En nyligt renoveret penthouselejlighed i to plan i Benalmadena Pueblo, Malaga, tilbydes til en fast udbudspris på €549.000. Boligen byder på 127 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser, fordelt på to etager. Uderummene er betydelige: en 21 m² altan ved stuen og en 89 m² privat tagterrasse ovenpå med havudsigt. Bygningen er oprindeligt fra 1970; lejligheden er siden gennemgået en komplet modernisering og er indflytningsklar. En privat garage, depotrum og fælles pool fuldender tilbuddet i et landsbymiljø på skråningen, ca. 2,3 km fra den nærmeste strand i luftlinje.
Med en pris på €549.000 er denne penthouselejlighed placeret over startpriserne på de nybyggerier, der aktuelt er på markedet i den bredere region. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.950. Disse tal er dog startpriser for de mindste boliger i hvert projekt, mens prisen her gælder en bestemt, færdig bolig, en direkte sammenligning kræver justering for størrelse og specifikation. Med cirka €4.330 pr. m² boligareal ligger boligen i den øverste ende af Benalmadenas marked for brugte boliger, men regnestykket ændrer sig, når den 89 m² store tagterrasse og den 21 m² store altan medregnes; målt på det samlede anvendelige areal falder prisen pr. m² markant. Netop det udendørs areal adskiller denne bolig fra nybyggeri-alternativerne: nybyggede lejligheder i regionen indeholder sjældent private tagterrasser af dette format, og hvor de gør, koster de en betydelig merpris. Afvejningen går den anden vej, når det gælder bygningsalderen. De tre sammenlignelige projekter er nybyggede med aktuelle standarder for isolering, glasning og fællesfaciliteter, mens denne bygning er fra 1970 og bygger på kvaliteten af den nylige renovering. Beliggenheden adskiller sig også. Projektterne i Torre del Mar og Estepona ligger længere fra Malaga Lufthavn, Estepona betydeligt længere, mens Benalmadena Pueblo nyder en lufthavnsafstand på cirka 11 km i fugleflugtslinje og en S-togsforbindelse 1,8 km væk. Købere, der afvejer mulighederne, vælger reelt mellem moderne nybyggeri til en lavere startpris og en færdig, udsigtsorienteret bolig på bjergsiden med exceptionelle terrassearealer tæt på kystens transportknudepunkt. Benalmadena-markedet selv registrerer cirka 2.070 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt og likvidt marked for brugte boliger, hvis fleksibilitet ved et fremtidigt salg er vigtig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Benalmadena Pueblo ligger ca. 253 meter over havets overflade, inde i landet bag kyststrækningen. Lejligheden ligger i gåafstand fra landsbyens centrum, hvor restauranter, butikker og serviceydelser er koncentreret. Den nærmeste strand ligger 2,3 km væk i luftlinje og nås via en stejl nedkørsel på ca. 10,2%, hvilket gør bilen eller den offentlige transport til den praktiske rute til havet.
Planløsningen egner sig til husstande, der har brug for tre soveværelser og rigeligt uderum. Den 89 m² tagterrasse og 21 m² altan giver plads til udendørs spisning, en grill og året rundt-brug af middelhavsklimaet. Indbyggede skabe, et depotrum og en privat garage dækker de daglige praktiske behov. Aircondition og elektriske persienner er installeret i hele boligen.
Dette er en brugt bolig i en bygning opført i 1970, ikke et nybyggeri. Lejligheden er nyligt renoveret og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Eventuelle overtagelsesdatoer er vejledende; i dette tilfælde er der ingen ventetid, da renoveringen er afsluttet.
Boligen har ikke privat pool; badning er begrænset til den fælles pool. Hældningen ned mod stranden er meget stejl, så det er ikke realistisk at gå til kysten til daglig brug. Som bygning fra 1970 er konstruktionen ældre end nutidige nybyggeristandarder. Prisen er en fast udbudspris på €549.000, og der findes ikke et lavere indgangsniveau.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en indflytningsklar bolig uden renoveringsprojekt eller ventetid på byggeri. Den nylige renovering betyder, at hvidevarer, overflader og installationer er tidssvarende, hvilket er vigtigt for alle, der planlægger at bruge boligen med det samme eller udleje den fra første sæson. Planløsningen med tre soveværelser og to badeværelser fungerer for familier, for par, der ofte har gæster, og for købere, der kombinerer fast bopæl med et feriehus. Den egner sig også til købere, der prioriterer uderum højere end nærhed til stranden. Den 89 m² tagterrasse er sjælden på dette prisniveau og fordobler reelt det anvendelige areal store dele af året; enhver, der værdsætter privat solbadning, udendørs spisning eller en grillplads, vil bruge denne etage dagligt. Beliggenheden på skråningen passer godt til dem, der foretrækker landsbycharme, rolige gader, lokale restauranter, et spansk lokalmiljø hele året, frem for den mere travle kystzone. Den egner sig mindre til købere, der vil gå til stranden hver dag: Afstanden på 2,3 km og den stejle hældning gør det upraktisk, og en bil er realistisk set en del af dagligdagen her, selvom togstationerne på den nærliggende kystlinje tilbyder et alternativ for pendlere mod Malaga eller Fuengirola. Købere, der sammenligner med nybyggerier i nærheden, bør overveje afvejningen eksplicit: en bygning fra 1970 renoveret til moderne standard frem for et nybygget projekt med nutidige fællesfaciliteter, men typisk mindre terrasser til sammenlignelige priser.
Lejligheden er nyligt renoveret i en moderne stil, hvilket ses på de fotograferede stue, køkken-spiseområde og uderum. Billederne viser et moderne køkken med integreret spiseplads, en lys stue orienteret mod udsigten og møblerede terrasseområder. Blandt de konkrete detaljer er indbyggede skabe i soveværelserne, elektriske persienner til skygge og privatliv samt aircondition til klimastyring, en praktisk nødvendighed i en region, hvor den gennemsnitlige årstemperatur er 17,1°C, og sommertemperaturerne er betydeligt varmere. Den overdækkede terrasse forlænger altanens anvendelighed uden for sommermånederne, og grillpladsen på tagterrassen er indbygget. Boligen omfatter en privat garage, en væsentlig praktisk fordel i en landsby på skråningen, hvor gade parkering er begrænset, samt et separat depotrum til cykler, bagage og sæsonartikler. To komplette badeværelser betjener de tre soveværelser, hvilket reducerer morgentravlheden for familier eller husstande med mange gæster. Da bygningen er fra 1970, følger bygningsdele som vægge, gulve og bygningsens klimaskærm datidens byggestandarder, opdateret gennem renoveringen. Købere, der laver due diligence, bør vurdere isoleringsværdier, vinduers kvalitet og fornyelse af VVS under renoveringen, da disse bestemmer komfort og driftsomkostninger hele året. Den fælles pool deles med andre beboere og drives under bygningens fællesregler. Samlet set svarer den tekniske pakke, aircondition, elektriske persienner, garage, depotrum, til det, en moderniseret brugt bolig i dette segment typisk tilbyder.
Udbudsprisen er fastsat til €549.000 for netop denne lejlighed; den indgår ikke i et projekt med prisliste, og der gælder ingen "pris fra"-angivelse. Ved 127 m² boligareal svarer prisen til ca. €4.330 pr. m², eksklusive den 89 m² tagterrasse og 21 m² altan, som reelt tilføjer betydeligt udendørs areal. Boligen er indflytningsklar, så der er ingen ratebetalinger eller projektdeposita involveret. Transaktionen er et ligetil køb af en brugt bolig, omfattet af almindelige spanske købsomkostninger og skatter for eksisterende boliger. Boligen er tilgængelig med det samme, når den sædvanlige notarproces er gennemført.
Dagligdagen her kredser om rytmen i en hvidkalket andalusisk landsby frem for om kyststrækningen. Benalmadena Pueblo ligger på skråningen over kysten, og centrum, en kort gåtur fra lejligheden, rummer de restauranter, caféer, banker og apoteker, der tælles i de lokale data: femten restauranter, tre caféer, to banker og to apoteker inden for to kilometer. Lejlighedens to etager præger boligens anvendelse. I nedre etage ligger de tre soveværelser, to badeværelser og hovedstuen, der åbner sig mod den 21 m² altan til måltider og aftenluft. Øverste etage er viet til den 89 m² tagterrasse, stor nok til loungemøbler, en grill og solbadning, med panoramaudsigt over tagene mod havet. Da bygningen ligger i højden, er udsigten en strukturel del af boligen snarere end en sæsonbetonet bonus. Morgenen kan begynde med kaffe på altanen; sen eftermiddag ligger mere naturligt på tagterrassen, når solen bevæger sig mod vest. Praktiske ærinder klares til fods i landsbyen, mens stranden, større butikker og togstationerne på Fuengirola-linjen kræver en kort køretur eller den lokale bus. Landsbyen er roligere end kysten hele året, også om sommeren, hvor det meste turistaktivitet samler sig ned ad bakken omkring lystbådehavnen og strandene. For beboerne betyder det landsbyro kombineret med adgang til hele Costa del Sols facilitetstilbud inden for en kort radius.
Nærmiljøet er selve landsbyen: inden for to kilometer findes femten restauranter, tre caféer, to apoteker og to banker, hvilket giver området fuld daglig dækning uden at skulle ned til kysten. Uddannelse er godt dækket med tretten folkeskoler og elleve gymnasier/ungdomsskoler i kommunen, og to sundhedscentre dækker den lokale sundhedsbetjening. De nærmeste strande, Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas, ligger alle mellem 2,3 og 2,4 km væk i luftlinje. Nedkørslen fra landsbyen i 25 meters højde, 253 meters højde, har en hældning på ca. 10,2%, klassificeret som meget stejl, så stranden er i praksis en tur med bil eller bus. Jernbaneforbindelsen er god efter Costa del Sol-mål: Torremuelle station ligger 1,8 km væk og Benalmadena-Arroyo de la Miel 3,0 km, begge på Malaga-Fuengirola-pendlerlinjen. Fem buslinjer og halvtreds stop betjener det bredere område. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Club Hockey Benalmadena på 1,4 km, Club de Raqueta på 3,2 km og en skøjtebane på 3,4 km. Turistinfrastrukturen i kommunen, fireogtyve hoteller med over elleve tusind senge, er koncentreret langs kysten, hvilket efterholder landsbyen forholdsvis rolig.
Kortet viser boligens beliggenhed i landsbyen på bjergsiden over Benalmadenas kyststrimmel. Strandområderne, jernbanestrækningen og motorvejen ligger ned ad bakken mod syd; Malaga og byens lufthavn ligger mod nordøst. Højden forklarer både udsigten og den stejle nedstigning mod havet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benalmadena Pueblo indtager en særlig position på Costa del Sol: landsbyen på bjergsiden over byens kystzone, omtrent midtvejs mellem Malaga (19 km) og Marbella (30 km). Det placerer boligen i nem rækkevidde af kystens to vigtigste bycentre, samtidig med at den bevarer en landsbykarakter, som zone ved stranden for længst har mistet. Fuengirola mod vest og Torremolinos mod øst fuldender en kæde af fuldt betjente byer, alle inden for en kvarters kørsel. For internationale købere er afstanden på 11 km til Malaga Lufthavn blandt de mest bekvemme på kysten, kortere end for boliger i Marbella eller Estepona.
Malaga by ligger 19 km væk i lige linje, og byens historiske centrum, indkøbs- og kulturfaciliteter kan nås på godt under en halv time med bil eller tog. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 11 km væk i fugleflugtslinje, en af de kortere lufthavnsafstande på hele kysten, hvilket letter både almindelige flyafgange og besøg fra gæster. Marbella ligger 30 km mod vest og Fuengirola cirka 8 km væk, sidstnævnte med sin lystbådehavn 7,6 km fra boligen. Gibraltars lufthavn, et alternativ for forbindelser til Storbritannien, ligger cirka 86 km væk. Den nærmeste golffacilitet, Golf Benalmadena Pitch & Putt, ligger 1,2 km fra døren, mens den større Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger 7,8 km væk og Lauro Golf 7,9 km væk. En Supercharger til elbiler i Fuengirola ligger 3,0 km væk. Offentlig transport er reelt brugbar her: S-togslinjen via Torremuelle og Arroyo de la Miel forbinder direkte til lufthavnen og Malaga centrum, så et liv uden bil er delvist muligt, selvom den stejle adgang til stranden gør bil til den praktiske norm.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
| Torremuelle | 1,8 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 17,1°C, varme tørre somre og milde vintre, hvor højden på 253 meter giver lidt køligere nætter end ved havet om sommeren. Badesæsonen er målt til omkring fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka fra juni til september. Beliggende på bjergsiden nyder boligen havbriser, der når op ad bakken om eftermiddagen, mens den samtidig slipper for en del af fugtigheden ved kysten. Den stejle hældning, der gør strandture til fods upraktiske, er netop det, der skaber den panorerende udsigt fra tagterassen over hustagene mod Middelhavet og i den anden retning mod bjerglandskabet ind i landet. Udsigtspunkter som Mirador del Madroño 3,6 km væk og Mirador del Lobo 3,9 km væk ligger i samme bjerglandskab, gode referencepunkter for gåture i den naturskønne omgivelse over landsbyen. For beboere året rundt dækker kombinationen af højde, havudsigt og aircondition begge temperatur-ekstremer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for cirka 2,4 km i fugleflugtslinje: Playa de Arroyo Hondo, Playa Bonita og Playa Las Viborillas. Alle nås med en kort køretur ned ad bakken på grund af den stejle hældning. Kyststrækningen under puebloen rummer også kommunens turistinfrastruktur, herunder lystbådehavnens område og de 24 hoteller, som de lokale data registrerer. Golf ligger tæt på, Pitch & Putt-banen 1,2 km væk kan nås til fods, mens to fulde 18-hullers baner ligger under 8 km væk. Sportsentusiaster får et usædvanligt bredt udbud af faciliteter for en by af denne størrelse: en hockeyklub 1,4 km væk, en raketklub 3,2 km væk og skøjtebanen Club Municipal de Hielo 3,4 km væk. Lystbådehavnen i Fuengirola, 7,6 km væk, tilføjer sejlads og spisestede ved vandet. Inde i landsbyen selv tager fritiden en roligere form: terrasser, udsigtspunkter og gåture i den historiske bydel. Beboerne vælger reelt dagligt mellem landsbyro oppe på bakken og kystens komplette fritudbud få minutter ned ad bakken.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 55 mm |
| Februar | 11.5°C | 38 mm |
| Marts | 12.9°C | 102 mm |
| April | 14.8°C | 54 mm |
| Maj | 18.1°C | 25 mm |
| Juni | 22.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 9 mm |
| September | 22.0°C | 27 mm |
| Oktober | 18.4°C | 68 mm |
| November | 14.0°C | 66 mm |
| December | 11.5°C | 51 mm |
Meget stejlt
Ref: VL690963
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI