Nedávno zrenovovaný mezonetový penthouse v Benalmadena Pueblo, Malaga, nabízený za pevnou požadovanou cenu 549 000 €. Nemovitost nabízí 127 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami rozloženými do dvou podlaží. Venkovní prostor je značný: 21 m² balkon u obývacího prostoru a 89 m² soukromá střešní terasa v horním podlaží s výhledem na moře. Původní budova pochází z roku 1970; byt mezitím prošel kompletní moderní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Soukromou garáž, komoru a společný bazén doplňuje celková nabídka v prostředí kopcovité vesnice asi 2,3 km od nejbližší pláže vzdušnou čarou.
Za 549 000 € se tento penthouse řadí nad vstupní ceny novostaveb, které jsou aktuálně na trhu v širším regionu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €. Tyto údaje jsou však zahajovacími cenami nejmenších bytů v každém projektu, zatímco cena zde platí pro konkrétní, dokončený byt, přímé srovnání vyžaduje korekci na velikost a standard. Při zhruba 4 330 € za m² obytné plochy se nemovitost nachází na horní hranici trhu se staršími nemovitostmi v Benalmadeně, výpočet se však změní, započteme-li 89 m² střešní terasu a 21 m² balkon; v poměru k celkové využitelné ploše se sazba markantně snižuje. Od novostaveb tento byt odlišuje právě venkovní prostor: nově stavěné byty v regionu jen zřídkakdy zahrnují soukromé střešní terasy této velikosti, a tam, kde ano, se výrazně připlácí. Na druhou stranu kompromis platí u stáří budovy. Tři srovnatelné projekty jsou nově postavené se současnými standardy izolace, zasklení a společných zařízení, zatímco tato budova pochází z roku 1970 a stojí na kvalitě své nedávné renovace. Liší se i poloha. Projekty v Torre del Mar a Esteponě leží dále od letiště Malaga, Estepona podstatně, zatímco Benalmadena Pueblo těží ze vzdálenosti k letišti zhruba 11 km vzdušnou čarou a příměstským železničním spojením 1,8 km daleko. Kupující, kteří zvažují možnosti, si v podstatě volí mezi moderními novostavbami za nižší vstupní cenu a dokončeným bytem na svahu orientovaným na výhled s výjimečnými terasami v blízkosti dopravního uzlu pobřeží. Samotný trh v Benalmadeně vykazuje zhruba 2 070 transakcí s byty ročně, což naznačuje aktivní a likvidní trh se staršími nemovitostmi, pokud kupujícím záleží na flexibilitě při prodeji.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benalmadena Pueblo leží zhruba 253 metrů nad hladinou moře, ve vnitrozemí mimo pobřežní pás. Byt je v pěší dostupnosti od centra vesnice, kde se soustřeďují restaurace, obchody a služby. Nejbližší pláž leží 2,3 km daleko vzdušnou čarou a vede k ní prudký sestup se sklonem asi 10,2 %, takže autem nebo místní dopravou se k moři dostanete nejsnáze.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice a velkorysý venkovní prostor. 89 m² střešní terasa a 21 m² balkon poskytují prostor pro venkovní stolování, grilování a celoroční využívání středomořského podnebí. Vestavěné skříně, komora a soukromá garáž pokrývají každodenní praktické potřeby. V celém bytě je nainstalována klimatizace a elektrické žaluzie.
Jde o starší nemovitost v budově dokončené v roce 1970, nikoli o novostavbu. Byt byl nedávno zrenovován a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Jakékoli termíny dokončení či předání jsou pouze orientační; v tomto případě neplatí žádná čekací doba, protože rekonstrukce je dokončena.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné jen ve společném bazénu. Sklon k pláži je velmi prudký, takže chůze na pobřeží není pro každodenní použití realistická. Budova z roku 1970 byla postavena před zavedením současných norem pro novostavby. Cena je pevná požadovaná cena 549 000 € a nižší vstupní úroveň není k dispozici.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce byt připravený k nastěhování bez rekonstrukce a bez čekací doby na výstavbu. Nedávná rekonstrukce znamená, že spotřebiče, povrchy a instalace jsou aktuální, což je důležité pro každého, kdo chce domov ihned používat nebo jej pronajímat od první sezóny. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami funguje pro rodiny, pro páry, které pravidelně hostí návštěvy, a pro kupující kombinující hlavní bydlení s rekreačním domovem. Hodí se také kupujícím, kteří upřednostňují venkovní prostor před blízkostí pláže. 89 m² střešní terasa je v této cenové hladině vzácná a po většinu roku fakticky zdvojnásobuje využitelnou plochu; kdokoli, kdo si cení soukromého opalování, venkovního stolování nebo grilu, bude toto podlaží používat denně. Poloha na svahu dobře sedí těm, kdo dávají přednost charakteru vesnice, klidné ulice, místní restaurace, celoročná španělská komunita, před rušnější pobřežní zónou. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí denně chodit pěšky na pláž: vzdálenost 2,3 km a prudký sklon to činí nereálným a auto je zde realisticky součástí každodenního života, i když vlaková nádraží na blízké pobřežní trati nabízejí alternativu pro dojíždění do Malagy nebo Fuengiroly. Kupující, kteří srovnávají okolní novostavby, by si měli tento kompromis uvědomit explicitně: budova z roku 1970 zrenovovaná na moderní standard, versus nově postavený projekt se současným společným zázemím, ale obvykle menšími terasami za srovnatelné ceny.
Byt byl nedávno zrenovován v moderním stylu, co je vidět na fotografovaném obývacím pokoji, kuchyňském jídelním prostoru a venkovních prostorách. Snímky ukazují moderní kuchyni s integrovaným jídelním koutem, světlý obývací pokoj orientovaný na výhledy a zařízené terasy. Konkrétní vybavení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, elektrické žaluzie pro stín a soukromí a klimatizaci pro regulaci teploty, praktickou nutnost v regionu, kde průměrná roční teplota dosahuje 17,1 °C a letní maxima jsou výrazně teplejší. Krytá terasa prodlužuje použitelnost balkonu mimo letní měsíce a grilovací místo na střešní terase je vestavěné. Nemovitost zahrnuje soukromou garáž, významnou praktickou výhodu v kopcovité vesnici, kde je pouliční parkování omezené, plus samostatnou komoru na kola, zavazadla a sezónní věci. Tři ložnice obsluhují dvě plnohodnotné koupelny, což snižuje ranní špičku pro rodiny nebo domácnosti s hosty. Vzhledem k tomu, že budova pochází z roku 1970, konstrukční prvky jako zdi, podlahy a obal budovy odpovídají stavebním normám té doby, aktualizovaným rekonstrukcí. Kupující provádějící prověřování by si měli posoudit hodnoty tepelné izolace, kvalitu oken a obnovu instalací během rekonstrukce, protože ty určují celoroční komfort a provozní náklady. Společný bazén je sdílen s dalšími obyvateli a provozován podle pravidel společenství budovy. Celkově technické vybavení, klimatizace, elektrické žaluzie, garáž, úložný prostor, odpovídá tomu, co modernizovaná starší nemovitost v tomto segmentu obvykle nabízí.
Požadovaná cena je pro tento konkrétní byt pevně stanovena na 549 000 €; nejde o developerský projekt s ceníkem a žádné ceny „od“ se nevztahují. Při 127 m² obytné plochy cena vychází zhruba na 4 330 € za m², bez 89 m² střešní terasy a 21 m² balkonu, které plochu nemovitosti fakticky o značný venkovní prostor rozšiřují. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže se neuplatňují žádné stupňovité platby ani zálohy ve fázi výstavby. Transakce je jednoduchý nákup starší nemovitosti, s standardními španělskými náklady a daněmi pro existující domy. Dostupnost je okamžitá po dokončení běžného notářského procesu.
Každodenní život zde určuje rytmus bíle omítnuté andaluské vesnice, nikoli pobřežního pásu. Benalmadena Pueblo leží na svahu nad pobřežím a jeho centrum, pár minut chůze od bytu, skrývá restaurace, kavárny, banky a lékárny uvedené v místních datech: patnáct restaurací, tři kavárny, dvě banky a dvě lékárny v okruhu dvou kilometrů. Dvoupodlažní dispozice penthousu formuje způsob, jak se byt používá. V dolním podlaží jsou tři ložnice, dvě koupelny a hlavní obývací prostor, který se otevírá na 21m² balkon k jídlu a večernímu posezení. Horní podlaží patří 89m² střešní terase, dost velké na sezení, gril a opalování, s panoramatickým výhledem přes střechy k moři. Protože budova stojí ve zvýšené poloze, jsou výhledy strukturální vlastností domova, nikoli sezónním bonusem. Ráno mohou začít kávou na balkoně; pozdní odpoledne se přirozeněji tráví na střešní terase, jak se slunce stěhuje na západ. Praktické pochůzky se ve vesnici vyřizují pěšky, zatímco pláž, větší obchody a vlaková nádraží na trati do Fuengiroly vyžadují krátkou jízdu autem nebo místní autobus. Pueblo zůstává klidnější než pobřeží po celý rok, včetně léta, kdy se většina turistického ruchu soustřeďuje dole u maríny a pláží. Pro obyvatele to znamená klid vesnice v kombinaci s přístupem ke kompletnímu zázemí Costa del Sol v malém okruhu.
Nejbližším prostředím je samotná vesnice: v okruhu dvou kilometrů je patnáct restaurací, tři kavárny, dvě lékárny a dvě banky, což oblasti zajišťuje plné každodenní zázemí bez nutnosti sestupu k pobřeží. Vzdělání je dobře pokryto, s třinácti základními školami a jedenácti středními školami v obci a dvě zdravotní střediska pokrývají místní zdravotní péči. Nejbližší pláže, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas, leží všechny 2,3 až 2,4 km daleko vzdušnou čarou. Sestup z puebla ve výšce 253 metrů má sklon asi 10,2 %, klasifikovaný jako velmi prudký, takže pláž je v praxi cesta autem nebo autobusem. Železniční spojení je poměry Costa del Sol dobré: stanice Torremuelle leží 1,8 km daleko a Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, obě na příměstské trati Malaga-Fuengirola. Širší oblast obsluhuje pět autobusových linek a padesát zastávek. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Club Hockey Benalmadena ve vzdálenosti 1,4 km, Club de Raqueta 3,2 km a kryté kluziště 3,4 km. Turistická infrastruktura v obci, čtyřiadvacet hotelů s více než jedenácti tisíci lůžky, se soustřeďuje podél pobřeží, takže pueblo zůstává poměrně klidné.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti ve vesnici na svahu nad pobřežním pásem Benalmadeny. Pláže, železniční trať a dálnice leží dole na jihu; Malaga a její letiště leží na severovýchodě. Nadmořská výška vysvětluje jak výhledy, tak strmé klesání k moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena Pueblo zaujímá na Costa del Sol výjimečné postavení: vesnice na svahu nad pobřežní zónou města, zhruba v polovině mezi Malagou (19 km) a Marbellou (30 km). To řadí nemovitost do snadného dosahu dvou hlavních městských center pobřeží a zároveň zachovává vesnický charakter, který pobřežní zóny z velké části ztratily. Fuengirola na západě a Torremolinos na východě doplňují řadu plně vybavených měst, všechna do čtvrt hodiny jízdy autem. Pro mezinárodní kupující patří vzdálenost 11 km na letiště Malaga k nejpohodlnějším na pobřeží, kratší než u nemovitostí v Marbelle nebo Esteponě.
Město Malaga leží 19 km vzdušnou čarou a jeho historické centrum, nákupní i kulturní vybavenost jsou autem nebo vlakem dostupné výrazně pod půl hodinou. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 11 km, jedna z kratších vzdáleností k letišti na celém pobřeží, což usnadňuje jak pravidelné lety, tak návštěvy hostů. Marbella leží 30 km na západ a Fuengirola asi 8 km, ta druhá s přístavem pro jachty ve vzdálenosti 7,6 km od nemovitosti. Letiště Gibraltar, alternativa pro spoje do Velké Británie, je zhruba 86 km daleko. Nejbližší golfové zařízení, Golf Benalmadena Pitch & Putt, je 1,2 km od dveří, větší Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 7,8 km a Lauro Golf 7,9 km. Supercharger pro elektromobily ve Fuengirole leží 3,0 km od nemovitosti. Veřejná doprava je zde skutečně použitelná: příměstská železniční trať přes Torremuelle a Arroyo de la Miel vede přímo na letiště a do centra Málagy, takže život bez auta je částečně možný, i když strmý přístup k pláži činí z vozidla praktický standard.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1.8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský charakter: průměrná roční teplota 17,1 °C, teplá suchá léta a mírné zimy, přičemž nadmořská výška 253 metrů poskytuje v létě o něco chladnější noci než na nábřeží. Koupací sezóna je měřena na zhruba čtyři měsíce s teplotou moře 20 °C a více, přibližně od června do září. Díky poloze na svahu nemovitost profituje od mořského vánku, který odpoledne stoupá do svahu, a zároveň uniká části pobřežní vlhkosti. Strmé stoupání, které znemožňuje procházky k pláži pěšky, je zároveň tím, co přináší panoramatický výhled ze střešní terasy přes střechy směrem ke Středozemnímu moři a opačným směrem do horské krajiny ve vnitrozemí. Vyhlídková místa jako Mirador del Madroño ve vzdálenosti 3,6 km a Mirador del Lobo 3,9 km leží ve stejné svahové krajině a slouží jako užitečné orientační body pro procházky v přírodě nad vesnicí. Pro celoroční obyvatele pokrývá kombinace nadmořské výšky, výhledu na moře a klimatizace s chlazením i topením oba teplotní extrémy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do zhruba 2,4 km vzdušnou čarou: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita a Playa Las Viborillas. Vzhledem ke strmému terénu se na všechny dostanete krátkou jízdou autem z kopce. Pobřežní pás pod pueblem rovněž nese turistickou infrastrukturu obce, včetně oblasti přístavu pro jachty a čtyřiadvaceti hotelů uvedených v místních datech. Golf je na dosah ruky, hřiště Pitch & Putt ve vzdálenosti 1,2 km je dostupné pěšky, zatímco dvě plná 18jamková hřiště leží méně než 8 km daleko. Sportovně založení mají pro město této velikosti neobvyklé spektrum zařízení: hokejový klub 1,4 km daleko, klub raketových sportů 3,2 km a kluziště Club Municipal de Hielo 3,4 km. Přístav pro jachty ve Fuengirole, 7,6 km daleko, přidává možnosti plachtění a stravování u vody. V samotné vesnici má rekreace klidnější podobu: terasy, vyhlídky a procházky historickým centrem. Obyvatelé si tak denně volí mezi klidem vesnice na svahu a kompletní nabídkou volnočasových aktivit na pobřeží pár minut v zatáčkách pod nimi.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.5°C | 55 mm |
| Únor | 11.5°C | 38 mm |
| Březen | 12.9°C | 102 mm |
| Duben | 14.8°C | 54 mm |
| Květen | 18.1°C | 25 mm |
| Červen | 22.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 9 mm |
| Září | 22.0°C | 27 mm |
| Říjen | 18.4°C | 68 mm |
| Listopad | 14.0°C | 66 mm |
| Prosinec | 11.5°C | 51 mm |
Velmi strmý
Ref: VL690963
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI