrzany lokalny rynek. Transport opiera się na dwóch osiach. Samochodem sieć dróg krajowych łączy pueblo z Benalmadena costa, Fuengirolą i Malagą; lotnisko leży około 11 km w linii prostej. Kolejowo linia Cercanias obsługuje Torremuelle (1,8 km), Benalmadena-Arroyo de la Miel (3,0 km) i Carvajal (3,8 km), wszystkie w linii prostej, a pięćdziesiąt przystanków autobusowych na pięciu liniach uzupełnia sieć. W praktyce samochód pozostaje podstawowym narzędziem na zakupy spożywcze, odwozy do szkoły i dni plażowe, podczas gdy pociąg służy dojazdom do pracy i podróżom w okolice lotniska.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości na wzgórzach nad wybrzeżem Benalmadena, około 253 metrów nad poziomem morza i 2,3 km w linii prostej od najbliższej plaży. Malaga i jej lotnisko leżą na północny wschód, Fuengirola i Marbella na zachód. Zaznaczone punkty obejmują stacje kolejowe Torremuelle i Arroyo de la Miel, które łączą wioskę z nadmorską linią kolejową, a także okoliczne pola golfowe, plaże i punkty widokowe opisane powyżej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benalmadena Pueblo leży w centralnym pasie Costa del Sol między Malagą (19 km) a Marbellą (30 km), obie w linii prostej. Ta pozycja stawia go bliżej lotniska i stolicy prowincji niż odcinek Marbella-Estepona, pozostając jednocześnie w zasięgu zachodnich miejscowości wypoczynkowych. Algeciras, oddalona o 94 km, wyznacza daleką granicę praktycznego zasięgu podróży w rejon Gibraltaru. W tym pasie pueblo zajmuje wyraźną niszę: wyniesione, o skali wioski i mieszkalne, w kontraście do gęsto zabudowanego pasa wybrzeża Benalmadena costa, Torremolinos i Fuengiroli.
Najbliższe plaże, Playa de Arroyo Hondo i Playa Bonita, obie w odległości 2,3 km w linii prostej, a Playa Las Viborillas w 2,4 km, leżą poniżej pueblo, a 10,2-procentowe nachylenie między nimi sprawia, że powrót samochodem lub pociągiem jest realistyczną opcją. Golf jest bliżej niż morze: Golf Benalmadena Pitch & Putt znajduje się 1,2 km stąd, podczas gdy pole Miguel Angel Jimenez (7,8 km) i Lauro Golf (7,9 km) obsługują dłuższe rozgrywki. Puerto Deportivo de Fuengirola, oddalone o 7,6 km, to najbliższa marina. Połączenia regionalne to mocna strona tej lokalizacji. Miasto Malaga leży 19 km w linii prostej, Marbella 30 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 11 km, przy czym czas dojazdu samochodem na lotnisko wynosi około dwudziestu minut przy normalnym ruchu. Lotnisko w Gibraltarze, oddalone o 86 km, stanowi alternatywę dla niektórych tras do Wielkiej Brytanii. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych, Fuengirola Supercharger, znajduje się 3,0 km stąd. Transport publiczny obejmuje pięć linii z pięćdziesięcioma przystankami, a także wymienione powyżej stacje nadmorskiej linii kolejowej, co daje okolicy poziom dostępności komunikacyjnej rzadko spotykany w miejscowościach tej wielkości.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji odnotowują średnią roczną temperaturę 17,1°C oraz czteromiesięczny sezon kąpielowy, w którym temperatura wody morskiej osiąga co najmniej 20°C, realistycznie od czerwca do września, a kąpiel w okresie przejściowym jest możliwa dla osób tolerujących chłodniejszą wodę. Wysokość 253 metrów łagodzi letnie upały w porównaniu z linią brzegową i zapewnia przewyższenie, które tworzy widok na morze i góry z nieruchomości. Położenie na zboczu ma dwie praktyczne konsekwencje. Po pierwsze, 10,2-procentowe nachylenie w stronę plaży oznacza, że spacery przyrodnicze, punkty widokowe i wypady na wybrzeże wymagają fizycznego lub pojazdowego powrotu. Po drugie, wyniesione pozycje na tym odcinku wybrzeża łapią popołudniowe i wieczorne widoki na morze z górskim tłem, co potwierdzają zapisy panoramicznego aspektu nieruchomości. Śródziemnomorski wzorzec klimatyczny, suche lata, łagodne zimy i nasłonecznienie typowe dla Costa del Sol, sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu na dachu, który jest głównym atutem zewnętrznym domu. Życie lokalne podąża za andaluzyjskim kalendarzem, z 32 dniami wolnymi odnotowanymi lokalnie rocznie, z których wiele wiąże się ze świętami wioski i tradycjami religijnymi.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w odległości 2,4 km w linii prostej od nieruchomości: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita i Playa Las Viborillas. Są to plaże typu zatoczkowego na wybrzeżu Benalmadena, osiągalne samochodem w kilka minut lub poprzez stacje kolejowe bliżej brzegu. Strome nachylenie oznacza, że dni plażowe planuje się z myślą o transporcie, a nie spontanicznych spacerach od drzwi do piasku. Rekreacja poza plażą jest dobrze reprezentowana. Golf Benalmadena Pitch & Putt, oddalony o 1,2 km, oferuje krótkie pole do regularnej gry, natomiast dwa pełne pola, Campo de Golf Miguel Angel Jimenez i Lauro Golf, oba w promieniu 8 km, obsługują rundy 18-dołkowe. Infrastruktura sportowa obejmuje klub hokejowy, klub rakietowy oraz niezwykłą jak na ten region udogodnienie: lodowisko w odległości 3,4 km. Dwa miradory w promieniu 4 km stanowią cele spacerów z widokiem na wybrzeże, a wspólny basen w obrębie osiedla, do którego należy nieruchomość, pozwala codziennie pływać bez opuszczania kompleksu. Marina w Fuengiroli, 7,6 km stąd, dodaje opcje żeglarskie, gastronomiczne i rozrywkowe w krótkim dojeździe.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.5°C | 55 mm |
| Luty | 11.5°C | 38 mm |
| Marzec | 12.9°C | 102 mm |
| Kwiecień | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.0°C | 9 mm |
| Wrzesień | 22.0°C | 27 mm |
| Październik | 18.4°C | 68 mm |
| Listopad | 14.0°C | 66 mm |
| Grudzień | 11.5°C | 51 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL726142
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje segment średni między wartością nowych inwestycji w głębi lądu a premią cenową przy wybrzeżu. Trzy cytowane projekty porównawcze, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to nowe inwestycje z cenami od dla jednostek podstawowych. Ten penthouse, przy stałej cenie 549 000 €, nie jest bezpośrednio porównywalny jednostka do jednostki: to nieruchomość z rynku wtórnego ze 127 m² powierzchni wewnętrznej, trzema sypialniami, dwiema łazienkami, około 110 m² prywatnej przestrzeni zewnętrznej, garażem i zakończonym remontem. Pod względem lokalizacji Benalmadena Pueblo różni się od wszystkich trzech porównań. Torre del Mar i Estepona leżą dalej od lotniska w Maladze i strefy metropolitalnej; Mijas, choć również wyniesiona i wioskowa, leży na zachód od Fuengiroli z dłuższym dojazdem na lotnisko. Przy około 11 km w linii prostej od Malaga-Costa del Sol, ta nieruchomość oferuje najkrótszy dostęp lotniskowy w zestawieniu, a także bezpośrednie połączenie kolejowe przez Arroyo de la Miel, profil dostępności bliższy Torremolinos niż Esteponie. Kompromisy są równie konkretne. Nabywcy nowych inwestycji otrzymują gwarancje budowlane, aktualne standardy energetyczne i nowoczesne udogodnienia wspólne; ta nieruchomość oferuje natomiast strukturę budynku z 1970 roku pod niedawnym remontem, brak prywatnego basenu i wewnętrzną klatkę schodową. W zamian daje, taras na dachu 89 m² z panoramicznym widokiem na morze, centrum wioski w odległości spaceru oraz dojrzałe otoczenie z 15 restauracjami i pełnymi usługami w promieniu 2 km, profil, którego nowe inwestycje na etapie budowy w Torre del Mar czy Esteponie nie mogą odtworzyć w tych cenach. Kupujący rozważający obie ścieżki wybierają w praktyce między wiekiem budownictwa a dojrzałością lokalizacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL