Äskettäin remontoitu kaksikerroksinen penthouse Benalmadena Pueblossa, Malagassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 549 000 €. Kohteessa on 127 m² asuinpinta-alaa, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa. Ulkotilaa on runsaasti: 21 m² parveke oleskelualueelta sekä 89 m² yksityinen kattoterassi yläkerrassa merinäköalalla. Alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970; asunto on sen jälkeen kunnostettu kokonaan nykyaikaisesti ja se on muuttovalmis. Oma autotalli, varasto ja yhteinen uima-allas täydentävät tarjontaa kylämäisessä rinnesijainnissa noin 2,3 km:n linnuntie-etäisyydellä lähimmältä rannalta.
Hintaan 549 000 € sijoittuu tämä penthouse yllä tällä hetkellä markkinoilla olevien uudiskohteiden aloitushinnoista laajemmalla alueella. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €:sta. Nämä luvut ovat kuitenkin kunkin hankkeen pienimpien yksiköiden aloitushintoja, kun taas hinta tässä koskee tiettyä valmista kotia, suora vertailu edellyttää koon ja varustelun huomioimista. Noin 4 330 €:n neliöhinnalla sisätiloista kohde sijoittuu Benalmadenan jälleenmyyntimarkkinoiden yläpäähän, mutta laskenta muuttuu, kun 89 m²:n kattoterassi ja 21 m²:n parveke lasketaan mukaan; kokonaiskäyttöpinta-alaan suhteutettuna hinta laskee huomattavasti. Tämän kodin erottaa uudiskohteista juuri ulkotila: alueen uudisasunnoissa on harvoin tämän kokoisia yksityisiä kattoterasseja, ja jos on, niistä maksetaan huomattava lisähinta. Vaihtokauppa kulkee toiseen suuntaan rakennuksen iässä. Kolme vertailukohdetta ovat vasta rakennettuja ja täyttävät nykyiset standardit eristyksessä, ikkunoissa ja yhteistiloissa, kun taas tämä rakennus on vuodelta 1970 ja nojaa hiljattain tehdyn remontin laatuun. Sijaintikin eroaa. Torre del Marin ja Esteponan hankkeet sijaitsevat kauempana Malagan lentokentästä, Estepona selvästi, kun taas Benalmadena Pueblo hyötyy noin 11 km:n linnuntietä lentokenttäetäisyydestä ja 1,8 km:n päässä olevasta lähiliikenneratayhteydestä. Vaihtoehtoja puntaroivat ostajat valitsevat käytännössä modernin uudiskohteen ja alemman aloitushinnan sekä valmiin, näkymäsuuntautuneen rinnekodin poikkeuksellisine terasseineen lähellä rannikon liikenteen solmukohtaa. Benalmadenan markkinoilla kirjataan noin 2 070 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä jälleenmyyntimarkkinaa, jos joustava poistuminen on tärkeää.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Benalmadena Pueblo sijaitsee noin 253 metrin korkeudessa merenpinnasta, sisämaassa rannikkovyöhykkeestä. Asunto on kävelymatkan päässä kylän keskustasta, jossa ravintolat, liikkeet ja palvelut ovat keskittyneet. Lähin ranta on linnuntietä 2,3 km:n päässä, ja sinne mentäessä laskeutuu jyrkkää rinnettä noin 10,2 %:n kaltevuudella, minkä vuoksi auto tai paikallisliikenne on käytännöllisin tapa päästä merelle.
Asettelu sopii talouksille, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja runsaasti ulkotilaa. 89 m²:n kattoterassi ja 21 m²:n parveke tarjoavat tilaa ulkona syömisille, grillaukselle ja Välimeren ilmaston hyödyntämiselle ympäri vuoden. Kiinteät vaatekaapit, varasto ja oma autotalli kattavat arjen käytännön tarpeet. Asennossa on ilmastointi ja sähköiset sälekaihtimet kaikkialla.
Tämä on olemassa oleva koti vuonna 1970 valmistuneessa rakennuksessa, ei uudiskohde. Asunto on remontoitu äskettäin ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ost jälkeen. Mahdolliset valmistumis- tai luovutuspäivämäärät ovat suuntaa-antavia; tässä tapauksessa ei ole odotusaikaa, koska remontti on valmis.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uiminen rajoittuu yhteiseen uima-altaaseen. Rinne rannalle on hyvin jyrkkä, joten kävely rannikolle ei ole realistista arkipäivässä. Vuoden 1970 rakennuksena rakentaminen edeltää nykyisiä uudisrakentamisen standardeja. Hinta on kiinteä pyyntihinta 549 000 €, eikä alennettua hintatasoa ole saatavilla.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa muuttovalmiin kodin ilman remonttiprojektia tai rakennuksen odotusaikaa. Äskettäinen remontti tarkoittaa, että kodinkoneet, pintamateriaalit ja asennukset ovat ajan tasalla, mikä merkitsee paljon kenelle tahansa, joka aikoo käyttää kotia heti tai vuokrata sen ensimmäisestä kaudesta alkaen. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohja toimii perheille, vieraita usein majoittaville pareille sekä ostajille, jotka yhdistävät pysyvän asunnon ja loma-asunnon. Se sopii myös ostajille, jotka asettavat ulkotilat rantaketjun sijainnin edelle. 89 m²:n kattoterassi on harvinainen tässä hintaluokassa ja kaksinkertaistaa käytettävissä olevan alan käytännössä suuren osan vuotta; kenelle tahansa, joka arvostaa yksityistä auringonottoa, ulkona syömistä tai grillipaikkaa, tämä kerros on päivittäisessä käytössä. Rinnesijainti sopii hyvin niille, jotka suosivat kylämäistä luonnetta, hiljaiset kadut, paikalliset ravintolat, ympäri vuoden toimiva espanjalainen yhteisö, vilkkaammalle rannikkovyöhykkeelle. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin: 2,3 km:n etäisyys ja jyrkkä rinne tekevät siitä epäkäytännöllistä, ja auto on täällä realistisesti osa arkea, vaikka lähellä kulkevan rannikkolinjan juna-asemat tarjoavat vaihtoehdon työmatkoihin Malagan tai Fuengirolan suuntaan. Lähialueen uudiskohteita vertailevien ostajien kannattaa huomioida kompromissi nimenomaan: vuoden 1970 rakennus remontoituina nykystandardeihin vastaan vastavalmistunut projekti moderneilla yhteistiloilla mutta tyypillisesti pienemmillä terasseilla samalla hintaluokalla.
Asunto on remontoitu äskettäin nykyaikaiseen tyyliin, mikä näkyy kuvissa olohuoneessa, keittiö-ruokailutilassa ja ulkotiloissa. Kuvat esittävät modernin keittiön integroituneella ruokailutilalla, valoisan olohuoneen näkymille suunnattuna sekä kalustettuja terassitiloja. Pintamateriaaleihin kuuluvat kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa, sähköiset sälekaihtimet varjostukseen ja yksityisyyteen sekä ilmastointi viihtyvyyden hallintaan, käytännön välttämättömyys alueella, jossa vuoden keskilämpötila on 17,1 °C ja kesän huiput selvästi lämpimämpiä. Katettu terassi jatkaa parvekkeen käyttöikää kesäkuukausien ulkopuolella, ja kattoterassin grillipaikka on kiinteästi rakennettu. Kohteeseen kuuluu oma autotalli, merkittävä käytännön etu rinnekylässä, jossa katumahdollisuudet ovat vähäiset, sekä erillinen varasto pyöriä, matkatavaroita ja sesonkitarvikkeita varten. Kaksi täyttä kylpyhuonetta palvelee kolmea makuuhuonetta, mikä vähentää aamuruuhkaa perheissä ja paljon vieraita majoittavissa talouksissa. Koska rakennus on vuodelta 1970, rakenteelliset osat kuten seinät, lattiat ja rakennuksen kuori noudattavat kyseisen aikakauden rakennusstandardeja, remontissa päivitettyinä. Ostajien, jotka tekevät due diligence -tarkastuksen, kannattaa arvioida eristysarvot, ikkunoiden laatu ja putkistouusinnat remontin yhteydessä, sillä ne määräävät viihtyvyyden ja käyttökustannukset ympäri vuoden. Yhteinen uima-allas on muiden asukkaiden kanssa jaettava ja sitä hallinnoivat rakennuksen taloyhtiön säännöt. Kaiken kaikkiaan tekninen paketti, ilmastointi, sähköiset sälekaihtimet, autotalli, varasto, vastaa sitä, mitä modernisoitu käytetty asunto tässä segmentissä tyypillisesti tarjoaa.
Pyyntihinta on kiinteä 549 000 € juuri tälle asunnolle; se ei ole osa hinnastoon perustuvaa kohdetta, eikä "alkaen"-hintaa sovelleta. 127 m²:n asuinpinta-alalla hinta on noin 4 330 €/m², pois lukien 89 m²:n kattoterassi ja 21 m²:n parveke, jotka käytännössä lisäävät huomattavasti ulkoalaa pinta-alaan. Kohde on muuttovalmis, joten vaiheittaisia maksuja tai rakennusvaiheen ennakkomaksuja ei ole kyseessä. Kauppa on suora käytetyn asunnon osto, johon sovelletaan Espanjan normaaleja oston kuluja ja veroja olemassa oleville kodeille. Saatavuus on välitön normaalIN notaariprosessin valmistuttua.
Arki tässä pyörii valkoiseksi kalkitun andalusialaisen kylän rytmin ympärillä eikä rantavyöhykkeen ympärillä. Benalmadena Pueblo sijaitsee rinteessä rannikon yläpuolella, ja sen keskusta, lyhyen kävelymatkan päässä asunnosta, käsittää paikallisessa aineistossa lasketut ravintolat, kahvilat, pankit ja apteekit: viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi pankkia ja kaksi apteekkia kahden kilometrin säteellä. Penthousen kaksikerroksinen pohjaratkaisu muokkaa kodin käyttöä. Alakerrassa ovat kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja pääasiallinen oleskelutila, joka avautuu 21 m²:n parvekkeelle aterioita ja iltaista viileyttä varten. Yläkerta on kokonaan 89 m²:n kattoterassin käytössä, tarpeeksi suuri oleskelukalustolle, grillille ja auringonotolle, ja panoraamanäköalat kattoterassien yli merelle päin. Koska rakennus sijaitsee korkealla, näköalat ovat kodin rakenteellinen ominaisuus eivätkä kausittainen bonus. Aamut voivat alkaa kahvilla parvekkeella; iltapäivät vietetään luontevammin kattoterassilla auringon siirtyessä länteen. Arkiset asioat hoidetaan kävellen kylässä, kun taas ranta, suuremmat liikkeet ja Fuengirolan linjan juna-asemat vaativat lyhyen ajomatkan tai paikallisbussin. Pueblo pysyy hiljaisempana kuin rannikko ympäri vuoden, myös kesällä, jolloin suurin osa matkailutoiminnasta keskittyy alhaalla venesataman ja rantojen ympärille. Asukkaille tämä tarkoittaa kylän rauhaa yhdistettynä koko Costa del Solin palvelutarjontaan lyhyen säteen sisällä.
Lähiympäristö on kylä itse: kahden kilometrin säteellä on viisitoista ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi apteekkia ja kaksi pankkia, mikä antaa alueelle täyden päivittäispalvelukattavuuden ilman laskeutumista rannikolle. Koulutustarjonta on hyvä: kunnassa on kolmetoista alakoulua ja yksitoista yläkoulua, ja kaksi terveyskeskusta palvelee paikallisia terveystarpeita. Lähimmät rannat, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas, kaikki 2,3–2,4 km:n linnuntie-etäisyydellä. Laskeutuminen pueblossa 253 metrin korkeudesta edellyttää noin 10,2 %:n kaltevuutta, mikä luokitellaan hyvin jyrkäksi, joten rannalle mennään käytännössä autolla tai bussilla. Junayhteydet ovat hyvät Costa del Solin mittapuulla: Torremuellen asema on 1,8 km:n ja Benalmadena-Arroyo de la Mielin asema 3,0 km:n päässä, molemmat Malagan ja Fuengirolan lähiliikennelinjalla. Viisi bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelee laajempaa aluetta. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Club Hockey Benalmadena 1,4 km:n päässä, Club de Raqueta 3,2 km:n päässä ja jäähalli 3,4 km:n päässä. Kunnan matkailuinfrastruktuuri, twenty-four hotels with over eleven thousand beds, on noin kaksikymmentäneljä hotellia ja yli yksitoistatuhatta vuodepaikkaa, keskittyy rannikolle, jolloin pueblo pysyy suhteellisen rauhallisena.
Kartta näyttää kohteen sijainnin rinnekylässä Benalmadenan rannikkokaistan yllä. Rannat, junarata ja moottoritie sijaitsevat alamäessä etelässä; Malaga ja sen lentokenttä koillisessa. Korkeus selittää sekä näkymät että jyrkän laskun merelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benalmadena Pueblo hallitsee Costa del Solilla omanlaisensa aseman: rinnekylä kaupungin rannikkovyöhykkeen yllä, suunnilleen puolivälissä Malagan (19 km) ja Marbellan (30 km) välillä. Tämä sijoittaa kohteen helpon ulottuvuuden päälle rannikon kahdesta tärkeimmästä kaupunkikeskuksesta säilyttäen samalla kyläluonteen, jota rantavyöhykkeiltä on suurelta osin kadonnut. Fuengirola lännessä ja Torremolinos idässä täydentävät täyden palvelutarjonnan kaupunkien ketjun, kaikki varttitunnin ajomatkan sisällä. Kansainvälisille ostajille 11 km:n etäisyys Malagan lentokentälle on rannikon kätevimpiä, lyhyempi kuin Marbellan tai Esteponan kohteista.
Malagan kaupunki sijaitsee 19 km:n linnuntietä pitkin, ja sen historiallinen keskusta, ostos- ja kulttuuripalvelut tavoitetaan autolla tai junalla selvästi alle puolessa tunnissa. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 11 km:n päässä, yksi koko rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, mikä helpottaa sekä säännöllisiä lentoja että vierailijoiden saapumista. Marbella sijaitsee 30 km länteen ja Fuengirola noin 8 km:n päässä, jälkimmäisen venesatama on 7,6 km:n etäisyydellä kohteesta. Gibraltarin lentokenttä, vaihtoehto Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille, on noin 86 km:n päässä. Lähin golfpalvelu, Golf Benalmadena Pitch & Putt, on 1,2 km:n päässä ovelta, suurempi Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km:n ja Lauro Golf 7,9 km:n päässä. Sähköajoneuvojen Supercharger Fuengirolassa sijaitsee 3,0 km:n päässä. Julkinen liikenne on täällä aidosti käyttökelpoinen: lähiliikennelinja Torremuellen ja Arroyo de la Mieli kautta yhdistää suoraan lentokentälle ja Malagan keskustaan, joten autoeton elämäntapa on osittain mahdollinen, joskin jyrkkä rantapääsy tekee autosta käytännön vakiinnutuksen.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa välimerelliseen malliin: keskimääräinen vuosilämpötila on 17,1 °C, kesät ovat lämpimiä ja kuivia ja talvet leutoja, ja 253 metrin korkeus tuottaa kesäöinä hieman viileämpiä öitä kuin rantabulevardit. Uintikausi on mitattu noin neljäksi kuukaudeksi meriveden ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Rinteessä sijaitseva kohde hyötyy iltapäivisin ylämäkeen ulottuvista merituulista ja välttää osan rannikon kosteudesta. Jyrkkä kaltevuus, joka tekee rantakävelyistä epäkäytännöllisiä, on sama piirre, joka tuottaa panoraamanäkymät kattoterassilta kattojen yli Välimerta kohti ja toiseen suuntaan vuoristomaiseman sisämaahan. Näköalapaikat kuten Mirador del Madroño 3,6 km:n ja Mirador del Lobo 3,9 km:n päässä sijaitsevat samassa rinnejäntymässä, hyödyllisinä tunnusmerkkeinä kylän yläpuolisten luontoreittien retkillä. Ympäri vuoden asuville korkeuden, merinäköalan ja ilmastoinnin yhdistelmä kattaa molemmat lämpötilojen ääripäät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 2,4 km:n linnuntietä pitkin: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita ja Playa Las Viborillas. Ne tavoitetaan lyhyellä automatkalla alamäkeen jyrkän kaltevuuden vuoksi. Pueblon alainen rannikkokaista sisältää myös kunnan matkailuinfrastruktuurin, mukaan lukien venesatama-alueen ja paikallisessa datassa kirjatut 24 hotellia. Golf on lähettyvillä, 1,2 km:n päässä oleva Pitch & Putt -kenttä on käveltävissä, ja kaksi täyttä 18-reikäistä kenttää sijaitsee alle 8 km:n päässä. Urheiluharrastajilla on epätavallisen laaja palvelutarjonta tälle koolle: hockeyseura 1,4 km:n, mailaseura 3,2 km:n ja Club Municipal de Hielon jäärata 3,4 km:n päässä. Fuengirolan venesatama 7,6 km:n päässä lisää purjehdus- ja rantaravintolamahdollisuuksia. Kylän sisällä vapaa-aika on hiljaisempaa: terasseja, näköalapaikkoja ja kävelyitä historiallisessa keskustassa. Asukkaat valitsevat käytännössä päivittäin ylämäen kylärauhan ja täyden rannikon vapaa-aikatarjonnan välillä muutaman minuutin ajomatkan päässä alamäessä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 55 mm |
| Helmikuu | 11.5°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 12.9°C | 102 mm |
| Huhtikuu | 14.8°C | 54 mm |
| Toukokuu | 18.1°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 9 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 27 mm |
| Lokakuu | 18.4°C | 68 mm |
| Marraskuu | 14.0°C | 66 mm |
| Joulukuu | 11.5°C | 51 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL690963
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI